【学历类职业资格】全国自考（资产评估）-试卷38及答案解析.doc

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1、全国自考（资产评估）-试卷 38 及答案解析(总分：86.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：60.00)1.资产评估的客体是 【 】（分数：2.00）A.评估的特定目的B.评估的价值类型C.评估机构D.资产评估的对象2.独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权的出售行为是 【 】（分数：2.00）A.企业出售B.企业兼并C.企业清算D.企业租赁3.资产评估的主体是指 【 】（分数：2.00）A.交易双方B.评估机构和评估人员C.评估主管部门D.资产管理机构4.评估某企业的某类通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备 5 台，估算其重置成本之和为 40

2、 万元，而该 5 台具有代表性的通用设备历史成本之和为 25 万元，该类通用设备账面历史成本之和为 500 万元，则该类通用设备重置成本为 【 】（分数：2.00）A.600 万元B.650 万元C.700 万元D.800 万元5.评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价，此种评估方法为【 】（分数：2.00）A.成本法B.收益法C.市场法D.观察法6.复原重置成本与更新重置成本之差为 【 】（分数：2.00）A.实体性贬值B.无形损耗C.功能性贬值D.经济性贬值7.使用物价指数法评估机器设备的重置成本时，应选择使用 【 】（分数：2.00）A.综合物价指数B.同类设备物

3、价指数C.环比物价指数D.定基物价指数8.被评估企业 3 年前购置某设备，其年产量为 24 万台，市场上同类新型生产线价格为 300 万元，其设计生产能力为每年 30 万台，规模经济效益指数为 08，则该生产线的重置成本为【 】（分数：2.00）A.251 万元B.260 万元C.270 万元D.275 万元9.已知某设备的已使用年限为 12 年，尚可使用年限为 18 年，则该设备的成新率为 【 】（分数：2.00）A.40B.30C.60D.7010.运用预决算调整法时，需要调整的三材差价是指【 】的差价。（分数：2.00）A.钢材、钢筋混凝土、砖B.钢材、木材、水泥C.木材、水泥、砖D.钢

4、材、水泥、钢筋混凝土11.下列不属于建筑安装工程费的是 【 】（分数：2.00）A.计划利润B.税金C.现场管理费D.“三通一平”费12.某建筑物在评估过程中，选择了 3 个参照物，其交易价格分别为 110 万元、125 万元和 132 万元，经综合考虑交易情况、交易日期等因素后计算的 3 个参照物的修正系数分别为 108、103 和 098。则该建筑的评估值约为 【 】（分数：2.00）A.10612 万元B.11220 万元C.12000 万元D.12564 万元13.某被评估机器设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电 800 度，每度电 05 元，该设备尚可使用 5 年，企业所在

5、行业的平均投资报酬率为 10，企业所得税税率为 25。则该评估机器设备的功能性贬值为 【 】（分数：2.00）A.832 元B.983 元C.1137 元D.1251 元14.某建筑物竣工于 2008 年，评估基准日为 2011 年 12 月 31 日，已知该建筑账面价值为 100 万元，该建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数 2009 年为 5，2010 年为 2，2011 年为 3。则该建筑物的重置成本为 【 】（分数：2.00）A.110 万元B.109 万元C.107 万元D.105 万元15.某被评估机器设备的重置成本为 100 万元，已使用 2 年，其经济寿命为 10 年，现在该设

6、备的某一零件损坏，预计修复费用为 20 万元。则该设备的实体性贬值率为 【 】（分数：2.00）A.16B.36C.40D.6416.下列属于机器设备的判断性鉴定的是 【 】（分数：2.00）A.生产购建日期B.设备的新旧程度C.自动化程度D.设备的工作环境17.某企业整体评估的资产价值为 100 万元，该企业各单项资产的重估价值之和为 120 万元，则该企业商誉为 【 】（分数：2.00）A.100 万元B.20 万元C.20 万元D.018.由于无形资产转让后市场竞争加剧，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是【 】（分数：2.00）A.销售收入增加的折现值B.销售费用减少的折现

7、值C.销售收入减少和费用增加的折现值D.无形资产转出的净减收益与无形资产再开发的净增费用19.某企业的预期年收益额为 16 万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为 60 万元，企业所在行业的平均收益率为 20，并以此作为适用资本化率计算出的商誉的价值为【 】（分数：2.00）A.10 万元B.20 万元C.30 万元D.40 万元20.在进行流动资产的评估过程中，评估人员无需考虑流动资产的 【 】（分数：2.00）A.功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值D.有形损耗21.对现金和各项存款的评估，应以【 】作为评估值。（分数：2.00）A.核实后的账面价值B.清算价格C.未核实的账面价值D.

8、重置价值22.某库存商品 2000 件，经评估人员分析，该产品每件合理材料定额为 20 千克，人工定额为 8 个工时。该企业的会计核算资料显示材料单价为每千克 12 元，工时为 10 元，而评估时市场上的材料单价为每千克15 元，工时为 12 元。则该批库存商品的评估值为 【 】（分数：2.00）A.650 000 元B.673 000 元C.680 000 元D.792 000 元23.从资产评估的角度看，其他资产属于一种 【 】（分数：2.00）A.待摊费用B.预付费用C.无形资产D.固定资产24.在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资评估值确定的基本依据是 【 】（

9、分数：2.00）A.清算价格B.市场价格C.发行价格D.内在价格25.某企业以设备向甲企业直接投资，投资额占甲企业注册资本额的 20，双方协议经营期限为 10 年，经营期届满，甲企业将设备折余价值 20 万元返还投资方。评估时经营期已满 5 年，前 5 年甲企业的税后利润保持在 50 万元水平，投资企业按其在甲企业的投资份额分享收益，评估人员预期今后 5 年甲企业的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为 12。则该投资企业的评估值最有可能是 【 】（分数：2.00）A.40 万B.47 万元C.60 万元D.68 万元26.我国目前的行业文件规定，企业整体评估应采用 【 】（分数：2.00）A

10、.资产基础法B.市盈率乘数法C.收益法D.市场法27.某企业融资总额为 500 万元，其中长期负债占 30，借债利息率为 6，权益资本占 70，经测定，社会无风险报酬率为 4，该企业风险报酬率为 12，企业所得税税率为 20，采用加权平均资本成本模型计算的折现率为 【 】（分数：2.00）A.1020B.1064C.1264D.136428.将评估报告划分为完整评估报告、简明评估报告和限制评估报告是根据 【 】（分数：2.00）A.评估对象复杂程度不同B.报告提供内容和数据资料的繁简程度不同C.注册资产评估师分工的不同D.资产评估工作内容的不同29.资产评估结果汇总表中“增加值”是 【 】（分

11、数：2.00）A.评估值与账面原值的差额B.评估值与账面净值的差额C.评估值与重置价值的差额D.重置价值与账面净值的差额30.适合于由计划经济向市场经济转换过程中的国家的资产评估管理模式是 【 】（分数：2.00）A.政府监管下的行业自律管理模式B.行业自律管理模式C.政府管理模式D.自主管理模式二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)31.成新率的估算方法有 【 】（分数：2.00）A.观察法B.使用年限法C.功能价值法D.修复费用法E.物价指数法32.以下属于经济性贬值的有 【 】（分数：2.00）A.外部环境变化B.运营费用的提高C.零部件的磨损D.市场竞争的加剧E.新产品能耗的降

12、低33.无形资产的功能特性包括 【 】（分数：2.00）A.附着性B.替代性C.共益性D.垄断性E.虚拟性34.开发土地的过程中所交纳的各种税费包括 【 】（分数：2.00）A.资源税B.耕地占用税C.契税D.土地增值税E.印花税35.编制资产评估报告的基本步骤有 【 】（分数：2.00）A.评估资料的分类整理B.评估资料的分析讨论C.评估资料的汇总和评估报告的编排D.评估报告的审核签发E.评估报告的利用三、名词解释(总题数：2，分数：4.00)36.评估复核（分数：2.00）_37.资产评估业务准则（分数：2.00）_四、简答题(总题数：2，分数：4.00)38.简述机器设备评估的程序。（分

13、数：2.00）_39.为什么用重编预算法计算的重置成本与待估建筑物的历史成本有较大差异?此法主要适用于哪些建筑物评估?（分数：2.00）_五、计算题(总题数：4，分数：8.00)40.2003 年购入一套设备，账面原值 100 万元，2006 年花费 4 万元更新，2009 年又用 5 万元改进其功能，预计尚可使用 10 年。该设备正常运作需要 10 人，年均工资 06 万元人，材料消耗折合人民币 100 万元，能耗折合人民币 10 万元。目前的新式设备仅需 7 人，且料耗和能耗均可节约 10。另外，从 2003年至 2011 年间年物价上涨率 10，规模经济效益指数 07，适用折现率 8，所

14、得税税率 25。 要求：根据以上资料估算该设备 2011 年的价格。（分数：2.00）_41.某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用 3 年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为 150 元件，该产品价格为 180 元件。目前该产品年销量为 2 万件。经分析，产品寿命还可以维持 8 年，但竞争者将会介入。由于该企业已较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后第 13 年维持现行价格；第 45 年降为 170 元件；第 68 年降为 160 元件，估计成本变化不大，故不考虑

15、其变化(折现率为 12，所得税税率为 15，暂不考虑流转税的因素)。 要求：试用收益法评估该项技术。（分数：2.00）_42.假定社会平均资金收益率为 8，无风险报酬率为 4，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为 15，被评估企业长期负债占全部投资资本的 40，平均利率为 6，所有者权益占全部投资资本的 60，企业所得税税率为 25。 要求：试求用于评估该企业投资资本价值的资本化率。（分数：2.00）_43.某宗地为一块待开发建设但已作“四通一平”的空地，土地面积为 3 600m 2 ，允许用途为商业、住宅混合，允许容积率为 6，覆盖率为 50，十地使用权年限为 50 年，现拟用

16、假设开发法评估宗地在 2003年 10 月 1 日的土地使用权价格。评估过程如下： (1)评估人员认为该待估宗地的最佳用途为商业、住宅混合，按允许容积率 6，建筑密度 50设计，建筑物 12 层，其中 12 层为商业务用放，312 层为商品住房。 (2)预计从土地使用权出让到施工结束，需要 2 年的时间，第一年投入 75的建筑费，第二年投入 25的建筑费。 (3)建筑费估计为 2 500 万元，专业费用为建筑费的 6。 (4)年利息率为 8，房地产产业的平均利润率为 15。 (5)各种税费综合为地价的 5。 (6)建筑物到 2005 年 10 月 1 日建造完成后，即可全部售出。预计商业服务用

17、房售价为 5 000 元m 2 ，商品住房售价为 2 000 元m 2 。 (7)折现率为 10。 要求：利用假设开发法求取地价。（分数：2.00）_全国自考（资产评估）-试卷 38 答案解析(总分：86.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：60.00)1.资产评估的客体是 【 】（分数：2.00）A.评估的特定目的B.评估的价值类型C.评估机构D.资产评估的对象 解析：解析：资产评估的对象，是指被评估的资产，即资产评估的客体，故本题选 D 项。2.独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权的出售行为是 【 】（分数：2.00）A.企业出售 B.企业兼并

18、C.企业清算D.企业租赁解析：解析：资产评估的特定目的主要有资产转让；企业兼并；企业出售；企业清算；抵押担保等，本题描述的是企业出售。3.资产评估的主体是指 【 】（分数：2.00）A.交易双方B.评估机构和评估人员 C.评估主管部门D.资产管理机构解析：4.评估某企业的某类通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备 5 台，估算其重置成本之和为 40 万元，而该 5 台具有代表性的通用设备历史成本之和为 25 万元，该类通用设备账面历史成本之和为 500 万元，则该类通用设备重置成本为 【 】（分数：2.00）A.600 万元B.650 万元C.700 万元D.800 万元 解析：解析：本题要

19、求采用统计分析法估算重置成本。K=5.评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价，此种评估方法为【 】（分数：2.00）A.成本法B.收益法C.市场法 D.观察法解析：解析：题干描述内容体现了市场法的特点，即市场法是一种最简单、有效的方法。6.复原重置成本与更新重置成本之差为 【 】（分数：2.00）A.实体性贬值B.无形损耗C.功能性贬值 D.经济性贬值解析：解析：由功能性贬值=复原重置成本更新重置成本知，本题应选 C 项。7.使用物价指数法评估机器设备的重置成本时，应选择使用 【 】（分数：2.00）A.综合物价指数B.同类设备物价指数 C.环比物价指数D.定基物价指数

20、解析：解析：采用物价指数法评估时，应选择向同类设备，最好是同一厂家产品的物价指数，其次是同一大类资产的物价指数，再次是整个工业产品的物价指数。8.被评估企业 3 年前购置某设备，其年产量为 24 万台，市场上同类新型生产线价格为 300 万元，其设计生产能力为每年 30 万台，规模经济效益指数为 08，则该生产线的重置成本为【 】（分数：2.00）A.251 万元 B.260 万元C.270 万元D.275 万元解析：解析：被评估资产的重置成本=3009.已知某设备的已使用年限为 12 年，尚可使用年限为 18 年，则该设备的成新率为 【 】（分数：2.00）A.40B.30C.60 D.70

21、解析：解析：由成新率= 100可知，成新率=10.运用预决算调整法时，需要调整的三材差价是指【 】的差价。（分数：2.00）A.钢材、钢筋混凝土、砖B.钢材、木材、水泥 C.木材、水泥、砖D.钢材、水泥、钢筋混凝土解析：11.下列不属于建筑安装工程费的是 【 】（分数：2.00）A.计划利润B.税金C.现场管理费D.“三通一平”费 解析：12.某建筑物在评估过程中，选择了 3 个参照物，其交易价格分别为 110 万元、125 万元和 132 万元，经综合考虑交易情况、交易日期等因素后计算的 3 个参照物的修正系数分别为 108、103 和 098。则该建筑的评估值约为 【 】（分数：2.00）

22、A.10612 万元B.11220 万元C.12000 万元D.12564 万元 解析：解析：该大楼的评估值=(110108+125103+132098)3=12564(万元)，故选 D 项。13.某被评估机器设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电 800 度，每度电 05 元，该设备尚可使用 5 年，企业所在行业的平均投资报酬率为 10，企业所得税税率为 25。则该评估机器设备的功能性贬值为 【 】（分数：2.00）A.832 元B.983 元C.1137 元 D.1251 元解析：解析：该机器设备的功能性贬值=80005(125)(PA，10，5)=1 137(元)，故选 C 项。

23、14.某建筑物竣工于 2008 年，评估基准日为 2011 年 12 月 31 日，已知该建筑账面价值为 100 万元，该建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数 2009 年为 5，2010 年为 2，2011 年为 3。则该建筑物的重置成本为 【 】（分数：2.00）A.110 万元 B.109 万元C.107 万元D.105 万元解析：解析：该建筑物的重置成本=100(1+5)(1+2)(1+3)=110(万元)。15.某被评估机器设备的重置成本为 100 万元，已使用 2 年，其经济寿命为 10 年，现在该设备的某一零件损坏，预计修复费用为 20 万元。则该设备的实体性贬值率为 【 】（分

24、数：2.00）A.16B.36 C.40D.64解析：解析：可修复性损耗引起的贬值=20(万元)，不可修复性损耗引起的贬值=(10020) =16(万元)，实体性贬值=16+2=36(万元)，故实体性贬值率=16.下列属于机器设备的判断性鉴定的是 【 】（分数：2.00）A.生产购建日期B.设备的新旧程度 C.自动化程度D.设备的工作环境解析：解析：本题中，选项 AC 属于机器设备的宏观鉴定，选项 D 属于机器设备的微观鉴定。17.某企业整体评估的资产价值为 100 万元，该企业各单项资产的重估价值之和为 120 万元，则该企业商誉为 【 】（分数：2.00）A.100 万元B.20 万元C.

25、20 万元 D.0解析：解析：该企业的商誉=该企业整体评估的资产价值该企业单项资产的重估价值之和=100120=20(万元)。故本题选 C 项。18.由于无形资产转让后市场竞争加剧，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是【 】（分数：2.00）A.销售收入增加的折现值B.销售费用减少的折现值C.销售收入减少和费用增加的折现值D.无形资产转出的净减收益与无形资产再开发的净增费用 解析：解析：由“无形资产转让的机会成本：无形资产转出的净减收益+无形资产再开发的净增费用”可知选项 D 为正确选项。19.某企业的预期年收益额为 16 万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为 60 万元，企业

26、所在行业的平均收益率为 20，并以此作为适用资本化率计算出的商誉的价值为【 】（分数：2.00）A.10 万元B.20 万元 C.30 万元D.40 万元解析：解析：商誉的价值=20.在进行流动资产的评估过程中，评估人员无需考虑流动资产的 【 】（分数：2.00）A.功能性贬值 B.实体性贬值C.经济性贬值D.有形损耗解析：解析：由于流动资产的周转速度较快，一般不涉及因技术落后而造成的损耗，因此，流动资产评估无需考虑其功能性贬值。21.对现金和各项存款的评估，应以【 】作为评估值。（分数：2.00）A.核实后的账面价值 B.清算价格C.未核实的账面价值D.重置价值解析：解析：对于现金和各项存款

27、的评估，实际上是对现金和各项存款的清查确认，应以核实后的实有额作为评估值。22.某库存商品 2000 件，经评估人员分析，该产品每件合理材料定额为 20 千克，人工定额为 8 个工时。该企业的会计核算资料显示材料单价为每千克 12 元，工时为 10 元，而评估时市场上的材料单价为每千克15 元，工时为 12 元。则该批库存商品的评估值为 【 】（分数：2.00）A.650 000 元B.673 000 元C.680 000 元D.792 000 元 解析：解析：该批库存商品的评估值=库存商品实有数量(合理材料工艺定额材料单位现行价格+合理工时定额单位小时合理工时工资、费用)=2000(2015

28、+812)=792 000(元)。故本题选 D 项。23.从资产评估的角度看，其他资产属于一种 【 】（分数：2.00）A.待摊费用B.预付费用 C.无形资产D.固定资产解析：解析：其他资产是指除流动资产、长期投资、固定资产、无形资产以外的资产，其他资产属预付费用性质，故本题选 B 项。24.在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资评估值确定的基本依据是 【 】（分数：2.00）A.清算价格B.市场价格C.发行价格D.内在价格 解析：解析：对股票进行评估时，只与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关，故排除 C 项。而清算价格，是企业清算时，每股股票所代表的真实价格；市场价

29、格，是指证券市场上买卖股票的价格。显然选项 AB 不符合题目要求，所以本题选 D 项。25.某企业以设备向甲企业直接投资，投资额占甲企业注册资本额的 20，双方协议经营期限为 10 年，经营期届满，甲企业将设备折余价值 20 万元返还投资方。评估时经营期已满 5 年，前 5 年甲企业的税后利润保持在 50 万元水平，投资企业按其在甲企业的投资份额分享收益，评估人员预期今后 5 年甲企业的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为 12。则该投资企业的评估值最有可能是 【 】（分数：2.00）A.40 万B.47 万元 C.60 万元D.68 万元解析：解析：该投资企业的评估值=502026.我国目

30、前的行业文件规定，企业整体评估应采用 【 】（分数：2.00）A.资产基础法 B.市盈率乘数法C.收益法D.市场法解析：27.某企业融资总额为 500 万元，其中长期负债占 30，借债利息率为 6，权益资本占 70，经测定，社会无风险报酬率为 4，该企业风险报酬率为 12，企业所得税税率为 20，采用加权平均资本成本模型计算的折现率为 【 】（分数：2.00）A.1020B.1064C.1264 D.1364解析：解析：采用加权平均资本成本模型计算折现率=306(120)+70(412)=1264，故本题选 C 项。28.将评估报告划分为完整评估报告、简明评估报告和限制评估报告是根据 【 】（

31、分数：2.00）A.评估对象复杂程度不同B.报告提供内容和数据资料的繁简程度不同 C.注册资产评估师分工的不同D.资产评估工作内容的不同解析：29.资产评估结果汇总表中“增加值”是 【 】（分数：2.00）A.评估值与账面原值的差额B.评估值与账面净值的差额 C.评估值与重置价值的差额D.重置价值与账面净值的差额解析：解析：资产评估结果汇总表中的增加值为评估值，与账面净值或调整后净值的差额，故本题选 B 项。30.适合于由计划经济向市场经济转换过程中的国家的资产评估管理模式是 【 】（分数：2.00）A.政府监管下的行业自律管理模式B.行业自律管理模式C.政府管理模式 D.自主管理模式解析：二

32、、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)31.成新率的估算方法有 【 】（分数：2.00）A.观察法 B.使用年限法 C.功能价值法D.修复费用法 E.物价指数法解析：解析：成新率的估算方法有观察法、使用年限法和修复费用法，故选 ABD 项。32.以下属于经济性贬值的有 【 】（分数：2.00）A.外部环境变化 B.运营费用的提高 C.零部件的磨损 D.市场竞争的加剧E.新产品能耗的降低解析：解析：本题中，选项 C 体现的是实体性贬值，选项 E 体现的是功能性贬值。33.无形资产的功能特性包括 【 】（分数：2.00）A.附着性 B.替代性 C.共益性 D.垄断性E.虚拟性解析：解析：无形

33、资产的功能特性包括附着性、共益性、积累性和替代性。故本题选 ABC 项。34.开发土地的过程中所交纳的各种税费包括 【 】（分数：2.00）A.资源税B.耕地占用税 C.契税D.土地增值税 E.印花税解析：解析：开发土地的过程中所交纳的各种税费包括耕地占用税、土地管理费和土地增值税等。35.编制资产评估报告的基本步骤有 【 】（分数：2.00）A.评估资料的分类整理 B.评估资料的分析讨论 C.评估资料的汇总和评估报告的编排 D.评估报告的审核签发 E.评估报告的利用解析：三、名词解释(总题数：2，分数：4.00)36.评估复核（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：评估复核：是指对其他评估

34、师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。)解析：37.资产评估业务准则（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：资产评估业务准则：是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。)解析：四、简答题(总题数：2，分数：4.00)38.简述机器设备评估的程序。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)明确评估目的。这是确定评估对象、范围和选择评估价值类型的方法的关键。 (2)清查机器设备，明确评估对象。 (3)对机器设备进行必要的鉴定，确定其适用性、可用度以及主要技术参数。 (4)研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料。机器设备评估最常用的方法是市场

35、法和成本法，评估人员应依据市场情况进行选择。 (5)评定估算，撰写评估报告。)解析：39.为什么用重编预算法计算的重置成本与待估建筑物的历史成本有较大差异?此法主要适用于哪些建筑物评估?（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：用重编预算法计算的重置成本通常与待估建筑物的历史成本有较大差异的主要原因是： (1)由于技术进步出现了新材料，特别是价廉质优的材料，代替了旧材料。 (2)设计或结构改进、项目工程量发生变化。 (3)材料价格和费用项目、取费标准发生变化。由于重编预算法所需的技术经济资料较多，而且费时，工作量较大，因此，此法主要适用于测算建筑物更新重置成本或构造较简单的建筑物。)解析：五、

36、计算题(总题数：4，分数：8.00)40.2003 年购入一套设备，账面原值 100 万元，2006 年花费 4 万元更新，2009 年又用 5 万元改进其功能，预计尚可使用 10 年。该设备正常运作需要 10 人，年均工资 06 万元人，材料消耗折合人民币 100 万元，能耗折合人民币 10 万元。目前的新式设备仅需 7 人，且料耗和能耗均可节约 10。另外，从 2003年至 2011 年间年物价上涨率 10，规模经济效益指数 07，适用折现率 8，所得税税率 25。 要求：根据以上资料估算该设备 2011 年的价格。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)用物价指数法确定设备的重置

37、成本： 重置成本=100(1+10) 8 +4(1+10) 5 +5(1+10) 2 =21436+644+605=22685(万元) (2)用使用年限法确定实体性贬值率： 加权更新成本之和=214368+6445+6052=1 75918(万元) 加权投资年限=加权更新成本之和更新成本之和=1 7591822685=776(年) 实体性贬值率=加权投资年限(加权投资年限+尚可使用年限)100=776(776+10)=4369 (3)确定功能性贬值： 功能性贬值=年超额运营成本(1所得税税率)(PA，i，n) =(107)06+10010+1010(125)(PA，8，10) =6442(万元

38、) (4)确定该设备的评估价值： 评估价值=重置成本实体性贬值功能性 贬值=226852268543696442=6332(万元)解析：41.某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用 3 年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为 150 元件，该产品价格为 180 元件。目前该产品年销量为 2 万件。经分析，产品寿命还可以维持 8 年，但竞争者将会介入。由于该企业已较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后第 13 年维持现行价格；第 45 年降为 170 元件；第 68

39、年降为 160 元件，估计成本变化不大，故不考虑其变化(折现率为 12，所得税税率为 15，暂不考虑流转税的因素)。 要求：试用收益法评估该项技术。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：因为成本没有变化，因此，超出平均价格的收入视同为超额利润。计算过程如下：)解析：42.假定社会平均资金收益率为 8，无风险报酬率为 4，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为 15，被评估企业长期负债占全部投资资本的 40，平均利率为 6，所有者权益占全部投资资本的 60，企业所得税税率为 25。 要求：试求用于评估该企业投资资本价值的资本化率。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：根据题意

40、： 企业评估的资本化率=长期负债占投资资本的比重长期负债利率+所有者权益占投资资本的比重净资产投资要求的回报率 (1)确定被评估企业净资产要求的回报率： 风险报酬率=(84)15=6 企业净资产要求的报酬率=4+6=10 (2)用于企业评估的资本化率： 406(125)+6010=18+6=78)解析：43.某宗地为一块待开发建设但已作“四通一平”的空地，土地面积为 3 600m 2 ，允许用途为商业、住宅混合，允许容积率为 6，覆盖率为 50，十地使用权年限为 50 年，现拟用假设开发法评估宗地在 2003年 10 月 1 日的土地使用权价格。评估过程如下： (1)评估人员认为该待估宗地的最

41、佳用途为商业、住宅混合，按允许容积率 6，建筑密度 50设计，建筑物 12 层，其中 12 层为商业务用放，312 层为商品住房。 (2)预计从土地使用权出让到施工结束，需要 2 年的时间，第一年投入 75的建筑费，第二年投入 25的建筑费。 (3)建筑费估计为 2 500 万元，专业费用为建筑费的 6。 (4)年利息率为 8，房地产产业的平均利润率为 15。 (5)各种税费综合为地价的 5。 (6)建筑物到 2005 年 10 月 1 日建造完成后，即可全部售出。预计商业服务用房售价为 5 000 元m 2 ，商品住房售价为 2 000 元m 2 。 (7)折现率为 10。 要求：利用假设开

42、发法求取地价。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：该块宗地面积为 3 600m 2 ，建筑密度为 50，则 每层面积为：3 60050=1 800(m 2 ) 该建筑物为 12 层，其中商业服务用房的面积为： 1 8002=3 600(m 2 ) 商品住房的总面积为： 1 80010=18 000(m 2 ) (1)总楼价 =(3 6005 000)(1+10) 2 +(18 0002 000)(1+10) 2 =18 000 0000826 4+36 000 0000826 4 =44 625 600(元) (2)建筑费 =(25 000 00075)(1+10) 05 +(25 00

43、0 00025)(1+10) 15 =18 750 0000953 5+6 250 0000866 8 =23 295 625(元) (3)专业费用=23 295 6256 =1 397 73750(元) (4)税费=地价5 (5)投资利息 =(地价+建筑费+专业费用)利息率 =(地价+23 295 625+1 397 73750)8 =地价8+1 975 469 (6)利润=(地价+建筑费+专业费用)利润率 =(地价+23 295 625+1 397 73750)15 =地价15+3 704 00438 (7)总地价 =楼价建筑费专业费用利息利润税费 =44 625 60023 295 6251 397 73750地价81 975 469地价153 704 00438地价5 即为，(1+5+8+15)地价 =44 625 60023 295 6251 397 737501 975 4693 704 00438 所以，地价= )解析：