工程经济指标分析测算报告.doc

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1、 不同结构类型工程 经济 指标 分析 测算报告 编制单位：辽宁艾立特建设工程造价咨询有限公司 编制时间：二 OO四年十一月二十八日 不同结构类型工程 经济 指标分析 一、工程 名称 ： 小高层住宅楼 二 、工程概况： 1、建筑面积： 10756.8m2 2、层数： 12层 3、层高：一层 3.9m，二十一层 3.0m，阁楼层 斜屋顶 4、檐高： 38.3m 5、结构型式：方案 剪力墙结构 方案 模网结构（一、二层为剪力墙） 6、基础型式： 高压钻孔压浆灌注桩基础 三 、测算范围： 土建、装饰工程 四 、测算依据： 1、两种结构设计方案施工图纸 2、现行有关建筑标准图集 3、二 一年辽宁省建筑工

2、程预算实物量定额 4、二 三年辽宁省建筑工程预算实物量定额单位估价表 5、二 一年辽宁省建筑装饰工程预算定额 6、二 四年第三季度辽宁省工程造价信息 7、 模网产品厂家报价单 8、沈阳市二 四年丙级建筑施工企业取费标准 五 、 墙体结构主要差异 ： 序号 项 目 剪力墙结构 模网结构 1 结构布置 外墙 -200mm 厚钢筋混凝土 内 墙 -200mm 厚钢筋混凝土 外墙 -保温模网 160+60mm 厚 内墙 -一般模网 160mm 厚 2 结构砼标号 C30 C30-一、二层 C25-三层及以上 3 结构配筋 钢筋含量大 钢筋含量小 4 外墙保温 粘贴 60mm 厚聚苯板 保温模网整体施工

3、 2 六 、 工程造价 分析： 1 、单位、分部工程造价比较：（见下表） 单位工程名称 序号 分部工程名称 剪力墙结构 模网结构 造价差值 （元） 单位造价差值 （元 /m2） 比重 （造价差值 /剪力墙结构造价） 造价 （元） 比重 造价 （元） 比重 土建工程 1 土石方工程 69,203 0.7% 68,878 0.8% 325 0.03 0.5% 2 桩基工程 812,461 8.3% 740,930 8.2% 71,531 6.65 8.8% 3 脚手架工程 219,017 2.2% 161,122 1.8% 57,895 5.38 26.4% 4 砌筑工程 251,866 2.6%

4、 240,106 2.7% 11,760 1.09 4.7% 5 砼及钢筋砼工程 6,186,558 63.3% 5,928,674 66.0% 257,884 23.97 4.2% 6 门窗工程 657,317 6.7% 657,317 7.3% - 0.00 0.0% 7 楼地面工程 154,419 1.6% 154,795 1.7% -376 -0.03 -0.2% 8 屋面及防水工程 258,030 2.6% 259,882 2.9% -1,852 -0.17 -0.7% 9 保温隔热工程 569,525 5.8% 216,148 2.4% 353,377 32.85 62.0% 10

5、 垂直运输 392,365 4.0% 347,299 3.9% 45,066 4.19 11.5% 11 大型机械安拆、运输工程 186,691 1.9% 186,691 2.1% - 0.0% 12 其他（文明施工、残土排放等） 19,525 0.2% 19,249 0.2% 276 0.03 1.4% 合 计 9,776,977 100.0% 8,981,091 100.0% 795,886 73.99 8.1% 装饰工程 1 楼地面工程 153,274 14.4% 153,966 14.1% -692 -0.06 -0.5% 2 墙柱面工程 499,108 46.9% 517,283 4

6、7.5% -18,175 -1.69 -3.6% 3 天棚工程 117,993 11.1% 120,504 11.1% -2,510 -0.23 -2.1% 4 刮白、涂料工程 283,551 26.6% 286,043 26.3% -2,492 -0.23 -0.9% 5 脚手架工程 10,701 1.0% 10,774 1.0% -73 -0.01 -0.7% 合 计 1,064,627 100.0% 1,088,570 100.0% -23,942 -2.23 -2.2% 总 计 10,841,604 10,069,661 771,944 71.76 7.1% 依上表可见，在整体造价方面

7、，模网结构较剪力墙结构降低了 7.1%。3 2 、墙体结构工程造价比较：（见下表） 经过墙体结构的单项分析，在单位造价方面， 模网结构较剪力墙结构节省了 67元 /m2，占整体造价的 93.37%。 3、主要材料、 人工、机械含量 比较：（见下表） 序号 人、材、机名称 剪力墙结构 模网结构 单位含量差值（ /m2） 含量 单位含量 （ /m2） 含量 单位含量 （ /m2） 1 材料 商品砼 m3 4392 0.408 3898 0.362 0.046 钢筋 t 711 0.066 517 0.048 0.018 砌体 m3 1133 0.105 1081 0.100 0.005 外墙苯板

8、m3 261 0.024 36 0.003 0.021 模网 一般模网 m2 2002 0.19 保温模网 m2 3796 0.35 3 人工（主体） 元 818014 76 663935 62 14 4 机械（主体） 元 905720 84 800544 74 10 通过量的对比，可以看出，由于模网结构优越的整体性和灵活的装配性，商品砼、钢筋等主要材料有较大节省，人工、机械分别节省了 14元 /m2、 10元 /m2。 附： 材料价格取定 表 材料名称 单位 材料价格 （元） 材料名称 单位 材料价格 （元） 商品砼 C25 m3 310 模网 一般 160 厚 m2 125 C30 m3

9、330 一 般 200 厚 m2 135 钢筋 圆钢 t 3200 保温 160+60 厚 m2 175 螺纹 10 -12 t 3350 保温 200+60 厚 m2 175 螺纹 14 -28 t 3300 门窗 塑钢门 m2 250 苯板 外墙 m3 650 塑钢窗 m2 200 斜屋面 m3 650 铝合金门 m2 200 平屋面 m3 200 铝合金窗 m2 150 防水 卫生间、厨房 m2 35 车库门 m2 500 屋面 m2 35 三防门 m2 600 防盗门 m2 400 序 号 分部分项 工程名称 剪力墙结构 模网结构 单位造价差值（元 /m2） 备注 造价 （元） 单位造

10、价（元 /m2） 造价 （元） 单位造价（元 /m2） 1 墙体 安装（含模网） - 1,249,358 116 -116 模网结构设计 方 案 中一、二层为剪力墙结构 钢 筋 1,456,567 135 640,855 60 76 砼 807,917 75 538,503 50 25 2 墙体苯板 447,176 42 55,378 5 36 3 模板 522,820 49 85,647 8 41 4 脚手架 107,293 10 46,941 4 6 合计 3,341,773 311 2,616,682 243 67 4 七 、其他效益分析： 1、用户使用面积比较：（见下表） 楼层 剪力墙

11、结构 模网结构 用户使用面积提高百分比 备注 建筑面积 （ m2） 使用面积 （ m2） 建筑面积 （ m2） 使用面积 （ m2） 公用 用户 公用 用户 一 1598.75 49.26 1423.13 1598.75 51.80 1434.08 0.8% 本层结构型式相同 二 874.90 51.45 726.40 874.90 51.45 731.20 0.7% 本层结构型式相同 三 874.90 51.45 726.40 874.90 51.45 731.20 0.7% 四 874.90 51.45 726.40 874.90 51.91 741.36 2.1% 五 874.90 51

12、.45 726.40 874.90 51.91 741.36 2.1% 六 874.90 51.45 726.40 874.90 51.91 741.36 2.1% 七 874.90 51.45 726.40 874.90 51.91 741.36 2.1% 八 874.90 51.45 726.40 874.90 51.91 741.36 2.1% 九 874.90 51.45 726.40 874.90 51.91 741.36 2.1% 十 874.90 51.45 726.40 874.90 51.91 741.36 2.1% 十一 837.21 51.45 694.01 837.21

13、 51.94 703.89 1.4% 阁楼 446.69 54.00 329.74 446.69 56.16 333.74 1.2% 合计 10756.75 617.76 8984.48 10756.75 626.17 9123.63 1.5% 由于模网结构良好的抗震性能，其墙体结构尺寸较剪力墙的墙体结构小，从而为住户提高了 2.1%的使用面积，在如今房价居高不下和公摊面积比例大的现实情况下，使用面积的显著提高无疑为业主增添了很好的卖点，为消费者节省了资金。以普通住宅房价 4000 元 / m2计算 ，购买模网工艺住房的消费者无疑相当于以 3918 元 / m2购得了相同的使用面积。 2、施工

14、工期方面的效益分析： 帝枇建筑模网采用工厂化生产，施工现场装配化，免拆模和保温工序，通过实际测算，总施工工期可以缩短 19%。理论计算（ 818014-663935） /818014=19%与实际测算相符。 3、有关承包商税金方面的效益分析： 、关于机械费用： 由于模网砼施工勿需大型吊车，机械（可换为小型吊车）租赁月租可省 1万元，以施工7个月计，可省 7万元。本工程每平方米建筑面积可节省 6.5元。 相应的剪力墙结构的工程工期应为 8.5个月，模网结构主体工程工期提前 1.5个月，机械（以大吊车计）租赁费每月节省 2万元，共节省 3万元，本工程每平方米建筑面积可节省2.8 元。两项合计 9.

15、3元。 、关于现场经费： 由于工期提前，现场经费可节省 700 2.06% 19%=2.7 元 /m2（ 700为结合实际设定的单位建筑面积直接费）。 、关于企业管理费： 采用模网后，由于工期提前，企业管理费少开支 700 2.3% 19%=3.1元 /m2。 、竣工时间提前提高了承包商单位时间的总利润： 5 使用模网工艺，工期比剪力墙工艺 8.5个月的工期提前 1.5个月，说明在承包商各种资源不变的情况下，其工作效率提高了 19%，换言之，同一时间内创造利润提高了 19%。按承包商通常 15%的利润率计算，其单位建筑面积增加利润为：单位造价 15% 19%，如单位造价按 1000元 /m2计

16、算，增加利润为 : 1000 15% 19%=28.5 元 /m2。 以上四项合计： 9.3+2.7+3.1+28.5=43.6 元 /m2。 4、有关投资开发商税金方面的效益分析： 由于工期提前 1.5个月，投资开发商的资金周转加快了 19%，可以说起投资利润提高了19%。以普通住宅投资利润 500 元 / m2计算，改用模网工艺后其等量的资金投入由于周转加快，在原工艺相同的时间内却赚回了 595元 / m2。 5、其他方面的效益分析： 众所周知，房地产业对于我们这样的发展中国家来说是一个支柱产业，同时也是大资金投入、大物流周转的产业。由于施工工艺的改进，施工进度加快了，施工工期减少了，这在

17、建筑业上称得起一项伟大的壮举，它不仅能提前把质量可靠的住房奉献给社会，还能带动社会的资金流，物流的大加速，从这 个意义上讲，其社会效益的巨大就很难一下子计算清楚。下面仅就相关的两种税收（建筑税和房产税）给国家带来的收益进行分析：建筑税为工程造价 *3.445%，按每平米住宅 35 元计算，提高 19%为 6.65 元 /m2,换算成平米模网为 5.54元 /m2。房地产投资商的税费为房屋售价 *5.5%，按均价 4000元 /m2计算，其税收提高了19%*4000*5.5%=42 元 /m2，折成每平米模网则为 42/1.2=35 元 /m2。以上两项税收合计为5.54+35=40.54 元

18、/m2。就是说，一个百万平米的模网厂一年的产品用于社会，与现行 大模板剪力墙混凝土工艺比较，可间接为国家创造新的税源： 40.54*100万 =4054万元。 另外，保护环境作用明显。帝枇建筑模网内的混凝土可掺入粉煤灰达 20%，它不仅可将工业废料粉煤灰变废为宝，而且减少粉煤灰对环境的污染。 八、结论 1、从以上对比分析不难看出，就建筑市场中使用模网工艺的综合经济效益与其他结构相比，模网工艺有明显的优势。 对于保温外墙而言，虽然其结构同模网工艺一样用聚苯板，但是其结构工艺聚苯板是现场施工，而模网工艺是工厂化生产并且同结构一体，因此，模网工艺比其他结构工艺成本低、保温性能优、结 构性好，在墙面抹灰装饰的质量保证方面，模网具有更明显的优势。 2、 DP模网技术的使用，在建筑工程造价方面的贡献似乎不明显，但其潜能是不可估量的。无论是建筑商、投资商、用户，还是整个社会，其贡献都是非常大的，具备一般重大技术革新项目的特质。 随着模网制作技术、物流环境、现场施工的相关工艺及模网本体设计的不断改进，相信模网的制作成本和现场施工成本都会不断下降，届时其在建筑工程造价方面的贡献也会不断提高。 6