[工程类试卷]地价评估练习试卷6及答案与解析.doc
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1、地价评估练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 以各宗临街土地临街深度的( )作为标准临街深度。(A)简单算术平均数(B)加权算术平均数(C)众数(D)中位数2 从理论上讲,( ) 是街道对地价影响的转折点。(A)标准临街宗地(B)标准临街深度(C)标准临街宽度(D)路线价区段3 某临街深度 30.48m(即 100 英尺),临街宽度为 20m 的矩形土地,总价为 243.84 万元。按照四三二一法则,其相邻临街深度 15.24m(即 50 英尺),临街宽度为 25m 的矩形土地的总价为( ) 万元。(A)213.36(B) 170.69(C) 12
2、8.02(D)121.924 若标准宗地的临街深度为 10m,根据四三二一法则计算临街深度为 15m 的宗地价格,其平均深度价格修正率为( )。(A)78%(B) 85%(C) 117%(D)150%5 当以标准临街宗地的单价作为路线价时,临街宗地单价=路线价( )。(A)单独深度价格修正率(B)累计深度价格修正率(C)平均深度价格修正率(D)混合深度价格修正率6 某宗临街深度为 15.24m(即 50 英尺),临街宽度为 20m 的矩形土地,其所在区段的路线价(土地单价) 为 4000 元/m 2,则该宗临街土地的总价为( )万元。(A)5600(B) 171(C) 560(D)2107 一
3、块前后两面临街,总深度为 56m 的矩形土地,前街路线价 (土地单价)为 4000 元/m2,后街路线价(土地单价)为 1600 元/m 2,则按重叠价值估价法计算的前街影响深度为( )m。(A)28(B) 20(C) 30(D)408 基准地价修正法是一种( ),其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。(A)直接估价方法(B)间接估价方法(C)精确的估价方法(D)经验性的估价方法9 某幢房屋的土地总面积 1000m2,总建筑面积 2000m2,某人拥有其中 100m2 的建筑面积,按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为( )。(A)100m 2(B) 50m
4、2(C) 80m2(D)60m 210 某大厦的总建筑面积为 10000m2,房地总价值为 8000 万元,其中土地总价值为2800 万元。某公司拥有该大厦的其中一部分,该部分的建筑面积为 500m2,房地价值为 420 万元,则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为( )。(A)1.6%(B) 2%(C) 9.3%(D)5.7%二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的,得 2 分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得 0.5 分。11 应用路线价法估价,是以路线价为基准,进行( )等的调整求得。(A)土地形状(B)临街深度(C)交易情况(D
5、)临街状况(E)临街宽度12 路线价法特别适用于( )或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行估价的情形。(A)市地重划(B)房地产税收(C)商业房产(D)出租房产(E)城市房屋拆迁补偿13 在划分路线价区段时,应将( )的土地划分为同一个路线价区段。(A)面积大小相近(B)形状相似(C)地块相连(D)可及性相当(E)临街深度相同14 在路线价法中,选取标准宗地应符合( )等要求。(A)一面临街(B)两面临街(C)土地形状应规整(D)土地形状为矩形(E)用途为所在路线价区段具有代表性的用途15 从理论上讲,路线价可用( )来表示。(A)土地单价(B)楼面地价(C)货币(D)相对数(E)指数16
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