经济师中级房地产经济专业知识与实务真题2013年及答案解析.doc

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1、经济师中级房地产经济专业知识与实务真题 2013 年及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：60，分数：60.00)1.区位由_和距离所决定。 A.坐落 B.朝向 C.方位 D.地址（分数：1.00）A.B.C.D.2.关于商业区位选择的说法错误的是_。 A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者 B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争 C.地价是商业区位选择的重要因素 D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡（分数：1.00）A.B.C.D.3.当房地产供给一定时，房地产价格与房地产_正相关。 A.需求量 B.开工量

2、 C.销售量 D.竣工量（分数：1.00）A.B.C.D.4.等量资本和等量劳动投在等面积，不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是_。 A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租 D.级差地租（分数：1.00）A.B.C.D.5.工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的_阶段。 A.绝对集中 B.绝对分散 C.相对集中 D.相对分散（分数：1.00）A.B.C.D.6.依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了_利益的需要。 A.公共 B.社会 C.全民 D.政府（分数：1.00）A.B.C.D.7.可以依法向人民

3、法院申请强制执行房屋征收的主体是_。 A.市、县级人民政府 B.房屋征收部门 C.房屋征收实施单位 D.房屋征收监管部门（分数：1.00）A.B.C.D.8.省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院_。 A.审批 B.审核 C.审查 D.备案（分数：1.00）A.B.C.D.9.对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和_。 A.入股分红安置 B.保障安置 C.异地移民安置 D.重新择业安置（分数：1.00）A.B.C.D.10.按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是_。 A.农作物暖房用地 B.农用水泵房用地 C.农用道路用地 D.农民宅基地（分数：1.00）A.B.C.D.

4、11.根据物权法，建设用地使用期间届满自动续期的是_。 A.商业用地 B.工业用地 C.住宅用地 D.教育用地（分数：1.00）A.B.C.D.12.下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是_。 A.军队办公用地 B.经营性房地产开发用地 C.学校建设用地 D.政府行政办公用地（分数：1.00）A.B.C.D.13.根据城市房地产管理法，以出让方式取得的商品住宅建设用地使用权，完成开发投资总额的_以上，方可进行转让。 A.10% B.15% C.20% D.25%（分数：1.00）A.B.C.D.14.下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是_。 A.教育、医疗建设用地 B.文物

5、保护建筑用地 C.已依法公告列入征收范同的用地 D.通过有偿转让方式取得的建设用地（分数：1.00）A.B.C.D.15.下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是_。 A.未动工开发不满一年的，按土地出让价款的 20%征缴土地闲置费 B.双倍追加闲置期间的土地出让金 C.依法收回闲置土地纳入政府土地储备 D.落实项目资金延长动工开发期限（分数：1.00）A.B.C.D.16.房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照_不同划分的。 A.调研深度 B.调研对象 C.调研方式 D.调研主体（分数：1.00）A.B.C.D.17.下列房地产市场

6、调研方法中，属于间接定性调研法的是_。 A.小组访谈法 B.深度访谈法 C.现场踩盘法 D.观察法（分数：1.00）A.B.C.D.18.房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为_。 A.结构式观察和非结构式观察 B.实验观察和自然观察 C.非参与观察和参与观察 D.直接观察和间接观察（分数：1.00）A.B.C.D.19.房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计_原则的要求。 A.针对性 B.简明性 C.逻辑性 D.目的性（分数：1.00）A.B.C.D.20.对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报

7、告编制中_阶段的工作。 A.信息整理 B.专题研讨 C.分工编写 D.形成初稿（分数：1.00）A.B.C.D.21.把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的_进行住房细分的结果。 A.年龄 B.收入水平 C.家庭结构 D.文化程度（分数：1.00）A.B.C.D.22.房地产市场细分的依据是_。 A.消费者欲望和需求 B.产品品种 C.国家消费政策 D.产品规格（分数：1.00）A.B.C.D.23.某企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别，市场定位应遵循_原则。 A.市场化 B.动态调整 C.差异化 D.可行性（分数：1.00）A.B.C.D.24.下列房地

8、产投资中，属于直接投资的是_。 A.购买写字楼 B.购买房地产开发企业股票 C.购买房地产开发企业债券 D.购买房地产投资信托基金（分数：1.00）A.B.C.D.25.房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于_。 A.企业自有资金 B.信贷融资 C.债券融资 D.财政资金（分数：1.00）A.B.C.D.26.某房地产开发项目的总投资为 5000 万元，其中 60%为年利率 7%的银行贷款，全部本息 3 年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为_万元。 A.3210 B.3420 C.3630 D.3675（分数：1.00）A.B.C.D.27.下列房地产项目中，属于购买

9、型置业投资项目的是_。 A.购置土地用于建造商品房出售 B.购买房地产用于出租 C.购置土地用于建造商品房出租 D.租赁房地产用于转租（分数：1.00）A.B.C.D.28.出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至_止的时间。 A.项目竣工验收 B.项目经济寿命结束 C.房地产产品全部售完 D.业主全部入住（分数：1.00）A.B.C.D.29.房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和_。 A.资金平衡能力 B.清偿能力 C.融资能力 D.竞争能力（分数：1.00）A.B.C.D.30.衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是_。 A.资本金收益率 B.成本利润率

10、C.总投资收益率 D.财务内部收益率（分数：1.00）A.B.C.D.31.对房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为_两部分。 A.同定成本和变动成本 B.会计成本和经济成本 C.显性成本和隐性成本 D.私人成本和社会成本（分数：1.00）A.B.C.D.32.当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是_。 A.差额净现值法 B.净现值法 C.净将来值法 D.年值法（分数：1.00）A.B.C.D.33.在房地产投资项目可行性研究中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价_原则所要求的。 A.有无对比 B.收益与风险权衡 C.以动态分析为主 D.

11、效益与费用计算口径一致（分数：1.00）A.B.C.D.34.房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得_。 A.土地使用权证 B.建设工程规划许可证 C.商品房预售许可证 D.建设工程施工许可证（分数：1.00）A.B.C.D.35.具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为_。 A.单项工程 B.单位工程 C.分部工程 D.分项工程（分数：1.00）A.B.C.D.36.为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是_。 A.初步勘察 B.详细勘察 C.施工勘察 D.选址勘察（分数：1.00）A.B.C.D.37.房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是_。

12、A.概念设计 B.方案设计 C.初步设计 D.施工图设计（分数：1.00）A.B.C.D.38.某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估算价为 350 万元，根据国家现行规定，该项目的施工采购_。 A.必须进行招标 B.必须公开招标 C.应以招标公告方式邀请特定法人投标 D.应以邀请方式邀请不特定法人投标（分数：1.00）A.B.C.D.39.关于投标人资格预审的说法，错误的是_。 A.资格预审属于招标工作的法定程序 B.资格预审条件应在招标公告中载明 C.应向资格预审不合格的投标申请人告知结果 D.只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件（分数：1.00）A.B.C.D.40.房地产

13、经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为_。 A.市场价值 B.市场价格 C.投资价值 D.现状价值（分数：1.00）A.B.C.D.41.房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为_。 A.最可能的利用 B.最可行的利用 C.最大化利用 D.最高最佳利用（分数：1.00）A.B.C.D.42.在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于_。 A.建立比较基准 B.交易情况修正 C.市场状况调整 D.房地产状况调整（分数：1.00）A.B.C.D.43.某商铺的市场租金

14、为 12 万元/年，平均空置率为 5%，运营费用率为 10%。该商铺的年净收益为_万元。 A.10.2 B.10.26 C.10.80 D.12.00（分数：1.00）A.B.C.D.44.房地产估价报告使用期限应自_起算。 A.价值时点 B.受理估价委托之口 C.评估基准日 D.估价报告出具日期（分数：1.00）A.B.C.D.45.注册房地产估价师声明中不应说明_。 A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘 B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的 C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的 D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假汜载、误导性陈述和重大遗漏（分

15、数：1.00）A.B.C.D.46.追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于_。 A.产品观念 B.礼会营销观念 C.市场营销观念 D.供求平衡观念（分数：1.00）A.B.C.D.47.某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是_。 A.该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系 B.该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理 C.在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金 D.该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费（分数：1

16、.00）A.B.C.D.48.某商品住宅开发项目的楼面地价为 1800 元/平方米，单位建筑面积开发成本为 3000 元/平方米，开发费用为 380 元/平方米，销售税费率为 10%，项目预期成本利润率为 30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价为_元/平方米。 A.6061 B.6122 C.7482 D.8140（分数：1.00）A.B.C.D.49.某房地产开商项目计划年内分 3 期开盘，计划第 1、2、3 期的开盘价分别为 5599 元/平方米、5799 元/平方米、6199 元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为 5812 元/平方米。该项目采取的定价策略是_。 A.均价策略 B

17、.心理定价策略 C.高价策略 D.低开高走策略（分数：1.00）A.B.C.D.50.关于商品房促销方式人员促销的说法，错误的是_。 A.人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性 B.人员促销是一种面对面的直接促销方式 C.人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系 D.人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息（分数：1.00）A.B.C.D.51.房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是_。 A.给予消费者优惠以促进销售 B.建立长期稳定的客户关系 C.在公众中树立良好的企业形象 D.优化企业内部营销环境（分数：1.00）A.B.C.D.52.物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时

18、，应对遵守临时管理规约予以_。 A.口头同意 B.补充完善 C.另行约定 D.书面承诺（分数：1.00）A.B.C.D.53.商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区_。 A.所在房地产行政主管部门 B.建设单位 C.所在的街道办事处 D.施工单位（分数：1.00）A.B.C.D.54.物业服务费的收费原则不包括_原则。 A.合理 B.公开 C.费用与业主收入水平相适应 D.费用与服务水平相适应（分数：1.00）A.B.C.D.55.已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的_交纳。 A.物业服务企业 B.建设单位 C.未来购买人 D.施工单位（分数：1.00）A.B.C.D.56.业主

19、违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由_督促其限期缴纳。 A.业主大会 B.房产行政管理部门 C.社区居民委员会 D.业主委员会（分数：1.00）A.B.C.D.57.下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是_。 A.发行房地产股票 B.发行房地产债券 C.向银行申请贷款 D.向其他企业借款（分数：1.00）A.B.C.D.58.下列利率状况中，借款人应选择长期同定利率贷款的是_。 A.利率处于历史低位 B.利率处于历史高位 C.利率处于历史平均水平 D.利率未来变动不大（分数：1.00）A.B.C.D.59.房地产投资信托基金的英文简称是_。 A.REITS B.CIREA

20、C.DCF D.FIRR（分数：1.00）A.B.C.D.60.下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是_。 A.个人住房贷款 B.房地产开发贷款 C.土地储备贷款 D.保障性住房建设贷款（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：20，分数：40.00)61.根据杜能区位理论的基本经济分析，某个农业经营者要在单位面积土地上获得最大利润的决定因素有_。 A.市场供给量 B.市场需求量 C.农产品销售价格 D.生产成本 E.运输成本（分数：2.00）A.B.C.D.E.62.关于郊区化的说法，正确的有_。 A.郊区化是城市郊区的乡村地域向城镇化地域转化的过程 B.大

21、城市外围人口绝对量的下降可作为城市郊区化的标志 C.发达国家的郊区化现象主要始于 20 世纪 20 年代 D.郊区是城市发展中的一个必然阶段 E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量（分数：2.00）A.B.C.D.E.63.在国有土地上房屋征收中，被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的，可由房屋征收部门_决定。 A.自行 B.报请市、县人民政府 C.组织被征收人投票 D.采取摇号随机 E.采取抽签随机（分数：2.00）A.B.C.D.E.64.关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法，正确的有_。 A.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保 B.抵押

22、权人在征得抵押人同意后，可用抵押权人的名义为抵押的土地使用权投保 C.保险费由抵押人承担 D.在抵押期间，抵押权人应为保险受偿的第一受偿人 E.在抵押期间，抵押人应为保险受偿的第一受偿人（分数：2.00）A.B.C.D.E.65.关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有_。 A.同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权 B.两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物 C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范同内的建设用地使用权一并抵押 D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 E.权属存在争议的住宅可以抵押（分数：2.00）A.B.C.D.E.66.下列房地市场调研内容中，

23、属于社会文化环境的有_。 A.国家产业政策 B.区域内居民家庭收入 C.区域内居民职业构成 D.区域内居民社会阶层分布 E.区域内居民的文化设施（分数：2.00）A.B.C.D.E.67.方案调研法调研信息有效性评估的内容包括_。 A.数据主题与调研问题范畴的一致性 B.数据反映的时间与调研时间范围的适用性 C.数据反映的对象与调研对象的相关性 D.数据测量单位的可比性 E.数据获取的经济性（分数：2.00）A.B.C.D.E.68.房地产开发项目前期策划的地域性，可从_等层次考虑。 A.区域 B.地理坐标 C.城市 D.地形地貌 E.项目区位（分数：2.00）A.B.C.D.E.69.从房地

24、产开发企业的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有_。 A.投资收益 B.通货膨胀 C.时间风险 D.市场竞争 E.企业品牌（分数：2.00）A.B.C.D.E.70.房地产开发项目的开发费用主要包括_。 A.基础设施建设费 B.建安工程费 C.管理费用 D.销售费用 E.财务费用（分数：2.00）A.B.C.D.E.71.下列影响房地产投资项目的不确定因素，属于房地产置业投资项目不确定因素的有_。 A.空置率 B.经营成本 C.土地取得成本 D.建安工程费 E.项目可出售面积（分数：2.00）A.B.C.D.E.72.下列组建房地产项目评标委员会的做法中，错误的有_。 A.评标委员会

25、由 8 人组成 B.招标监督机构 1 人参加评标委员会 C.专门邀请高校专家 2 人参加评标委员会 D.评标委员会名单在中标结果确定前保密 E.评标委员会中有 3 名为女性（分数：2.00）A.B.C.D.E.73.为实现工程总目标，房地产开发企业与有关各方签订的合同有_。 A.工程设计合同 B.工程施工合同 C.工程货物采购合同 D.工程监理合同 E.建筑构配件加工合同（分数：2.00）A.B.C.D.E.74.下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有_。 A.经济不景气导致的折旧 B.建筑设备先进导致的折旧 C.户型设计欠佳导致的折旧 D.环境景观改变导致的折旧 E.外墙保温较差导致的折旧（分数

26、：2.00）A.B.C.D.E.75.采用假设开发评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用_求取。 A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.剩余法 E.基准地价修正法（分数：2.00）A.B.C.D.E.76.房地产开发企业在进行营销渠道决策时，应遵循_原则。 A.经济法 B.多样性 C.可控性 D.不变性 E.适应性（分数：2.00）A.B.C.D.E.77.根据广告法等法律法规，关于房地产广告内容的说法，正确的有_。 A.不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B.不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺 C.对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期

27、限 D.表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物所需时间来表示距离 E.使用建筑设计效果图或模型图片的，可不在广告中注明（分数：2.00）A.B.C.D.E.78.关于业主委员会的说法，正确的有_。 A.业主委员会由业主大会选举产生 B.业主委员会是业主大会的决策机构 C.地方人民政府有关部门应对选举业主委员会给予指导和协助 D.业主委员会的决定对业主具有约束力 E.业主委员会可依法更换不符合条件的成员（分数：2.00）A.B.C.D.E.79.包干制下的物业服务费构成包括_。 A.物业服务成本 B.法定税费 C.物业服务支出 D.物业服务企业的利润 E.物业服务企业的酬金（分数：2.00）

28、A.B.C.D.E.80.下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有_。 A.提高首付款比例 B.降低贷款利率 C.扩大利率上浮幅度 D.增加贷款额度 E.延长贷款期限（分数：2.00）A.B.C.D.E.三、B案例分析题/B(总题数：5，分数：40.00)某家庭于 2012 年 10 月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为 100 平方米，单价为 10000 元/平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率 40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为 15 年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为 6.

29、6%。（分数：8.00）(1).从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的_住房。 A.首套 B.第二套 C.第三套 D.第三套以上（分数：2.00）A.B.C.D.(2).该家庭住房抵押贷款的月还款额为_元。 A.3506.46 B.3653.71 C.3982.22 D.4158.22（分数：2.00）A.B.C.D.(3).该家庭购买该住房依法应缴纳的税费为_。 A.营业税 B.土地增值税 C.契税 D.住宅专项维修资金（分数：2.00）A.B.C.D.(4).若该家庭住房抵押贷款的月还款额占其月收入的 35%，则该家庭的年收入为_。 A.120221.49 B.125270.06

30、 C.136533.26 D.142567.54（分数：2.00）A.B.C.D.某建筑物的建筑面积为 1000 平方米，套内建筑面积为 800 平方米，套内建筑面积的重置价格为 4000 元/平方米，有效年龄为 10 年，经济寿命为 50 年，残值率为 5%。（分数：8.00）(1).该建筑物单位建筑面积的重置价格为_元/平方米。 A.3200 B.4000 C.4100 D.5000（分数：2.00）A.B.C.D.(2).采用直线法折旧下的该建筑物的成新率为_。 A.20% B.50% C.81% D.95%（分数：2.00）A.B.C.D.(3).该建筑物的年折旧额为_万元。 A.4.

31、00 B.6.08 C.6.40 D.7.60（分数：2.00）A.B.C.D.(4).求该建筑物现值可采用的公式为_。 A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 B.建筑物现值=建筑物重置价格成新率 C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 D.建筑物现值=建筑物重置总价(1-有效年龄经济寿命)（分数：2.00）A.B.C.D.某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积 70000 平方米，规划容积率 3.0，成交总价 67200 万元。该企业根据土地出让条件取得出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供

32、小区业主免费使用的室外运动场(4000 平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积 208000 平方米，项目建设周期 3 年，其中前期工程 10 个月，第 11 个月开始动工建设。（分数：8.00）(1).该住宅用地的实际楼面地价为_元/平方米。 A.3140.2 B.3200.0 C.3230.8 D.3294.1（分数：2.00）A.B.C.D.(2).在该项目建设期前 10 个月内，该企业要申领的证照包括_。 A.国有土地使用权证 B.建设工程规划许可证 C.建设工程施工许可证 D.商品房预售许可证（分数：2.00）A.B.C.D.(3).在测算该项目的开发经营成本、制定营销方案时，应摊

33、入可经营性住宅的投资有_。 A.配套商业设施投资 B.前期三通一平费用 C.室内车库建设投资 D.室外运动场投资（分数：2.00）A.B.C.D.(4).该项目的建设内容及其具体规模首先是由_确定的。 A.总体规划 B.项目修建性详细规划 C.项目营销方案 D.项目建筑设计方案（分数：2.00）A.B.C.D.某商品住宅小区共有住宅 800 套，已售出并交付 600 套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付 150 套；未售出 50 套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了业主大会议事规则和管理规约的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主

34、大会会议。（分数：8.00）(1).首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为_人。 A.598 B.599 C.600 D.602（分数：2.00）A.B.C.D.(2).首次业主大会筹备组组长由_代表担任。 A.业主 B.物业服务企业 C.街道办事处 D.居民委员会（分数：2.00）A.B.C.D.(3).筹备组自组成之日起，应在_日内组织召开首次业主大会会议。 A.30 B.60 C.90 D.180（分数：2.00）A.B.C.D.(4).根据物业管理条例，需要专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意的事项为_。 A.筹集和使用住房专项维修资金 B.选聘物业服务企业 C.制

35、定和修改业主大会议事规则 D.改变共有部分的用途（分数：2.00）A.B.C.D.李某购买一套价格为 100 万元的住房，法定最低首付款比例为 30%，住房公积金贷款最高额度为 50 万元，住房公积金贷款年利率为 4.5%，商业银行贷款年利率为 6.5%，贷款期限为 10 年。（分数：8.00）(1).关于李某贷款金额的说法，正确的为_。 A.最多可贷款 70 万元 B.至少应贷款 30 万元 C.住房公积金贷款最多 50 万元 D.商业性贷款最少 20 万元（分数：2.00）A.B.C.D.(2).关于李某选择最优贷款方案的说法，正确的为_。 A.先用足公积金贷款 B.先选择商业性贷款 C.

36、公积金贷款和商业性贷款各半 D.公积金贷款占 70%，商业性贷款占 30%（分数：2.00）A.B.C.D.(3).若李某首付款 40 万元，余款采用贷款，并按月等额本息还款，则李某的月还款额最少为_元。 A.1135.48 B.4046.44 C.5181.92 D.6317.40（分数：2.00）A.B.C.D.(4).李某若想减少月还款额，其可采取的办法有_。 A.减少贷款额 B.延长贷款期限 C.减少首付款 D.降低贷款利率（分数：2.00）A.B.C.D.经济师中级房地产经济专业知识与实务真题 2013 年答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题

37、数：60，分数：60.00)1.区位由_和距离所决定。 A.坐落 B.朝向 C.方位 D.地址（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 在特定的时间，区位是确定的和唯一的。方位和距离决定区位的唯一性。方位和距离规定了某宗房地产或某一区域的确切位置。2.关于商业区位选择的说法错误的是_。 A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者 B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争 C.地价是商业区位选择的重要因素 D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 商业区位选择指向特征： (1)单一的消费指向性； (2)空间关系的外

38、部性： (3)地价是商业区位的重要因素； (4)商业区位选择的理由目标是消费者最大剩余效用与商家最大利润之间的平衡， 消费者的剩余效用=(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)。3.当房地产供给一定时，房地产价格与房地产_正相关。 A.需求量 B.开工量 C.销售量 D.竣工量（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 当房地产供给一定时，房地产价格与房地产需求量正相关。4.等量资本和等量劳动投在等面积，不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是_。 A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租 D.级差地租（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 级差地租是等

39、量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。 级差地租是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。5.工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的_阶段。 A.绝对集中 B.绝对分散 C.相对集中 D.相对分散（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查绝对集中的含义。工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的绝对集中阶段。6.依法将农民集体所有的土地收

40、归国家所有，是国家为了_利益的需要。 A.公共 B.社会 C.全民 D.政府（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 房地产征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。7.可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是_。 A.市、县级人民政府 B.房屋征收部门 C.房屋征收实施单位 D.房屋征收监管部门（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 房屋征收的主体是市、县级人民政府，市、县级人民政府可依法向人民法院申请强制执行房屋征收。8.省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院_。 A.审批 B.审核 C.审查 D.备案（分数：1

41、.00）A.B.C.D. 解析：解析 省级人民政府批准征收的土地，必须同时报国务院备案。9.对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和_。 A.入股分红安置 B.保障安置 C.异地移民安置 D.重新择业安置（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 对被征收农民的安置主要的安置方式有货币安置、保障安置、农业生产安置、重新择业安置、入股分红安置和异地移民安置。其中，最为常用的安置方式是货币安置和保障安置。10.按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是_。 A.农作物暖房用地 B.农用水泵房用地 C.农用道路用地 D.农民宅基地（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 ABC 均属于农业建设用地，只有农民宅基地不属于农业建设用地。可通过分析判断选择。11.根据物权法，建设用地使用期间届满自动续期的是_。