[工程类试卷]市场法练习试卷3及答案与解析.doc

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1、市场法练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 在房地产交易中往往需缴纳一些税费,下面属于正常税费的是( )。营业税;土地增值税;契税;交易手续费;补交土地使用权出让金;（A）（B） （C） （D）2 有时为了一定的需要,持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产,则价格往往会( )。（A）偏低（B）与市场吻合（C）偏高（D）其他3 采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为:可比实例的成交价格 交易情况修正系数=( )。（A）成交价格（B）交易价格（C）修正价格（D）正常价格4 交易情况的修正中应该( )。（A）以成交价格为基准（B）以可比实例的成交价

2、格为基准（C）以实际成交价格为基准（D）以正常价格为基准5 可比实例的成交价格是( ),是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。（A）签署协议时价格（B）双方达成基本一致的价格（C）成交日期时的价格（D）双方口头许诺进行交易时价格6 交易日期修正实际上是房地产市场状况修正。经过了交易日期修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在( )。（A）估价时点时的价格（B）正常情况下的价格（C）交易修正时的价格（D）市场前提下的价格7 采用百分率法进行交易日期修正的一般公式为:可比实例在成交日期时的价格 交易日期修正系数=( )。（A）在估价时点的价格（B）在当前状态下的市场价格（C）交易价格（

3、D）正常价格8 交易日期修正的关键,是要把握估价对象这类房地产的价格自某个时期以来的涨落变化情况,具体是调查在过去不同时间的数宗类似房地产的价格,找出这类房地产的价格随着时间的变化而变动的规律,据此再对可比实例的成交价格进行( )。（A）时点价格（B）交易日期修正（C）实例修正（D）市场状况修正9 如果是以某个固定时期作为基期的,我们常称为( )。（A）定基价格指数（B）固定价格指数（C）长期价格指数（D）涨落比价格指数二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 相邻房地产的合并交

4、易时,房地产价格受到( )方面的影响。（A）地利位置（B）土地面积（C）土地形状（D）建筑规模11 在可比实例的成交日期至估价时点期间,随着时间的推移,房地产价可能发生的变化为( )。（A）平稳发展（B）上涨（C）下跌（D）其他12 交易日期的修正的具体方法为( )。（A）价格指数（B）价格变动率（C）时间序列分析（D）价格可变系数13 价格指数有( ) 。（A）定基价格指数（B）环比价格指数（C）价格变动指数（D）整体均价指数14 在实际交易日期修正中,下列( )价格指数或价格变动率可供选用。（A）一般物体指数或变动率（B）建筑物造价指数或变动率（C）建筑材料价格指数或变动率（D）建筑人工费

5、指数或变动率三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 在统一币种和货币单位方面,在通常情况下,是采用成交日期时的市场汇价。( )（A）正确（B）错误16 母子公司之间,公司与职工之间的房地产交易,成交价格往往与正常的市场价格相差不大。( )（A）正确（B）错误17 要求评估的估价对象的价格是估价时点的价格,应是在估价时点以前的房地产市场状况下形成的。( )（A）正确（B）错误18 如果成交日期与估价时点不同,房地产市场状况可能发生了变化,价格就有可能不同。( )（A）正确（B）错误19 交易日期修正系数应是以成交日期时的价格为基准来确定。(

6、)（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。20 一宗房地产的正常成交价格为 2500 元/m 2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的 5%,则卖方实际得到的价格,买方实际付出的价格是多少?市场法练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 以上这些均属于应当缴纳的税费,不同的只是有的应有买方缴纳,有的由卖方缴纳,有的则由买卖双方各负担一部分。【知识模块】 市场法2 【正确答案】 C【试题解析

7、】 一宗房地产与另一宗房地产合并后,效用通常会增加,故当该房地产的拥有者欲购买相邻房地产时,相邻房地产的拥有者会据此而出高价,而该房地产的拥有者也往往会愿意出较高的价钱,因而交易时会偏高。【知识模块】 市场法3 【正确答案】 D【试题解析】 其中,交易情况修正系数应是以正常价格为基准来确定的。【知识模块】 市场法4 【正确答案】 D【试题解析】 之所以在交易情况修正中以正常价格为基准,是因为只有这样,比较的基准才会只有一个。【知识模块】 市场法5 【正确答案】 C【试题解析】 可比实例的成交价格针对的是其成交日期时的价格,其他都是不正确的。【知识模块】 市场法6 【正确答案】 A【试题解析】

8、对交易日期修正就是针对估价时点的不同对市场状况的修正,因而修正后的价格就成了估价时点时的价格。【知识模块】 市场法7 【正确答案】 A【试题解析】 对交易日期的修正,实际上是房地产市场状况修正,因而得出的便是在估价时的价格。【知识模块】 市场法8 【正确答案】 B【试题解析】 本题指出的便是交易日期的修正。【知识模块】 市场法9 【正确答案】 A【知识模块】 市场法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 市场法11 【正确答案】 A,B,C

9、【知识模块】 市场法12 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 D 项中没有那种方法,其他的任何一种方法都可以。【知识模块】 市场法13 【正确答案】 A,B【试题解析】 C、D 项中不在价格指数内,价格变动率是另一种修正方法。【知识模块】 市场法14 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 还有房地产价格指数成变动率,共有五项。【知识模块】 市场法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 【正确答案】 A【试题解析】 不同币种的价格之间的换算,是采用该价格所对应的日期时的市场汇价。【知识模块】 市场法16 【正确答案】 B【试题解析】 房

10、地产受有利害关系人之间的交易的影响,父子之间、兄弟之间、亲友之间、母子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易,价格通常低于其正常的市场价格。【知识模块】 市场法17 【正确答案】 B【试题解析】 它应是在估价时点时房地产市场状况下形成的。【知识模块】 市场法18 【正确答案】 A【知识模块】 市场法19 【正确答案】 A【知识模块】 市场法四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。20 【正确答案】 解:卖方实际得到的价格=2500-25007%=2325(元/m 2) 买方实际付出的价格=2500+25005%=2625(元/m 2)【知识模块】 市场法