【学历类职业资格】全国自考（资产评估）-试卷35及答案解析.doc

《【学历类职业资格】全国自考（资产评估）-试卷35及答案解析.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【学历类职业资格】全国自考（资产评估）-试卷35及答案解析.doc（12页珍藏版）》请在麦多课文档分享上搜索。

1、全国自考（资产评估）-试卷 35 及答案解析(总分：86.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：60.00)1.资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。这一点说明资产评估具有 【 】（分数：2.00）A.市场性B.公正性C.咨询性D.预测性2.以下关于资产评估科学性原则的表述中，错误的是 【 】（分数：2.00）A.根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法B.评估方法要严格与价值类型相匹配C.根据评估本身的规律性确定科学的评估程序D.特定的资产业务可以采用多种价值类型3.下列在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则

2、适用等方面又不同于无形资产的是【 】（分数：2.00）A.计算机软件B.专利权C.土地使用权D.商誉4.某企业预计未来 3 年收益额分别为 300 万元、400 万元、200 万元。假定从第 4 年起，以后各年收益额均为 500 万元，确定的折现率和资本化率为 6，则该企业持续经营下去的评估值为【 】（分数：2.00）A.1 2267 万元B.7 8036 万元C.8 8069 万元D.9 1402 万元5.机器设备更新换代，可能导致机器设备发生 【 】（分数：2.00）A.实体性贬值B.有形损耗C.经济性贬值D.功能性贬值6.同一项资产使用两种以上的方法进行评估会得到不同的评估结论，这时应该

3、 【 】（分数：2.00）A.选择评估值最低的方法B.选择评估值最高的方法C.把各个评估值进行加权平均D.根据价值类型等因素从中选择7.某评估机构对某企业的 60 台某类设备进行评估，其账面原值为 100 万元，账面净值为 80 万元，评估人员经抽样选择了 5 台具有代表性的设备进行评估，其账面价值为 10 万元，经估算其重置成本为 15 万元，则该类设备的重置成本为 【 】（分数：2.00）A.150 万元B.110 万元C.100 万元D.80 万元8.某设备的重置成本为 100 万元，经实地勘察，认为将其修复为全新状态需要花费成本 20 万元，则该资产的成新率为 【 】（分数：2.00）

4、A.20B.80C.70D.309.建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼屋、屋架采用木材建造，这种结构是 【 】（分数：2.00）A.砖木结构B.砖混结构C.木结构D.简易建筑物10.现开发某一土地，预期用途为商品住房，面积共 10 000m 2 ，预计两年后完工，售价 2 500 元m 2 ，年折现率为 10，则楼价为 【 】（分数：2.00）A.20 660 000 元B.20 677 258 元C.20 785 217 元D.21 546 248 元11.某砖木结构建筑，评估人员在对其评估时，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为 055、015、

5、03，则该建筑的实体性贬值率为 【 】（分数：2.00）A.55B.60C.45D.7012.下列选项中，属于影响地产价格的区域因素的是 【 】（分数：2.00）A.居民收入水平B.交通便捷度C.交通管制D.面积因素13.采用预决算调整法的假设前提是 【 】（分数：2.00）A.建筑物原工程量是合理的B.建设物的用途和结构等要相同C.具备完整的建筑工程竣工决算资料D.预算定额没有调整14.把土地分为高度集约使用的土地和使用不当的土地的依据是 【 】（分数：2.00）A.土地的社会经济用途B.土地的开发程度C.土地的利用程度D.土地的经济地理位置15.运用市场法评估建筑物时，一般选择【 】个以上

6、的交易实例。（分数：2.00）A.2B.3C.4D.516.某不需要安装的被评估设备的市场价格为 10 000 元，运杂费为 200 元，间接成本为直接成本的 8。则该设备的重置成本为 【 】（分数：2.00）A.10 200 元B.10 210 元C.10 216 元D.11 016 元17.下列关于商誉的说法不正确的是 【 】（分数：2.00）A.商誉不能离开企业而单独存在B.商誉是一项单独的、可以产生收益的无形资产C.商誉是企业长期积累起来的一项价值D.商誉是不可确指的无形资产18.若转让双方共同使用某无形资产，则评估重置成本净值分摊率的依据为 【 】（分数：2.00）A.尚可使用年限B

7、.设计能力C.最低收费额D.账面价格19.某生产企业预计未来 3 年利润总额为 100 万元、120 万元、150 万元，现准备受让一先进技术，该技术可以使用 3 年，使用该技术后未来预期收益可达 120 万元、150 万元、200 万元；折现率为 10。则该技术的利润分成率为 【 】（分数：2.00）A.21B.20C.19D.1820.预付费用评估的主要依据为 【 】（分数：2.00）A.未来可产生效益的时间B.实际预付的总金额C.摊销期的时间长短D.预付费用发生的时间21.某项在用低值易耗品，原价 1 500 元，预计使用期为 1 年，已使用 9 个月，该低值易耗品现行市价为2 400

8、元。则该低值易耗品的评估值为 【 】（分数：2.00）A.1800 元B.1500 元C.600 元D.400 元22.评估的甲材料为最近购入，当时购入 600 件，单价 600 元，共发生运杂费等 6 000 元，经过实地盘点，该材料尚剩余 400 件。则该批材料的评估值为 【 】（分数：2.00）A.122 000 元B.244 000 元C.260 000 元D.280 000 元23.股东持有的每一股股票在公司财务账单上所表现出来的净值，我们称之为股票的【 】（分数：2.00）A.票面价格B.内在价格C.账面价格D.市场价格24.某公司持有 10 年期债券 100 张，每张面值 100

9、 元，票面利率 8，到期一次还本付息，不计复利。评估时债券的购入时间已满 5 年，经分析确定的折现率为 10。则该债券的评估值为 【 】（分数：2.00）A.8 000 元B.8 196 元C.9 819 元D.11 1762 元25.某被评估企业拥有甲公司发行的面值为 100 万元的非上市普通股股票，当前每年的股利分配相当于票面价格的 10左右，预计今后股利将以 26的速度递增，折现率为 8，该股票的评估值最接近于 【 】（分数：2.00）A.11111 万元B.12519 万元C.18519 万元D.19259 万元26.形成和界定企业价值评估具体范围的重要途径是 【 】（分数：2.00）

10、A.单项资产评估B.资产重组C.资产分离D.资产负债表27.下列指标中，反映企业短期偿债能力的是 【 】（分数：2.00）A.市盈率B.销售利润率C.存货周转率D.速动比率28.从规范资产评估报告历史分析可以发现无论对资产评估报告形式、格式的规定如何变化，越来越受到重视的是 【 】（分数：2.00）A.对评估结果取得的依据和前提条件分析的要求B.对评估方法及其重要参数确定的依据分析C.对评估结论的价值类型和定义的明确界定D.对评估对象权属的准确界定和描述29.资产评估管理较为理想的模式是 【 】（分数：2.00）A.政府监管下的行业自律管理模式B.自主管理模式C.行业自律管理模式D.政府管理模

11、式30.对于涉及国有资产产权变动等行为的重大资产评估项目实行 【 】（分数：2.00）A.审核制B.备案制C.核准制D.批准制二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)31.下列属于法律明确规定了保护期限的无形资产的有 【 】（分数：2.00）A.专利权B.专有技术C.商标权D.正商誉E.负商誉32.流动资产评估的程序包括 【 】（分数：2.00）A.确定评估对象和评估范围B.对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定C.对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析D.合理选择评估方法E.评定估算流动资产，产生评估结论33.材料评估适用的方法有 【 】（分数：2.00）A.成本

12、法B.材料交易双方商定C.市场法D.收益法E.清算法34.股票评估只与股票的【 】有关。（分数：2.00）A.内在价格B.账面价格C.清算价格D.市场价格E.票面价格35.债券作为一种投资工具具有的特点是 【 】（分数：2.00）A.可流通性B.可随时变现C.投资风险小D.收益稳定性E.收益递增性三、名词解释(总题数：2，分数：4.00)36.贡献原则（分数：2.00）_37.不可修复性损耗（分数：2.00）_四、简答题(总题数：2，分数：4.00)38.简述资产评估的六大要素。（分数：2.00）_39.简述中国资产评估准则的框架体系。（分数：2.00）_五、计算题(总题数：4，分数：8.00

13、)40.某企业拟转让其拥有的某产品的商标使用权，该商标产品单位市场售价为 1 000 元，比普通商标同类产品单位售价高 100 元，拟购买商标企业年生产能力 100 000 台，双方商定商标使用许可期为 3 年，被许可方按使用该商标的产品年超额利润的 30作为商标特许权使用费，每年支付一次，3 年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为 10，折现率按 10计算(暂不考虑税的因素)。 要求：根据上述条件计算该商标使用权的价值。（分数：2.00）_41.某企业距其企业章程规定的经营期限只剩 5 年，到期后不再继续经营。预计未来 5 年的预期收益额为10 万元、11 万元、12 万元、12 万元和

14、13 万元，5 年后，该企业的资产变现预计可收回 100 万元。假定资本化率为 10。 要求：试估测该企业价值。（分数：2.00）_42.有一待估宗地，剩余使用年限为 40 年，折现率为 6，现收集到 A、B、C、D 四宗土地实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 152 之间时，容积率每增加 01，宗地地价比容积率为 15 时增加 2。该城市 20052009 年，每年地价指数上升 1。 （分数：2.00）_43.某企业有一套自制生产设备，原值 100 万元，其中材料费用

15、70 万元，安装费用 22 万元，其他费用 8万元。这台设备到 2010 年 12 月 31 日使用了 6 年，预汁尚可使用 6 年。这台设备的设计能力为年产量1000 吨，从开始使用到 2010 年年底，材料费用上涨指数为 25、20、15、12、10、11；安装费用和其他费用平均上涨指数分别为：9、12、10、14、18、20。同时预计 2010 年 12 月 31日自制同样没备的生产能力会达到 1200 吨。由于受国民经济的影响，正常开工率为 80，规模经济效益指数为 06。要求：试评估该设备 2010 年 12 月 31 日的价格(不考虑所得税的影响)。（分数：2.00）_全国自考（资

16、产评估）-试卷 35 答案解析(总分：86.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：60.00)1.资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。这一点说明资产评估具有 【 】（分数：2.00）A.市场性 B.公正性C.咨询性D.预测性解析：解析：资产评估的特点有现实性、市场性、预测性、公正性和咨询性。资产评估的市场性表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且其估算和报告结果必须接受市场检验。2.以下关于资产评估科学性原则的表述中，错误的是 【 】（分数：2.00）A.根据

17、评估的特定目的选择适当的价值类型和方法B.评估方法要严格与价值类型相匹配C.根据评估本身的规律性确定科学的评估程序D.特定的资产业务可以采用多种价值类型 解析：解析：选项 ABC 均符合科学性原则，选项 D 的正确表述为特定的资产业务可采用多种评估方法。3.下列在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适用等方面又不同于无形资产的是【 】（分数：2.00）A.计算机软件B.专利权C.土地使用权 D.商誉解析：4.某企业预计未来 3 年收益额分别为 300 万元、400 万元、200 万元。假定从第 4 年起，以后各年收益额均为 500 万元，确定的折现率和资本化率为 6，则该企业持续经营下去的

18、评估值为【 】（分数：2.00）A.1 2267 万元B.7 8036 万元 C.8 8069 万元D.9 1402 万元解析：解析：企业的评估值=5.机器设备更新换代，可能导致机器设备发生 【 】（分数：2.00）A.实体性贬值B.有形损耗C.经济性贬值D.功能性贬值 解析：解析：功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。估算功能性贬值时要注意替代设备、替代技术、替代产品、行业技术装备现状和资产更新换代速度等的影响。6.同一项资产使用两种以上的方法进行评估会得到不同的评估结论，这时应该 【 】（分数：2.00）A.选择评估值最低的方法B.选择评估值最高的方法C.把各个评估值进行加权平均D.根

19、据价值类型等因素从中选择 解析：7.某评估机构对某企业的 60 台某类设备进行评估，其账面原值为 100 万元，账面净值为 80 万元，评估人员经抽样选择了 5 台具有代表性的设备进行评估，其账面价值为 10 万元，经估算其重置成本为 15 万元，则该类设备的重置成本为 【 】（分数：2.00）A.150 万元 B.110 万元C.100 万元D.80 万元解析：解析：该类设备的重置成本=1008.某设备的重置成本为 100 万元，经实地勘察，认为将其修复为全新状态需要花费成本 20 万元，则该资产的成新率为 【 】（分数：2.00）A.20B.80 C.70D.30解析：解析：采用修复费用法

20、，则成新率=19.建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼屋、屋架采用木材建造，这种结构是 【 】（分数：2.00）A.砖木结构 B.砖混结构C.木结构D.简易建筑物解析：10.现开发某一土地，预期用途为商品住房，面积共 10 000m 2 ，预计两年后完工，售价 2 500 元m 2 ，年折现率为 10，则楼价为 【 】（分数：2.00）A.20 660 000 元 B.20 677 258 元C.20 785 217 元D.21 546 248 元解析：解析：该建筑楼价=11.某砖木结构建筑，评估人员在对其评估时，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为

21、055、015、03，则该建筑的实体性贬值率为 【 】（分数：2.00）A.55B.60C.45 D.70解析：解析：该建筑的实体性贬值率=1成新率=112.下列选项中，属于影响地产价格的区域因素的是 【 】（分数：2.00）A.居民收入水平B.交通便捷度 C.交通管制D.面积因素解析：13.采用预决算调整法的假设前提是 【 】（分数：2.00）A.建筑物原工程量是合理的 B.建设物的用途和结构等要相同C.具备完整的建筑工程竣工决算资料D.预算定额没有调整解析：解析：预决算调整法的假设前提是建筑物原工程量是合理的，其适用范围是用途相同、结构相同且数量较多的建筑物；其要求是具备完整的建筑工程竣工

22、决算资料或预算资料。14.把土地分为高度集约使用的土地和使用不当的土地的依据是 【 】（分数：2.00）A.土地的社会经济用途B.土地的开发程度C.土地的利用程度 D.土地的经济地理位置解析：解析：按土地的利用程序划分，土地可分为高度集约使用的土地、正常使用的土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地。15.运用市场法评估建筑物时，一般选择【 】个以上的交易实例。（分数：2.00）A.2B.3 C.4D.5解析：16.某不需要安装的被评估设备的市场价格为 10 000 元，运杂费为 200 元，间接成本为直接成本的 8。则该设备的重置成本为 【 】（分数：2.00）A.10 200 元B.10 2

23、10 元C.10 216 元D.11 016 元 解析：解析：该设备的重置成本=(10 000+200)(1+8)=11 016(元)。17.下列关于商誉的说法不正确的是 【 】（分数：2.00）A.商誉不能离开企业而单独存在B.商誉是一项单独的、可以产生收益的无形资产 C.商誉是企业长期积累起来的一项价值D.商誉是不可确指的无形资产解析：解析：商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。故本题应选 B 项。18.若转让双方共同使用某无形资产，则评估重置成本净值分摊率的依据为 【 】（分数：2.00）A.尚可使用年限B.设计能力 C.最低收费额

24、D.账面价格解析：解析：由于是分摊无形资产重置成本，所以按照设计规模来确定权重，因此，评价重置成本净值分摊率的依据是设计能力。故本题选 B 项。19.某生产企业预计未来 3 年利润总额为 100 万元、120 万元、150 万元，现准备受让一先进技术，该技术可以使用 3 年，使用该技术后未来预期收益可达 120 万元、150 万元、200 万元；折现率为 10。则该技术的利润分成率为 【 】（分数：2.00）A.21 B.20C.19D.18解析：解析：各年度利润总额现值之和= =1200909 1+1500826 4+2000751 3=383312(万元)；追加利润现值之和= =20090

25、9 1+300826 4+500751 3=80539(万元)；利润分成率=20.预付费用评估的主要依据为 【 】（分数：2.00）A.未来可产生效益的时间 B.实际预付的总金额C.摊销期的时间长短D.预付费用发生的时间解析：21.某项在用低值易耗品，原价 1 500 元，预计使用期为 1 年，已使用 9 个月，该低值易耗品现行市价为2 400 元。则该低值易耗品的评估值为 【 】（分数：2.00）A.1800 元B.1500 元C.600 元 D.400 元解析：解析：该低值易耗品的评估值=全新成本价值成新率=2 400(122.评估的甲材料为最近购入，当时购入 600 件，单价 600 元

26、，共发生运杂费等 6 000 元，经过实地盘点，该材料尚剩余 400 件。则该批材料的评估值为 【 】（分数：2.00）A.122 000 元B.244 000 元 C.260 000 元D.280 000 元解析：解析：该批材料的评估值=400(600+23.股东持有的每一股股票在公司财务账单上所表现出来的净值，我们称之为股票的【 】（分数：2.00）A.票面价格B.内在价格C.账面价格 D.市场价格解析：24.某公司持有 10 年期债券 100 张，每张面值 100 元，票面利率 8，到期一次还本付息，不计复利。评估时债券的购入时间已满 5 年，经分析确定的折现率为 10。则该债券的评估值

27、为 【 】（分数：2.00）A.8 000 元B.8 196 元C.9 819 元D.11 1762 元 解析：解析：本题中，按单利计算，该债券的评估值=25.某被评估企业拥有甲公司发行的面值为 100 万元的非上市普通股股票，当前每年的股利分配相当于票面价格的 10左右，预计今后股利将以 26的速度递增，折现率为 8，该股票的评估值最接近于 【 】（分数：2.00）A.11111 万元B.12519 万元C.18519 万元 D.19259 万元解析：解析：该股票的评估值=26.形成和界定企业价值评估具体范围的重要途径是 【 】（分数：2.00）A.单项资产评估B.资产重组 C.资产分离D.

28、资产负债表解析：27.下列指标中，反映企业短期偿债能力的是 【 】（分数：2.00）A.市盈率B.销售利润率C.存货周转率D.速动比率 解析：解析：本题中，选项 AB 为企业盈利能力指标，选项 C 为企业运营能力指标，选项 D 为企业短期偿债能力指标。28.从规范资产评估报告历史分析可以发现无论对资产评估报告形式、格式的规定如何变化，越来越受到重视的是 【 】（分数：2.00）A.对评估结果取得的依据和前提条件分析的要求 B.对评估方法及其重要参数确定的依据分析C.对评估结论的价值类型和定义的明确界定D.对评估对象权属的准确界定和描述解析：29.资产评估管理较为理想的模式是 【 】（分数：2.

29、00）A.政府监管下的行业自律管理模式 B.自主管理模式C.行业自律管理模式D.政府管理模式解析：解析：资产评估业的管理模式主要有三种：政府管理模式、行业自律管理模式和政府监管下的行业自律管理模式。其中，政府监管下的行业自律管理模式为较为理想的模式。30.对于涉及国有资产产权变动等行为的重大资产评估项目实行 【 】（分数：2.00）A.审核制B.备案制C.核准制 D.批准制解析：解析：对于涉及国有资产产权变动等行目仍要实行核准制，对其他国有资产行备案制。二、多项选择题(总题数：5，分数：10.00)31.下列属于法律明确规定了保护期限的无形资产的有 【 】（分数：2.00）A.专利权 B.专有

30、技术C.商标权 D.正商誉E.负商誉解析：解析：在无形资产的保护期限中，法律明确规定有保护期限的是专利权、商标权。32.流动资产评估的程序包括 【 】（分数：2.00）A.确定评估对象和评估范围 B.对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定 C.对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析 D.合理选择评估方法 E.评定估算流动资产，产生评估结论 解析：33.材料评估适用的方法有 【 】（分数：2.00）A.成本法 B.材料交易双方商定C.市场法 D.收益法E.清算法解析：解析：对材料进行评估时，可以根据材料购进情况，选择市场法或成本法进行价值评估。34.股票评估只与股票的【 】

31、有关。（分数：2.00）A.内在价格 B.账面价格C.清算价格 D.市场价格 E.票面价格解析：解析：股票的价格有票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和市场价格，而与股票评估相关的价格为内在价格、清算价格和市场价格。35.债券作为一种投资工具具有的特点是 【 】（分数：2.00）A.可流通性B.可随时变现C.投资风险小 D.收益稳定性 E.收益递增性解析：三、名词解释(总题数：2，分数：4.00)36.贡献原则（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影

32、响程度来衡量确定。)解析：37.不可修复性损耗（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：不可修复性损耗：是指由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益，而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。)解析：四、简答题(总题数：2，分数：4.00)38.简述资产评估的六大要素。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)评估的主体是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。(2)评估的客体是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。 (3)评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。 (4)评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评

33、估方法的选择具有约束性。 (5)资产评估的方法式是确定资产评估价值的手段和途径。(6)资产评估的程序。)解析：39.简述中国资产评估准则的框架体系。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：中国的资产评估准则包括四个层次： (1)第一层次为资产评估基本准则，是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规范。 (2)第二层次为资产评估的具体准则，分为程序性准则和专业性准则两个部分。 (3)第二三层次为资产评估指南，包括对特定评估目的、特定资产类别评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。 (4)第四层次为资产评估指导意见，是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件。)解析：

34、五、计算题(总题数：4，分数：8.00)40.某企业拟转让其拥有的某产品的商标使用权，该商标产品单位市场售价为 1 000 元，比普通商标同类产品单位售价高 100 元，拟购买商标企业年生产能力 100 000 台，双方商定商标使用许可期为 3 年，被许可方按使用该商标的产品年超额利润的 30作为商标特许权使用费，每年支付一次，3 年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为 10，折现率按 10计算(暂不考虑税的因素)。 要求：根据上述条件计算该商标使用权的价值。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)年超额利润=1 000100 00010=10 000 000(元) 或年超额利润=1

35、00100 000=10 000 000(元) (2)年使用费=10 000 00030=3 000 000(元) (3)商标使用权价格=3 000 000(PA，10，3)=3 000 0002486 9=7 460 700(元)解析：41.某企业距其企业章程规定的经营期限只剩 5 年，到期后不再继续经营。预计未来 5 年的预期收益额为10 万元、11 万元、12 万元、12 万元和 13 万元，5 年后，该企业的资产变现预计可收回 100 万元。假定资本化率为 10。 要求：试估测该企业价值。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：该企业的评估值 = )解析：42.有一待估宗地，剩余使用

36、年限为 40 年，折现率为 6，现收集到 A、B、C、D 四宗土地实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 152 之间时，容积率每增加 01，宗地地价比容积率为 15 时增加 2。该城市 20052009 年，每年地价指数上升 1。 （分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)应用下列公式进行评估： 待估土地评估值=比较案例土地价格交易时间修正交易情况修正区域因素修正个别因素修正 (2)建立容积率修正系数表，见下表： (3)使用年限修正： K A =K D = =101

37、K C = =101 A：2 200101 101=2 335(元平方米) B：2 400101 =2 332(元平方米) C：2 300101101=2 346(元平方米) D：2 1001012 )解析：43.某企业有一套自制生产设备，原值 100 万元，其中材料费用 70 万元，安装费用 22 万元，其他费用 8万元。这台设备到 2010 年 12 月 31 日使用了 6 年，预汁尚可使用 6 年。这台设备的设计能力为年产量1000 吨，从开始使用到 2010 年年底，材料费用上涨指数为 25、20、15、12、10、11；安装费用和其他费用平均上涨指数分别为：9、12、10、14、18

38、、20。同时预计 2010 年 12 月 31日自制同样没备的生产能力会达到 1200 吨。由于受国民经济的影响，正常开工率为 80，规模经济效益指数为 06。要求：试评估该设备 2010 年 12 月 31 日的价格(不考虑所得税的影响)。（分数：2.00）_正确答案：(正确答案：(1)确定该套设备 2010 年年底的重置成本： 设备材料费=70(1+25)(1+20)(1+15)(1+12)(1+10)(1+11) =16513(万元) 安装费用和其他费用 2010 年年底的金额为： (22+8)(1+9)(1+12)(1+10)(1+14)(1+18)(1+20) =6503(万元) 所

39、以重置成本=16513+6503=23016(万元) (2)确定实体性贬值率： 成新率=设备尚可使用年限(设备已使用年限+设备尚可使用年限)100 =6(6+6)=50 实体性贬值率=1成新率 =150=50 (3)确定功能性贬值率： 功能性贬值率 =生产能力差异新设备生产能力100 =(12001000)1 200100 =1667 (4)经济性贬值率。因开工不足，故设备的利用不充分。 经济性贬值率 =1(实际使用生产能力额定生产能力) x 100 =1(08) 06 100 =1253 (5)确定设备的评估价值 评估价值 =重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值 =重置成本(1实体性贬值率)(1功能性贬值率)(1 一经济性贬值率) =23016(150)(11667)(11253) =8388(万元)解析：