[财经类试卷]经济师中级房地产经济专业知识与实务（物业管理）模拟试卷2（无答案）.doc

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1、经济师中级房地产经济专业知识与实务（物业管理）模拟试卷 2（无答案）一、单项选择题1 业主大会做出的制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘或解聘物业服务企业，以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项等决定，应当经专有部分占全部专有部分总面积( )以上的业主且占总人数 12 以上的业主同意。（A）15（B） 14（C） 13（D）122 选举业主委员会或者更换业主委员会成员是( )的职责。（A）业主代表大会（B）业主大会（C）业主委员会（D）居民委员会3 一级资质的物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于

2、30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于( )人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。（A）5（B） 10（C） 15（D）204 投标人少于( ) 个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。（A）2（B） 3（C） 4（D）55 当资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于( )家资格预审合格的投标申请人。（A）2（B） 3（C） 4（D）56 招标人应当自确定中标人之日起( )日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。（A）5（B） 10（C） 15（D）207

3、 在住宅物业管理中，业主通常是分散的、具有独立法律人格的自然人，由( )与物业服务企业订立物业服务合同。（A）业主代表（B）业主大会（C）业主委员会（D）建设单位8 下列关于物业服务合同的特征，说法错误的是( )。（A）无名合同（B）委托合同（C）要式合同（D）有偿合同9 下列关于物业服务费用的缴纳和督促，说法错误的是( )。（A）已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳（B）对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期缴纳（C）逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以依法追缴（D）逾期仍不缴纳的，采取停水、停电等违法措施胁迫业主交费10 下列物业的业主不必交存住宅专项维修资

4、金的是( )。（A）普通住宅（B）一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的住宅（C）住宅小区的非住宅（D）住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅11 业主首次交存的住宅专项维修基金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的( )。具体标准由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门确定、公布，并适时调整。（A）36（B） 47（C） 58（D）6912 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首次交存额的( )，业主应当及时续交。（A）10（B） 20（C） 30（D）4013 售房单位交存的住宅专项维修资金，按照多层住宅不低于售房款的( )，高层住宅不低于售房款的( ) ，从售房款中一次性

5、提取。（A）20，20（B） 20，30（C） 30，20（D）30。3014 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起( )日内，将应当提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。（A）10（B） 15（C） 20（D）3015 没有涉及业主共同利益的事项是( )。（A）全体业主授予物业服务企业行使的管理权利（B）业主委员会授予物业服务企业行使的管理权利（C）业主承诺按时足额缴纳物业服务费用（D）利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定16 物业服务企业的特征不包括( )。（A）物业服务企业是独立的企业法人（B）物业服务企业属于服务性企业（C）物业服务企业属于工业企业（D）物业服务

6、企业具有一定的公共管理性质的职能17 二级资质的物业服务企业要求管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100，其中多层住宅( )万平方米。（A）50（B） 100（C） 150（D）20018 物业服务的甲方是业主委员会(代表业主大会)，为聘用方；乙方是物业服务企业为受聘方合同的期限由双方协议商定，以( )为单位。（A）十年（B）年（C）月（D）日19 关于物业管理招投标特点的理解，错误的是( )。（A）同一类型的物业，因产权人的身份不同，招标主体也不同（B）物业管理不同于一般服务业，是具有社会公共服务和个体服务特征的群体服务（C）新建物

7、业的物业管理招投标应在物业建成投入使用之前进行，具有早期介入的特点（D）物业服务企业的中标意味着其能够永远地管理该物业，不存在被解聘的可能20 开发建设单位拒不承担尚未出售商品住房应分摊的维修、更新和改造费用的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以( )万元以下的罚款。（A）1（B） 2（C） 3（D）4二、多项选择题21 业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加。代理人可以代理行使的权利包括( ) 。（A）投票（B）发表意见（C）参加表决（D）竞选（E）咨询22 邀请招标的主要特点包括( )。（A）招标不使用公开的公告方式（B）招标程序和

8、中标结果公开（C）评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更（D）投标人是特定的，即接受邀请的企业才是合格的投标人（E）投标人的数量有限23 我国目前与物业管理招投标相关的法律法规主要有( )。（A）全国人大常委会 1999 年 8 月颁布的中华人民共和国招标投标法 （B）国务院 2003 年 6 月颁布的物业管理条例（C） 2007 年 8 月国务院关于修改(物业管理条例)的决定（D）2003 年 6 月建设部颁布的前期物业管理招标投标管理暂行办法 （E）2004 年 3 月建设部颁布的物业管理企业资质管理办法 24 包干制下的物业服务费构成包括( )。（A）物业服务成本（B

9、）法定税费（C）物业服务支出（D）物业服务企业的利润（E）物业服务企业的酬金25 根据国家发展和改革委员会和建设部颁布的物业服务定价成本监审办法(试行)(发改价格 20072285 号) ，上述费用中的物业服务成本或物业服务支出一般包括( )。（A）物业共用部位、共用设施设备日常运行和维护费用（B）物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用（C）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用（D）固定资产折旧（E）绿化养护费用26 下列费用不得从住宅专项维修资金中列支的是( )。（A）依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用（B）依法应由相关单位承担的供水

10、、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用（C）出售公有住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用（D）人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用（E）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用三、案例分析26 上岛花园住宅小区由吉安物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米 28 元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得吉安物业公司产生亏损约 10 万元。请回答下列问题：27 采用包干制，则物业服务费的计费包括( )。（A）物

11、业服务成本（B）法定税费（C）物业服务利润（D）物业服务支出28 吉安物业公司的亏损应按( )处理。（A）由吉安物业公司自行承担（B）由吉安花园住宅小区的业主共同承担（C）由吉安物业公司和上岛花园上区的业主委员会协商解决（D）由吉安物业公司承担，但是上岛花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿29 如果吉安物业公司想在下一年度扭亏为盈，则( )。（A）可以直接提高物业服务费的标准（B）可以不断提高企业管理水平，减少物业服务成本的支出（C）可以减少法定税费的支出（D）可以降低物业服务水平以节约开支30 如果吉安物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司，则它管理人员中中级职称人员至少为( ) 以上。（A）5 人（B） 10 人（C） 20 人（D）30 人