【学历类职业资格】房地产法自考题-23及答案解析.doc

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1、房地产法自考题-23 及答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B多项选择题/B(总题数：19，分数：19.00)1.下列哪些行政机关有权颁发建设工程规划许可证? A.县人民政府 B.省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府 C.县人民政府城乡规划主管部门 D.省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府城乡规划主管部门 E.市人民政府（分数：1.00）A.B.C.D.E.2.下列关于房地产开发的基本原则和要求说法正确的有_ A.房地产开发活动不仅要尽可能提高自身的经济效益以及对国家、社会的经济效益，同时也要提高房地产开发对社会文化和生态环境的效益 B.房地产开发应当坚持旧区改

2、建和新区建设相结合的原则 C.房地产开发应当保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产 D.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施 E.房地产开发要根据先地上、后地下的原则实施（分数：1.00）A.B.C.D.E.3.向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，应具备下列哪些条件? A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证 C.有满足施工需要的施工图纸和技术资料 D.建设工程不足 1 年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 30% E.建设工程超过 1 年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 50%（分数：1.00）A.

3、B.C.D.E.4.申请领取施工许可证需要满足下列哪些条件? A.在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证 B.有满足施工需要的施工图纸及技术资料 C.建设工期不足 1 年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 30% D.已经确定建筑施工企业 E.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求（分数：1.00）A.B.C.D.E.5.下列关于房地产开发企业的设立条件正确的是_ A.有符合公司法人登记的名称和组织机构 B.注册资本 100 万元以上 C.外商投资设立房地产开发企业的，和国内设立开发企业统一标准 D.有适应房地产开发经营需要的固定的经营场所 E.应当具有 4 名以上持有资格证书的房地产专业

4、、建筑工程专业的专职技术人员（分数：1.00）A.B.C.D.E.6.下列关于房地产开发企业资质条件的说法哪些是正确的? A.一级资质企业的注册资本须不少于 5000 万元 B.二级资质企业上一年房屋建筑施工面积不少于 15 万 m2 C.三级资质企业近 3 年房屋建筑面积累计竣工不少于 5 万 m2 D.四级资质企业从事房地产开发经营时间不少于 3 年 E.四级资质的房地产开发企业需具有完善的质量保证体系（分数：1.00）A.B.C.D.E.7.关于项目公司开发房地产的优势说法准确的有_ A.项目公司开发房地产与我国现行的土地出让制度密切相关 B.没有开发资质的单位和个人取得房地产开发用地后

5、，往往成立项目公司，申请暂定资质，对取得的土地进行开发 C.项目公司为投资者提供了管理、融资，并且降低了投资者自身的风险 D.房地产开发企业，同一时间只能投资一个开发项目 E.项目公司开发房地产能满足地方政府在众多方面的需要（分数：1.00）A.B.C.D.E.8.下列关于房地产合作开发的主要法律问题哪些说法是正确的? A.合作开发的实际投资数额超出合作开发房地产合同的约定，对增加的投资数额的承担比例，按照当事人的过错确定 B.房屋实际建筑面积超出规划建筑面积，经有批准权的人民政府主管部门批准以后，当事人对超出部分的房屋分配比例协商不成的，按照约定的投资比例确定 C.合作开发房地产合同的当事人

6、可以要求将房屋预售款充抵投资参与利润分配 D.合作开发房地产合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，当事人未足额交纳出资的，按照当事人的实际投资比例分配利润 E.当事人违反规划开发建设的房屋?被有批准权的人民政府主管部门认为违法建筑责令拆除，当事人对损失承担协商不成的，按照当事人过错确定责任（分数：1.00）A.B.C.D.E.9.下列哪些法律文件是我国建设工程施工合同(示范文本)的组成部分? A.协议书 B.专用条款 C.通用条款 D.发包人供应材料设备一览表 E.工程质量保修书（分数：1.00）A.B.C.D.E.10.关于建设工程施工合同发包人与承包人的一般义务表述正确的是_ A.因发包人

7、原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当及时采取弥补措施以减少损失，并赔偿承包人因此造成的实际损失和费用 B.发包人接到承包人的隐蔽工程验收通知后，应及时对其检查。没有及时检查造成工期拖延的，承包人可以顺延工期 C.对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土应当进行检验，未经检验或者检验不合格的，不得使用 D.因承包人原因致使建设工程质量不符合约定的，应当在合理期限内无偿修理或者返工、改建 E.发包人在任何情况下都可以随时对作业进度和工程质量进行检查（分数：1.00）A.B.C.D.E.11.建设工程发包方式包括_ A.招标发包 B.拍卖发包 C.直接发包 D.间接发包 E.肢解发包（分数：1.

8、00）A.B.C.D.E.12.下列哪些选项是在招标阶段，招标人需要完成的工作? A.招标前的准备工作 B.招标人对投标单位的资格审查 C.招标人编制招标文件 D.招标工程标底的编制与预审 E.招标文件在县级人民政府备案（分数：1.00）A.B.C.D.E.13.下列哪些选项属于施工合同无效的范围? A.承包人未取得建筑施工企业资质 B.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义 C.承包人超越资质等级 D.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效 E.非法转包，违法分包（分数：1.00）A.B.C.D.E.14.下列哪些选项属于建设工程监理的特点? A.服务性 B.专业性 C.从属性

9、D.公正性 E.强制性（分数：1.00）A.B.C.D.E.15.下列哪些建设工程必须实行监理? A.高科技并能带动行业技术进步的项目 B.5 万平方米以下的住宅建设工程 C.卫生、社会福利等项目 D.学校、影剧院、体育场馆项目 E.使用国际组织或者国外政府援助资金的项目（分数：1.00）A.B.C.D.E.16.下列关于工程价款利息表述错误的是_ A.利息从实付工程价款之日计付 B.当事人没有约定或约定不明且建设工程已经交付的，为交付之日 C.当事人没有约定或约定不明且建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日 D.当事人没有约定或约定不明且建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之

10、日 E.工程价款利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息（分数：1.00）A.B.C.D.E.17.下列关于建设工程监理的主要任务的哪些选项是正确的? A.建设工程监理的主要任务是“三控制、两管理、一协调” B.“三控制”即质量控制、技术控制和投资控制 C.“两管理”即对工程建设承发包合同和工程建设过程中有关信息的管理 D.“一协调”是指协调参与工程建设的各方关系 E.协调通过定期召开会议的形式来实现（分数：1.00）A.B.C.D.E.18.按照国际惯例，现场监理工程师应具有下列哪些权利? A.咨询权 B.决定权 C.控制权 D.审批监督权 E.建议权（分数：1.00）A.B.C.D.

11、E.19.下列关于建设工程的最低保修期的哪些选项是正确的? A.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年 C.供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期 D.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 5 年 E.建设工程的保修期，自发包方与承包方约定的日期起算（分数：1.00）A.B.C.D.E.二、B名词解释题/B(总题数：13，分数：26.00)20.城市房地产开发（分数：2.00）_21.房地产开发企业（分数：2.00）_22.房地产合作开发（分数：2.00）_23.

12、建设工程施工合同（分数：2.00）_24.建设工程发包（分数：2.00）_分包_26.劳务分包（分数：2.00）_转包_28.建设工程造价（分数：2.00）_29.工程款（分数：2.00）_30.建设工程监理（分数：2.00）_31.质量保证期（分数：2.00）_32.质量保修期（分数：2.00）_三、B简答题/B(总题数：9，分数：36.00)33.简述房地产开发的基本原则。（分数：4.00）_34.简述房地产开发企业的设立条件。（分数：4.00）_35.简述房地产开发企业的分类。（分数：4.00）_36.简述房地产开发企业的资质类别及业务范围。（分数：4.00）_37.简述合作开发的特征。

13、（分数：4.00）_38.简述建设工程施工合同的法律特征。（分数：4.00）_39.简述工程招标的适用范围。（分数：4.00）_40.简述违法分包的情形。（分数：4.00）_41.简述建设工程监理的基本准则。（分数：4.00）_四、B论述题/B(总题数：2，分数：10.00)42.试论发包人与承包人的一般义务。（分数：5.00）_43.试论工程质量责任的内容。（分数：5.00）_五、B案例分析题/B(总题数：2，分数：9.00)44.2012 年 5 月，王先生从某开发商手中购买了一套精装修的现房并随后入住。王先生入住 2 个月后的一日夜晚突降罕见暴雨，第二天早晨王先生起床后发现房屋侧墙面开始

14、漏水，并造成手机浸水损坏。此后不久，墙面也开始出现裂纹。于是，王先生找到该开发商，要求其对房屋进行修补，并赔偿损失。在双方协商不成的情况下，王先生诉至法院。 请分析本案中开发商是否应当承担责任，并说明理由。（分数：4.00）_45.某市一房地产开发企业开发建造了一处住宅使用商品房，并将该商品房抵押给银行进行融资，之后又将商品房预售，在建期间，由于开发企业擅自挪用资金发生资金条断裂，拖欠承包人工程款。 请分析本案中如果开发企业宣告破产，则各方当事人的受偿顺序。（分数：5.00）_房地产法自考题-23 答案解析(总分：100.00，做题时间：90 分钟)一、B多项选择题/B(总题数：19，分数：1

15、9.00)1.下列哪些行政机关有权颁发建设工程规划许可证? A.县人民政府 B.省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府 C.县人民政府城乡规划主管部门 D.省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府城乡规划主管部门 E.市人民政府（分数：1.00）A.B. C. D.E.解析：解析 按城乡规划法第 40 条的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的。建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。2.下列关于房地产开发的基本原则和要求说法正确的有_ A.房地产开发活动不仅要尽可能提

16、高自身的经济效益以及对国家、社会的经济效益，同时也要提高房地产开发对社会文化和生态环境的效益 B.房地产开发应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则 C.房地产开发应当保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产 D.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施 E.房地产开发要根据先地上、后地下的原则实施（分数：1.00）A. B. C. D. E.解析：解析 房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施，因此 E 项错误。3.向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，应具备下列哪些条件? A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.在城市

17、规划区的建筑工程，已经取得规划许可证 C.有满足施工需要的施工图纸和技术资料 D.建设工程不足 1 年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 30% E.建设工程超过 1 年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 50%（分数：1.00）A. B. C. D.E.解析：解析 建设工程不足 1 年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 50%，建设工程超过 1 年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 30%，故选项 DE 错误。4.申请领取施工许可证需要满足下列哪些条件? A.在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证 B.有满足施工需要的施工图纸及技术资料 C.建设工期不足 1 年的，到位资

18、金原则上不得少于工程合同价的 30% D.已经确定建筑施工企业 E.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求（分数：1.00）A. B. C.D. E. 解析：解析 申请领取施工许可证，应当具备下列条件：(1)已经办理该建筑工程用地批准手续。(2)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证。(3)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。(4)已经确定建筑施工企业。(5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料。(6)有保证工程质量和安全的具体措施，应当委托监理的工程已经委托监理。(7)建设资金已经落实。建设工期不足 1 年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 50%，建设工期超过 1 年的，到位资金原则上不

19、得少于工程合同价的 30%。(8)法律、行政法规规定的其他条件。5.下列关于房地产开发企业的设立条件正确的是_ A.有符合公司法人登记的名称和组织机构 B.注册资本 100 万元以上 C.外商投资设立房地产开发企业的，和国内设立开发企业统一标准 D.有适应房地产开发经营需要的固定的经营场所 E.应当具有 4 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（分数：1.00）A. B. C.D. E. 解析：解析 外商投资设立房地产开发企业的，除应当满足我国设立房地产开发企业的条件外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。6.下列关于房地产开发企业资质条件的说法

20、哪些是正确的? A.一级资质企业的注册资本须不少于 5000 万元 B.二级资质企业上一年房屋建筑施工面积不少于 15 万 m2 C.三级资质企业近 3 年房屋建筑面积累计竣工不少于 5 万 m2 D.四级资质企业从事房地产开发经营时间不少于 3 年 E.四级资质的房地产开发企业需具有完善的质量保证体系（分数：1.00）A. B.C. D.E.解析：解析 二级资质企业上一年房屋建筑施工面积不少于 10 万 m2，四级资质企业从事房地产开发经营时间不少于 1 年。其中，一、二、三级资质的房地产开发企业需具有完善的质量保证体系。7.关于项目公司开发房地产的优势说法准确的有_ A.项目公司开发房地产

21、与我国现行的土地出让制度密切相关 B.没有开发资质的单位和个人取得房地产开发用地后，往往成立项目公司，申请暂定资质，对取得的土地进行开发 C.项目公司为投资者提供了管理、融资，并且降低了投资者自身的风险 D.房地产开发企业，同一时间只能投资一个开发项目 E.项目公司开发房地产能满足地方政府在众多方面的需要（分数：1.00）A. B. C. D.E. 解析：解析 房地产开发的投资者，尤其是房地产开发企业，同一时间往往投资不止一个开发项目。8.下列关于房地产合作开发的主要法律问题哪些说法是正确的? A.合作开发的实际投资数额超出合作开发房地产合同的约定，对增加的投资数额的承担比例，按照当事人的过错

22、确定 B.房屋实际建筑面积超出规划建筑面积，经有批准权的人民政府主管部门批准以后，当事人对超出部分的房屋分配比例协商不成的，按照约定的投资比例确定 C.合作开发房地产合同的当事人可以要求将房屋预售款充抵投资参与利润分配 D.合作开发房地产合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，当事人未足额交纳出资的，按照当事人的实际投资比例分配利润 E.当事人违反规划开发建设的房屋?被有批准权的人民政府主管部门认为违法建筑责令拆除，当事人对损失承担协商不成的，按照当事人过错确定责任（分数：1.00）A.B.C.D. E. 解析：解析 根据最高人民法院 2004 年关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问

23、题的解释的规定，合作开发的实际投资数额超出合作开发房地产合同的约定，对增加的投资数额的承担比例，当事人协商不成的，按照当事人的过错确定，可知 A 错。房屋实际建筑面积超出规划建筑面积，经有批准权的人民政府主管部门批准后，当事人对超出部分的房屋分配比例协商不成的，按照约定的利润分配比例确定，可知 B 错误。合作开发房地产合同的当事人要求将房屋预售款充抵投资参与利润分配的，不予支持，可知 C 错。9.下列哪些法律文件是我国建设工程施工合同(示范文本)的组成部分? A.协议书 B.专用条款 C.通用条款 D.发包人供应材料设备一览表 E.工程质量保修书（分数：1.00）A. B. C. D. E.

24、解析：解析 目前我国的建设工程施工合同(示范文本)借鉴了国际上广泛使用的 FIDIC 土木工程施工合同条款，由原建设部、国家工商行政管理局于 1999 年 12 月 24 日联合发布，主要由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，并附有三个附件，即承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书。10.关于建设工程施工合同发包人与承包人的一般义务表述正确的是_ A.因发包人原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当及时采取弥补措施以减少损失，并赔偿承包人因此造成的实际损失和费用 B.发包人接到承包人的隐蔽工程验收通知后，应及时对其检查。没有及时检查造成工期拖延的，承包人可以顺延工

25、期 C.对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土应当进行检验，未经检验或者检验不合格的，不得使用 D.因承包人原因致使建设工程质量不符合约定的，应当在合理期限内无偿修理或者返工、改建 E.发包人在任何情况下都可以随时对作业进度和工程质量进行检查（分数：1.00）A. B. C. D. E.解析：解析 发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度和工程质量进行检查。承包人应当协助和支持发包人的监督工作，接到整改指令后及时进行修复或返工。11.建设工程发包方式包括_ A.招标发包 B.拍卖发包 C.直接发包 D.间接发包 E.肢解发包（分数：1.00）A. B.C. D.E.解析：解析

26、 建设工程发包方式可分为招标发包和直接发包两种。为了保障建设工程的质量和安全，法律禁止肢解发包。12.下列哪些选项是在招标阶段，招标人需要完成的工作? A.招标前的准备工作 B.招标人对投标单位的资格审查 C.招标人编制招标文件 D.招标工程标底的编制与预审 E.招标文件在县级人民政府备案（分数：1.00）A. B. C. D. E.解析：解析 招标文件在县级建设行政主管部门备案，故 E 错。13.下列哪些选项属于施工合同无效的范围? A.承包人未取得建筑施工企业资质 B.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义 C.承包人超越资质等级 D.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效 E

27、.非法转包，违法分包（分数：1.00）A. B. C. D. E. 解析：解析 最高人民法院施工合同解释明确了合同无效的范围：(1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；(3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；(4)非法转包，违法分包的。14.下列哪些选项属于建设工程监理的特点? A.服务性 B.专业性 C.从属性 D.公正性 E.强制性（分数：1.00）A. B. C.D. E.解析：解析 建设工程监理是任何建设单位对建筑工程实行监督的有力方式，具有以下特点：服务性、专业性、独立性、公正性，故 C、E 错。15.下

28、列哪些建设工程必须实行监理? A.高科技并能带动行业技术进步的项目 B.5 万平方米以下的住宅建设工程 C.卫生、社会福利等项目 D.学校、影剧院、体育场馆项目 E.使用国际组织或者国外政府援助资金的项目（分数：1.00）A. B.C. D. E. 解析：解析 根据国务院颁布的建设工程质量管理条例第 12 条，下列建设工程必须实行监理：(1)国家重点建设工程，主要包括：基础设施、基础产业和支柱产业中的大型项目；高科技并能带动行业技术进步的项目；跨地区并对全国经济发展或者区域经济发展有重大影响的项目；对社会发展有重大影响的项目；其他骨干项目。(2)大中型公用事业项目，主要包括：供水、供电、供气、

29、供热等市政工程项目；科技、教育、文化等项目；体育、旅游、商业等项目；卫生、社会福利等项目；其他公用事业项目。(3)成片开发建设的住宅小区工程。其中建筑面积在 5 万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理；5 万平方米以下的住宅建设工程，可以实行监理。(4)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程，主要包括：使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；使用国外政府及其机构贷款资金的项目；使用国际组织或者国外政府援助资金的项目。(5)国家规定必须实行监理的其他工程，主要包括：项目总投资额在 3000 万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目；学校、影剧院、体育场馆项目。16.下列

30、关于工程价款利息表述错误的是_ A.利息从实付工程价款之日计付 B.当事人没有约定或约定不明且建设工程已经交付的，为交付之日 C.当事人没有约定或约定不明且建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日 D.当事人没有约定或约定不明且建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日 E.工程价款利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息（分数：1.00）A. B.C.D.E. 解析：解析 根据施工合同解释第 17 条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，故 E 错。根据施工合同解释第 18 条规定，利息从应付工

31、程价款之日计付，故 A 错。17.下列关于建设工程监理的主要任务的哪些选项是正确的? A.建设工程监理的主要任务是“三控制、两管理、一协调” B.“三控制”即质量控制、技术控制和投资控制 C.“两管理”即对工程建设承发包合同和工程建设过程中有关信息的管理 D.“一协调”是指协调参与工程建设的各方关系 E.协调通过定期召开会议的形式来实现（分数：1.00）A. B.C. D. E.解析：解析 在目前，监理主要集中在施工招标管理和工程承包合同管理两个方面。概括起来，建设工程监理的主要任务是“三控制、两管理、一协调”。“三控制”即质量控制、工期控制和投资控制；“两管理”即对工程建设承发包合同和工程建

32、设过程中有关信息的管理；“一协调”是指协调参与工程建设的各方关系，可以通过定期或不定期召开会议的形式来实现。18.按照国际惯例，现场监理工程师应具有下列哪些权利? A.咨询权 B.决定权 C.控制权 D.审批监督权 E.建议权（分数：1.00）A.B. C.D. E. 解析：解析 按照国际惯例，现场监理工程师应当具有以下权利：(1)决定权；(2)审批监督权；(3)建议权。19.下列关于建设工程的最低保修期的哪些选项是正确的? A.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年 C.

33、供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期 D.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 5 年 E.建设工程的保修期，自发包方与承包方约定的日期起算（分数：1.00）A. B. C. D.E.解析：解析 根据建设工程质量管理条例第 40 条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年；(3)供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。其他项目的保修期限由发包方与

34、承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、B名词解释题/B(总题数：13，分数：26.00)20.城市房地产开发（分数：2.00）_正确答案：(房地产开发，即房地产企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。)解析：21.房地产开发企业（分数：2.00）_正确答案：(房地产开发企业是指依法设立从事房地产开发和经营的企业法人。)解析：22.房地产合作开发（分数：2.00）_正确答案：(房地产合作开发，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。)解析：23

35、.建设工程施工合同（分数：2.00）_正确答案：(建设工程施工合同是指发包方和承包方为完成商定的施工任务，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照约定提供必要条件并支付工程价款。)解析：24.建设工程发包（分数：2.00）_正确答案：(建设工程发包，是指建设单位(或总承包单位)将建设工程任务(勘察、设计、施工等)的全部或部分通过招标或其他方式，交付给具有从事建筑活动资质的单位完成，并按合同约定支付报酬的行为。)解析：分包_正确答案：(分包是指建筑工程的总承包单位，将其总承包的工程项目的某一部分或某几部分，再发包给其他承包人的行为。)解析：26

36、.劳务分包（分数：2.00）_正确答案：(劳务分包，又称劳务作业分包，是指施工总承包企业或者专业承包企业即劳务作业发包人将其承包工程的劳务作业发包给劳务承包企业即劳务作业承包人完成的活动。)解析：转包_正确答案：(转包是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或将其承包的全部建设工程肢解以后以发包的名义分别转给其他单位承包的行为。)解析：28.建设工程造价（分数：2.00）_正确答案：(建设工程造价是指有计划地进行某建设工程项目的固定资产再生产建设，形成相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次性投资费的总和。)解析：29.工程款（分数：2.00）_正确答案：(工程款，是指工程建设过程中发生的发包方应当向承包方支付的款项，是工程承包合同的对价。)解析：30.建设工程监理（分数：2.00）_正确答案：(建设工程监理也称工程建设监理，是指监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目建设文件，有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同，对项目实施或工程建设全过程进行监督和管理。)解析：31.质量保证期（分数：2.00）_