GB T 17986.1-2000 房产测量规范 第1单元 房产测量规定.pdf

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1、GB/T 17986. 1-2000 前言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的房产测量规范的基础上，结合近期科技的发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。GB/T 17986在房产测量规范的总标题下，包括以下两个单元，(第l单元房产测量规定); (第2单元房产图图式。本标准的附录A是标准的附录，附录B是提示的附录。本标准由建设部和国家测绘局提出。本标准由建设部和国家测绘局归口管理。本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。本标准主要起草人吕永江、华如宏、唐

2、国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。351 1 范围中华人民共和国国家标准房产测量规范第1单元:房产.mIJ量规定Specifications for estate surveying Unt 1 :General rules for estate surveying G/T 17986. 1-2000 本标准规定城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的Ui企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。2 引用标准卡列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时.所示版本均为有放。所有标准都会被修订，使用本标准的各

3、方应探讨使用F列标准最新版本的可能性。GB/T 2260 1995 中华人民共和国行政区划代码GB 6962 1986 l 500、1 1000、1I 2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T 179吕6.22000房产测量规范第2单元z房产图图式CH 1003-1995 测绘产品质量评定标准3总则3. 1 房产测量的目的和内容3. 1. 1 房产测量的目的房产测最主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。3. 1. 2 房产测量的基本内容房产测量的基本内容包括:房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房

4、产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。3.1. 3 房产测量的成果房产测量成果包括:房产簿册，房产数据和房产图集。3.2 房产测量的基本精度要求3. 2. 1 房产测量的精度指标与限差本标准以中误差作为评定精度的标准.以两倍中误差作为限差。3.2.2 房产平面控制j测量的基本精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过土0.025mo 3. 2. 3 房产分幅平面图与房产要素测量的精度3. 2. 3. 1 模拟方法测绘的房产分幅平面阁上的地物点，相对于邻近控制点的点位巾误差不超过阿k土0.5mm 0 国家质量技术监督局2000-02 -22批准2000- 08-01实施

5、352 GBIT 17986. 1 . - 2000 3. 2. 3. 2 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对F邻近控制点的点位中误差1超过图上土0.6mm. 3.2. 3. 3 对全野外采集数据;或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近险制点的点位中误差不超过士0.05m. 3. 2. 3. 4 采用已有坐标或已有罔件，展绘成房产分幅罔时.展绘中误差不超过图仁土0.1mm句3. 2. 4 房产界址点的精度要求房产界址点(以下简称界址点)的精度分兰级.各级界址12相对于邻近控制点的点位误差和rJH日起i过50阳的相邻界址点的问距误差不超过表1的规定;间i1f

6、i.未超过50m的界址点间的间E误差限差不应超过式(1)计算结果。表1房产界址点的精度要求rn 界址点相对于邻近控制点的点位误差相相邻再址点间的1、aH民差界划告等级限差中误莲一一一士仁0.04七0.02L一一土o.10 士0.05土Q.20士。!OlJ)=土t酬j+。02隅，D)(1 ) 式中:风相应等级界址点的点位中误差，m，D 相邻界址点间的距离，m;4一界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，m.3.2.5 房角点的精度要求需要测定房角点的坐棕时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准;不要求测定房角点坐标时则将房屋按3.2. 3的精度要求表示于房产阁I二。3. 2. 6

7、房产面积的精度要求房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表2计算的结果。表2房产面积的精度要求m 房产面积的精度等级限差中误差O. 02 rs + o. ( 65 0.01 rs十O.000 3.1 0.04./丁十0.00250.02 .;丁t0.0015 0.08汇于tO.00650.04 ./了IO. 0035 注3为房产面积.mZO3. 3 测量基准3. 3. 1 房产测量的坐标系统房产测量应采用1980西安坐标系或地方坐标系.采用地方坐标系时1员和国家坐标系联测。3.3. 2 房产测量的平面投影房产测量统一采用高斯投影。3.3.3 高程测量基准房产测量一般不测高程，需要

8、进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用1985国家高程基准。;:1 3 4 房产平面控制测量4. 1 斗般规定4. 1. 1 房产平面控制网点的布设原则G/T 17986. 1 - 2000 房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。4.1.2 房产平面控制点的内容房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、-、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。4.1.3 房产平面控制点的密度建筑物密集区的控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在2m左右。4.1.4 房产平面控制测量的方法房产平面控制测量可选用，三角测量，

9、三边测量，导线测量，GPS定位测量等方法。4. 1. 5 各等级三角测量的主要技术指标4.1.5.1 各等级三角网的主要技术指标应符合表3的规定。表3各等级三角网的技术指标平均边长测角中误差起算边边长最弱边边长等级km (勺相对中误差相对中误差二等9 士.01/3日00001/120000 二等5 士1.81/200000(首级)1/120000(加密)1/80000 四等2 :t 2.5 1/120000(首级)1/80000(加密)1/45000 A级O. 5 士5.0 1/60000(首级)1/45000(加密)1120000 二级0.2 土10.01/20000 1(10000 4.1

10、.5.2 三角形内角不应小于300，确有困难时，个别角可放宽至2504.1.6 三边测量4.1.6.1 各等级三边网的主要技术指标应符合表4的规定。表4各等级三边网的技术指标平均边长测距测距中误差使用测距等级km 相对中误差仪等级mm 二等9 1/300000 士30I :等5 1/160000 士30l、II 四等2 11120000 土16I 一级0.5 1/33000 土15E 二级0.2 1/17000 土12E 三级O. 1 1/8000 +12 E 4.1.6.2 三角形内角不应小于30，确有困难时，个别角可放宽至25Q 丘的编号以房产分区为编号区.采用4位H然数宁从()()O笔9

11、999编列，以后新增丘按原编号顺序连续编IIO丘的编号恪式如f，市代码寸市辖区(县)-I:码斗房产iJ:代码十房产分区码+丘占全(2 :) (2 f立)(2位)(2 江)(4 1 丘的编号从北军南，从西至东以反S形顺序编列。5.4 幢与幢号5. 4. 1 幢的定义幢是指座独守.的.包括乎同结构和不同层次的房屋。5.4.2 幢号的编立幢号以丘为单位.自进大门起，从东到右，从前到后，用数字l、2顺序按S形编号。幢号住在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表不。5.4.3 房产权号在他人用地范围内所建的房屋，应在幢号后面加编房产权号，房产权号用标识符A表乐。5.4.4 房屋共有权号多户共有的房屋，在幢号后

12、面加编共有权号，共有权号用标识符B友示。5.5 房屋用地调查5. 5. 1 房屋用地调查的内容房屋用地调查的内容包括用地座落、产权性质、等级、税费、片j地人、用地单位所街制性质、使用权来源、四至、界标、时地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况.以及绘制用地范围略图。5. 5. 2 房屋用地座落房同用地应i答是指房屋用地所在街道的名称和门牌号。房屋用地座落在小的里弄、胡同和小巷时.应加注附近主要街道名称g缺门牌号时，应借用毗连房屋门牌号并加注东、南、四、北方位;房屋用地座落在两个以上街道或有两个以上门牌号时.应全部注明。5. 5. 3 房屋用地的产权性质房屋用地的产权性质按国育、集体两类填写。

13、集体所有的还应注明土地所有单位的全利。5.5.4 房屋用地的等级房屋用地的等级按照当地有关部门制定的土地等级标准执行。5. 5. 5 房厚用地的税费房犀牛用地的税费是指房屋用地的使用人每年向相关部门缴纳的费用，以年度缴纳金额为准。5. 5. 6 房屋用地的使用权主房屋用地的使用权主是指房屋用地的产权主的姓名或单位名称。5. 5. 7 房屋用地的使用人房屋用地的使用人是指房屋用地的使用人的姓名或单位名称。5. 5. 8 用地来源房屋用地来源是指取得土地使用权的时间和方式.如转让、出让、iiEIH、划拨等。5. 5. 9 用地四至360 GB/T 17986. 1 - 2000 用地四至是指用地范

14、闺与四邻接壤的情况.股按东、南、四、北方向注明邻接IL或街Jll1r悻5.5.10 周地范围的界标用地伍国的界标是指用地界线上的各种标志.包括道路、河流等自然界线;房屋墙体、围墙、栅栏等围护物体，以及界碑、界桩等埋石标志。5. 5. 11 用地用途分类用地用途分类按附录A中的A3执行。5. 5. 12 用地略图用地略阁是以用地单元为单位绘制的略图，表示房屋用地位置、四至关系、用地界线、共用院落的界线.以及界标类别和归属，并注记房屋用地界线边长。房屋用地界线是指房屋用地范围的界线。包括共用院落的界线，由产权人(用地人)指界与邻户认证来确定。提供不111证据或有争议的应根据实际使用范围标出争议部位

15、.接未定界处理。5. 6 房屋i周资5. 6. 1 房屋调查的内容房屋调查内容包括房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以Jj:_绘制房屋权界线示意图。5.6.2 房屋的座落房屋的座落按5.5.2要求调查。5.6.3 房屋产权人5. 6. 3. 1 私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名。产权人已死亡的，应注明代理人的姓名:产权是共有的，应注明全体共有人姓名。5. 6. 3. 2 单位所有的房屋，应注明单位的全称。两个以上单位共有的，应注明全体共有单位名称。5.6. 3.3 房地产管理部门直接管理的房屋，包括公产、代管

16、产、托管产、拨用产等四种产别。公产应注明房地产管理部门的全称。代管产应注明代管及原产权人姓名。托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称。拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称。5.6.4 房屋产别房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类i周记.具体分类标准按附录A中的M执行。5.6.5 房屋产权来源房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和1方式，如继承、分析、买受、受赠、交换、白建、翻速、证用、收购、调拨、价拨、拨用等。产权来源有两种以上的，应全部注明。5.6.6 房屋总层数与所在层次5.6.6.1 房屋层数是指房屋的自然层数，-般按室内地坪土。以l计算:采光窗在主外地坪

17、以上的半地F室，其室内层高在2.20m以上的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋丽的楼梯阅、水箱间不计层数。5. 6. 6. 2 所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。5.6.7 房屋建筑结构房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别，具体分类标准按附录A中的A5执行。5.6.8 房屋建成年份房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。一幢房屋有两种以t建成年份，应分别注明。5.6.9 房屋用途301 GB!T 17986. 1 -

18、 2000 房)卓用途是指房屋的实际用途。具体分类标准按:附录A中的A6执行。-幢房屋有两种以t用途，应分别调查注明D5.6.10 房屋墙体归属房屋墙体归属是房屋内面墙体所有权的归属咽分别注明自有墙、共有墙和借墙等三类。5. 6. 11 房屋产权的附加说明在调在中对产权不清或有争议的，以及设布典当权、抵押权等他项权利的，应作出记录。5.6.12 房屋权界线示意图房!主权界线示意图是以权属单元为单位绘制的略图，表示房屋及其相关位置、权界线、共有共用房犀权界线，以及与邻户相连墙体的归属，并注记房屋边长。对有争议的权界线应标注部位。房屋权界线是指房屋权属范围的界线，包括共有共用房屋的权界线，以产权人

19、的指界与邻户认证来确定.对有争议的权界线，应作相应记录。5. 7 行政境界与地理名称调查5. ? 1 行政境界调查行政境界调查，应依照各级人民政府规定的行政境界位罩，调查区、县和镇以上的行政区划范围，并标绘在图上。街道或乡的行政民划，可根据需要调绘。5.7.2 地理名称调查5. 7.2. 1 地理名称调查(以F简称地名调查)包括居民点、道路、河流、广场等自然名称。5.7.2.2 自然名称应根据各地人民政府地名管理机构公布的标准名或公安机关编定的地名进行。凡在测区范围内的所有地名及重要的名胜古迹，均应调雀。5.7.3 行政机构名称i周沌行政机构名称只对镇以上行政机构进行调查。5.7.4 企事业单

20、位名称的调注应调查实际使用该房屋及其用地的企事业单位的全称。6 房产要素测量6. 1 房产要素测量的主要内容6. 1. 1 界址测量6.1.1.1 界址点的编号，以高斯投影的一个整公电格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从199999连续顺编。点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号三部分组成，编号形式如下z编号区代码类别代码点的编号(91立)(1位)(5位)费苦拌*祷畴峰祷中* 势*祷告峰提编号区代码由9位数组成，第1、第2位数为高斯坐标投影带的带号或代号，第3位数为横坐标的宵公里数，第4、第5位数为纵坐标的千公里和百公里数，第6、

21、第7位和第8、第9位数分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。类别代码用1位数表示，其中23表示界址点。点的编号用5位数表示，从199999连续顺编。6.1.1.2 界址点测量从邻近基本控制点或高级界址点起算.以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测ii二，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。6.1. 1. 3 丘界线测量，需要测定丘界线边长时，用预检过的钢尺丈量其边长，丘界线丈量精度应符合本现范规定，也可由相邻界址点的解析坐标计算丘界线长度。对不规则的弧形丘界线，可按折线分段丈量。测童结果应标示在分丘图上。供计算丘面积及复丈检测之依据362 GB/T 17986. 1-2000

22、 6.1.1.4 界标地物测量，应根据设立的界标类别、权属界址位置(内、中、外)选用各种测量方法测定，其测量精度应符合本规范规定，测量结果应标示在分丘图上。界标与邻近较永久性的地物宜进行联测。6.1.2 境界测量行政境界测量，包括国界线以及国内各级行政区划界。测绘国界时，应根据边界条约或有关边界的正式文件精确测定，国界线上的界桃点应按坐标值展绘.注出编号，并尽量注出高程。国内各级行政区划界应根据勘界协议、街关文件准确测绘，各级行政区划界仁的界桩、界碑按其坐标值展绘。6. .3 房屋及其附属设施测量6.1.3.1 房屋应逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量，独立成幢房屋，以

23、房屋四面墙体卅侧为界测量s毗连房屋四面墙体，在房屋所有人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量。每幢房屋除按本规泡要求的精度测定其平面位置外，应分幢分户丈量作图。丈量房屋以勒脚以上墙角为准;测绘房屋以外墙水平投影为准。6.1.3.2 房屋附属设施测量，柱廊以柱外国为准s檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准川廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准;挑廊以外轮廓投影为准。阳台以底极投影为准号门墩以墩外围为准p门顶以顶盖投影为准;室外楼梯和台阶以外国水平投影为准。6. 1. 3. 3 房角点测量，指对建筑物角点测量，其点的编号方法除点的类别代码外，其余均与界址点

24、相同，房角点的类别代码为4。房角点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上(100土20)cm处墙角为测点。房角点测量般采用极坐标法、正交法测量，对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一个房角点的坐标可通过计算求出。6.1.3.4 其他建筑物，构筑物测量是指不属于房屋，不计算房屋建筑面积的独立地物以及工矿专用或公用的贮水池、油库、地下人防干支线等。独立地物的测量，应根据地物的几何图形测定其定位点。亭以柱外围为准;塔、烟囱、罐以底部外周轮廓为准s水井以中心为准。构筑物按需要测量。共有部位测量前，须对共有部位认定，认定时可参照购房协议、房屋买卖合同中设定的共有部位，经实地调查后

25、予以确认。6. 1. 4 陆地交通、水域测量6.4. 陆地交通测量是指铁路、道路桥梁测量。铁路以轨距外缘为准，道路以路缘为准;桥梁以桥头和桥身外围为准测量。6. 1. 4. 2 水域测量是指河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量。河流、湖泊、水库等水域以岸边线为准;沟渠、池塘以坡顶为准测量。6. ,. 5 其他相关地物测量其他相关地物是指天桥、站台、阶梯路、游泳池、消火栓、检阅台、碑以及地下构筑物等。消火栓、碑不测其外国轮廓，以符号中心定位。天桥、阶梯路均依比例绘出，取其水平投影位置c站台、游泳池均依边线测绘，内加简注。地下铁道、过街地道等不泯tl出其地下物的位置，只表示出入口位置。6.2 野外解析

26、法测量6.2.1 极坐标法测量6. 2. ,. 1 采用极坐标法时，由平面控制点或自由设站的测量站点，通过测量方向和距离，来测定目标点的位置。6.2. .2 界址点的坐标一般应有两个不同测站点测定的结果，取两成果的中数作为该点的最后结果。6.2.1.3 对间距很短的相邻界址点应由同一条线路的控制点进行测量。6.2.1.4 可增设辅助房产控制点，补充现有控制点的不足;辅助房产控制点参照兰级房产平面控制点的有关规定执行，但可以不埋设永久性的固定标志。363 Cn!T 17986. 1十20006.2.1.5 极坐标法测量可用全站型电子速测仪，也可用经纬仪配以光屯测距仪或民他符合精度要求的测量设备。

27、6.2.2 正交法lmH量lE交法义阵直角坐标法，它是借助测线和短边支距测定目标点的方法。tf交法使用钢尺丈量距离配以直角棱镜作业。支J1fi长l变小得超过50m Q 正交法测量使用的钢尺须经检定合格。6.2.3 线交会法测量线交会法义称距离交会法，它是借助腔制点、界址点和房角点的解析1标值.按三:ll测量比向测站点坐标，以测定目标点的方法。6. 3 航空摄影测量利用航空摄影测量方法测绘1, 500、1 1000房产分幅平面图，可采用精密立体测图仪、解析测因仪、精密立体坐标量1则仪机助i则图和数字测图方法。6. 3. 1 M航摄资料的基本要求按GB6962执行。6. 3. 2 像片控制点测量6

28、. 3. 2.1 像片控制点分为平面控制点、高程控制点和平高控制点。6.3.2.2 像片控制点的起算点为基本控制点。6. 3. 2.3 平商控制点和平高控制点相对邻近基本控制恨的也位中误差不超过图仁土O.1 mm，高程控制点和平高控制点相对邻近高程控制点的高程中误差不超过+0.1mo 6. 3. 2.4 像片控制点吁以采用全野外布点法或解析专中三角测量区域网平差布点法。6. 3. 2.5 像片控制点的平面坐标，A般采用兰角网、兰迦网、濒1)距导线和GPS静态相对定位测量等方法测定。JtjGPS静态相对定1tr.方法测定时，GPS观测应使用优于10mm十3ppm惊称精度的接收机进行P6. 3.

29、2.6 位F高层建筑物上的像片控制点嘈允许用GPS方法测定平面位桂的同时，同步测定拟合计算平高控制点的高程。6. 3. 2. 7 内业加密点分为平丽加密点、高程加密12和平高加密点。6. 3. 2.8 内业加密控制点对邻近野外控制点的平面点位中误差和高程中误差不超过表11的规定c表11加密点平丽和高程中误差m 比例尺力口密点平面中误差加密点高程中误差平地、丘陵地)t平地、丘陵地一一一1 1000 0, 35 0.5 二一一1 500 O. 18 O. 5 界址点和房角点如采用航测法内业加密测量时，其精度分别应符合3.2.4和3.2. S的要求c6. 3. 2.9 选用的区域网平差计算程序应能对

30、像点坐标分别进行系统误差的改正，相对定向限差不超过表12的规定;模型连接较差不超过表13的规定。表12相对定向限差mm 项目惊准1.(残余检查点残余仪器上F视差上F视差精密电标量测仪-O. 02 +0.03 解析测图仪联机空-hn密士0.005士0，00吕、l、1GB/T 17986. 1 2000 表13模型连接较差m 项目平时川、，茸较差6.1高程较差/:，z仪器精密坐tf，最测悦l:!.L-;_ 0.08 rrlt 1 (广4.zO. 05 mJdO /b 解析测图仪联机空一加密6.1二0.06 m飞.10-.1 乌z;二O.0,1 mrJ. l0 J /h 6.3.2.10 规定。表中

31、61平面位营较差，m;年高程较差，m.m, 像片比例尺分母z1, 航摄仪焦距，mm;b 像片基线长度，mmo绝对定向后基本定向点残差、多余控制点不符值及区域网!可公共点较差不超过表4的表14绝对定向限差m 基本定向点残差事余控制点不符值区域网IlJ公共白、较差比例尺平面高程平面高程平面高用J , 1000 0.26 0.38 O. 44 o. 6 。.70 1. 0 一一一一寸I 0.6 1 : 500 o. 14 0.38 0.22 0.36 1. () 中误差倍数。呻1. 25 j击2. () i自6.3.2.11 加密点中误差以全区或单个区域为单位按式(16)、式(17)进行估算:届川二

32、M-川( 16 ) ( 17 ) 式中:nlq一一控制击中误差，m;mz-一公共点中误差，m;A 多余野外控制点不符值，m;d一一相邻航线或相邻区域网之间公共点较差，m嘈n一评定精度点数。6. 3- 3 像片调绘与调绘志6. 3. 3. 1 用航宅摄影测量方法测绘房产图，般采用全野外像片调绘和立体现H到仪测绘的方法。当采用立体测绘仪测绘时.可以在室内用精密立体测绘仪或解析tl图仪进行地物要素的测绘，然后用所测绘的原图到外业进行地物要素的补调或补测。要求判读准确，描绘清楚，图式符号运用恰当，各种注记正确无误。6. 3-3- 2 调绘像片和航测原图上各种要素应分红、绿、黑三色表示。其中房产耍素、房

33、产编号和说明用红色，水系用绿色其他用黑色。6. 3- 3.3 像片上无影像、影像模糊和被影像或阴影遮盖的地物，应在调绘期间进行补词或补测。6.3.3.4 外.ll!直接在像片上表示某些耍素有一定困难，可采用调绘志方法，即在调绘片上蒙附等大的聚醋薄膜，划出调绘面积与像片上准确套合，作业中着重对界址、权属界线、阴影、屋檐改正等有关情况及数字，记录在上面，表述有关地物的形状、尺寸及其相关位置或某些说明资料，为内业提供应用。6. 3- 4 外业补测:) tj :i GB/T 17986. 1 - 2000 对像片上无影像的地物，影像模糊的地物，被阴影或树木影像覆盖的地物，作业期间应进行补调或补测。补调

34、可采用以明显地物点为起点的交会法或截距法，在像片上或调绘志上标明与明显地物点的相关距离23处，取位Q. 01 m，补测或补i殉难度较大且影响精度时采用平板仪作业。对航摄后拆除的地物，则应在像片相应位置用红色划去，成片的应标出范围并加文字说明。6.3.5 屋檐宽度测量与屋檐改正当屋檐宽度大于图上0.2mm时，应在像片或采集原图上相应位置注明实量的宽度，丈量取位至0.01 mo内业立体测图或图形编辑时应根据实量长度对尾檐进行改正。6. 3. 6 数据采集6. 3.6. 1 利用航空摄影像片对，在解析测图仪或数字化扫描仪上采用航测数字测图的原理和方法获得数字图，以满足房产管理的需要。6. 3.6.2

35、 数据采集可以选用各类解析测阁仪或精密立体测图仪与囱形工作站联机作业。6. 3.6.3 解析测图仪内定向的框标坐标量测误差不超过士0.005mm，个别不得超过士O.8mm;绝对定向的平面坐标误差不超过图上土0.3mm.个别不得超过土0.4mmj高程定向误差不超过加密点的高程中误差5绘图桌定向的平面误差不超过图上士。.3mm定向残差耍配赋至最小，且配赋合理。6. 3.6.4 建立统一的符号库和控制点文件库。6. 3. 6. 5 相邻图幅图形文件必须严格按边。.6. 3. 6.6 数据量测主要是规定量测模型的比例尺、数据量测间距、量测元素的颜色等;最测有方向性的线状地物符号应用符号部分落在量测方向

36、的左侧g图像轮廓明显清晰的房屋、围护物等地物，按图式要求用测标中心切准地物外轮廓和定位点、定位线，不得遗漏、变形、移位。6. 3.6.7 房产数字图的数据采集成果应进行检核，在保证数据采集成果无误的基础上才能进行数据处理与图形编辑。6. 3. 7 数据处理与图形编辑数据处理包括数据的检查和更新、数据的选取和运算、图形的变换和表示等。图形编辑包括按有关技术规定建立符号库、规定图形要素的层次及颜色、数字注记和文字注记应符合GB/T17986. 2的规定。6. 3. 8 根据要求的文件格式建立数据文件与图形文件。6.4 全野外数据采集6.4. 1 全野外数据采集的主要内容全野外数据采集系指利用电子速

37、测仪和电子记簿或便携式计算机所组成的野外数据采集系统，记录的数据可以直接传输至计算机，通过人机交互处理生成图形数据文件，可自动绘制房地产图。6.4.2 主要技术指标与技术要求6.4.2.1 每个测站应输入测站点点号和测站点坐标，仪器号，指标差，视准轴误差，观测日期，仪器高等参数。6.4.2.2 仪器对中偏差不超过土3mm;仪器高、幌点高取至厘米，:!JO ，乘常数改正不超过1cm时可不进行改正。6.4.2.3 以较远点定向，以另一已知点作检核，检模较差不得超过土0.1m，数据采集结束后，应对起始方向进行检查。6.4.2.4 观测时，水平角和垂直角读至l，测距读到1mm，最大距离一般不超过200

38、m，施测困难地区可适当放宽，但距离超过100m 时，水平角读至O.l。6.4.2.5 观测棱镜时，棱镜气泡应届中，如棱镜中心不能直接安置于目标点的中心时，应作棱镜偏心改正。6.4.2.6野外作业过程中应绘制测量草图.草图上的点号和输入记录的点号应一一对应q6.4.3 作业代码366 GB/T 17986. 1 2000 野外作业时可以使用自编的房地产要素代码，代码应以有利于对数据的编辑处理，且易为观测人员记忆和减少野外作业的工作量。6.4.4 数据采集的软件每日施测前，应对数据采集软件进行测试;当日工作结束以后，成检查录入数据是否齐全和l正确。6.4.5 图形编辑将外业采集的图形数据在计算机屏

39、幕上进行编辑修改和检查，形成图形文件。生成绘图文件，通过数控绘图仪可自动绘制房地产图。6.4.6 测绘精度全野外数据的采集精度应符合3.2.3.3.2.4.3.2.5的要求。6.5 测量草图6. 5. 1 测量草图的作用测量草图是地块、建筑物、位置关系和房地调查的实地记录。是展绘地块界址、房屋、计算面积和填写房产登记表的原始依据。在进行房地产测量时应根据项目的内容用铅笔绘制l测量草图。测量草图包括房屋用地测量草图和房屋测量草图。6.5.2 房屋用地测量草图的内容a)平面控制网点及点号。b)界址点、房角点相应的数据。c)墙体的归属。d)房屋产别、房屋建筑结构、房屋层数。U房屋用地用途类别。)丘(

40、地)号。g)道路及水域。h)有关地理名称，门牌号。i)观测手簿中所有未记录的测定参数。j)测量草图符号的必要说明，k)指北方向线。l)测量日期，作业员签名。6.5.3房屋测量草图内容及要求a)房屋测量草图均按概略比例尺分层绘制。b)房屋外墙及分隔墙均绘单实线。c)图纸上应注明房产区号、房产分区号、丘(地)号、幢号、层次及房屋座落，并加绘指北方向线。d)住宅楼单元号、室号、注记实际开门处。e)逐间实量、注记室内净空边长(以内墙面为准儿墙体厚度，数字取至厘米Bf)室内墙体凸凹部位在0.1m以上者如柱垛、烟道、垃圾道、通风道等均应表示。g)凡有固定设备的附属用房如厨房、厕所、卫生间、电梯楼梯等均须实

41、量边长，并加必要的注记。h)遇有地下室、覆式房、夹层、假层等应另绘草图。房屋外廓的全长与室内分段丈量之和(含墙身厚度)的较差在限差内时，应以房屋外廓数据为准，分段丈量的数据按比例配赋。超差须进行复量。6.5.4 测量草图的图纸规格草图用纸可用787mmX1092 mm的1/8、1/16、1/32规格的图纸。6.5.5 测量草图的比例尺测量草图选择合适的概略比例尺，使其内容清晰易读。在内容较集中的地方可绘制局部阁。6.5.6 测量草图的绘制要求367 、GB/T 17986.1-2000 测量尊图应在实地绘制.测量的原始数据不得涂改擦拭。汉字字头-律向北、数字字头向北EJi;r句1可c6.5.7

42、 测量草图图式测量草阁的图式符号参照GB/T17986.2执行。7 房产图绘制房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分;与房产分幅平面图(以下简孙分幅图)、房产分丘平面图(以下简称分丘罔)和房屋分户平面囱(以下简称分户图)。7.1 房产分幅图分幅罔是全面反映房屋及其用地的位置和极属等状况的基本图。是测绘分丘图和分户图的基础资料。7. 1. 1 分幅图的测绘范围分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。7. 1. 2 分幅图的规格7- 1.2.1 分幡罔采用50cmX 50 cm正方形分幅。7.1.2.2 建筑物密集区的分幅图-

43、般采用1 500比例尺，其他区域的分幅图可以采用1 1000比例尺。7.1 .2.3 分幅图的图纸采用厚度为O.07 mmO. 1 rnm经走型处理、变形率小于0.02%的聚脂薄膜7- 1.2.4 分幅图的颜色一般采用单色。7.1.3 分幅罔绘制的技术要求7.1. 3. 1 展绘图廓线、方格网和控制点，各项误差不超过表15的规定z表15图廓线、方格网、控制点的展绘限差mm 方格网技度与图廓对角线长度控制点间图上长度仪器理论度之差与理论长度之差与坐标反算长度之差仪器展是o. 15 o. 2 0.2 格网尺展点0.2 o. 3 。.3 7. 1. 3. 2 房地产耍素的点位精度按3.2.3的规定执

44、行。7.1.3.3 图幅的接边误差不超过地物点点位中误差的zf豆倍咽并应保持相关位置的正确和避免局部变形。7.1.4 分幅图应表示的基本内容分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要索和注记。7. 1. 5 分幅图的编号分幅图编号以高斯克吕格坐标的整公里格网为编号区，由编号l丘代码加分幅图代码组成(见图口，编号区的代码以该公里格网商南角的横纵坐标公里值表示。编号形式如下2分幅图的编号:编号区代码分幅图代码完整编号峰择峰普脊骨骨培养* 1峰(9位)(2 立)简略编号E4掩9后备峰头讲(4位)(2 j立)%民GB/T 17986. 1-2000

45、 30 | -O A哈 31 I 32 I 11 311.1123 10 20 1112:21:2叫一一-.-J1 SOO 1 I 1000 图1分幅图分幅和代码编号仄代码由9位数组成，代码含义如f，第1、第2位数为高斯坐标投影带的带号或代号，第3位数为横坐标的面公!黑数.第4、第5位敬;与纵坐标的干公里和百公里数，第6、第7位和第8、第9位数分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公理数。分幅图比例尺代码由2位数组成，按图1规定执行。在分幅图t标注分幅图编号时可采用简略编号，简略编号略去编号区代码中的百公里和l公里以前的数值。7. 1. 6 分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法7.1.6.1 行政境界

46、一般只表示区、县和镇的埃界线，街道办事处或乡的境界根据需要表示，填界线重合时，用高丰级境界线表示，境界线与丘界线重合时，用丘界线表示，境界线跨越图幅时.应在内外图廓|司的界端注出行政区JGu名称。7.1.6.2 丘界线表示方法。明确无争议的丘界线用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线用未定丘界线表示。丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示。7.1.6.3 房屋包括一般房屋、架空房屋和窑洞等。房屋Ji分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加国墙等一般不表示;临时性的过渡房屋及活动房屋不表社号同幢房屋层数不同的应绘出分层线。窑洞只绘住人的.符号绘在洞口

47、处。架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，用虚线表示;虚线内四角加绘小圈表示支柱。7.1.6.4 分幅图上应绘制房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门楼、门、门墩和宣外楼梯.以及和房屋相连的台阶等。a)桂廊以柱的外国为准，图上只表示四角或转折处的支柱;b)底层阳台以底极投影为准gc)门廊以中1或罔护物外围为准.独立性的门廊以顶盖投影为准zd)门I虫lAT(恙投影为准，el门墩，.)，墩的外因为准pf)室外楼梯以水平投影为准，宽度小于图上1mm的不表示;gl与房屋相连的台阶按水平投影表示，不足1.阶的不表示。7.1.6.5 围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网等界标围护物均应表示，其他国

48、护物根据需要表示。临时性或残缺不全的和单位内部的围护物不表示。7.1.6.6 分幅图上应表示的房地产要素和房产编号包括丘号、房产区号、房产分区号、丘支甘、幢号、房产权号、门牌号、房屋严别、结构、层数、房屋用途和用地分类等，根据调查资料以相应的数字、文字和符号表示。当注记过密容纳不下时，除丘号、丘支号、幢号和房产权号必须注记，门牌号可首末两端注i己、中间跳号注记外，其他注记按上述顺序从后往前省略。7.1 .6.7 与房产管理有关的地形要素包括铁路、道路、桥梁、水系和城墙等地物均应表示。亭、塔、烟阿以及水井、停车场、球场、花阳、草地等可根据需要表示。3(D GB/T 17986. 1 - 2000

49、 a)铁路以两轨外缘为准，道路以路缘为准;桥梁以外围投影为准;城墙以基部为准;沟、渠、水塘、游泳池等以坡顶为准;其中水塘、游泳池等应加简注。b)亭以柱的外围为准;塔、烟囱和罐以底部外围轮廓为准;水井以井的中心为准;停车场、球场、花圃、草地等以地类界线表示，并加注相应符号或加简淀。7. 1. 7 地理名称注记7-1-7- 1 地名的总名与分名应用不同的字级分别注记。7.7.2 同地名被线状地物和图廓分割或者不能概括大面积和延伸较低的地域、地物时，应分别调注。7.7.3 单位名称只注记区、县级以上和使用面积大于图上100c旷的单位。7- 1. 8 图边处理与图面检查7.8. 接边差不得大于本规范规定的界址点、地物点位中误差的2-/倍，并应保证房屋轮廓线、丘界线和主要地物的相互位置及走向的正确性。7.8.2 自由图边在测绘