成品保护方案.doc

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1、 成品保护方案 前 言 成品保护是建设单位为缔造精品 工程 而启动的系统性强、综合性强的基础管理程序。是降低成本损耗、坚持文明施工、实现安全生产、实现精品 工程 的强化管理控制过程。由成品保护 人员 在项目的装修过程中 ， 对成品和半成品 进行 看护 管理， 对文明施工、安全施工提供宣传监督 ，并进行 防火 、 防水 、 防盗 、 防破坏 、 防污染 工作 ， 是维护文明施工的基础工作 。 现场成品保护，主要集中在物防和人防两个方面，物防即在现场完成成品后，用其他物品对成品进行保护，防止磕碰及意外破坏等；人防即安排专职人员在现场对成品所处区域进行控制，不 间断查看，认真作好各项记录工作。根据以

2、往管理经验，物防往往由施工单位 或建设单位委托相关单位 来完成，根据有关施工合同的相关条款，在由施工单位交付后， 由管理公司 实施人防措施。 一、 成品保护 流程 1、成品保护实施流程图 2、 相关工作 说明 a、建设单位负责组织并实施成品保护工程；对成品保护工程实施过程进行全面监督检查。 b、 施工单位或建设单位 另行委托的相关单位 根据项目实际情况，制定相关可行的成品保护 措施 ，并指派专人对项目的成品保护工程展开实施；对项目现场的施工过程进行监督检查； c、建设单位在成品保护施工完成后，负责对项目的成品保护工程进行严格的验收，验收合格后移交给项目物业企业 ； d、物业企业在接收成品保护工

3、程时首先严格对成品保护工程进行查验，合格后接建设单位 成品保护实施 组织实施完毕 建设单位验收合格后移交 物业管理公司组织验收 物业管理公司 查验合格后接收 收成品保护工程（不合格则不予接收），接收后对成品保护工程进行保护，直至成品保护工程结束。并对成品保护工程结束拆除的材料查看是否有二次利用价值并存放，对成品保护拆除处进行保洁。 3、成品 保护管理的基本原则 a、方法 ： 防火、防水、防盗、防破坏、防突发事件、防自然灾害、防污染及保护环境卫生、严禁大小便，即“七防一维护” b、措施 ： 勤巡视、勤观察、勤提示、勤汇报、勤记录，即腿勤、眼勤、嘴勤、手勤等“四勤” 。 二 、成品保护措施 成品保

4、护一般采取 “防护 “、 “包裹 “、 “覆盖 “、 “封闭 “等保护措施 ： 1. 防护： 就是针对被保护对象的特点，采取各种防护措施。如：对已做好装饰的楼梯踏步在未交付使用前采取钉木板保护棱角；对进出口台阶搭设脚手板供人通行来保护；对木门口等易碰部位钉上防护板或槽形板保护等 。 2. 包裹： 就是将被保护物包裹起来以防损伤或污染。例如，对大理石墙面及柱使用多层木胶合板包裹捆扎保护；铝板包墙及铝板包柱等金属饰面在未交付使用前其外侧防护薄膜不许撕开，并使用多层木胶合板包裹捆扎防碰撞防护措施；合金门窗使用塑料布包扎保护等。 3. 覆盖： 就是用表面覆盖的办法防止堵塞或损伤。例如，卫生间卫生洁具安

5、放后再贴瓷砖时，其浴缸上应用木板、胶纸等覆盖；地漏、落水口、排水管等安装后应加以覆盖，防止异物落入而被堵塞。 4. 封闭： 就是采取局部封闭的办法进行保护。例如，房间的石材地面或地砖地面完成后，将该房间临时封闭 ，防止众人随意进入而损坏地面；卫生间洁具、五金安装完毕应加锁封闭，防止人们随意进入。 三 、人员管理控制服务 1. 人员分类：（人员主要分如下几个部分） 旺角星辰 内业 主及客 户 管理 公司 服务人员 旺角星辰 内访客（含上门服务人员）。 旺角星辰 内施工装修工人。 看房的客户。 建设单位 工作人员（含：工程、销售等）。 2. 管理措施 : 对业 主和客 户： 将为他们办理精致的出入

6、卡（佩带照片），以便于确认身份，同时安保 人 员对业户进行记忆，以方便业户出入方便。 对物业管理服务人员： 届时将由客户服务中心统一配发公司胸卡并统一着装，按照指 定的路线出入现场，同时接受现场安全管理人员的指挥。 对 旺角星辰 内业户的访客： 我们将在 执行 访客登记 制度 ，要求访客进行登记，同时登记有效身份证件，并与业主确认后方可放行。 对 旺角星辰 内装修工作： 届时将由客户服务中心统一办理装修手续后配发出入证并佩带在左胸前，便于安保人员检查，证件上标明施工地点、期限及姓名、公司名称及本人照片，如发现不符将由安保人员将其带离现场，待手续齐全后方可进入。 对看房的客户： 应由销售部门工作

7、人员带领方可进入 旺角星辰 公寓区域。 甲方工作人员（含：工程、销售等）： 按照规定佩带有关证件 或统一着制服，有重要客户到场时，应提前通知客户服务中心有关人员，以便作好简化程序的准备工作。 四 、 管理公司有关 成品保护 的职责 在施工单位按照有关合同约定将成品交付至 建设单位 后， 管理公司 将代替 建设单位 实施成品保护工作，具体为： 1. 拟定成品的清单和位置，每天定时检查，并划分责任区，将成品的保护落实到责任人。 2. 合理分配交付的成品区域，并安排专人进行看护，认真记录。 3. 所有已交付的区域应当安排上锁，同时，由专职人员职守，并严格管理相关的要是，认真检查所有人员。 4. 所有

8、施工单位人员需要进入已经交付的区域进行善后或 其他收尾维修工程时，应当持有 建设单位或 物业公司签署的派工单方可进入交付区域进行工作。有关工作完成后，成品保护人员主动到现场进行查看，发现是否有任何成品被破坏。 5. 保证现场成品保护人员 24 小时现场 看护 。 6. 安全管理人员将每天分别在上、下午和上、下半夜进行不间断现场巡视，主要查看所有公共区域内的成品保护情况及现场消防安全状态。 7. 在 公寓业主 搬家过程中，管理 公司 要全程跟踪和指挥，直至业户的物品全部处理后方可离开。 五 、人员安排 方 式 一：施工单位分层分区域将成品保护工作交付： 1. 成品保护的人员将按照施工进度，安排人

9、员 实施保护工作。 2. 与施工单位共同检查所要交付区域内的成品保护情况。 3. 安排 1-2 名成品保护员来对物品进行监管 巡查 。 4. 对于没有交付的区域，成品保护工作仍由施工单位承担。 方 式 二：施工单位将成品保护工作一次性的将整幢楼宇交付： 1. 安排人员与施工单位共同将现场的成品情况进行检查。 2. 将进入公寓的主要出入口由专人进行管理，实行人员出入证的制度。 3. 成品保护人员实施管理区域内的成品保护工作。 成品保护 主要是 防止现场人员在无意或不小心的情况下对成品造成一定的破坏基础上制定而成，但最终有效的方法是在加强人员巡视、管理力 度的前提下，教育所有施工人员提高成品保护意

10、识。同时，配以强有 力 的惩罚制度，才能够将此项工作做的最好。 六 、成品保护 人 员职责 1. 遵守国家法规、遵守公司各项规章制度。 2. 按规定着装上岗，服从管理，文明执勤； 3. 熟悉 成品保护 任务和工作程序，预防案件及事故的发生，按照规定巡视管理的区域。 4. 严格执行交接班制度，按时交接班，不迟到、早退、不脱岗、睡岗，在岗期间不得饮酒、打牌 及其他与 工作无关的 事情 。 5. 认真填写有关工作 记录 ，及时发现任何现场破坏的现象。 6. 杜绝任何与工作有关人员的各种形式的宴请及礼物。 7. 认真检查施工人员的证件，对 于使用伪造、过期、无效的证件在进行没收的同时，交 建设单位 有

11、关人员进行处理。 8. 坚守岗位，提高警惕，发现违法犯罪分子要勇于斗争，设法抓获。 9. 掌握各种消防器材的使用方法，遇到突发事件能正确进行处理。 10. 注意礼节、礼貌、使用文明用语。 七、有关成品保护的措施及应保护内容 1. 地面保护： 1.1 大理石（ 瓷砖 ）地面保护 首先对地面进行清理，去除其表面杂物。 在大理石地面上铺设一层地胶（指：不褪色的材质）。 在地胶面铺设以下材料均可： a 三合板； b 大芯板； c 塑料布； 认真铺设好边角部分，防止不严而造成破坏。 1.2 地 毯地面保护 首先对地毯表面进行清理，去除表面杂物，并进行吸尘。 在地毯表面铺设一层塑料布，用以防止水渍、油渍渗

12、入。 在塑料布上方铺设以下任何一种材料均可： a 三合板 b 大芯板 c 地胶 认真铺好边角区域，防止不严而造成损坏。 同时，不要使用硬纸板或彩色条形布进行铺设，以防止遇水后造成地毯污染。 1.3 木地板 地面保护 进入地板区域 需 穿上鞋套； 保持木地板区域的通风良好且避免阳光直射； 遇有整改维修工作时不得将工具随意放置在地板上 ； 严防水管破裂和下水道堵塞导致地板浸水。 在必经的通道上铺上厚牛皮纸或胶纸加强保 护。 2. 电梯保护 2.1 货梯保护 因为货梯主要用于运输较大、较长、较重的材料、物品或者设备、设施，所以货梯轿箱的保护至关重要，并在保护的过程中遵循以下程序和要点。 按照货梯轿箱

13、的尺寸大小，对大芯板进行锯裁。 并在大芯板相关部位预留货梯操作键盘位置。 轿箱四壁的大芯板用木棍在高端撑住，用以固定板面。 轿箱顶部用透明板进行保护，同时预留灯口及保证灯光的亮度。 轿箱地面先铺设一层塑料薄膜，然后用大芯板进行铺设，同时，最好使用整张板面进行，用以减少接头而影响行走及运输货品。 货梯轿箱在保护完成后，将安排相关 单位对货梯的运行、载重等进行重新调试后，方可投入使用。 禁止装运散装的建筑材料及湿货 。 条件允许的情况下可 安排专业人员进行货梯的操作。 2.2 客梯保护 按照客梯轿箱尺寸大小，对透明板进行锯裁。 并在透明板相关部位预先留出电梯操作键盘。 轿箱四壁的透明板用金属合页进

14、行相互连接，并在板面高端用金属棍撑固。 轿箱顶部亦用透明板进行保护，同时预先留出灯口及保证灯光的亮度。 轿箱地面应用地胶或地毯进行保护； a 由于客梯地面往往是石材面，故应经常进行清扫，防止坚硬物品划伤地面。 b 地胶或地毯应该经常更换，以 1 周 /次为宜。 客梯轿箱在做完保护后，将安排相关单位对客梯的运行、载重等进行重新测试后，方可投入使用。 禁止装运散装的建筑材料及湿货 。 条件允许的情况下可 安排专业人员进行 电梯 的操作。 3. 玻璃保护 玻璃为易碎品，同时若发生破裂后亦对人身造成危险，玻璃的保护分为很多种，具体如下： 3.1 方法一： 现场玻璃可以用张贴警示语或在玻璃上印字，用来提

15、醒现场人员远离玻璃（或张贴报纸）。 3.2 方法二： 可以在玻璃外（或者内侧，主要根据现场的情况来决定）侧加装一道木质栏板，防止硬物或其他材料的直接撞击。 3.3 方法 三： 可以用警示绳将安装玻璃的区域进行圈围，同时，增加提示语。 3.4 方法四： 直接在玻璃上粘贴不干胶条，在有提醒的作用下，同时，防止玻璃破裂后扎伤现场人员。 4. 公共走廊墙面 在装修、搬家期间，为了防止公共走廊墙面表层装饰遭到破坏，应予以采取保护措施， 具体如下： 4.1 搬运大件物品时必须有专人看护其行进路线 。 4.2 开启检修孔时操作人员必须戴上清洁的手套 。 4.3 在墙边进行整改维修时，必须在墙上贴有保护胶纸。

16、 4.4 墙面为木面板、布料等软材料时，必须在墙 面 贴有木板做保护 。 4.5 墙砖阳角用成品瓦楞纸板折成 90 度角，用美纹纸固定 。 5. 不锈钢扶手、护栏、物件保护 为了防止不锈钢扶手、护栏、物件等在装修施工期间免遭划伤或碰撞，应做如下保护措施。 5.1 先用不锈钢保护油对其表面进行处理、保护。 5.2 用宽体软布将扶手、栏杆等进行层层缠裹。 5.3 在明显的部位放置警示标牌，提醒现场人员。 5.4 定期拆开软布对其表面进行检查。 6. 设备、设施的保护 对于现场已经投入或即将投入使用的设备、设施进行保护，主要是采用隔离或锁闭的方法，同时，在现场旁边张贴警示语，提醒现场人员注意，重要设

17、备可加彩条布进行覆盖。并要求安全管理人员每日定时到现场对设备 、设施进行查看、巡检，以便及时掌握其状况。 7. 防火门保护 7.1 实施成品保护前，装修与土建进行门扇完整情况交接，并作交接记录。 7.2 不得损坏门扇原有保护膜，清洁门扇表面。 7.3 用地板膜由上至下做覆盖，将门表面膜边向门侧立面折 5mm，用壁纸刀按照门的边尺寸，进行直线裁割，用 BOPP 透明胶带与门扇体进行粘贴。门扇侧立面不得满贴地板膜。否则影响门扇开启。 7.4用壁纸刀将门执手处地板膜划出眼孔，将执手处膜与门面贴平。执手处用地板膜条进行缠绕包裹，用透明胶带固定，确保整体平整，边无翘角，无被损坏现象。 7.5 门扇内外贴

18、粘”已作 成品保护 请注意爱护”警示语 。 八、 成品保护 具体实施细则示例 1 地面保护 公共区域：在进行二次装修时，装修单位须在公共走廊的大理石 或瓷砖 地面上铺纤维板及彩条布，减少对地面的磨损 。 在装修时（包括材料堆放区、加工区）也要铺纤维板和彩条布，避免对地板表面造成划痕，另外有关操作工具如：梯子等必需在底部加护，避免对地板造成损伤。 2 施工现场的规定 现场的装修工具及装修材料排列整齐； 建筑 垃圾做到日产日清； 每天工作结束后施工人员需将施工现场卫生打扫干净； 3 墙面保护 墙砖阳角用成品瓦楞纸板折成 90 度角，用美纹纸固定； 装修期间 ， 公共区域的 墙面为木面板、布料等软材

19、料时，必须在墙 面 贴有木板做保护 。 4 空调出 /回风口保护 装修期间装修区域的空调回 /出风口要用塑料薄膜封闭严密 。 5 施工材料的运输 及天花的保护 装修施工单位在运输 2.5 米以上的施工材 料时，应注意对公共区域天花吊顶的保护，避免将天花吊顶弄坏。 6、 进户门框成品保护（木制门） 用成品瓦楞纸板满贴 。 门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周发泡胶填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的发泡胶。门套线完成后即时用成品瓦楞纸板满贴保护。 7、进户门框成品保护（金属门） 用细木工板根据门框形状封钉 。 门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周发泡胶

20、填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的发泡胶 。门套线完成后即时用成品瓦楞纸板满贴保护。 8、门扇产品保护 用硬质板裁剪成适当尺寸做成保护板，覆盖在门扇两侧，并用专用保护膜将其固定。适用于进户门和户内门的门扇。 保护膜和保护板的粘结处在保护板上，避免传统做法中使用胶带，会导致门扇表面会留下胶印。门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。锁具（除锁眼外）全部用塑料膜、胶带缠裹。 9、铝合金门窗保护 保护膜粘贴铝窗框及 玻璃，细木工板保护铝门下口 。 铝合金厂家保护，交给精装公司，精装

21、单位维护、修补。铝框要求用胶带严密缠裹，玻璃用塑料薄膜覆盖。铝合金门需要注意门下口铝框的保护，防止踩变形及划伤。精装修单位在下框用大芯板做 U 形框，扣在铝框上。 10、成品家具保护 粘贴成品瓦楞纸板。包括玄关柜、水盆柜、衣帽柜等。 家具保护由家具公司负责，精装公司负责维护、修补。 11、橱柜成品保护 成品瓦楞纸板满贴台面 。 橱柜公司负责保护，交接后由装饰单位维护。 安装安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜，橱柜 安装完毕后先用塑料膜全部覆盖、粘贴，再将台面污染清除后及时用瓦楞纸板满铺保护。拉手、龙头、油烟机、灶具、消毒柜等用塑料布包裹。 12、浴缸成品保护 塑料膜全部包裹，再用原包装箱覆盖。

22、 保留铀面部位的原包装物，（要求浴缸内保护膜必须完整，如损坏需修好），用胶带固定。后期安装的配件一般在保洁前一周安装。浴缸安装结束、验收合格后进行下道工序施工（如瓷砖收边）。在浴缸与细木工板之间垫泡沫，再用适宜尺寸的细木工板覆盖在浴缸上面。 13、马桶成品保护 塑料膜全部包裹，再用原包装箱覆盖。 注意 保留原包装物，马桶安装完毕后立刻用塑料膜全部包裹，并用胶带粘牢，再用原包装包裹马桶。不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。分体马桶可以把原包装箱切割，用胶条连结好使用。 14、卫浴龙头成品保护 用原包装袋包裹，包括淋浴龙头、浴缸龙头、花洒、水盆龙头、水槽龙头、洗衣机龙头、八字阀等 。

23、 安装中要用厚棉布垫在工具与龙头之间，避免受力不均导致龙头表面压伤、表面起毛刺等损伤。安装完成后，用原包装袋套在龙头上，并用绳子固定。 15、窗台板成品保护 满铺成品瓦楞纸。 仔细清理 大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。 清洁完毕，用成品瓦楞纸板折成 L 型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。 16、开关面板成品保护 开关面板在总包方施工的时候，用一块薄薄的木板盖住施工，在竣工验收的时候，在铺地板之前再安装 。 开关、面板和筒灯在整改过程中最后一遍涂料施工完毕后统一安装。即避免了部件周边 涂料施工不到位的情

24、况又避免了成品保护不到位造成划伤同时省去了对部件的成品保护 。 17、 其他 保护对象 保护方式 保护方法 图标 重要工艺品 防盗 装修期间先行拆出进行保管，待集中装修期结束后再挂回 消防器材 防盗 加强装修巡查（不得缺失） 吊灯 防损 方法一：用塑料薄膜进行保护 方法二：用布艺进行遮盖 铝合金消防箱 防损 方法一：用瓦楞纸板保护 方法二：用塑胶板进行保护 闭门器 防损 加强装修巡查（不可拆除） 电梯门框及通道石材阳角 防损 方法一：用硬质板材包裹保护 方法二：将 pvc 管四分之一纵切后包裹阳角进行保护 可视对讲 保新 方法一：装修期间关闭，等集中装修期完后再开 用 方法二：塑料薄膜进行保护 公共部位开关插座 保新 用塑料薄膜进行保护 应急指示灯 保新 消防通道楼梯栏杆 保新 用塑料薄膜进行保护 电梯开关按钮 保新 用塑料薄膜进行保护 电梯轿厢四壁及地面 防损 方法一：用质地稍硬一点的板条保护 方法二：用质地较硬的瓦楞纸板保护 方法三：地面可用地毯进行保护