资产评估-42及答案解析.doc

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1、资产评估-42 及答案解析(总分：81.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.根据经验，非生产用砖混结构二等房的耐用年限是( )年。A30 B40 C50 D60（分数：1.00）A.B.C.D.2.某发明专利权已使用了 6 年，尚可使用 4 年，目前该无形资产的贬值率为( )。A25% B60% C40% D50%（分数：1.00）A.B.C.D.3.一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本( )。A高 B低 C相等 D不能确定（分数：1.00）A.B.C.D.4.对无形资产进行评估时，( )。A收益法是唯一的方

2、法 B收益法、市场法、成本法都可以用C只能采用收益法和市场法 D只能采用收益法和成本法（分数：1.00）A.B.C.D.5.资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按( )为标准划分的。A评估时收集资料的数量 B评估人员的水平C评估时遵守准则情况 D评估经历的时间（分数：1.00）A.B.C.D.6.下列说法中，错误的是( )。A如果不采用某种资产评估基本方法，资产评估人员应当予以必要说明B对宜采用两种以上资产评估方法的评估项目，应当使用两种以上资产评估方法C对宜采用两种以上资产评估方法的评估项目，资产评估人员应当优选最佳方法D资产评估机构应当建立内部复核制度，对资产评估结论进行必要的复核工

3、作（分数：1.00）A.B.C.D.7.某重置全新的一台机器设备价格为 200 万元，年产量为 50 万件。现知被评估资产的年产量为 40 万件，由此可以确定其重置成本为_万元。A100 B120 C160 D200（分数：1.00）A.B.C.D.8.进行资产评估有关事项的说明应由( )共同撰写。A评估机构与委托方 B评估机构与资产占有方C评估机构与政府 D委托方、资产占有方、评估机构（分数：1.00）A.B.C.D.9.某待估房地产，已知建筑物还原利率为 8%，土地还原利率为 6%，建筑物价值占房地产总价值的 45%，则该房地产综合还原利率应为( )。A5% B6.5% C6.9% D7.

4、2%（分数：1.00）A.B.C.D.10.机器设备本体的重置成本通常是指设备的( )。A购买价+运杂费 B建造价+安装费C购买价+运杂费+安装费 D购买价或建造价（分数：1.00）A.B.C.D.11.评估某非标准设备，其主材(钢材)净消耗量为 5t，估价时该主材不含税的市场价为 4200 元/t，设备所需主要外购件不含税费用为 32180 元，销售税金率为 18.7%，主材利用率为 80%，成本主材费率为55%，成本利润率为 20%，设计费率为 10%，产量 4 台。则该设备重置成本为( )元。A74781 B83325C85308 D120893（分数：1.00）A.B.C.D.12.资

5、产评估的时间基准一般以( )为基准时点。A年 B月 C日 D季度（分数：1.00）A.B.C.D.13.从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的( )估计值。A成交价格 B重建成本 C交换价值 D劳动价值（分数：1.00）A.B.C.D.14.土地市场的不完全竞争性是由土地的( )决定的。A稀缺性 B用途多样性C不可再生性 D价值增值性（分数：1.00）A.B.C.D.15.职业理想是( )。A职业劳动者对其职业看法和在工作中采取的行动B应做好有关资产评估分内的事C人们对职业的选择及职业成就的向往和追求D要承担起因没有做好资产评估分内的事而应承担相应的责任（分数：1

6、.00）A.B.C.D.16.相对于股权投资而言，债权投资( )。A投资风险较大，安全性不强 B到期还本付息，收益相对稳定C具有较弱的流动性 D到期还本付息，收益绝对稳定（分数：1.00）A.B.C.D.17.从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的 ( )估计值。A成交价格 B重建成本 C交换价值 D劳动价值（分数：1.00）A.B.C.D.18.被评估公司 A 拥有另一股份公司 B 非上市普通股股票 10 万股，每股面值 1 元。在持有期间，每年股利收益率均在 15%左右。评估人员对 B 股份公司进行调查分析，认为前 3 年保持 15%收益率是有把握的；第4 年

7、公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高 5 个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为 3%，因为 B 股份公司是风险投资企业，所以风险利率确定为 9%，折现率为 12%，则 B 股份公司非流通股票的评估值接近于( )元。A285300 B321327C154664 D385451（分数：1.00）A.B.C.D.19.非上市债券的风险报酬率主要取决于( )。A发行主体的具体情况 B债券市场状况C债券购买方的具体情况 D股票市场状况（分数：1.00）A.B.C.D.20.运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是( )。A使参照物具有可比性 B便于计算C排除参照物个别交易的偶然性

8、 D容易得出评估值（分数：1.00）A.B.C.D.21.某宗土地为 2000m2，土地单价为 1000 元/m 2，国家规定的容积率为 4，建筑密度为 0.5，则楼面地价为( )元/m 2。A250 B500 C1000 D4000（分数：1.00）A.B.C.D.22.广义的资产评估报告是( )。A一种工作制度 B资产评估报告书 C公证性报告 D法律责任文书（分数：1.00）A.B.C.D.23.( )是以设备的原始购买价格为基础，根据同类设备的价格上涨指数，来确定机器设备净价。A直接法 B综合估价法C类比估价法 D物价指数法（分数：1.00）A.B.C.D.24.进口设备的到岸价格是指(

9、 )。A设备的离岸价+进口关税 B设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费 D设备的离岸价+境外保险费（分数：1.00）A.B.C.D.25.资产价值的高低取决于它能为所有者带来多少( )。A现实收益 B预期收益 C历史收益 D账面收益（分数：1.00）A.B.C.D.26.我国现行财务制度一般把科研费用在当期生产经营费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本是( )的。A不完整 B全面 C确定 D较完整（分数：1.00）A.B.C.D.27.设备的加权投资年限( )。A设备已使用年限重置成本B设备全新重置成本合计C设备加权投资成本合计D设备加权投资成本合计设备

10、全新重置成本合计（分数：1.00）A.B.C.D.28.( )是评估无形资产使用频率最高的方法。A成本法 B市场法 C收益法 D假设开发法（分数：1.00）A.B.C.D.29.固定红利模型是评估人员对被评估股票( )。A预期收益的一种假设 B预期收益的客观认定C历史收益的一种客观认定 D预期收益的一种估计（分数：1.00）A.B.C.D.30.某宗土地 4000m2，土地上建一幢 10 层的宾馆，宾馆首层面积为 2500m2，第 2 层至第 10 层每层建筑面积为 2000m2，则由此计算出的建筑容积率为( )。A4 B5.125 C2 D6（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(

11、总题数：10，分数：17.00)31.评估计划应当重点考虑的因素包括( )。（分数：2.00）A.评估基准日B.评估收费C.评估目的D.评估对象性质E.评估对象结构32.无形资产价值的成本主要包括( )。（分数：2.00）A.机会成本B.开发成本C.转化成本D.交易成本E.获权及维权成本33.相对于社会公德和家庭美德，职业道德的自身特点主要包括( )。（分数：1.00）A.特殊性B.多样性C.广泛性D.相对稳定性和连续性E.行为上的自律性和他律的强制性34.明确资产评估业务基本事项包括( )。（分数：2.00）A.评估目的B.评估委托方基本情况C.评估计划D.评估业务约定书E.评估基准日35.

12、红利增长型股利政策下股票价值评估的假设条件是发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此红利呈增长趋势。这种假设前提下的股利增长率的计算方法有( )。（分数：1.00）A.综合分析法B.统计分析法C.趋势分析法D.曲线分析法E.线性分析法36.在企业价值评估中，企业价值的表现形式包括( )。（分数：2.00）A.投入资本价值B.长期投资价值C.股东全部权益价值D.长期负债价值37.以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态，以及评估结论的适用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括( )。（分数：2.00）A.继续使用价值B.市场变现价值C.市场价值D.市场价值

13、以外的价值E.清算价值38.资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的，资产评估中的基本前提假设是( )。（分数：1.00）A.交易假设B.公开市场假设C.清算假设D.成本假设E.持续使用假设39.下列有关收益法参数的说法中，正确的是( )。（分数：2.00）A.运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和获利期限B.收益额是资产的现实收益额C.折现率是一种风险报酬率D.收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位E.收益额与折现率成反比关系40.应用清算价格法进行资产评估应具备一定的前提条件，这些前提条件包括( )。（分数：2.00）A

14、.资产尚可使用B.资产可以在市场上快速出售变现C.清算价格应至少大于预计残值D.所卖收入足以补偿因清算变现而附加的支出额E.以具有法律效力的破产处理文件或抵押合同为依据三、综合题(总题数：4，分数：34.00)41.什么是折现率?（分数：5.00）_42.简述成本加和法及其应用的现实性和局限性。（分数：10.00）_43.被评估设备购建于 1997 年 11 月，账面原值为 100 万元，其中设备购置价 80 万元，基础及安装费用18 万元，运杂费 2 万元。2000 年 11 月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：(1) 2000 年该类设备的购置价比 1997 年上涨了 50%，基础及

15、安装费的物价上涨了 30%，该设备的运杂费用达到 3 万元。(2) 由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的 60%，尚可使用 5 年。(3) 与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为 1000 元。(4) 该企业的正常投资报酬率为 10%，所得税率为 25%。要求：(1) 根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。(2) 计算被估设备的评估值。（分数：18.00）_44.某房地产开发公司于 2000 年 3 月以有偿出让方式取得一块土地 50 年使用权，并于 2002 年 3 月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为 2000 元，经济耐用年限为 55

16、 年，残值率为 5%。目前，该类建筑重置价格为每平方米 5500 元/m 2。该建筑物占地面积 1000m 2，建筑面积 2500m2，现用于出租，每月平均实收租金为 6 万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米 30 元，空置率为 10%，每年需要支付的管理费为年租金的 3.5%，维修费为建筑重置价格的 1.5%，土地使用税及房产税合计为每建筑平方米 25 元，保险费为重置价的 0.2%，土地资本化率为 7%，建筑物资本化率为 0.8%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。试根据以上资料评估该宗地2006 年 3 月的土地使用权价值。(保留整

17、数位)（分数：1.00）_资产评估-42 答案解析(总分：81.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：30.00)1.根据经验，非生产用砖混结构二等房的耐用年限是( )年。A30 B40 C50 D60（分数：1.00）A.B.C. D.解析：非生产用砖混结构二等房的耐用年限为 50 年。2.某发明专利权已使用了 6 年，尚可使用 4 年，目前该无形资产的贬值率为( )。A25% B60% C40% D50%（分数：1.00）A.B. C.D.解析：3.一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本( )。A高 B低 C相等 D不能确定

18、（分数：1.00）A. B.C.D.解析：4.对无形资产进行评估时，( )。A收益法是唯一的方法 B收益法、市场法、成本法都可以用C只能采用收益法和市场法 D只能采用收益法和成本法（分数：1.00）A.B. C.D.解析：5.资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按( )为标准划分的。A评估时收集资料的数量 B评估人员的水平C评估时遵守准则情况 D评估经历的时间（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 资产评估中完全资产评估和限制性资产评估的划分是从资产评估执行过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度进行划分的。6.下列说法中，错误的是( )。A如果不采用某种资产评

19、估基本方法，资产评估人员应当予以必要说明B对宜采用两种以上资产评估方法的评估项目，应当使用两种以上资产评估方法C对宜采用两种以上资产评估方法的评估项目，资产评估人员应当优选最佳方法D资产评估机构应当建立内部复核制度，对资产评估结论进行必要的复核工作（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 资产评估人员应当根据评估对象、评估目的、资料收集情况等相关条件恰当选择资产评估方法，并说明选择资产评估方法的理由。对宜采用两种以上资产评估方法的评估项目，应当使用两种以上资产评估方法。7.某重置全新的一台机器设备价格为 200 万元，年产量为 50 万件。现知被评估资产的年产量为 40 万件，由此可以确

20、定其重置成本为_万元。A100 B120 C160 D200（分数：1.00）A.B.C. D.解析：生产能力比例法下，被评估资产重置成本= 参照物重置成本=8.进行资产评估有关事项的说明应由( )共同撰写。A评估机构与委托方 B评估机构与资产占有方C评估机构与政府 D委托方、资产占有方、评估机构（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：9.某待估房地产，已知建筑物还原利率为 8%，土地还原利率为 6%，建筑物价值占房地产总价值的 45%，则该房地产综合还原利率应为( )。A5% B6.5% C6.9% D7.2%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：该房地产综合还原利率8%45%+6%(

21、1-45%)6.9%。10.机器设备本体的重置成本通常是指设备的( )。A购买价+运杂费 B建造价+安装费C购买价+运杂费+安装费 D购买价或建造价（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：11.评估某非标准设备，其主材(钢材)净消耗量为 5t，估价时该主材不含税的市场价为 4200 元/t，设备所需主要外购件不含税费用为 32180 元，销售税金率为 18.7%，主材利用率为 80%，成本主材费率为55%，成本利润率为 20%，设计费率为 10%，产量 4 台。则该设备重置成本为( )元。A74781 B83325C85308 D120893（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 主

22、要材料费用=(580%4200)元=26250 元。该设备重置成本=(2625055%+32180)(1+20%)(1+10%4)(1-18.7%)元=120893 元。12.资产评估的时间基准一般以( )为基准时点。A年 B月 C日 D季度（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 掌握习题解析 本题考查重点是对“资产评估程序的主要环节”的掌握。资产评估的评估要素中资产评估基准日，即资产评估的时间基准，一般以日为基准时点。因此，本题正确答案是 C。13.从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的( )估计值。A成交价格 B重建成本 C交换价值 D劳动价值（分数：

23、1.00）A.B.C. D.解析：资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的交换价值估计值。14.土地市场的不完全竞争性是由土地的( )决定的。A稀缺性 B用途多样性C不可再生性 D价值增值性（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 土地市场的不完全竞争性是由土地的自然特性决定的，A、B、D 三项均为土地的经济特性，故选 C 项。15.职业理想是( )。A职业劳动者对其职业看法和在工作中采取的行动B应做好有关资产评估分内的事C人们对职业的选择及职业成就的向往和追求D要承担起因没有做好资产评估分内的事而应承担相应的责任（分数：1.00）A.B.C. D.解析：职业工作态度是职

24、业劳动者对其职业的看法和在工作中采取的行为，而 B、D 项是注册资产评估师的职业责任具体包括的两个方面的内容。16.相对于股权投资而言，债权投资( )。A投资风险较大，安全性不强 B到期还本付息，收益相对稳定C具有较弱的流动性 D到期还本付息，收益绝对稳定（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 债权投资与股权投资相比，具有的特征及其原因分别为：(1)投资风险小，安全性强。相对于股权投资而言，债券投资风险相刘较小。因为国家对债券发行有严格的规定，发行债券必须满足国家规定的基本要求，比如，政府发行国库券由国家担保；银行发行债券要以其信誉及一定的资产作为后盾；企业发行债券也有严格的限定条件，

25、通常以其实力及发展潜力作为保证。当然，债券投资也具有一定的风险，一旦债券发行主体出现财务困难，债券投资也具有一定的风险；一旦债券发行主体出现财务困难，债券投资者有发生损失的可能。但是，相对于股权投资，债券投资具有较高的安全性，即使债券发行企业破产，在破产清算时，债券持有者也有优先受偿权。(2)到期还本付息，收益相对稳定。债券收益主要受两大因素制约：一是债券面值，二是债券票面利率。而且这两大因素都是事前约定，债券利率通常是比较稳定的，在正常情况下要高于同期存款利率。只要债券主体不发生较大变故，债券的收益是相当稳定的。(3)具有较强的流动性。如果购买的债券是可以上市交易的债券，其变现能力较强。投资

26、企业可以随时在证券市场上交易变现。17.从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的 ( )估计值。A成交价格 B重建成本 C交换价值 D劳动价值（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 掌握习题解析 本题考查重点是对“资产评估的分类”的掌握。资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。因此，本题正确答案是 C。18.被评估公司 A 拥有另一股份公司 B 非上市普通股股票 10 万股，每股面值 1 元。在持有期间，每年股利收益率均在 15%左右。评估人员对 B 股份公司

27、进行调查分析，认为前 3 年保持 15%收益率是有把握的；第4 年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高 5 个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为 3%，因为 B 股份公司是风险投资企业，所以风险利率确定为 9%，折现率为 12%，则 B 股份公司非流通股票的评估值接近于( )元。A285300 B321327C154664 D385451（分数：1.00）A.B.C. D.解析：19.非上市债券的风险报酬率主要取决于( )。A发行主体的具体情况 B债券市场状况C债券购买方的具体情况 D股票市场状况（分数：1.00）A. B.C.D.解析：20.运用市场法时选择三个及三个以上

28、参照物的目的是( )。A使参照物具有可比性 B便于计算C排除参照物个别交易的偶然性 D容易得出评估值（分数：1.00）A.B.C. D.解析：运用市场法评估资产价值，参照物价不仅是参照物功能自身的市场体现，它还受买卖双方交易地位、交易动机、交易时限等因素的影响，为避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响，运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物。21.某宗土地为 2000m2，土地单价为 1000 元/m 2，国家规定的容积率为 4，建筑密度为 0.5，则楼面地价为( )元/m 2。A250 B500 C1000 D4000（分数：1.00）A. B.C.D.解析：

29、22.广义的资产评估报告是( )。A一种工作制度 B资产评估报告书 C公证性报告 D法律责任文书（分数：1.00）A. B.C.D.解析：广义的资产评估报告是一种工作制度，它规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序的要求，用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。23.( )是以设备的原始购买价格为基础，根据同类设备的价格上涨指数，来确定机器设备净价。A直接法 B综合估价法C类比估价法 D物价指数法（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 直接法是根据市场交易数据直接确定设备净价的方法。综合估价法是根据设备的主材费和主要外购件费与设备成本费用有一定的比例关系，通过确定设备

30、的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润、税金和设计费用，确定设备的重置成本。类比估价法即指数估价法。24.进口设备的到岸价格是指( )。A设备的离岸价+进口关税 B设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费 D设备的离岸价+境外保险费（分数：1.00）A.B.C. D.解析：设备到岸价设备离岸价+海外运杂费+境外保险费25.资产价值的高低取决于它能为所有者带来多少( )。A现实收益 B预期收益 C历史收益 D账面收益（分数：1.00）A.B. C.D.解析：26.我国现行财务制度一般把科研费用在当期生产经营费用中列支，因此，账簿上反映

31、的无形资产成本是( )的。A不完整 B全面 C确定 D较完整（分数：1.00）A. B.C.D.解析：由于科研费用在生产经营费用中列支，对无形资产成本的反映自然是不完整的。27.设备的加权投资年限( )。A设备已使用年限重置成本B设备全新重置成本合计C设备加权投资成本合计D设备加权投资成本合计设备全新重置成本合计（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：设备的加权投资年限设备加权投资成本合计设备全新重置成本合计28.( )是评估无形资产使用频率最高的方法。A成本法 B市场法 C收益法 D假设开发法（分数：1.00）A.B.C. D.解析：29.固定红利模型是评估人员对被评估股票( )。A预期收

32、益的一种假设 B预期收益的客观认定C历史收益的一种客观认定 D预期收益的一种估计（分数：1.00）A. B.C.D.解析：30.某宗土地 4000m2，土地上建一幢 10 层的宾馆，宾馆首层面积为 2500m2，第 2 层至第 10 层每层建筑面积为 2000m2，则由此计算出的建筑容积率为( )。A4 B5.125 C2 D6（分数：1.00）A.B. C.D.解析：二、多项选择题(总题数：10，分数：17.00)31.评估计划应当重点考虑的因素包括( )。（分数：2.00）A.评估基准日B.评估收费C.评估目的 D.评估对象性质 E.评估对象结构 解析：32.无形资产价值的成本主要包括(

33、)。（分数：2.00）A.机会成本B.开发成本 C.转化成本 D.交易成本 E.获权及维权成本 解析：无形资产价值的成本主要包括开发成本、转化成本、获权及维权成本和交易成本等。33.相对于社会公德和家庭美德，职业道德的自身特点主要包括( )。（分数：1.00）A.特殊性 B.多样性 C.广泛性D.相对稳定性和连续性 E.行为上的自律性和他律的强制性 解析：解析 相对于社会公德和家庭美德，职业道德具有自身特点和特殊要求。其自身的特点主要有：特殊性，多样性，相对稳定性和连续性，以及行为上的自律性和他律的强制性。34.明确资产评估业务基本事项包括( )。（分数：2.00）A.评估目的 B.评估委托方

34、基本情况C.评估计划D.评估业务约定书 E.评估基准日 解析：明确资产评估业务基本事项包括评估目的、评估委托方基本情况和评估基准日。35.红利增长型股利政策下股票价值评估的假设条件是发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此红利呈增长趋势。这种假设前提下的股利增长率的计算方法有( )。（分数：1.00）A.综合分析法B.统计分析法 C.趋势分析法 D.曲线分析法E.线性分析法解析：解析 统计分析法，即根据过去股利的实际数据，利用统计学的方法计算出的平均增长率，作为股利增长率；趋势分析法，即根据被评估企业的股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产利润率相

35、乘确定股利增长率。36.在企业价值评估中，企业价值的表现形式包括( )。（分数：2.00）A.投入资本价值 B.长期投资价值C.股东全部权益价值 D.长期负债价值解析：37.以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态，以及评估结论的适用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括( )。（分数：2.00）A.继续使用价值B.市场变现价值C.市场价值 D.市场价值以外的价值 E.清算价值解析：38.资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的，资产评估中的基本前提假设是( )。（分数：1.00）A.交易假设 B.公开市场假设 C.清算假设 D.成本假设E

36、.持续使用假设 解析：解析 交易假设、公开市场假设、清算假设和持续使用假设是资产评估中的基本前提假设。39.下列有关收益法参数的说法中，正确的是( )。（分数：2.00）A.运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和获利期限 B.收益额是资产的现实收益额C.折现率是一种风险报酬率D.收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位 E.收益额与折现率成反比关系解析：收益额是指资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额，并且是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。折现率是一种期望投资报酬率，它是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。40.应用清算价格法进行资产评估应具备一

37、定的前提条件，这些前提条件包括( )。（分数：2.00）A.资产尚可使用B.资产可以在市场上快速出售变现 C.清算价格应至少大于预计残值D.所卖收入足以补偿因清算变现而附加的支出额 E.以具有法律效力的破产处理文件或抵押合同为依据 解析：三、综合题(总题数：4，分数：34.00)41.什么是折现率?（分数：5.00）_正确答案：(从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言，是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。无风险报酬率是指没有投资限制和障碍，任何投资者都可以投资并能够获得的投资报酬率。风险报酬率是对风险投资的一种报酬，在数

38、量上是指超过无风险报酬率之上的那部分投资回报率。)解析：42.简述成本加和法及其应用的现实性和局限性。（分数：10.00）_正确答案：(现实性：(1) 企业资产盘子大，非经营性资产占有相大比重。(2) 企业效益低下，采用收益法缺乏市场基础。(3) 采用成本加和法评估企业价值，便于企业评估后的账务处理。局限性：成本加和法是从投资角度，即从构建资产的角度，而没有考虑资产的实际效能和企业运行效率。这种情况下，无论企业效益好坏，同类型企业中只要原始投资相同，则企业评估值趋向一致。而且效益差的企业的评估值还会高于效益高的企业的评估值，因为效益差的企业的资产可能是不满负荷运转甚至是不使用，其损耗低，成新率

39、高。此外，采用成本加和法确定的企业评估值，只包含了有形资产可确指的无形资产价值，作为不可确指的无形资产商誉，却无法体现和反映出来。)解析：43.被评估设备购建于 1997 年 11 月，账面原值为 100 万元，其中设备购置价 80 万元，基础及安装费用18 万元，运杂费 2 万元。2000 年 11 月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：(1) 2000 年该类设备的购置价比 1997 年上涨了 50%，基础及安装费的物价上涨了 30%，该设备的运杂费用达到 3 万元。(2) 由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的 60%，尚可使用 5 年。(3) 与同类技术先进设备相比，该设

40、备预计每月工人超支额为 1000 元。(4) 该企业的正常投资报酬率为 10%，所得税率为 25%。要求：(1) 根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。(2) 计算被估设备的评估值。（分数：18.00）_正确答案：(1) 重置成本=80150%+18130%+3=146.4(万元)(2) 实体性贬值率=(360%)(360%+5)100%=26.47%或=1-5(360%+5)100%=26.47%或实体性贬值额=146.426.47%=38.75(万元)(3) 功能性贬值=0.112(1-25%)3.7908=3.41(万元)(4) 评估值=146.4-38.75-3.05

41、=104.6(万元)或=146.4(1-26.47%)-3.05=104.6(万元)解析：44.某房地产开发公司于 2000 年 3 月以有偿出让方式取得一块土地 50 年使用权，并于 2002 年 3 月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为 2000 元，经济耐用年限为 55 年，残值率为 5%。目前，该类建筑重置价格为每平方米 5500 元/m 2。该建筑物占地面积 1000m 2，建筑面积 2500m2，现用于出租，每月平均实收租金为 6 万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米 30 元，空置率为 10%，每年需要支付的管理费为年租金的 3.5%，维修费为

42、建筑重置价格的 1.5%，土地使用税及房产税合计为每建筑平方米 25 元，保险费为重置价的 0.2%，土地资本化率为 7%，建筑物资本化率为 0.8%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。试根据以上资料评估该宗地2006 年 3 月的土地使用权价值。(保留整数位)（分数：1.00）_正确答案：(1选定评估方法：该宗房地产有经济收益，适宜采用收益法。2计算总收益：总收益应该为客观收益而不是实际收益。年总收益=30122500(1-10%)元=810000 元3计算总费用：(1)年管理费=810000 元3.5%=28350 元(2)年维修费=(250055001.5

43、%)元=206250 元(3)年税金=25 元2500=62500 元(4)年保险费=(250055000.2%)元=27500 元年总费用=(1)+(2)+(3)+(4)=(28350+206250+62500+27500)元=324600 元4计算房地产净收益：年房地产净收益=年总收益-年总费用=(810000-324600)元=485400 元5计算房屋净收益：(1)计算年贬值额。年贬值额本来应该根据房屋的耐用年限而确定，但是，在本题中，土地使用年限小于房屋耐用年限，根据城市房地产管理法第二十一条规定，土地使用权出让年限届满，土地使用权由国家无偿收回。这样，房屋的重置价必须在可使用期限内

44、全部收回。房地产使用权年期届满，地上建筑物一并由政府无偿收回。年贬值额=建筑物重置价/使用年限=(25005500)元/48=286458 元(2)计算房屋现值。房屋现值=房屋重置价-年贬值额已使用年数=(25005500-2864584)元=12604168 元(3)计算房屋净收益(假设房屋收益年期为无限年期)。房屋净收益=房屋现值房屋资本化率=12604168 元0.8%=100833 元6计算土地净收益：土地年净收益=年房地产净收益-房屋年净收益=(485400-100833)元=384567 元7计算土地使用权价值。土地使用权在 2006 年 3 月的剩余使用年期为 50-6=44 年。)解析：