[财经类试卷]经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷48及答案与解析.doc

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1、经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷 48 及答案与解析一、单项选择题1 我国古代称江河以南为阴、以北为阳，这说明含有阴阳两字的地名，大都与( )区位有关。（A）天文（B）自然地理（C）交通（D）经济地理2 房地产需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系，在价格较高时( )，在价格较低时需求量增加。（A）保持不变（B）持续增加（C）消费者的偏好（D）需求量减少3 按城市的地理位置，可将城市分为( )和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市等。（A）平原城市（B）综合职能的城市（C）南方城市（D）中心城市4 集体土地的征收通常简称集体土地征收、土地征收或( )，是国家为了

2、公共利益的需要强制取得农民集体所有的土地的行为。（A）房屋拆迁（B）征用（C）征收（D）征地5 国有土地上房屋征收与补偿条例将公共利益与商业开发征收彻底分开，排除了一些显然出于商业目的、与( )无关的用途。（A）公共利益（B）适用对象（C）前提条件（D）国家利益6 房屋征收的补偿方式有货币补偿和( )两种，由被征收人选择。（A）评估（B）青苗补偿（C）附着物补偿（D）房屋产权调换7 按建设用地使用期限划分，建设用地可分为( )和临时性建设用地。（A）永久性建设用地（B）新增建设用地（C）工业建设用地（D）大型项目建设用地8 国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以( )收回，但应对承租人给予

3、合理补偿。（A）提前（B）立即（C）错后（D）及时9 建设用地使用权转让的方式主要有( )。（A）一种（B）两种（C）三种（D）四种10 房地产市场调研是根据( )，运用科学方法，对房地产市场相关信息进行收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研判，为有关决策者的决策提供科学依据的专业服务活动。（A）调研内容（B）调研目的（C）系统性（D）客观性11 房地产市场调研的方法可分为( )和实地调研法。（A）小组访谈法（B）文案调研法（C）观察法（D）实验法12 按照资金筹集和运用是否直接作用于房地产实物资产划分，房地产投资分为房地产直接投资和( ) 投资。（A）投资选择的多样性（B）投资变现的

4、复杂性（C）房地产间接（D）投资过程的综合性13 下列选择项中，不属于房地产投资特点的是( )。（A）投资选择的多样性（B）投资价值的附加性（C）投资区域的差异性（D）投资预期的可预料性14 下列选项中，不属于房地产投资系统风险的是( )。（A）周期风险（B）变现风险（C）政治风险（D）资本价值风险15 工程勘察不包括( ) 。（A）工程建设准备（B）工程测量（C）工程地质勘察（D）水文地质勘察16 利用假设开发法估价，下列选项中会使评估价值高的是( )。（A）后续开发建设的必要支出大（B）后续开发建设的应得利润大（C）开发完成后的房地产价值大（D）开发期长17 在房地产估价中，建筑物折旧等于

5、建筑物重新购建价格减去( )。（A）房地产价格 （B）建筑物开发成本（C）土地价值（D）建筑物市场价值18 下列房地产项目中，降低价格对增加销售量有较大作用的是( )。（A）豪华精装住宅（B）普通商品住宅（C）花园洋房（D）别墅19 下列选项中，不属于商品房销售代理工作流程的是( )。（A）寻找可能的销售代理机构（B）委托人提交有关资料（C）销售代理机构进行营销策划（D）维护企业形象20 制定物业管理规约的主体是( )。（A）全体业主（B）业主委员会（C）社区居委会（D）物业建设单位21 在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的( )原则。（A）

6、公开（B）公平（C）公正（D）诚实信用22 土地储备贷款的借款人是( )。（A）负责土地一级开发的机构（B）房地产行政管理部门（C）城市规划行政管理部门（D）土地行政管理部门23 下列选项中，通常采用按月等额还款方式偿还房地产贷款的是( )。（A）个人住房贷款（B）房地产开发贷款（C）土地储备贷款（D）保障性住房建设贷款二、多项选择题24 城市化引起的变化包括( )。（A）引起城市体系的属性和动态特征的变化（B）引起城市形态的变化（C）引起城市生态的转变（D）城市化的度量（E）引起城市性态的改变25 被征地农民的安置包括( )。（A）货币安置（B）保障安置（C）农业生产安置（D）本地移民安置（

7、E）重新择业安置26 国有建设用地使用权出租的程序有( )。（A）申请（B）审批（C）签订合同（D）办理登记（E）租期27 文案调研企业外部资料信息的来源包括( )。（A）统计部门和各级各类有关行政主管部门发布的资料（B）有关经济信息中心、专业咨询机构、行业组织等提供的相关信息和行业情报（C）有关网站、报纸、刊物、书籍等提供的文献资料（D）有关电视台、电台等大众媒介提供的有关市场信息（E）财务资料28 房地产市场调研问卷的基本结构包括( )。（A）眉头（B）说明（C）正文（D）开场白（E）编码29 土地取得成本包括( )。（A）土地使用权出让金（B）城市基础设施建设费（C）土地房屋征收补偿费用

8、（D）土地使用权取得税金（E）名义利率30 房地产开发项目前期策划报告的结构内容包括( )。（A）封面（B）摘要（C）目录（D）前言（E）正文31 房地产开发项目招标的程序包括( )。（A）招标前的准备工作（B）发出招标公告或邀请书（C）投标人资格预审（D）借款偿还期（E）发售招标文件32 下列选项中，属于对可比实例成交价格进行处理的步骤有( )。（A）建立比较基准 （B）交易情况修正（C）市场状况调整（D）房地产状况调整（E）求取估价对象价值33 房地产估价报告通常由八大部分组成，包括( )等。（A）估价委托书（B）致估价委托人函（C）估价委托合同（D）估价结果报告（E）估价技术报告34 某

9、宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有( )。（A）选取的报酬率偏低（B）空置率估计过低（C）选取的报酬率偏高（D）运营费用估计过大（E）收希期限估计过长35 在物业管理活动中，业主享有的权利包括( )。（A）提议召开业主大会会议（B）执行业主大会的决定（C）监督业主委员会的工作（D）监督物业共用部位的使用情况（E）监督物业服务企业履行物业服务合同36 按月等额本金还款法的特征包括( )等。（A）月支付的本金均等（B）月支付的利息均等（C）月还款额先大后小（D）月还款额先小后大（E）借款人前期的还款压力较小37 房地产金融的职能有( )。（A）筹集资金（B）融通资金（C）结算服务（D）多样性（

10、E）长期性经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷 48 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经济基本理论2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经济基本理论3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经济基本理论4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产征收征用5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产征收征用6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产征收征用7 【正确答案】 A【知识模块】 建设用地使用制度8 【正确答案】 A【知识模块】 建设用地使用制度9 【正确答案】 C【知识模块】 建设用地使用制度10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场调研11 【正确

11、答案】 B【知识模块】 房地产市场调研12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资项目可行性研究13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发项目前期策划14 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发项目前期策划15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发项目管理16 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价17 【正确答案】 D【知识模块】 房地产估价18 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场营销19 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场营销20 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理21 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融23

12、【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融二、多项选择题24 【正确答案】 A，B，C，E【知识模块】 房地产经济基本理论25 【正确答案】 A，B，C，E【知识模块】 房地产征收征用26 【正确答案】 A，B，C，D【知识模块】 建设用地使用制度27 【正确答案】 A，B，C，D【知识模块】 房地产市场调研28 【正确答案】 A，B，C，E【知识模块】 房地产市场调研29 【正确答案】 A，B，C，D【知识模块】 房地产投资项目可行性研究30 【正确答案】 A，B，C，E【知识模块】 房地产开发项目前期策划31 【正确答案】 A，B，C，E【知识模块】 房地产开发项目管理32 【正确答案】 A，B，C，D【知识模块】 房地产估价33 【正确答案】 B，D，E【知识模块】 房地产估价34 【正确答案】 A，B，E【知识模块】 房地产市场营销35 【正确答案】 A，C，D，E【知识模块】 物业管理36 【正确答案】 A，C【知识模块】 房地产金融37 【正确答案】 A，B，C【知识模块】 房地产金融