[工程类试卷]土地登记代理实务（土地登记资料公开查询、注销和其他登记）练习试卷1及答案与解析.doc

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1、土地登记代理实务（土地登记资料公开查询、注销和其他登记）练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 预告登记消灭的原因不包括( )。（A）预告登记的土地权利依法终止（B）预告登记保全的申请权消灭（C）预告登记权利人明确作出放弃预告登记的意思（D）预告登记保全的请求权得到实际履行并因此产生本登记2 预告登记消灭的相关证明材料不包括( )。（A）债权消灭的证明材料（B）预告登记期限届满的证明材料（C）预告登记权利人明确预告登记意思的书面材料（D）预告登记的土地权利依法终止的有关证明材料3 查封、预查封登记是指对( )查封或者预查封的土地使用权进行的登记。（A）

2、人民法院（B）人民政府（C）司法机关（D）行政机关4 被执行人全部缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，人民法院可以对该土地使用权进行( )。（A）查封（B）预查封（C）检查（D）预检查5 房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封的情况不包括( )。（A）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋（B）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋（C）被执行人购买的办理了商品房销售合同登记备案手续的房屋（D）被执行人购买的办理了商品房预告登记的房屋6 两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，国土资源行政主管部门应当为先送达协助执

3、行通知书的人民法院办理( )。（A）查封登记手续（B）预查封登记手续（C）变更登记手续（D）轮候查封登记手续7 国土资源行政主管部门在接到人民法院提供的相关材料后，应对其提交的材料认真审核。重点审核内容不包括( )。（A）人民法院执行人员身份的核实（B）提供的查封或预查封裁定书、协助执行通知书是否齐全并合法有效（C）国土资源行政主管部门不对生效法律文书和协助执行通知书进行实质审查（D）国土资源行政主管部门认为人民法院的查封、预查封裁定书或者其他生效法律文书错误的，可以向人民法院提出审查建议，停止办理协助执行事项8 人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过( )年。（A）1（B） 2（C）

4、5（D）109 补发或换发土地权利证书的条件不包括( )。（A）土地权利证书灭失的，可申请补发（B）土地权利证书遗失的，可申请补发（C）土地权利证书破损的，可申请换发（D）土地登记内容不符合规定的，则应申请变更土地登记10 不属于换发土地权利证书程序的是( )。（A）应注销破损土地权利证书（B）人民政府进行查验是否确须换发（C）提交换发土地权利证书申请书和原土地权利证书（D）换发土地权利证书，应以原登记时间为准，并在填证日期栏注明换发日期11 申请公路线路用地登记的公路经营企业应按有关规定，到土地所在地( )国土资源行政主管部门申请办理土地登记发证手续。（A）乡级以上（B）县级以上（C）市级以

5、上（D）省级12 因土地登记错误，致当事人或者利害关系人遭受损害的，( )应当承担赔偿责任。（A）人民法院（B）土地所在地的政府（C）土地使用者（D）国土资源行政主管部门13 土地登记的根本作用和意义在于( )。（A）公告（B）公示（C）通知（D）传送14 土地登记是土地权利变动的( )方式。（A）法定公告（B）法定公示（C）法定通知（D）法定传送15 实行土地登记资料公开查询是保障( )当事人的合法权益，维护土地市场秩序的必然要求。（A）土地使用人和土地权利变动（B）土地使用人和土地权利人（C）土地权利人和土地权利变动（D）土地权利人或土地权利变动16 实行土地登记资料可公开查询，实现了土地

6、登记信息的( )。（A）人文化服务（B）自主化服务（C）社会化服务（D）程序化服务17 土地登记代理机构有权( )与其代理业务直接相关的原始登记资料。（A）查询（B）检查（C）监督（D）整理二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 土地登记资料按记录的介质主要包括( )。（A）纸质地籍档案（B）电子档案（C）手工调取纸质档案（D）手工和计算机结合调取纸质档案（E）计算机调取纸质档案19 土地登记查询人要求查询机构对其所提供的查询结果、鉴证盖章，以确保所查询结果的( )，查询机构应当加盖印

7、章鉴证。（A）唯一性（B）严密性（C）准确性（D）简略性（E）权威性20 查询原始登记资料的，按照有关规定提交有关证明文件，包括( )。（A）土地权利人应当提交其权利凭证（B）土地权利人的权利凭证和土地权利人的身份证明（C）取得土地权利人同意的单位和个人应当提交土地权利人同意查询的证明文件（D）本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件（E）委托他人查询的，应当出具查询通知和代理人身份证明21 触控查询系统主要由( )组成。（A）电脑（B）触摸屏（C）刷卡器（D）触摸屏机柜（E）土地登记公开查询系统软件22 土地登记资料的( ) 是土地登记资料公开查询的生命力所在。（A）全面性（

8、B）详细性（C）严密性（D）现势性（E）准确性23 下列关于对土地登记查询机关和查询工作人员的要求的表述，正确的是( )。（A）建立健全土地登记查询的各项规章制度（B）查询结果证明应当加盖查询机关印章，并注明日期（C）对于查询人违反要求的，查询机构工作人员有权予以制止和纠正（D）对无土地登记结果的，应查询人请求，查询机关可以出具无土地登记记录的书面证明（E）查询机关的工作人员徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，构成犯罪的，依法追究民事责任24 下列关于对于查询人员的要求的表述，正确的是( )。（A）未经查询机构批准，任何单位和个人都不得将土地登记资料携带出指定的场所（B）土地登记查询申请人查询土地登

9、记资料应当在土地登记资料查询机构指定的场所进行（C）查询人应保持土地登记资料完好，不得在登记资料上圈点、画线、注记、涂改或折页等（D）查询人查询内容涉及国家秘密的土地登记资料，不能进行查询（E）查询人非法使用查询结果，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任25 代理人代被代理人实施的行为主要是法律行为，通过代理行为，被代理人与相对人之间发生一定的法律关系，( )被代理人与相对人之间的民事法律关系。（A）设立（B）变更（C）查询（D）审查（E）终止26 土地登记代理的业务范围包括( )。（A）代理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书（B）收集、整理土地权

10、属来源证明材料等与土地登记有关的资料（C）帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续（D）查询土地使用资料（E）提供土地登记及相关业务咨询等27 国土资源部土地登记办法规定，申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交的材料有( ) 。（A）土地登记有关资料（B）申请人身份证明材料（C）土地权属来源证明（D）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标（E）法律法规规定的完税或者减免税凭证28 土地登记代理的基本原则包括( )。（A）合理原则（B）平等自愿原则（C）公平公正原则（D）保密原则（E）诚实信用原则三、综合分析题28 该宗土地为国有土地，江都市新华贸易有限公司于 2002 年 8 月 20

11、日以出让方式取得该宗地 70 年土地使用权。201312 年 8 月 25 日江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订土地使用权抵押合同，江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款 100000 万元，抵押面积1452300m 2，贷款期限 10 年。2002 年 8 月 25 日以前，该宗地作过抵押物。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与抵押面积一致为1452300m 2，土地使用权抵押手续符合法律规定。29 根据土地登记有关规定，建议为该宗地办理何种登记?30 可以用于抵押的土地使用权有哪些?31 该申请人应提交哪些土地权属证明文件?31 A

12、股份有限公司，1996 年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为 13300m2，地籍号为 5-20-30，使用期限为 50 年，已于 1996年 3 月 14 日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现 A 股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向 B 银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2 年，现拟申请办理土地登记。32 应办理何种类型的土地登记?33 该土地登记应如何申请?土地登记代理实务（土地登记资料公开查询、注销和其他登记）练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 C3 【正

13、确答案】 A4 【正确答案】 B5 【正确答案】 C6 【正确答案】 A7 【正确答案】 D8 【正确答案】 B9 【正确答案】 D10 【正确答案】 B11 【正确答案】 B12 【正确答案】 D13 【正确答案】 B14 【正确答案】 B15 【正确答案】 D16 【正确答案】 C17 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,B19 【正确答案】 C,E20 【正确答案】 A,B,C,D21 【正确答案】 A,B,D,E22 【正确答案】 A,D,

14、E23 【正确答案】 A,B,C,D24 【正确答案】 A,B,C,E25 【正确答案】 A,B,E26 【正确答案】 A,B,C,E27 【正确答案】 B,C,D,E28 【正确答案】 B,C,D,E三、综合分析题29 【正确答案】 根据土地登记有关规定，建议为该宗地办理土地使用权抵押权设定。30 【正确答案】 可以用于抵押的土地使用权有：(1)以出让方式获得的土地使用权。(2)经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，并符合下列条件的划拨国有土地使用权：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用证；具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明。依照规定签订土地使用权

15、出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以抵押所获收益抵交土地使用权出让金。(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的“ 四荒”土地使用权。(4)以乡(镇) 、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。31 【正确答案】 申请人应提交以下土地权属证明文件：(1)土地使用证；(2)主合同和抵押合同；(3)土地估价报告；(4)下列其他相关文件：以划拨土地使用权抵押的，提交土地行政主管部门批准抵押文件和处置时应交付的土地出让金数额；依法以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有权人同意抵押证明；抵押人为股份制企业的，提交董事会同

16、意抵押证明；以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押证明。32 【正确答案】 应办理土地使用权抵押登记。33 【正确答案】 该土地登记的申请程序：(1)申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签订后 15 日内。(2)提交以下资料：1)土地使用权抵押登记申请书；2)土地使用证书；3)主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明；4)土地估价报告及备案资料；5)该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证；6)委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、人身份证明及代理人执业资格证书；7)其他应该提交的资料及证明。(3)权属审核：1)对申请人的审核；2)对土地使用权的审核；3)对抵押期限的审核；4)对抵押贷款额的审核；5)审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押。(4)注册登记：1)在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况；2)在土地证书记事栏填写土地抵押情况；3)填写土地他项权利证书发给该银行。