资产评估-79及答案解析.doc

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1、资产评估-79 及答案解析(总分：82.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.某项设备尚能使用 4 年，预计未来 4 年的收益分别为 20 万元、22 万元、18 万元、19 万元。年折现率为 10%，则该设备的评估价值为 _（分数：1.00）A.62.86 万元B.60.66 万元C.79.68 万元D.70.84 万元2.我国土地使用权出让的最高年限由 _ 确定并公布。（分数：1.00）A.国土资源部B.建设部C.财政部D.国务院3.从经济意义上说，资产评估的对象是 _ 。（分数：1.00）A.资产的使用权B.资产的处置权C.资产的所有权D.资产的

2、收益权4.资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的 _ 。（分数：1.00）A.重要信息来源B.主要内容C.一个环节D.重要目的5.下列关于土地的捕述中，正确的是_。（分数：1.00）A.在我国，所有土地的所有权均属于国家B.国有土地使用权不可以转让C.科技、文化、体育类用地最高出让年限为 70 年D.凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让6.以无形资产摊销为日的的资产评估，适宜采用的标准是 _ 。（分数：1.00）A.现行市价标准B.收益现值标准C.重置成本标准D.清算价格标准7.不可确指的资产是指 _ 。（分数：1.00）A.没有事物载体的资

3、产B.具有综合获利能力的资产C.不能脱离有形资产而单独存在的资产D.经营性盈利的资产8.从估值的角度，决定资产评估价值的最主要因素是 _ 。（分数：1.00）A.资产的生产成本B.资产的预期效用C.资产的历史收益水平D.资产的账面价值9.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为 100 万元，第二、第三年连续在第一年的基础上递增 15%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为 10%，该企业的评估值最接近于 _ 万元。（分数：1.00）A.900B.950.4C.890.4D.100010.机器设备评估中的综合估价法是通过利用设备的 _ 之间的比例关系而设计的。

4、（分数：1.00）A.投入与产出B.费用与收入C.重置成本与某项费用D.价值与功能11.被评估债券为 2006 年发行，面值 100 元，年利率 10%，3 年期。2008 年评估时，债券市场上同种同期债券，面值 100 元的交易价为 110 元，该债券的评估值最接近于 _ 元。（分数：1.00）A.120B.98C.100D.11012.行业基准收益率表明了建设项目 _ 。（分数：1.00）A.对行业的净贡献B.对企业的净贡献C.对投资者的净贡献D.对国民经济的净贡献13.某被评估企业截至评估基准日，经核实后的应收账款余额为 1460000 元，该企业前 5 年的应收账款累计余额 72000

5、00 元，处理坏账累计额 610000 元，按坏账比例法确定该企业应收账款的评估值最接近于 _ 元。（分数：1.00）A.1336320B.7200000C.36000D.136563014.收益法中的收益是指 _ 。（分数：1.00）A.评估基准日前一年的收益B.评估基准日前若干年的平均收益C.评估基准日以后的未来客观预期收益D.评估基准日前最高盈利年份的收益15.当社会平均收益率为 15%，企业的收益率为 14%，国库券利率为 10%，企业债券利率为 12%，被评估企业的风险系数()为 0.8。该被估企业的风险报酬率最接近于 _ 。（分数：1.00）A.2.4%B.4%C.1.6%D.3.

6、2%16.资产评估报告的有效期原则上为 _ 。（分数：1.00）A.1 年B.2 年C.3 年D.4 年17.用成本法评估某项专利，已知在开发该专利过程中耗费材料费用 20 万元，工资费用 30 万元，管理费用 5 万元，专用设备费 10 万元，营销费用 5 万元，咨询鉴定费 5 万元，其直接成本是 _ 万元。（分数：1.00）A.75B.50C.65D.2018._ 是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能够实现的价值量。（分数：1.00）A.在用价值B.持续经营价值C.投资价值D.强制变卖价值19.机器设备评估对象包括的范围是 _

7、。（分数：1.00）A.所有的机器设备B.作为固定资产管理的机器设备C.作为商品的机器设备D.经营租人的机器设备20.某项在用低值易耗品，原价 900 元，预计可使用 12 个月，现已使用 9 个月，该低值易耗品的现行市价为 1600 元，由此确定该在用低值易耗品的价值为 _ 元。（分数：1.00）A.900B.1200C.400D.160021.资产评估作用中起过渡性、辅助性作用的是 _ 。（分数：1.00）A.评价作用B.管理作用C.鉴证作用D.定价作用22.广义的资产评估报告是 _ 。（分数：1.00）A.一种工作制度B.资产评估报告书C.公证性报告D.法律责任文书23.站在资产评估的角

8、度，在股市发育不全、交易不规范的情况下，股票的评估价值应以股票的 _ 为基本依据。（分数：1.00）A.市场价格B.发行价格C.内在价值D.票面价格24.评估基准日应根据经济行为的性质由 _ 确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。（分数：1.00）A.受托方B.委托方C.产权持有方D.以上均可25.由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为 _ 。（分数：1.00）A.土地取得费B.土地增值收益C.土地出让金D.土地配套费26.某宗土地面积为 2 000 平方米，土地上建有一幢 10 层的宾馆，宾馆首层面积为 1 200 平方米，第210 屠每层建筑面积为 1 000 平方米

9、，则由此计算而得的建筑容积率为 _ 。（分数：1.00）A.0.6B.5.1C.2D.627.对可上市流通的存价证券的评估，一般可按评估基准日的相关有价证券的 _ 计算评估值。（分数：1.00）A.最高价B.最低价C.中间价D.收盘价28.当企业收益额选取净利润，而资本化率选择总资产净利润率时，其资本化结果应为企业的 _ 。（分数：1.00）A.投资资本现值B.企业整体价值C.所有者权益现值D.净资产现值29.某企业距其企业章程规定的经营期限只剩 5 年，到期后不再继续经营。预计未来 5 年的预期收益额为100 万元、110 万元、120 万元、120 万元和 130 万元。5 年后，该企业变

10、现预计可收回 1 000 万元，假定资本化率为 10%，则该企业价值最有可能为 _ 万元。（分数：1.00）A.1 065B.1 100C.1 000D.1 05630.假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收人为 1 000 万元，木材经营成本总计为 300 万元，木材经营合理利润为 100 万元，该森林资源的再生价值为 150 万元，则该森林资源的技术资产评估价值最接近于 _ 万元。（分数：1.00）A.450B.600C.750D.850二、多项选择题(总题数：10，分数：18.00)31.资产评估机构和人员在明确资产评估基本事项的基础上，确定是否承接资产评估项目，还应当考虑 _ 。（分数

11、：2.00）A.项目风险B.专业胜任能力C.独立性分析D.政府政策E.被评估单位行业趋势32.评估股票时，应遵循的原则是 _ 。（分数：1.00）A.内在价值原则B.票面价值原则C.收益本金化原则D.实际变现原则33.当利用参照物及比较法估测被评估设备的重置成本时，需考虑的重要参数有 _ 。 A设备交易的时间差别因素 B设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量 C设备所在地与参照物所在地的地区自然景观 D被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件 （分数：2.00）A.B.C.D.E.34.在资产评估中，收益现值法的应用应满足的前提条件有 _ 。（分数：2.00）A.被估资

12、产不改变原有用途B.资产使用C.被估资产为能用货币衡量未来期望收益的资产D.产权所有者承担的风险能用货币衡量E.所卖收入足以补偿因清算变现而附加的支出额35.编制资产评估计划应当重点考虑的因素有 _ 。（分数：2.00）A.资产评估目的、资产评估对象状况B.评估对象的性质、行业特点、发展趋势C.资产评估收费D.相关资料收集状况E.资产评估人员的专业胜任能力和经验36.适用于资产评估的假设有 _ 。（分数：2.00）A.清算假设B.无形损耗假设C.继续使用假设D.公开市场假设E.交易假设37.高精度勘察阶段的探矿权评估方法主要有 _ 。（分数：2.00）A.重置成本法B.约当投资贴现现金流量法C

13、.地质要素评序法D.地勘加和法38.下列信息资料中，属于资产所有者外部信息资料的有_。（分数：2.00）A.行业资料B.客户及供应商基数C.市场交易定价资料D.技术发展趋势E.人口统计资料39.制作资产评估报告书的主要步骤包括 _ 。（分数：2.00）A.整理工作底稿和归集有关资料B.形成评估结论C.评估初步数据的分析和讨论D.编写评估报告书E.资产评估报告书的签发与送交40.安装周期很短的通用设备，其重置成本一般包括 _ 。（分数：1.00）A.设备购置费B.运输费用C.利息费用D.安装费用三、综合题(总题数：4，分数：34.00)41.在资产评估中，如何理解价格与价值的区别? （分数：10

14、.00）_42.A 企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权，该专利技术产品单位市场售价为 1 000 元/台，比普通同类产品单位售价高 100 元/台，拟购买专利技术的企业 B 年生产能力 100 000 台，双方商定专利技术使用许可期为 3 年，被许可方 B 按使用该专利技术的产品年超额利润的 30%作为专利技术特许权使用费(不考虑税收因素)，每年支付一次，3 年支付完价款。 要求：假定折现率按 10%，根据上述条件计算该专利技术使用权的评估价值 （分数：13.00）_43.有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第 1 年年纯收益为 100 万元，资本化率为 10%，若(1)未来各年的纯收

15、益在上一年的基础上增加 1 万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长 1%。 要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。 （分数：10.00）_44.试述撰写资产评估报告书应注意的事项。 （分数：1.00）_资产评估-79 答案解析(总分：82.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.某项设备尚能使用 4 年，预计未来 4 年的收益分别为 20 万元、22 万元、18 万元、19 万元。年折现率为 10%，则该设备的评估价值为 _（分数：1.00）A.62.86 万元 B.60.66 万元C.79.68 万元D.70.84 万元解析：解

16、析 评估价值20(P/F,10%,1)+22(P/F,10%,2)+18(P/F,10%,3)+19(P/F,10%,4)200.9091+220.8264+180.7513+190.683062.86(万元)2.我国土地使用权出让的最高年限由 _ 确定并公布。（分数：1.00）A.国土资源部B.建设部C.财政部D.国务院 解析：在我国实行国有土地所有权与使用权相分离的制度，土地使用权可以拥有和转让，因此地价一般是土地使用权的价格。土地使用权价格可因土地使用年限的长短区分为各种年期的使用权价格，其出让的最高年限由国务院确定。3.从经济意义上说，资产评估的对象是 _ 。（分数：1.00）A.资产

17、的使用权B.资产的处置权C.资产的所有权 D.资产的收益权解析：解析 从经济意义上说，评估师进行评估的对象是资产的所有权或“所有者的权利”，而不是有形资产或无形资产本身。4.资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的 _ 。（分数：1.00）A.重要信息来源 B.主要内容C.一个环节D.重要目的解析：5.下列关于土地的捕述中，正确的是_。（分数：1.00）A.在我国，所有土地的所有权均属于国家B.国有土地使用权不可以转让C.科技、文化、体育类用地最高出让年限为 70 年D.凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让 解析：选项 A，在我国，城市土地的所

18、有权属于国家，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有；选项 B，国有土地所有权不进入地产市场流转，国有土地使用权可以出让和转让；选项 C，教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年。6.以无形资产摊销为日的的资产评估，适宜采用的标准是 _ 。（分数：1.00）A.现行市价标准 B.收益现值标准C.重置成本标准D.清算价格标准解析：7.不可确指的资产是指 _ 。（分数：1.00）A.没有事物载体的资产B.具有综合获利能力的资产C.不能脱离有形资产而单独存在的资产 D.经营性盈利的资产解析：8.从估值的角度，决定资产评估价值的最

19、主要因素是 _ 。（分数：1.00）A.资产的生产成本B.资产的预期效用 C.资产的历史收益水平D.资产的账面价值解析：9.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为 100 万元，第二、第三年连续在第一年的基础上递增 15%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为 10%，该企业的评估值最接近于 _ 万元。（分数：1.00）A.900B.950.4 C.890.4D.1000解析：10.机器设备评估中的综合估价法是通过利用设备的 _ 之间的比例关系而设计的。（分数：1.00）A.投入与产出B.费用与收入C.重置成本与某项费用 D.价值与功能解析：综合估价法是根据

20、设备的主材费用和主要外购件费用与设备成本有一定的比例关系，通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润、税金和设计费用，确定设备的重置成本。11.被评估债券为 2006 年发行，面值 100 元，年利率 10%，3 年期。2008 年评估时，债券市场上同种同期债券，面值 100 元的交易价为 110 元，该债券的评估值最接近于 _ 元。（分数：1.00）A.120B.98C.100D.110 解析：12.行业基准收益率表明了建设项目 _ 。（分数：1.00）A.对行业的净贡献B.对企业的净贡献C.对投资者的净贡献D.对国民经济的净贡献 解析：行业基准收益率旨

21、在反映拟建项目对国民经济的净贡献的大小，包括拟建项目可能提供的税收收入和利润，而不是对投资者的净贡献。13.某被评估企业截至评估基准日，经核实后的应收账款余额为 1460000 元，该企业前 5 年的应收账款累计余额 7200000 元，处理坏账累计额 610000 元，按坏账比例法确定该企业应收账款的评估值最接近于 _ 元。（分数：1.00）A.1336320 B.7200000C.36000D.1365630解析：14.收益法中的收益是指 _ 。（分数：1.00）A.评估基准日前一年的收益B.评估基准日前若干年的平均收益C.评估基准日以后的未来客观预期收益 D.评估基准日前最高盈利年份的收

22、益解析：15.当社会平均收益率为 15%，企业的收益率为 14%，国库券利率为 10%，企业债券利率为 12%，被评估企业的风险系数()为 0.8。该被估企业的风险报酬率最接近于 _ 。（分数：1.00）A.2.4%B.4% C.1.6%D.3.2%解析：解析 本题中，风险报酬率=(15%-10%)0.8=4%。16.资产评估报告的有效期原则上为 _ 。（分数：1.00）A.1 年 B.2 年C.3 年D.4 年解析：解析 掌握本题考查重点是对“资产评估报告的种类及作用”的熟悉。资产评估报告的有效期原则上为 1 年。因此，本题正确答案是 A。17.用成本法评估某项专利，已知在开发该专利过程中耗

23、费材料费用 20 万元，工资费用 30 万元，管理费用 5 万元，专用设备费 10 万元，营销费用 5 万元，咨询鉴定费 5 万元，其直接成本是 _ 万元。（分数：1.00）A.75B.50C.65 D.20解析：直接成本包括材料、工资、专用设备、咨询鉴定费，管理费用和营销费用不属于直接成本。18._ 是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能够实现的价值量。（分数：1.00）A.在用价值 B.持续经营价值C.投资价值D.强制变卖价值解析：19.机器设备评估对象包括的范围是 _ 。（分数：1.00）A.所有的机器设备B.作为固定资产管理的

24、机器设备 C.作为商品的机器设备D.经营租人的机器设备解析：在企业资产评估中，通常把纳入固定资产管理范围的机器设备作为机器设备评估对象。20.某项在用低值易耗品，原价 900 元，预计可使用 12 个月，现已使用 9 个月，该低值易耗品的现行市价为 1600 元，由此确定该在用低值易耗品的价值为 _ 元。（分数：1.00）A.900B.1200C.400 D.1600解析：评估值160021.资产评估作用中起过渡性、辅助性作用的是 _ 。（分数：1.00）A.评价作用B.管理作用 C.鉴证作用D.定价作用解析：资产评估的管理作用并不是资产评估与生俱来的，它会随着国家在国有资产评估管理体制方面的

25、变化而加强或弱化。22.广义的资产评估报告是 _ 。（分数：1.00）A.一种工作制度 B.资产评估报告书C.公证性报告D.法律责任文书解析：广义的资产评估报告是一种工作制度，它规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序的要求，用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。23.站在资产评估的角度，在股市发育不全、交易不规范的情况下，股票的评估价值应以股票的 _ 为基本依据。（分数：1.00）A.市场价格B.发行价格C.内在价值 D.票面价格解析：24.评估基准日应根据经济行为的性质由 _ 确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。（分数：1.00）A.受托方B.委托方 C.产权持有方D

26、.以上均可解析：25.由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为 _ 。（分数：1.00）A.土地取得费B.土地增值收益 C.土地出让金D.土地配套费解析：26.某宗土地面积为 2 000 平方米，土地上建有一幢 10 层的宾馆，宾馆首层面积为 1 200 平方米，第210 屠每层建筑面积为 1 000 平方米，则由此计算而得的建筑容积率为 _ 。（分数：1.00）A.0.6B.5.1 C.2D.6解析：27.对可上市流通的存价证券的评估，一般可按评估基准日的相关有价证券的 _ 计算评估值。（分数：1.00）A.最高价B.最低价C.中间价D.收盘价 解析：28.当企业收益额选

27、取净利润，而资本化率选择总资产净利润率时，其资本化结果应为企业的 _ 。（分数：1.00）A.投资资本现值B.企业整体价值 C.所有者权益现值D.净资产现值解析：29.某企业距其企业章程规定的经营期限只剩 5 年，到期后不再继续经营。预计未来 5 年的预期收益额为100 万元、110 万元、120 万元、120 万元和 130 万元。5 年后，该企业变现预计可收回 1 000 万元，假定资本化率为 10%，则该企业价值最有可能为 _ 万元。（分数：1.00）A.1 065B.1 100C.1 000D.1 056 解析：30.假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收人为 1 000 万元，木材经

28、营成本总计为 300 万元，木材经营合理利润为 100 万元，该森林资源的再生价值为 150 万元，则该森林资源的技术资产评估价值最接近于 _ 万元。（分数：1.00）A.450B.600C.750 D.850解析：评估值=1000-300-100+150=750(万元)二、多项选择题(总题数：10，分数：18.00)31.资产评估机构和人员在明确资产评估基本事项的基础上，确定是否承接资产评估项目，还应当考虑 _ 。（分数：2.00）A.项目风险 B.专业胜任能力 C.独立性分析 D.政府政策E.被评估单位行业趋势解析：资产评估机构和人员在明确资产评估基本事项的基础上，确定是否承接资产评估项目

29、，还应当考虑下列因素：评估项目风险，专业胜任能力，独立性分析。32.评估股票时，应遵循的原则是 _ 。（分数：1.00）A.内在价值原则B.票面价值原则C.收益本金化原则D.实际变现原则解析：此题已不在新大纲考核范围之内。33.当利用参照物及比较法估测被评估设备的重置成本时，需考虑的重要参数有 _ 。 A设备交易的时间差别因素 B设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量 C设备所在地与参照物所在地的地区自然景观 D被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件 （分数：2.00）A. B. C.D. E.解析：34.在资产评估中，收益现值法的应用应满足的前提条件有 _ 。（分数

30、：2.00）A.被估资产不改变原有用途B.资产使用 C.被估资产为能用货币衡量未来期望收益的资产 D.产权所有者承担的风险能用货币衡量 E.所卖收入足以补偿因清算变现而附加的支出额解析：35.编制资产评估计划应当重点考虑的因素有 _ 。（分数：2.00）A.资产评估目的、资产评估对象状况 B.评估对象的性质、行业特点、发展趋势 C.资产评估收费D.相关资料收集状况 E.资产评估人员的专业胜任能力和经验 解析：资产评估收费不是编制资产评估计划时应当重点考虑的因素。36.适用于资产评估的假设有 _ 。（分数：2.00）A.清算假设 B.无形损耗假设C.继续使用假设 D.公开市场假设 E.交易假设

31、解析：37.高精度勘察阶段的探矿权评估方法主要有 _ 。（分数：2.00）A.重置成本法 B.约当投资贴现现金流量法 C.地质要素评序法D.地勘加和法 解析：38.下列信息资料中，属于资产所有者外部信息资料的有_。（分数：2.00）A.行业资料 B.客户及供应商基数C.市场交易定价资料 D.技术发展趋势 E.人口统计资料 解析：在资产评估中，应注重获得外部信息并加以应用。这些外部信息一般包括行业资料、技术发展趋势、宏观经济及人口统计资料、市场交易定价资料等。这些外部资料一般来源于公开市场和公共信息领域，有的来自市场，有的来自政府，也包括来自媒体、行业协会的信息等。39.制作资产评估报告书的主要

32、步骤包括 _ 。（分数：2.00）A.整理工作底稿和归集有关资料 B.形成评估结论C.评估初步数据的分析和讨论 D.编写评估报告书 E.资产评估报告书的签发与送交 解析：制作资产评估报告书主要有以下几个步骤：整理工作底稿和归集有关资料；评估明细表的数字汇总；评估初步数据的分析与讨论；编写评估报告书；资产评估报告书的签发与送交。40.安装周期很短的通用设备，其重置成本一般包括 _ 。（分数：1.00）A.设备购置费 B.运输费用 C.利息费用D.安装费用 解析：解析 安装周期很短的通用设备，由于安装周期短，故不存在利息费用的支出，其重置成本包括A、B、D 项构成。三、综合题(总题数：4，分数：3

33、4.00)41.在资产评估中，如何理解价格与价值的区别? （分数：10.00）_正确答案：()解析：在资产评估中，“价值”是专业人员根据特定的价值定义对某项资产在特定时点的交换价值的估计，并不是一个交换的事实，而价格是指已经发生的买卖双方对某项资产价值的认可并实现交易，因而价格是一个历史数据或事实，因此评估中的“价值”只是交易双方谈判的基础，还有待交易双方的谈判认可。42.A 企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权，该专利技术产品单位市场售价为 1 000 元/台，比普通同类产品单位售价高 100 元/台，拟购买专利技术的企业 B 年生产能力 100 000 台，双方商定专利技术使用许可期为

34、 3 年，被许可方 B 按使用该专利技术的产品年超额利润的 30%作为专利技术特许权使用费(不考虑税收因素)，每年支付一次，3 年支付完价款。 要求：假定折现率按 10%，根据上述条件计算该专利技术使用权的评估价值 （分数：13.00）_正确答案：()解析：(1)年销售利润=100100 000=10 000 000(元) (2)年使用费=10 000 00030%=3 000 000(元) (3)商标使用权价格=3 000 000(A,10%,3)=3 000 0002.4869=7 460 700(元)43.有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第 1 年年纯收益为 100 万元，资本化率

35、为 10%，若(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加 1 万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长 1%。 要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。 （分数：10.00）_正确答案：()解析：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加 1 万元，则： (2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长 1%，则： 44.试述撰写资产评估报告书应注意的事项。 （分数：1.00）_正确答案：()解析：资产评估报告书的撰写，应注意以下几个事项： (1)实事求是，切忌出具虚假报告。报告书必须建立在真实、客观的基础上，不能脱离实际情况，更不能无中生有。报告拟定人应是参与该项目并较全面了解

36、该项目情况的主要评估人员。 (2)坚持一致性做法，切忌出现表里不一。报告书文字、内容前后要一致，摘要、正文、评估说明、评估明细表内容与格式、数据要一致。 (3)提交报告书要及时、齐全和保密。在正式完成资产评估工作后，应按业务约定书的约定时间及时将报告书送交委托方。送交报告书时，报告书有关文件要送交齐全。涉及外商投资项目的，对中方资产评估的评估报告必须严格按照有关规定办理。此外，要做好客户保密工作，尤其是对评估涉及的商业秘密和技术秘密，更要加强保密工作。 (4)评估机构应当在资产评估报告书中明确评估报告使用者、报告使用方式，提示评估报告使用者合理使用评估报告。应注意防止报告书的恶意使用，避免报告书的误用，以合法规避执业风险。 (5)注册资产评估师执行资产评估业务，应当关注评估对象的法律权属，并在评估报告中对评估对象法律权属及其证明资料来源予以必要说明。 (6)注册资产评估师执行资产评估业务受到限制无法实施完整的评估程序时，应当在评估报告中明确披露受到的限制、无法履行的评估程序以及应当采取的替代措施。