DB36 T 1571-2022 传统村落价值核算技术规范.pdf

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1、I C S 0 3 . 0 6 0 C C S A 1 1 DB36 江 西 省 地 方 标 准 D B 3 6 / T 1 5 7 1 2 0 2 2 传 统 村 落 价 值 核 算 技 术 规 范 T e c h n i c a l s p e c i f i c a t i o n s f o r v a l u e a c c o u n t i n g o f t r a d i t i o n a l v i l l a g e s 2 0 2 2 - 0 1 - 1 4 发 布 2 0 2 2 - 0 7 - 0 1 实 施 江 西 省 市 场 监 督 管 理 局 发 布D B

2、3 6 / T 1 5 7 1 2 0 2 2 I 目 次 前 言 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I 1 范 围 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

4、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 2 规 范 性 引 用 文 件 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

5、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 3 术 语 和 定 义 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

6、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 4 核 算 程 序 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

7、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 5 核 算 方 法 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 6 数 据 来 源 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

9、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 附 录 A （ 资 料 性 ） 价 值 核 算 补 充 公 式 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

10、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 附 录 B （ 资 料 性 ） 传 统 建 筑 价 值 综 合 调 整 系 数 指 标 体 系 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

11、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 附 录 C （ 资 料 性 ） 传 统 村 落 价 值 综 合 调 整 系 数 指 标 体 系 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 参 考 文 献 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

12、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 0D B 3 6 / T 1 5 7

13、 1 2 0 2 2 I I 前 言 本 文 件 按 照 G B / T 1 . 1 2 0 2 0 标 准 化 工 作 导 则 第 1 部 分 ： 标 准 化 文 件 的 结 构 和 起 草 规 则 的 规 定 起 草 。 请 注 意 本 文 件 的 某 些 内 容 可 能 涉 及 专 利 。 本 文 件 的 发 布 机 构 不 承 担 识 别 专 利 的 责 任 。 本 文 件 由 抚 州 市 市 场 监 督 管 理 局 提 出 并 归 口 。 本 文 件 起 草 单 位 ： 金 溪 县 市 场 监 督 管 理 局 、 金 溪 县 住 房 和 城 乡 建 设 局 、 金 溪 县 古 村 落

14、 保 护 开 发 中 心 、 江 西 华 中 标 准 化 事 务 所 、 江 西 智 宸 资 产 评 估 有 限 责 任 公 司 、 江 西 财 经 大 学 、 江 西 师 范 大 学 、 江 西 科 技 师 范 大 学 。 本 文 件 主 要 起 草 人 ： 吴 光 辉 、 曹 伟 华 、 余 炳 文 、 赖 海 群 、 周 博 、 李 志 强 、 吴 佳 星 、 迟 令 全 。D B 3 6 / T 1 5 7 1 2 0 2 2 1 传 统 村 落 价 值 核 算 技 术 规 范 1 范 围 本 文 件 规 定 了 传 统 村 落 价 值 核 算 程 序 、 核 算 方 法 、 数 据

15、来 源 。 本 文 件 适 用 于 江 西 省 范 围 内 传 统 村 落 及 其 传 统 建 筑 的 价 值 核 算 。 2 规 范 性 引 用 文 件 下 列 文 件 中 的 内 容 通 过 文 中 的 规 范 性 引 用 而 构 成 本 文 件 必 不 可 少 的 条 款 。 其 中 ， 注 日 期 的 引 用 文 件 ， 仅 该 日 期 对 应 的 版 本 适 用 于 本 文 件 ； 不 注 日 期 的 引 用 文 件 ， 其 最 新 版 本 （ 包 括 所 有 的 修 改 单 ） 适 用 于 本 文 件 。 G B / T 5 0 2 9 1 房 地 产 估 价 规 范 G B /

16、T 5 0 3 5 7 历 史 文 化 名 城 保 护 规 划 标 准 资 产 评 估 执 业 准 则 - 资 产 评 估 报 告 （ 中 评 协 2 0 1 8 3 5 号 ） 江 西 省 省 级 传 统 村 落 评 价 认 定 指 标 体 系 （ 试 行 ） 3 术 语 和 定 义 下 列 术 语 和 定 义 适 用 于 本 文 件 。 3 . 1 传 统 村 落 t r a d i t i o n a l v i l l a g e s 形 成 较 早 ， 拥 有 较 为 丰 富 的 物 质 和 非 物 质 文 化 遗 产 , 具 备 一 定 历 史 、 文 化 、 科 学 、 艺 术

17、、 社 会 、 经 济 价 值 ， 具 有 地 域 文 化 特 色 或 者 传 统 风 貌 的 村 落 。 3 . 2 传 统 建 筑 t r a d i t i o n a l a r c h i t e c t u r e 具 有 历 史 、 文 化 、 科 学 、 艺 术 、 教 育 价 值 ， 未 公 布 为 不 可 移 动 文 物 的 建 筑 物 、 构 筑 物 。 4 核 算 程 序 4 . 1 确 定 核 算 基 本 事 项 基 本 事 项 包 括 核 算 对 象 、 核 算 用 途 、 价 值 类 型 等 ， 评 估 时 应 与 委 托 人 进 行 沟 通 ， 调 查 有 关

18、情 况 ， 了 解 相 关 规 定 后 再 确 定 基 本 事 项 。 4 . 1 . 1 核 算 对 象 核 算 对 象 应 是 具 有 保 护 、 利 用 和 开 发 价 值 的 传 统 村 落 、 传 统 建 筑 。D B 3 6 / T 1 5 7 1 2 0 2 2 2 4 . 1 . 2 核 算 用 途 传 统 村 落 及 传 统 建 筑 核 算 用 途 分 为 保 护 、 抵 押 、 租 赁 、 开 发 等 。 4 . 2 编 制 核 算 作 业 方 案 核 算 作 业 方 案 在 对 核 算 项 目 进 行 分 析 的 基 础 上 编 制 ， 包 括 下 列 内 容 ： 核 算

19、 工 作 的 主 要 内 容 及 质 量 要 求 ， 应 包 括 拟 采 用 的 核 算 方 法 和 估 价 技 术 路 线 ， 拟 搜 集 的 所 需 资 料 、 数 据 及 其 来 源 渠 道 等 ； 核 算 工 作 的 具 体 步 骤 及 时 间 进 度 ； 核 算 工 作 的 人 员 安 排 等 。 4 . 3 搜 集 核 算 所 需 资 料 核 算 所 需 资 料 针 对 核 算 项 目 进 行 搜 集 ， 并 应 包 括 下 列 资 料 ： 反 映 核 算 对 象 区 位 、 实 物 和 权 益 状 况 的 资 料 ； 核 算 对 象 及 其 同 类 对 象 的 交 易 、 收 益

20、 、 成 本 等 资 料 ； 对 核 算 对 象 所 在 地 区 的 宏 观 经 济 、 产 业 发 展 等 地 区 经 济 状 况 有 影 响 的 资 料 ； 对 核 算 对 象 价 值 和 价 格 有 普 遍 影 响 的 资 料 。 4 . 4 实 地 查 勘 核 算 对 象 核 算 对 象 的 实 地 查 勘 应 符 合 以 下 要 求 ： 观 察 、 询 问 、 检 查 、 核 对 核 算 对 象 的 区 位 状 况 、 实 物 状 况 、 权 属 状 况 ； 明 确 施 工 工 艺 、 使 用 材 料 等 内 容 ； 拍 摄 反 映 核 算 对 象 内 部 状 况 、 外 部 状 况

21、 和 周 围 环 境 状 况 的 照 片 等 影 像 资 料 ， 补 充 搜 集 核 算 所 需 的 关 于 核 算 对 象 的 其 他 资 料 ； 制 作 实 地 查 勘 记 录 ， 记 载 实 地 勘 查 的 对 象 、 内 容 、 结 果 、 时 间 和 人 员 及 其 签 名 ， 记 载 的 内 容 应 真 实 、 客 观 、 准 确 、 完 整 、 清 晰 。 4 . 5 选 用 核 算 方 法 可 根 据 不 同 的 核 算 对 象 、 核 算 用 途 、 收 集 的 资 料 和 评 估 方 法 的 适 用 条 件 选 择 不 同 的 核 算 方 法 ， 如 多 种 核 算 方 法

22、 都 适 用 ， 可 采 用 多 种 方 法 ， 并 综 合 比 较 几 种 方 法 确 定 核 算 结 果 。 4 . 6 确 认 核 算 结 果 按 照 核 算 方 法 进 行 核 算 ， 得 出 核 算 结 果 。 4 . 7 编 写 核 算 报 告 核 算 报 告 可 参 考 资 产 评 估 执 业 准 则 - 资 产 评 估 报 告 进 行 编 写 。 5 核 算 方 法 5 . 1 成 本 法 5 . 1 . 1 单 栋 传 统 建 筑 的 价 值 核 算 可 采 用 成 本 法 ， 核 算 公 式 如 下 ：D B 3 6 / T 1 5 7 1 2 0 2 2 3 P = P

23、0 （ 1 + t 1 ） （ 1 + t 2 ） C ( 1 ) 式 中 ： P 传 统 建 筑 评 估 价 值 ； P 0 传 统 建 筑 基 本 价 值 （ P 0 的 核 算 公 式 见 附 录 A ） ； t 1 传 统 建 筑 综 合 调 整 系 数 （ 核 算 公 式 见 附 录 A ， 指 标 体 系 见 附 录 B ） ； t 2 传 统 建 筑 使 用 价 值 调 整 系 数 ； C 传 统 建 筑 修 复 及 维 护 费 用 。 注1 ：建 筑物 的 重 置价 格 或 重建 价 格 ，可 采 用成 本 法 、市 场 比 较法 求 取 ，或 通 过政 府 确 定公 布 的

24、房屋 重 置 价格 扣 除 土地价格后的比较修正来求取，也可按工程造价估算的方法具体计算。 注2 ：传 统建 筑 修 复及 维 护 费用 包 括 前期 的 修复 费 用 以及 后 续 每年 的 管 理费 用 ，后 续 年 管理 费 用 可按 照 年 金计 算 现 值考虑。 注3 ：传 统 建筑 使 用 价值 调 整 系 数 t 2 根 据 传统 建 筑 的使 用 程 度 进行 评 定 ， 取值 宜 按 照 G B / T 5 0 2 9 1 中 关 于市 场 法 单个 因素修正不能超过 2 0 % 的规定，在0 % 2 0 % 之间调整。 5 . 1 . 2 传 统 村 落 的 价 值 核 算

25、 可 采 用 成 本 法 ， 核 算 公 式 如 下 ： ( 2 ) 式 中 ： P c 传 统 村 落 评 估 价 值 ； P i 第 i 个 传 统 建 筑 基 本 价 值 ； n 传 统 村 落 中 传 统 建 筑 数 量 ； T 1 传 统 村 落 综 合 调 整 系 数 （ 核 算 公 式 见 附 录 A ， 指 标 体 系 见 附 录 C ） ； T 2 传 统 村 落 使 用 价 值 调 整 系 数 ； C 传 统 村 落 保 护 与 修 复 成 本 。 注1 ：传统 村落 使用价 值调 整系数 T 2 可根 据该 群落正 在使 用的建 筑占群 落所 有建筑 的比 例进行 评定

26、，量化 峰值宜 为 2 0 % 。 注2 ：传统村落 保护与修复成 本包括聘请规 划机构进行保 护与发展规划 的编制费用、 实施该规划所 发生的费用以 及 修复完成后日常维护及管理费用。 5 . 2 收 益 法 已 开 发 传 统 村 落 的 价 值 核 算 可 采 用 收 益 法 ， 核 算 公 式 如 下 ： ( 1 ) 式 中 ： E 评 估 值 ； A i 第 i 年 的 净 收 益 ； P 投 资 收 益 率 。 注1 ：已开发传统村落每年净收益A i 根据已有财务数据进行测算。 注2 ：投资收益率可以参考同区域景区的平均投资收益率。D B 3 6 / T 1 5 7 1 2 0 2

27、 2 4 5 . 3 假 设 开 发 法 拟 开 发 传 统 村 落 的 价 值 核 算 可 采 用 假 设 开 发 法 ， 核 算 公 式 如 下 ： ( 1 ) 式 中 ： E 评 估 值 ； A i 第 i 年 的 预 期 经 营 收 入 ； C i 第 i 年 的 投 资 与 经 营 成 本 ； F i 投 资 利 润 ； A I 传 统 村 落 开 发 建 设 成 熟 后 ， 收 益 稳 定 阶 段 年 净 收 益 ； n 传 统 村 落 开 发 建 设 和 收 益 不 稳 定 期 ； P 投 资 收 益 率 。 注1 ：投资利润可参考同区域景区的平均投资利润率。 注2 ：传统村落开

28、发建设和收益预测期宜为5 1 0 年。 注3 ：投资收益率可参考同区域景区的平均投资收益率。 5 . 4 其 它 方 法 除 以 上 方 法 外 ， 还 可 采 用 市 场 法 、 实 物 期 权 法 和 条 件 价 值 法 等 其 他 方 法 进 行 核 算 。 6 数 据 来 源 核 算 所 需 数 据 来 源 应 采 用 统 计 部 门 和 各 行 业 主 管 部 门 发 布 的 数 据 、 必 要 专 家 评 分 、 评 估 机 构 的 调 查 数 据 、 科 研 机 构 的 研 究 数 据 。D B 3 6 / T 1 5 7 1 2 0 2 2 5 A A 附 录 A （ 资 料

29、性 ） 价 值 核 算 补 充 公 式 表 A . 1 价 值 核 算 补 充 公 式 指标 核算公式与参数说明 P 0 的核算公式 P 0 = c r 式中： P 0 传统建筑作为房地产所具有的价值； c 传统建筑重置价格/ 重建价格； r 综合成新率（采用现场勘察法）。 传统建筑价值综合调整系数 t 1 的量化核算公式 式中： n 为影响传统建筑价值的因素数量； w i 为第 i 个因素占所有因素的权重（ ）； u i 为第 i 个因素的打分值。 传统村落价值综合调整系数 T 1 的量化核算公式 式中： y 传统村落评价认定指标体系打分。D B 3 6 / T 1 5 7 1 2 0 2

30、2 6 B B 附 录 B （ 资 料 性 ） 传 统 建 筑 价 值 综 合 调 整 系 数 指 标 体 系 表 B . 1 传 统 建 筑 价 值 综 合 调 整 系 数 指 标 体 系 评价 大类 评价内容 权重 评价分值 1 . 5 2 1 1 . 5 0 . 5 1 0 0 . 5 历史 价值 传统建筑所建年代 1 5 % 清代以前 清代 民国 1 9 4 9 1 9 8 0 年 保存的完整性 1 0 % 完整 较完整 一般 破损较大 传统建筑稀缺性 1 1 % 非常稀缺 稀缺 一般 较普遍 当地是否有关联的历史名人、 历史 事件 1 0 % 有 无 科学 价值 结构与构造技术、 施

31、工技术等是否 具有借鉴性 6 % 极具借鉴性 具有借鉴性 部分具有借鉴性 不具有借鉴性 是否具有独特的特点 （时代、 民族、 地方） 6 % 极鲜明 鲜明 一般 不鲜明 传统建筑内部空间布局的合理性 3 % 合理 较合理 一般 不太合理 艺术 价值 建筑风格是否具有代表性 5 % 极具代表性 具有代表性 部分具有代表性 不具有代表性 建筑细部和装饰工艺水平 5 % 极高 高 一般 低 设计手法是否具有独特的特点 4 % 极鲜明 鲜明 一般 不鲜明 文化 价值 是否具有地域文化价值 1 0 % 具有 不具有 是否保持本地区普遍的传统生活 文化特色 1 0 % 具有 不具有 使用 价值 是否适宜居

32、住并在使用 3 % 适宜在使用 适宜使用少 适宜未使用 不适宜 教育 价值 是否具有传统文化、 革命历史等教 育意义 2 % 非常高 高 较高 一般 注1 ：本评 估体系 所设 权重均 为参考 值， 对于实 际进行 评估 的，可 以结合 实际 情况进 行考虑 ，必要 时借 助专家 打分 法进行权重的重新界定 注2 ：在具 体打分 时， 除却评 价内容 具有 客观性 的（如 传统 建筑所 建年代 、稀 缺性等 ），其 余具有 主观 评价类 的打 分分值建议采用专家打分法进行分值确定D B 3 6 / T 1 5 7 1 2 0 2 2 7 C C 附 录 C （ 资 料 性 ） 传 统 村 落

33、价 值 综 合 调 整 系 数 指 标 体 系 表 C . 1 传 统 村 落 价 值 综 合 调 整 系 数 指 标 体 系 评价 大类 评价指标 评价内容 评价分值 满 分 得 分 村落 传统 建筑 久远度 传 统 建 筑 集 中 修 建年代 清代及以前，4 分；民国，2 分；建国初至 1 9 8 0 年以前，1 分。 4 稀缺度 文 物 保 护 单 位 等 级 国家级， 2 分， 超过 1 处每处增加 0 . 5 分； 省级， 1 . 5 分 ， 超过 1 处每处增加 0 . 5 分；市县级，1 分，超过 1 处每处增加 0 . 3 分；列入文物普查的登记范围，0 . 5 分，超过 1

34、处每增加 1 处 0 . 1 分。满分 4 分。 4 规模 传 统 建 筑 占 地 面 积 3 公顷以上，8 分；2 3 公顷，6 分；1 2 公顷，4 分；0 1 公顷，2 分。 8 比例 传 统 建 筑 用 地 面 积 占 全 村 建 设 用 地面积比例 8 0 % 以上，6 分；4 0 % 6 0 % ，4 5 分；2 0 % 4 0 % ，3 4 分；0 2 0 % ，0 2 分。 6 丰富度 建筑功能种类 居住、 传统商业、 防御、 驿站、 祠堂、 庙宇、 书院、 楼塔等。 每一种得 0 . 5 分， 满分 4 分。 4 完整性 现 存 传 统 建 筑 （群） 及其建筑细 部 乃 至

35、 周 边 环 境 保存情况 1 、 现存传统建筑 （群） 及建筑细部乃至周边环境原貌保存完好， 建筑质量良好 且 分布 连 片 集中 ， 风 貌协 调 统 一， 仍 有 原住 居 民 生活 使 用 ，保 持 了 传统 区 的 活 态性，6 分； 2 、 现存传统建筑 （群） 及细部乃至周边环境基本上原貌保存较完好， 建筑质量 较好且分布连片，仍有原住居民生活使用，不协调建筑少，4 5 分； 3 、现存传统建筑（群）部分倒塌，但“骨架”存在，部分建筑细部保存完好， 有一定时期风貌特色，周边环境有一定破坏，不协调建筑较多，2 3 分； 4 、 传统建筑 （群） 大部分倒塌 ， 存留部分结构构件及细

36、部 装饰 ， 具有一定历史 与地域特色风貌，周边环境破坏较为严重，0 1 分。 6 工 艺 美 学 价 值 现 存 传 统 建 筑 （ 群 ） 所 具 有 的 建筑造型、 结 构、 材 料 或 装 饰 等 美 学 价值 1 、现存传统建筑（群）所具有的造型（外观、庭院、形体、屋面等）、结构、 材 料（ 技 巧 、配 置 对 比、 精 细 加工 、 地 域材 料 ） 、装 修 装 饰（ 木 雕 、石 雕 、 砖 雕、 彩画、 铺地、 门窗隔断） 等具有典型地域性或民族 性特色 ， 建造工艺独特， 建筑细部及装饰十分精美，工艺美学价值高，4 5 分； 2 、 建筑造型、 结构、 材料或装饰等具有本

37、地域一般特征 ， 代表本地文化与审美 ， 部分建筑具有一定装饰文化，美学价值较高，3 4 分； 3 、 建筑造型 、 结构、 材料或装饰等在不具备典型民族或地域代表性， 建造与装 饰仅体现当地乡土特色，美学价值一般，0 2 分。 5D B 3 6 / T 1 5 7 1 2 0 2 2 8 表 C . 1 传 统 村 落 价 值 综 合 调 整 系 数 指 标 体 系 （ 续 1 ） 评价 大类 评价指标 评价内容 评价分值 满 分 得 分 传统营造工 艺传承 至 今 仍 大 量 应 用 传 统 技 艺 营 造 日 常生活建筑 1 、 至今日常生活建筑营造中大量应用传统材料 、 传统工具和工艺

38、， 采用传统建 筑 形式 、 风 格与 传 统 风貌 相 协 调， 具 有 传统 禁 忌 等地 方 习 俗， 成 为 非物 质 文 化 遗产，技术工艺水平有典型地域性， 3 分； 2 、 至今日常生活建筑中较多应用传统材料 、 传统工具和工艺， 采用传统建筑形 式 、风 格 与 传统 风 貌 相协 调 ， 具有 传 统 禁忌 等 地 方习 俗 ， 技术 工 艺 水平 有 地 域 代表性，2 分； 3 、 至今日常生活建筑中较少应用地域性传统材料 、 传统工具和工艺， 采用传统 建筑形式与风格或与传统风貌相协调，营造特色有地域代表性 0 1 分。 3 小计 4 0 村落 选址 和格 局 久远度

39、村 落 现 有 选 址 形 成年代 明清及明清以前， 2 分；民国，1 分；建国初至 1 9 8 0 年以前，0 . 5 分。 2 丰富度 现 存 历 史 环 境 要 素种类 古 河道 、 商 业街 、 公 共建 筑 、 特色 公 共 活动 场 地 、堡 寨 、 城门 、 码 头、 楼 阁 、 古树及其他历史要素种类。每一种得 1 分，满分 6 分。 6 格局完整性 村 落 传 统 格 局 保 存程度 1 、 村落保持良好的传统格局， 街巷体系完整， 传统公共设施利用率高， 与生产 生 活 保 持 密 切 联 系 ， 整 体 风 貌 完 整 协 调 ， 格 局 体 系 中 无 突 出 不 协

40、调 新 建 筑 ， 9 分； 2 、 村落基本保持了传统格局， 街巷体系较为完整， 传统设施活态使用， 与生产 生活有一定联系，格局体系中不协调新建筑少，不影响整体风貌， 6 8 分； 3 、 村落保留了一定的集中连片格局 ， 保持了较为完整的骨架体系， 能较为完整 看 出原 有 的 街巷 体 系 ，传 统 设 施基 本 不 使用 ， 格 局体 系 中 不协 调 新 建筑 较 多 ， 影响了整体风貌， 3 5 分； 4 、 传统区保持了少量的传统基本骨架体系 ， 能零散看出原有的街巷体系， 传统 设施完全不使用，传统区存在较多新建不协调建筑，风貌非常混乱， 0 2 分。 9 科 学 文 化 价

41、 值 村落选址、规划、 营 造 等 能 代 表 所 在地域、 民族、 特 定 历 史 时 期 的 典 型 特 征 ， 反 映 科 学、文化、历史、 考古价值 1 、 村落选址、 规划、 营造具有典型的地域、 特定历史背景或民族特色， 村落与 周 边环 境 能 明显 体 现 选址 所 蕴 含的 深 厚 的文 化 或 历史 背 景 ，有 很 高 的科 学 、 文 化、历史、考古价值， 8 分； 2 、 村落选址、 规划、 营造具有一定地域和文化价值 ， 村落与周边环境能体现选 址 所蕴 含 的 深厚 的 文 化或 历 史 背景 ， 有 较高 的 科 学、 文 化 、考 古 、 历史 价 值 ， 5

42、 - 7 分； 8D B 3 6 / T 1 5 7 1 2 0 2 2 9 表 C . 1 传 统 村 落 价 值 综 合 调 整 系 数 指 标 体 系 （ 续 2 ） 评价 大类 评价指标 评价内容 评价分值 满 分 得 分 村落 选址 和格 局 科学文化价 值 村落选址、规划、 营 造 等 能 代 表 所 在地域、 民族、 特 定 历 史 时 期 的 典 型 特 征 ， 反 映 科 学、文化、历史、 考古价值 3 、 村落选址 、 规划、 营造保持本地区普遍的传统生活特色， 村落与周边环境勉 强 体现 选 址 所蕴 含 的 深厚 的 文 化或 历 史 背景 ， 科 学、 文 化 、历

43、史 、 考古 价 值 一 般，0 4 分。 8 协调性 村 落 与 周 边 优 美 的 自 然 山 水 环 境 或 传 统 的 田 园 风 光 保 有 和 谐 共 生 的关系 1 、村落周边环境保持良好，与村落和谐共生，清晰体现原有选址理念，5 分； 2 、村落周边环境有一定程度改变，但与村落较和谐，能够体现原有选址理念， 3 4 分； 3 、 村落周边环境遭受较为严重的破坏 ， 与村落建设相冲突， 几乎不能体现原有 选址理念，0 2 分。 5 小计 3 0 非物 质文 化遗 产 稀缺度 非 物 质 文 化 遗 产 级别 国家级 6 分，省级 4 分，市级 3 分，县级 2 分。（多项不累加）

44、 6 丰富度 非 物 质 文 化 遗 产 种类 国家级， 每项 4 分； 省级， 每项 3 分； 市县级， 每项 2 分； 无级别， 每项 1 分。 多项可累加，满分 8 分。 8 连续性 连续传承时间 至今连续传承 1 0 0 年以上，6 分；连续传承 5 0 年以上，3 分。 6 活态性 传承情况 1 、传承良好，有专门管理，有市县级以上传承人，5 6 分； 2 、传承一般，无专门管理，有传承人但无级别，3 4 分； 3 、传承濒危无活力，0 2 分。 6 依存性 非 物 质 文 化 遗 产 相关的仪式、 传承 人 、 材 料 、 工 艺 以 及 其 他 实 践 活 动 等 与 村 落 及

45、 其 周 边 环 境 的 依 存 程度 1 、 遗产相关生产材料、 加工、 活动及其空间、 组织管理 、 工艺传承等内容与村 落特定物质环境紧密相关，不可分离，4 分； 2 、 遗产活动空间 、 工艺传承与村落空间具有一定依赖性， 活动组织与村民联系 密切，具有民间管理组织，3 分； 3 、 遗产活动组织与工艺传承与村落较为密切 ， 为本地域共有特色遗产 ， 具有代 表性，2 分； 4 、遗产可不依赖村落保持独立传承，0 1 分。 4 小计 3 0 合计 1 0 0D B 3 6 / T 1 5 7 1 2 0 2 2 1 0 参 考 文 献 1 L Y / T 2 4 0 7 - 2 0 1

46、 5 森 林 资 源 资 产 评 估 技 术 规 范 2 关 于 开 展 传 统 村 落 调 查 的 通 知 （ 建 村 2 0 1 2 5 8 号 ） 3 资 产 评 估 基 本 准 则 的 通 知 ( 财 资 2 0 1 7 4 3 号 ) 4 资 产 评 估 执 业 准 则 资 产 评 估 方 法 ( 中 评 协 2 0 1 9 3 5 号 ) 5 江 西 省 传 统 村 落 保 护 条 例 ( 2 0 1 6 年 9 月 2 2 日 江 西 省 第 十 二 届 人 民 代 表 大 会 常 务 委 员 会 第 二 十 八 次 会 议 通 过 ) 6 基 于 条 件 价 值 法 的 古 建

47、 筑 价 值 评 估 ， 李 敏 , 湖 北 农 业 科 技 出 版 社 ， 2 0 2 0 - 0 3 - 0 1 7 古 建 筑 的 估 价 技 术 研 究 , 叶 琼 芬 , 基 层 建 设 , 2 0 1 7 - 1 2 - 1 2 8 历 史 文 化 建 筑 经 济 价 值 评 估 - 一 徽 州 古 民 居 为 例 ， 尚 艾 群 , 中 国 房 地 产 估 计 与 经 纪 ， 2 0 1 7 - 0 6 9 古 村 落 综 合 价 值 的 定 量 评 价 方 法 及 实 证 研 究 以 大 旗 头 古 村 为 例 ， 汪 清 蓉 ， 李 凡 ， 旅 游 学 刊 第 2 1 卷 2 0 0 6 年 第 1 期