DB 1502 T 013-2022 红色物业建设规范.pdf

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1、I C S 0 3 . 0 8 0 C C S A 1 2 DB1502 包 头 市 地 方 标 准 D B 1 5 0 2 / T 0 1 3 2 0 2 2 红 色 物 业 建 设 规 范 S p e c i f i c a t i o n o f C P C c o n s t r u c t i o n l e a d i n g p r o p e r t y s e r v i c e 文稿版次选择 2 0 2 2 - 0 1 - 1 7 发 布 2 0 2 2 - 0 4 - 1 7 实 施 包 头 市 市 场 监 督 管 理 局 发 布D B 1 5 0 2 / T 0 1 3

2、 2 0 2 2 I 目 次 前 言 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . I 1 范 围 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

4、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 2 规 范 性 引 用 文 件 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

5、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 3 术 语 和 定 义 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

6、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 4 组 织 机 构 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

7、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 4 . 1 市 级 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 4 . 2 区 级 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

9、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 4 . 3 街 道 （ 乡 镇 ） 、 社 区 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

10、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 4 . 4 业 主 委 员 会 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

11、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 4 . 5 物 业 服 务 人 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

12、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 5 制 度 建 设 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

13、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 5 . 1 政 策 引 领 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

14、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 5 . 2 党 建 共 同 体 建 设 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

15、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 5 . 3 行 业 法 规 制 度 建 设 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

16、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 5 . 4 标 准 体 系 建 设 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

17、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 6 实 施 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

18、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 6 . 1 人 员 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

19、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 6 . 2 培 训 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

20、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 6 . 3 文 化 和 宣 传 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

21、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 6 . 4 沟 通 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

22、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 6 . 5 设 施 配 套 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

23、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 6 . 6 品 牌 建 设 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

24、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 6 . 7 示 范 引 领 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

25、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 6 . 8 督 导 考 核 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

26、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 6 . 9 资 金 保 障 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

27、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 7 诚 信 建 设 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

28、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 0 7 . 1 信 用 体 系 建 设 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

29、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 0 7 . 2 “ 契 约 化 信 用 ” 约 束 激 励 机 制 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

30、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 0 7 . 3 行 业 自 律 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

31、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 0 附 录 A （ 资 料 性 ） 红 色 物 业 建 设 工 作 评 价 体 系 说 明 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

32、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1 参 考 文 献 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

33、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1D B 1 5 0 2 / T 0 1 3 2 0 2 2 I I 前 言 本 文 件 按 照 G B / T 1 . 1 2 0 2 0 标 准 化 工 作 导 则 第 1 部 分 ： 标 准 化 文 件 的 结 构 和 起 草 规 则 的 规 定 起 草 。 本 文 件 由 包 头 市 委 组 织 部 、 包 头 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 提 出 并 归 口 。 本

34、文 件 主 要 起 草 单 位 ： 包 头 市 物 业 服 务 指 导 中 心 、 包 头 市 物 业 管 理 协 会 、 包 头 市 宝 德 兴 物 业 服 务 有 限 公 司 、 包 头 市 职 业 技 术 学 院 、 包 头 市 检 验 检 测 中 心 。 本 文 件 主 要 起 草 人 ： 李 江 、 张 慧 琴 、 关 建 军 、 付 融 冰 、 李 朝 英 、 段 伟 、 李 月 玲 、 赵 晓 东 、 王 晓 辉 、 李 文 平 、 闫 婧 。D B 1 5 0 2 / T 0 1 3 2 0 2 2 1 红 色 物 业 建 设 规 范 1 范 围 本 文 件 规 定 了 红 色

35、 物 业 的 组 织 机 构 、 制 度 建 设 要 求 、 实 施 过 程 、 诚 信 建 设 的 主 要 内 容 。 本 文 件 适 用 于 标 注 包 头 市 城 市 建 成 区 范 围 内 的 红 色 物 业 建 设 工 作 。 2 规 范 性 引 用 文 件 下 列 文 件 中 的 内 容 通 过 文 中 的 规 范 性 引 用 而 构 成 本 文 件 必 不 可 少 的 条 款 。 其 中 ， 注 日 期 的 引 用 文 件 ， 仅 该 日 期 对 应 的 版 本 适 用 于 本 文 件 ； 不 注 日 期 的 引 用 文 件 ， 其 最 新 版 本 （ 包 括 所 有 的 修 改

36、 单 ） 适 用 于 本 文 件 。 G B / T 2 0 2 9 9 . 3 建 筑 及 居 住 区 数 字 化 技 术 应 用 第 3 部 分 ： 物 业 管 理 G B / T 2 0 6 4 7 . 1 社 区 服 务 指 南 第 1 部 分 ： 总 则 G B / T 2 0 6 4 7 . 9 社 区 服 务 指 南 第 9 部 分 ： 物 业 服 务 G B / T 2 1 7 4 1 住 宅 小 区 安 全 防 范 系 统 通 用 技 术 要 求 G B / T 3 4 3 0 0 城 乡 社 区 网 格 化 服 务 管 理 规 范 D B 1 5 / T 9 6 9 办 公

37、 楼 物 业 管 理 服 务 标 准 D B 1 5 / T 9 7 0 居 住 物 业 管 理 服 务 标 准 D B 1 5 / T 9 7 1 商 业 物 业 管 理 服 务 标 准 D B 1 5 / T 9 7 2 医 院 物 业 管 理 服 务 标 准 3 术 语 和 定 义 G B / T 2 0 2 9 9 . 3 、 G B / T 2 0 6 4 7 . 1 、 G B / T 2 0 6 4 7 . 9 、 G B / T 2 1 7 4 1 、 G B / T 3 4 3 0 0 、 G B / T 3 8 2 3 7 、 D B 1 5 / T 9 6 9 、 D B

38、 1 5 / T 9 7 0 、 D B 1 5 / T 9 7 1 、 D B 1 5 / T 9 7 2 界 定 的 以 及 下 列 术 语 和 定 义 适 用 于 本 文 件 。 3 . 1 红 色 物 业 C P C c o n s t r u c t i o n l e a d i n g p r o p e r t y s e r v i c e 以 党 建 引 领 为 核 心 ， 整 合 服 务 资 源 、 集 聚 服 务 力 量 、 健 全 服 务 机 制 ， 具 有 党 建 引 领 工 作 体 系 与 组 织 体 系 、 多 元 主 体 协 同 参 与 物 业 管 理 和 社

39、 区 治 理 的 融 合 共 治 机 制 特 点 ， 共 建 共 治 共 享 的 社 会 治 理 新 格 局 下 的 物 业 管 理 工 作 体 系 或 物 业 服 务 类 型 。 3 . 2 物 业 服 务 人 p r o p e r t y s e r v i c e e n t e r p r i s e 物 业 服 务 人 包 括 物 业 服 务 企 业 和 其 他 管 理 人 ： a ) 物 业 服 务 企 业 是 依 法 成 立 ， 具 有 独 立 企 业 法 人 地 位 ， 依 据 物 业 服 务 合 同 从 事 物 业 管 理 服 务 活 动 的 组 织 ；D B 1 5 0

40、2 / T 0 1 3 2 0 2 2 2 b ) 其 他 管 理 人 是 市 住 建 部 门 面 向 社 会 推 荐 ， 供 业 主 、 业 主 大 会 或 物 业 管 理 委 员 会 选 择 ， 除 物 业 服 务 企 业 以 外 的 人 员 。 可 以 是 由 企 业 事 业 组 织 、 社 会 团 体 和 其 他 社 会 力 量 以 及 公 民 个 人 利 用 非 国 有 资 产 举 办 的 ， 从 事 物 业 服 务 活 动 的 非 营 利 性 的 民 办 非 企 业 组 织 。 3 . 3 业 主 委 员 会 o w n e r s c o m m i t t e e 由 业 主

41、或 业 主 大 会 选 举 产 生 ， 代 表 和 维 护 全 体 业 主 利 益 ， 执 行 业 主 大 会 决 定 的 ， 业 主 行 使 共 同 管 理 权 的 一 种 特 殊 形 式 。 3 . 4 物 业 管 理 委 员 会 p r o p e r t y m a n a g e m e n t c o m m i t t e e 在 一 定 物 业 管 理 区 域 内 ， 符 合 成 立 条 件 ， 由 街 道 办 事 处 、 镇 人 民 政 府 组 织 成 立 ， 可 代 行 业 主 委 员 会 职 责 的 过 渡 性 组 织 。 4 组 织 机 构 4 . 1 市 级 4 .

42、1 . 1 红 色 物 业 建 设 市 级 组 织 应 包 括 市 委 组 织 部 、 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 、 市 物 业 管 理 行 业 协 会 ， 可 依 据 市 红 色 物 业 建 设 要 求 纳 入 其 他 相 关 组 织 。 4 . 1 . 2 市 委 组 织 部 应 建 立 并 持 续 完 善 物 业 管 理 行 业 党 组 织 ， 共 同 推 动 落 实 市 物 业 行 业 党 建 工 作 ， 党 组 织 可 包 括 ： a ) 市 物 业 管 理 行 业 党 组 织 ； b ) 区 物 业 管 理 行 业 党 组 织 ； c ) 物 业 服 务 企 业 党 组

43、织 ； c ) 网 格 （ 小 区 ） 物 业 服 务 项 目 党 组 织 ； d ) 业 主 委 员 会 党 组 织 。 4 . 1 . 3 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 应 对 全 市 红 色 物 业 建 设 进 行 整 体 部 署 ， 决 定 涉 及 包 头 市 城 市 建 成 区 范 围 内 红 色 物 业 发 展 的 重 大 事 项 、 重 要 政 策 和 重 要 改 革 举 措 ， 健 全 完 善 物 业 领 域 重 大 突 发 事 件 应 急 处 置 机 制 。 4 . 1 . 4 市 物 业 管 理 协 会 应 发 挥 行 业 优 势 ， 引 导 会 员 企 业 加 强

44、和 规 范 党 组 织 设 置 ， 提 高 包 头 市 物 业 服 务 人 专 业 能 力 和 服 务 水 平 ， 可 培 育 一 批 示 范 标 杆 企 业 。 4 . 2 区 级 4 . 2 . 1 红 色 物 业 建 设 区 级 组 织 应 包 括 区 委 组 织 部 、 区 住 房 和 城 乡 建 设 局 ， 可 依 据 市 红 色 物 业 建 设 要 求 纳 入 其 他 相 关 组 织 。 4 . 2 . 2 区 委 组 织 部 应 推 动 辖 区 物 业 行 业 党 组 织 建 设 ， 单 列 物 业 服 务 企 业 及 业 主 委 员 会 党 员 发 展 指 标 ， 无 党 员

45、的 物 业 服 务 企 业 和 业 主 委 员 会 可 选 派 党 建 工 作 指 导 员 协 助 开 展 物 业 管 理 工 作 。 对 辖 区 内 街 道 （ 镇 ） 、 社 区 红 色 物 业 建 设 推 动 情 况 进 行 监 督 考 核 。D B 1 5 0 2 / T 0 1 3 2 0 2 2 3 4 . 2 . 3 区 住 房 和 城 乡 建 设 局 应 对 辖 区 红 色 物 业 建 设 履 行 业 务 监 管 和 党 建 指 导 双 重 责 任 。 包 括 组 织 领 导 、 监 督 考 核 、 督 促 推 进 。 应 建 立 红 色 物 业 联 席 会 议 制 度 ， 研

46、 究 解 决 本 区 域 内 红 色 物 业 的 热 点 、 难 点 问 题 。 可 依 据 物 业 服 务 主 体 的 年 度 述 职 、 物 业 服 务 质 量 评 议 结 果 等 进 行 企 业 信 用 等 级 评 价 。 4 . 3 街 道 （ 乡 镇 ） 、 社 区 4 . 3 . 1 街 道 （ 乡 镇 ） 、 社 区 红 色 物 业 建 设 组 织 应 包 括 街 道 办 事 处 、 镇 人 民 政 府 、 居 民 委 员 会 、 社 区 服 务 站 。 4 . 3 . 2 街 道 办 事 处 （ 镇 人 民 政 府 ） 应 建 立 社 区 党 组 织 领 导 下 的 社 区 居

47、 民 委 员 会 （ 嘎 查 村 民 委 员 会 ） 、 业 主 委 员 会 、 物 业 服 务 企 业 “ 三 方 联 动 ” 议 事 协 商 机 制 ， 每 季 度 至 少 召 开 1 次 议 事 会 。 协 商 确 定 建 设 计 划 ， 研 究 解 决 存 在 的 问 题 ， 提 出 工 作 建 议 等 。 指 导 物 业 服 务 企 业 党 组 织 严 格 落 实 “ 三 会 一 课 ” 、 主 题 党 日 、 民 主 评 议 党 员 等 基 本 制 度 。 4 . 3 . 3 社 区 居 委 会 应 推 动 业 主 委 员 会 和 物 业 服 务 企 业 融 入 基 层 治 理 ，

48、 深 化 协 商 共 治 机 制 ， 对 涉 及 物 业 服 务 管 理 的 重 大 事 项 参 与 全 过 程 监 督 。 重 大 事 项 包 括 ： a ) 绿 化 ； b ) 卫 生 整 治 ； c ) 共 用 部 位 、 共 用 设 施 设 备 维 修 ； d ) 物 业 费 收 缴 ； e ) 公 共 收 益 使 用 ； f ) 物 业 服 务 企 业 选 聘 、 解 聘 ； g ) 建 筑 物 及 其 附 属 设 施 的 维 修 资 金 的 募 集 、 使 用 ； h ) 改 建 、 重 建 建 筑 物 及 其 附 属 设 施 ； i ) 改 变 共 有 部 分 的 用 途 或 利

49、 用 从 事 经 营 活 动 。 4 . 4 业 主 委 员 会 4 . 4 . 1 业 主 委 员 会 党 组 织 关 系 隶 属 所 在 社 区 党 组 织 ， 应 按 期 换 届 ， 定 期 向 街 道 （ 乡 镇 ） 社 区 党 组 织 报 告 工 作 。 参 与 讨 论 业 主 委 员 会 重 大 事 项 ， 建 立 党 组 织 前 置 讨 论 研 究 机 制 ， 听 取 业 主 意 见 建 议 ， 宣 传 落 实 党 的 路 线 方 针 政 策 ， 维 护 业 主 合 法 权 益 。 业 主 委 员 会 党 组 织 应 参 与 社 区 党 建 服 务 项 目 不 少 于 2 个 /

50、 年 。 4 . 4 . 2 业 主 委 员 会 应 加 大 业 主 委 员 会 成 员 中 党 员 占 比 。 宜 由 党 员 业 主 担 任 业 主 委 员 会 主 任 ， 符 合 条 件 的 业 主 委 员 会 负 责 人 可 选 聘 为 社 区 “ 两 委 ” 兼 职 委 员 。 4 . 4 . 3 业 主 委 员 会 选 举 和 换 届 前 应 会 同 住 建 、 市 场 监 管 、 税 务 、 公 安 等 部 门 对 业 主 委 员 会 候 选 人 资 格 进 行 审 查 ， 并 应 进 行 任 前 谈 话 。 业 主 委 员 会 党 员 人 数 不 低 于 3 人 ， 党 员 比