工程造价及综合单价的组成.ppt

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1、工程量清单报价及软件的应用,主讲：蒋琦 2016.12.7,对于我们这个正在腾飞的国家而言，建筑业对整个国民经济来说占有很重要的地位，工程量清单计价这一方法在建筑领域的使用并没有国外时间长，但是近年来国内始终推崇这一计价方式。与原来使用的旧的定额计价模式相比较来说，它有着非常大的不同，并且这一更加科学、简明适用的计价模式也推动了建筑行业的飞速发展。目前我国较流行的计价软件有：晨曦、海迈、广联达、鲁班等 计价软件根据地方的差异选用会不一样。比如福建也有地域差异，厦门普遍的建筑企业都使用海迈软件，闽北地区还是偏爱晨曦，广联达软件比较全面，不仅可以建模也可以计价，是通用型的。但其实计价软件在功能的使

2、用和操作上都是大同小异的。,现状,那么，那么，那么,要学会工程量清单的投标报价： 首先最重要的是先了解当前的规范及国家下发的文件 （以下例子都以福建为例 ） 目前采用的清单是13清单计价规范 土建消耗量定额：05福建省建筑装饰装修 工程消耗量定额 取费标准定额：福建省建筑安装工程费用定额2016-闽建筑 201615 号，自 2016 年 5 月 1 日起施行,2016费用定额,本定额适用于在本省行政区域范围内新建、扩建和改建的 房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、古建筑修复保护工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程、房屋修缮工程、抗震加固工程、市政维

3、护工程 等专业工程。,本定额是编制和确定国有资金投资工程施工图预算、工程量清单、招标控制价（最高投标限价）、施工合同价、工程结算的依据，是调解处理工程造价纠纷、鉴定工程造价的依据。,第1章,建筑安装工程费用构成要素,建筑安装工程费用构成要素,7要素,是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。 内容包括： 1 计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。 2 奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。 3 津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因

4、支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。 4 加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。 5 特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。,7要素,材料费是指施工过程中耗费的原材料、周转性材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。 1 材料费包括材料原价、运杂费、

5、运输损耗费，其中： （ 1 ）材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。 原价包括为方便材料的运输和保护而进行必要的包装所需要的费用；包装品有回收价值的，应在材料价格中扣除。 （ 2 ）运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 包括运输费、装卸费及其他费用。 （ 3 ）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。工程设备：是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。常用建设工程设备材料划分标准按现行有关规定执行。,7要素,是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。 1 施工机械

6、使用费由下列七项费用组成： （ 1 ）折旧费：是指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用。 （ 2 ）大修理费：是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 （ 3 ）经常修理费：是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。 （ 4 ）安拆费及场外运费：安拆费是指施工机械（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费

7、是指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 （ 5 ）人工费：是指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。 （ 6 ）燃料动力费：是指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。 （ 7 ）税费：是指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。 2 仪器仪表使用费：是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。,7要素,是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。 内容包括： 1 管理人员工资 : 是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。 2 办公费：

8、是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温（包括现场临时宿舍取暖降温）等费用。 3 差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。 4 固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 5 工具用具使用费：是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具

9、等的购置、维修和摊销费。 6 劳动保险和职工福利费：是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。,7要素,7 劳动保护费：是指企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。 8 材料检验试验费：是指承包人按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用，包括承包人将上述内容委托第三方检测的费用。 不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和发包人委托检测机构

10、进行检测的费用。如：桩基检测，门窗幕墙性能检测，面砖、预埋件、螺栓拉拔试验，胶相溶性试验，防雷测试，通电测试，防雷测试，建筑安全、消防检测，室内空气质量检测等费用。 不含对承包人提供的具有合格证明的材料进行检测合格的检测费用。但对承包人提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由承包人支付。 9 材料设备采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 10 工会经费：是指企业按工会法规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。,7要素,11 职工教育经费：是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术

11、和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。 12 财产保险费：是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。 13 财务费：是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。 14 附加税：是指企业按规定缴纳的城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 15 其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。,7要素,是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴

12、纳或计取的费用。包括： 1 社会保险费 （ 1 ）养老保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 （ 2 ）失业保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。 （ 3 ）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 （ 4 ）生育保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。 （ 5 ）工伤保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。 2 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 3 工程排污费：是指按规定缴纳的施工现场工程排污费。 4 危险作业意外伤害保险：指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险

13、费。,7要素,是指承包人完成所承包工程获得的盈利。,7要素,是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税。,第2章,建筑安装工程综合单价的组成,综合单价的组成,综合单价的计算顺序,第3章,建筑安装工程造价组成内容,建筑安装工程造价组成内容,分部分项工程费,指按构成工程实体的或者设计图纸已经明确作法的工程费用，如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。,措施项目费,总价措施项目 安全文明施工费（包括安全施工、文明施工、临时设施、环境保护） 其他总价措施费（包括 夜间施工增加费、 已完工程及设备保护、风雨季施工增加费、 冬季施工增加费、 工程

14、定位 复测费）,单价措施项目 未列入总价措施项目费的其他措施项目，根据现行各专业工程工程量清单计算规范或消耗量定额（或预算定额）及其本省有关规定，进行项目划分及其工程量计算，其综合单价计算同分部分项工程费。,是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。,其他项目费,1 暂列金额：是指发包人招标时在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂列金额包括 远程监控系统租

15、赁费、优质工程增加费、缩短定额工期增加费、发包人检测费、设计变更和现场签证 暂列金额 ，暂列金额在结算时不再开列。,2 专业工程 暂估价：是指招标阶段已经确认的专业工程项目由于设计未详尽或者标准未明确等原因造成无法当时确定准确价格，由招标人在招标工程量清单中给定一个暂估价（包括各项税费），结算时应当按实际准确造价列入相应分部分项及措施项目中，结算时不再列专业工程暂估价。,3 计日工：是指在施工过程中，承包人完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。 4 总承包服务费：是指总承包人为配合、协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整

16、理等服务所需的费用。,工程造价计算顺序,第4章,建筑安装工程费用取费标准,一、材料运输损耗,二、企业管理费,取费基数：人+材+机-设备费,三、风险费,人工费不纳入风险承包范围，主要材料价格风险承包幅度控制在 5% 以内，施工机械台班单价风险承包幅度控制在 10% 以内，主要材料应当根据材料在工程中的占比在招标文件或施工合同具体列出材料名称和规格。 基于上述风险承包范围和幅度的风险费率，合同工期在 1 年以上的不超过 2% ，在 1 年以内的不超过 1% 。,四、利润,不分工程类别，利润按人工费、材料费（不含设备费）、施工机具使用费、管理费之和乘以 6% 计算。,取费基数：人+材+机-设备费-甲

17、供材料费+企业管理费,取费基数：人+材+机-设备费+企业管理费,五、措施项目费,取费基数 ：分部分项工程费,六、其他项目费,（一）暂列金额,2 优质工程增加费。 是指发包方要求发包工程的质量达到优良等级的，在合格工程造价基础上增加的费用。 根据省住房和城乡建设厅联合省发展改革委、省财政厅关于进一步落实我省房屋建筑和市政基础设施工程 “ 优质优价 ” 政策的通知（闽建筑 2014 36 号 ），优质工程增加费不区分专业类别，根据相应级别的优质工程， 取费基数： 分部分项工程费（不含设备费）+措施项目费 ( 结算时不含从暂列金额移入的费用 ) 费率：国家级优质工程为 5% ；省级优质工程为 3%

18、；市级优质工程 1% 。优质工程增加费按照最高奖项结算，不得重复计取。,1 远程监控系统租赁费。,3 缩短定额工期增加费。,六、其他项目费,4 发包人检测费。是指本定额未包括的应当由发包人支出的各类检测费，且发包人将其列入招标范围和合同内容的。,5 设计变更和现场签证暂列金额。 是指 施工中可能发生的难以预见的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。招标时根据工程项目实际情况估算列入暂列金额，一般不超过发包工程造价的 5%,（二）专业工程暂估价 。按专业工程暂估造价（含税费）进行估算，有多个专业工程的应当列出明细。 （三）计日工。 按数量乘以单价计算

19、。,六、其他项目费,（四 ） 总承包服务费,1 发包 人 依法将专业工程单独发包的，施工总承包人负责总承包管理、与专业工程施工承包单位现场配合、交叉施工管理的， 应当计取 总承包服务费，按单独发包工程建安造价（不含设备）的 1.5% 计算。 2 发包人甲供材料的，应当计取甲供材料的总承包服务费，按甲供材料总金额的 0.5% 计算，甲供材料的检验试验费和采购费由发包人负责，甲供材料到达施工现场后的保管费由承办人负责；甲供设备不计取总承包服务费。 3 专业工程总承包服务费不含专业工程施工配合费。专业工程施工承包人使用施工总承包人的脚手架、机械设备、水、电以及安全设施、文明设施、临时设施等的费用，由

20、施工总承包人向专业工程施工承包人协商收取，参考费率 1.5-3.5% 。专业工程施工配合费也可以经协商后向发包人收取，发包人再向专业承包人抵扣。,七、规费,1 劳保费用,包括社会保障费和住房公积金。劳保费用按下表计算。 编制施工图预算、招标控制价、投标报价的劳保费用按甲类计算，签订工程施工合同时按承包人的取费类别计取劳保费用。,2 工程排污费,编制招标控制价和施工图预算时暂不计算工程排污费，竣工结算时按实际发生的金额计取。,3 危险作业意外伤害保险费,取费基数：分部分项工程费（不含设备费）+措施项目费、其他项目费（不含暂列金额和专业工程暂估价） 费率标准： 0.19% 。,八、税金,是指增值税

21、 取费基数：不含税工程造价。即分部分项工程费（不含甲供材料设备）、措施项目费、其他项目费（不含暂列金额和专业工程暂估价）、规费之和 税率标准：适用税率（现行为 11% ）计算。,而材料的税金实际为17%,该如何处理？,第5章,我们公司与费用标准的对比,所以，我们公司的为：人+材+机+（人+材+机）*0.04+（人+材+机+0.04人+0.04材+0.04机）*0.06+【（人+材+机）*2+0.04人+0.04材+0.04机+0.0024人+0.0024材+0.0024机）】*0.0341=1.14（人+材+机）,16费用定额为：人+材+机+（人+材+机）*0.098+（人+材+机+0.098

22、人+0.098材+0.098机）*0.06=1.16（人+材+机）,第6章,计价软件的运用 （海迈）,工程实例,工程名称：福建省南平市建阳区幼儿园门窗工程,根据以上信息及图纸，编制工程量：南平建阳幼儿园门窗工程量,1.打开海迈软件，新建工程,显示界面,2.下载信息价,3.下载机械台班,4.取费设置,表格可以看出，综合单价的组成及取费基数和费率，费率的记取是根据左边的计价条件来完成的。主要影响的是企业管理费,5.各项费率的记取,5.1总价措施费,5.2规费,5.3税金,6.编制清单,6.1选择清单,6.2编制清单项目特征,7.编制定额,7.1选择定额,7.2编辑定额含量（材料）,定额含量中材料会

23、根据所选的定额进行材料的匹配，可根据实际情况对材料进行增加或删除，一般先从材料库里找，并套用当地信息价，找不到的材料可以添加补充材料。材料的数量是通过手工计算再填入对应项中。补充材料需要自行询价。,7.编制定额,7.1选择定额,7.2定额中没有的材料进行补充，并询价,（二）、当计价规范的计量单位及工程量计算规则与计价定额一致，工程内容不一致，需几个定额项目组成时，其计算公式如下：清单项目综合单价=（定额项目综合单价）,（一）、当计价规范的工程内容、计量单位及工程量计算规则与计价定额一致，只与一个定额项目对应时，其计算公式如下： 清单项目综合单价=定额项目综合单价,工程量清单的组价,（三）、当计价规范的工程内容、计量单位及工程量计算规则与计价定额不一致时，其计算公式为： 清单项目综合单价=（该清单项目所包含的各定额项目工程量定额综合单价）该清单项目工程量,8.主材的选择,9.调价,10.填写编制说明,10.选择并打印报表,第7章,答疑解惑,真相只有一个,1.税金最后的取费为多少？基数是？,2.价格是按照公司交税的价格，还是按照信息价来取？,.,THANKS,