经济师中级房地产经济专业知识与实务真题2010年及答案解析.doc

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1、经济师中级房地产经济专业知识与实务真题 2010 年及答案解析(总分：140.00，做题时间：150 分钟)一、单项选择题(共 60 题，每题 1 分(总题数：60，分数：60.00)1.从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为( )四个阶段。 （分数：1.00）A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散2.某块土地的地租为 200 万元，价格为 4000 万元。若该块土地的地租增加到 300 万元，利息率不变，则价格为( )万元。 （分数：1.00）A.

2、4000B.6000C.9000D.100003.按城市内部结构，城市可分为( )。 （分数：1.00）A.块状城市、带状城市、星状城市B.单中心城市、多中心城市C.棋盘形城市、放射形城市D.大城市、中等城市、小城市4.农产品的销售价格为 v，生产成本为 E，运输成本为 T，农业经营利润 P 可表示为 ( )。 （分数：1.00）A.P=V+E+TB.P=V-E+TC.P=V-E-TD.P=V+E-T5.城市中心商务强度指标是指( )。 （分数：1.00）A.中心商务区建筑面积总和总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和总建筑基底面积D.中心商务区建筑面

3、积总和总建筑面积6.可以依法征收房地产的主体是( )。 （分数：1.00）A.个人B.企业C.农民集体D.国家7.关于征收与征用区别的说法，错误的是( )。 （分数：1.00）A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权8.征收基本农田以外的 30 公顷耕地，需经( )批准。 （分数：1.00）A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府9.关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是( )。 （分数：1.0

4、0）A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施10.关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是( )。 （分数：1.00）A.两者的适用范围不同B.两者的出让金形成方式不同C.两者的最低价确定原则不同D.两者的出让主体不同11.关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是( )。 （分数：1.00）A.建设用地使用权赠与是无偿行为B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同

5、才能成立D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续12.关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是( )。 （分数：1.00）A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B.对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务C.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务D.按照租赁合同的规定。承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利13.处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于( )。 （分数：1.00）A.偿还抵押权人的债权本息B.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害C.支付处分抵押建设用地使用权的费用D.缴纳相关税费14.关于

6、使用集体建设用地的说法，正确的是( )。 （分数：1.00）A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续15.房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循( )。 （分数：1.00）A.客观性原则B.统一性原则C.科学性原则D.差异性原则16.下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。

7、（分数：1.00）A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.区域繁荣程度、购物条件17.搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及( )状况。 （分数：1.00）A.区域内人口增长率B.区域产业结构C.公共设施D.房地产价格18.房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于( )。 （分数：1.00）A.预测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.探测性调研19.按预测方法的性质，房地产市场预测可

8、分为( )。 （分数：1.00）A.短期预测和长期预测B.定量预测和定性预测C.微观市场预测和宏观市场预测D.时间序列预测和回归分析预测20.某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有( )的特点。 （分数：1.00）A.投资品种多样性B.投资变现复杂性C.投资价值附加性D.投资过程综合性21.房地产企业税后利润分配的顺序依次是( )。 （分数：1.00）A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润D.提取法定盈余公积

9、金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损22.某家庭向银行申请了总额为 30 万元、年利率为 6、贷款期限为 30 年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。该家庭的月还款额是( )元。 （分数：1.00）A.179865B.233333C.478625D.50188123.下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是( )。 （分数：1.00）A.成本利润率B.销售利润率C.利息各付率D.内部收益率24.下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是( )。 （分数：1.00）A.土地费用B.建安费用C.公建费用D.销售税费25.关于敏感度系数(Saf)的说法，正确的是( )。 （分

10、数：1.00）A.当 Saf0 时，评价指标 A 与不确定因素 F 反向变化B.当 SAFV 乙D.V 甲V 乙28.甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有 IRR （乙-甲）Ic， IRR（丙-乙）Ic，则各方案从优到劣的排列顺序是( )。 （分数：1.00）A.甲、乙、丙B.乙、丙、甲C.丙、乙、甲D.乙、甲、丙29.两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是( )。 （分数：1.00）A.净年值法B.费用年值法C.年值折现法D.差额内部收益率法30.用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是( )。 （分数：1.00）A.I

11、RRIc，则年均净现金流大的方案为优B.IRR0 时，评价指标 A 与不确定因素 F 反向变化B.当 SAFV 乙D.V 甲V 乙解析：28.甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有 IRR （乙-甲）Ic， IRR（丙-乙）Ic，则各方案从优到劣的排列顺序是( )。 （分数：1.00）A.甲、乙、丙B.乙、丙、甲 C.丙、乙、甲D.乙、甲、丙解析：29.两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是( )。 （分数：1.00）A.净年值法B.费用年值法 C.年值折现法D.差额内部收益率法解析：30.用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别

12、准则是( )。 （分数：1.00）A.IRRIc，则年均净现金流大的方案为优 B.IRRIc，则年均净现金流大的方案为优C.0 IRRIc，则年均净现金流大的方案为优D.IRR0，则年均净现金流大的方案为优解析：31.下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是( )。 （分数：1.00）A.项目的主要经济指标结果B.可行性研究的结论C.项目的基本情况D.项目经济指标的测算过程 解析：32.某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括( )。 （分数：1.00）A.3 个建设项目B.10 个单项工程C.12 个单项工程 D.

13、12 个单位工程解析：33.下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是( )。 （分数：1.00）A.发出招标公告或邀请函B.工程投标询价和现场考察 C.开标、评标和授标D.签订工程承包合同解析：34.下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括( )。 （分数：1.00）A.司法措施 B.组织措施C.经济措施D.技术措施解析：35.关于房地产开发项目质量管理的说法，错误的是( )。 （分数：1.00）A.质量出自计划B.质量出自检查 C.质量包括工程实物质量和管理过程质量D.每一次的 PDCA 循环都会将项目的质量提升到一个新的台阶解析：

14、36.关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是( )。 （分数：1.00）A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收D.分部工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收 解析：37.房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是( )。 （分数：1.00）A.确定企业的发展方向B.选择企业的增长战略C.制定营销实施计划D.选择目标客户群 解析：38.相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房

15、委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的( )。 （分数：1.00）A.经济性差B.适应性差C.可控性差 D.程序性差解析：39.相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是( )。 （分数：1.00）A.双方协调工作量大B.代理佣金结算复杂C.销售进度可能较慢 D.委托代理合同较复杂解析：40.不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为( )。 （分数：1.00）A.需求导向定价法 B.主动竞争定价法C.目标利润定价法D.随行就市定价法解析：41.房地产公共关系促销的实质是( )。 （分数：1.

16、00）A.通过给予顾客优惠促进销售B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售C.在扩大企业影响的基础上促进销售 D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任解析：42.某套住宅的成交价格为 5000 元，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的 6，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的 2。该套住宅的正常价格为( )元。 （分数：1.00）A.520000B.530000C.531915 D.540000解析：43.某商品住宅开发项目的用地是 2 年前以楼面地价 1500 元取得的，建筑安装工程费为 2000 元，管理费用、销售税费和开发利润等

17、为土地取得成本与建筑安装工程费之和的 50。目前重新取得该用地的楼面地价为 3000 元，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为( )元。 （分数：1.00）A.350000B.500000C.525000D.750000 解析：44.某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。 （分数：1.00）A.物质折旧B.功能折旧 C.经济折旧D.外部性折旧解析：45.利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是( )。 （分数：1.00）A.后续开发建设的必要支出大B.后续开发建设的应得利润大C.开发完成后的房地产价值大 D.开发期长解析：46.在物业管

18、理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的( )。 （分数：1.00）A.管理权和知情权B.管理权和决策权 C.议事权和知情权D.监督权和知情权解析：47.制定物业管理规约的主体是( )。 （分数：1.00）A.全体业主 B.业主委员会C.社区居委会D.物业建设单位解析：48.在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的( )原则。 （分数：1.00）A.公开B.公平C.公正D.诚实信用 解析：49.下列原则中，不属于物业服务收费原则的是( )。 （分数：1.00）A.合理原则B.费用与服务水平相适应原则C.公开原则D.费用与业主承受能力相适应原则

19、解析：50.关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是( )。 （分数：1.00）A.住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用B.住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则C.住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务 D.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债解析：51.在美国，房地产抵押估价是( )。 （分数：1.00）A.州政府的直属机构完成B.银行委托经纪公司完成C.银行房地产信贷员完成D.法律规定的强制性措施 解析：52.某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为 7908 元，贷款年利率为 5，贷款期限为 15 年，抵押率为 40，则该房地产抵押物价值为( )万元。 （分

20、数：1.00）A.100B.167C.250 D.300解析：53.某房地产抵押物价值为 180 万元，抵押率为 50，采用等额本金还款方式分 10 年偿还，贷款年利率为 6，则第 11 个月的月还款额为( )元。 （分数：1.00）A.4125B.7500C.11625 D.15000解析：54.王某今年 50 岁，法定退休年龄为 60 岁，则王某住房公积金贷款期限最长为 ( )年。 （分数：1.00）A.10B.15 C.25D.30解析：55.如果贷款合同允许本金负摊还条款，则贷款人会( )。 （分数：1.00）A.要求较高的初始贷款利率 B.降低利率C.不允许借款人提前还款D.固定贷款

21、利率解析：56.我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是( )。 （分数：1.00）A.耕地占用税B.房产税C.城镇土地使用税D.城市维护建设税 解析：57.城镇土地使用税具有( )的基本特征。 （分数：1.00）A.按年征收 B.实行一次性征收C.按超率累进税率征收D.全国税额标准相同解析：58.根据我国现行规定，外商投资企业的房屋( )。 （分数：1.00）A.应缴纳城市房地产税B.应缴纳房产税 C.不用缴纳土地增值税D.不用缴纳城镇土地使用税解析：59.根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过 2 年不足 5 年的，营业税( )。 （分数：1.00）A.免征B.按其取得的售房收入

22、全额征收 C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收解析：60.某房地产开发企业出售房地产的增值额为 2000 万元，扣除项目金额为 1500 万元，该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为( )万元。 （分数：1.00）A.600B.775 C.800D.1000解析：二、多项选择题(共 20 题，每题 2 分(总题数：20，分数：40.00)61.城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表性理论有( )。 （分数：2.00）A.多核心理论 B.扇形理论 C.级差地租理论D.中心商

23、务区土地利用模式 E.同心圆理论 解析：62.决定房地产供给量的一般因素有( )。 （分数：2.00）A.房地产价格水平 B.房地产开发建设成本 C.房地产开发技术水平 D.消费者对未来的预期E.房地产开发企业对未来的预期 解析：63.下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有( )。 （分数：2.00）A.安置补助费 B.征地管理费C.地上附着物补偿费 D.青苗补偿费 E.安排被征地农民的社会保障费用 解析：64.关于国有建设用地使用权的说法，正确的有( )。 （分数：2.00）A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为 B.取得建设用地使用权后，使用权人享有无限制的权利C.建设用地使用权出让是有偿

24、的 D.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立 E.商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为 50 年解析：65.国有建设用地使用权转让的方式有( )。 （分数：2.00）A.出售 B.出让C.交换 D.租赁E.赠与 解析：66.房地产市场实地调研的方法有( )。 （分数：2.00）A.因果关系法B.入户询问法 C.电话询问法 D.观察法 E.试验法 解析：67.下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有( )。 （分数：2.00）A.投资各方现金流量表B.总投资估算表 C.资金来源与运用表D.借款还本付息计划表 E.资产负债表解析：68.在房地产投资项目线性盈亏平

25、衡分析中，主要的开发条件有( )。 （分数：2.00）A.房地产开发量在预期内全部售出 B.房地产销售均价在预期内保持不变 C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变 D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响解析：69.某投资者拥有 1000 万元的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为 500 万元、300 万元、600 万元和 680 万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有( )。 （分数：2.00）A.甲+乙 B.甲+丙C.甲+丁D.乙+丁 E.乙+丙 解析：70.房地产开发项目全面质量管理，包括( )。 （分数：2.0

26、0）A.全过程的质量管理 B.全员的质量管理 C.全社会的质量管理D.全方位的质量管理 E.全寿命的质量管理解析：71.解决房地产开发项目合同争议的路径有( )。 （分数：2.00）A.和解 B.和解-调解 C.和解-调解-仲裁 D.和解-调解-仲裁-诉讼E.和解-调解-诉讼 解析：72.房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有( )。 （分数：2.00）A.房地产开发企业决策者自身的能力和水平B.房地产开发企业自身的实力和发展战略 C.房地产市场的供求状况 D.潜在目标客户的学术水平和欣赏能力E.可供选择的房地产经纪机构的数量和水平 解析：73.房地产开发企业对其开发项目进行

27、定价时，主要依据回业者价格策略或同类项目价格而进行定价的方法有( )。 （分数：2.00）A.目标利润定价法B.随行就市定价法 C.成本加成定价法D.比较定价法 E.顾客感受定价法解析：74.某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有( )。 （分数：2.00）A.收入估计过高 B.空置率估计过低 C.选取的报酬率过小 D.运营费用估计过大E.收益期限估计过长 解析：75.一份房地产估价报告的组成部分应包括( )。 （分数：2.00）A.注册房地产估价师声明 B.估价的假设和限制条件 C.被估价房地产的市场竞争力分析D.估价结果报告 E.估价技术报告 解析：76.下列物业管理表决事项中，须经专有

28、部分占全部专有部分面积 23 以上的业主且占总人数 23 以上的业主同意的有( )。（分数：2.00）A.修改业主大会议事规则B.选聘物业服务企业C.筹集专项维修资金 D.使用专项维修资金 E.改建建筑物及其附属设施 解析：77.在物业管理活动中，业主享有的权利包括( )。 （分数：2.00）A.提议召开业主大会会议 B.执行业主大会的决定C.监督业主委员会的工作 D.监督物业共用部位的使用情况 E.交纳物业服务费解析：78.固定利率等额本息还款方式的特征有( )。 （分数：2.00）A.每月还款额中本金逐渐增加 B.每月还款额中本金逐渐减少C.每月还款额中利息逐渐增加D.每月还款额中利息逐渐

29、减少 E.每月偿还本金相同解析：79.住房抵押贷款证券化的优点有( )。 （分数：2.00）A.增强市场信用B.增加抵押贷款的流动性 C.分散和转移投资者风险 D.促进房价降低E.方便商业银行长期贷款变现 解析：80.我国现行房产税的计税依据有( )。 （分数：2.00）A.房产原值B.房产原值一次减除 10-30后的余值 C.房产市场价格D.房产租金收入 E.房产评估值解析：三、案例分析题(共 20 题，每题 2 分(总题数：5，分数：40.00)(一) 张某用 200 万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为 20 年。根据市场预测，经营期内前 10 年的年净租金为 30

30、万元，后 10 年的年净租金可达 40 万元?张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到 10(租金收入均在年末)。 （分数：8.00）(1).该投资方案类型为( )。 （分数：2.00）A.互斥方案B.独立方案 C.现金流相关方案D.互补方案解析：(2).该投资方案的财务净现值为( )万元。 （分数：2.00）A.79 B.99C.200D.500解析：(3).若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为( )。 （分数：2.00）A.经营成本B.还本付息C.置业投资 D.经营税金解析：(4).该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为( )。 （分数：2.00）A.通货膨胀风险

31、 B.变现风险C.收益现金流风险 D.市场供求风险 解析：(二) 某房地产开发企 xJk 以 4000 万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为 20000，规划容积率为 05，绿地率不低于 35。预期投资利润率为 35，销售税费为销售收入的 6。 产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积 2000 元，小区配套及基础没施工程和建设期间税费为建筑面积 1500 元，可销售比率为 95。 促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下

32、订单的客户赠送车库。 项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。 （分数：8.00）(1).该项目的楼面地价为( )元。 （分数：2.00）A.1000B.2000C.4000 D.4211解析：(2).采用成本导向定价法确定项目均价为( )元。 （分数：2.00）A.9552B.10771C.11297D.11338 解析：(3).该项目涉及的促销方式有( )。 （分数：2.00）A.公共关系B.人员促销 C.广告促销 D.营业推广 解析：(4).从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将( )； （分数：2.00）A.上升 B.下

33、降C.无法预计D.维持稳定解析：(三) 采用市场法评估某套位于 8 层的旧住宅于 2010 年 10 月 1 日的市场价值，选取了同楼某套位于11 层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为 5000 元，成交日期为 2010 年 8 月 1日。同类住宅 20lO 年 8 月至 9 月的市场价格月环比分别下降 2和 5。住宅所处楼层每高一层，价格高1。 （分数：8.00）(1).选取的可比实例应符合的条件有( )。 （分数：2.00）A.与被估价住宅的面积相同B.与被估价住宅的年龄相同C.成交日期应接近估价时点 D.成交价格应尽量为正常价格 解析：(2).对该可比实例成交价格进行的修

34、正和调整，应包括( )。 （分数：2.00）A.交易情况修正 B.建立价格可比基础C.交易日期调整 D.房地产状况调整 解析：(3).该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为( )元。 （分数：2.00）A.465500 B.475000C.490000D.500000解析：(4).该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为( )元。 （分数：2.00）A.485150B.485295 C.510050D.5151 51解析：（四) 2008 年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009 年物业服务支出暂定为 280

35、万元，酬金按固定数额提取，每年 20 万元。2009 年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计 300 万元，2010 1 月经审计，2009年实际物业服务支出为 250 万元，节余 30 万元。 （分数：8.00）(1).该住宅小区业主委员会与甲物业服务企业签订的物业服务合同属于( )。 （分数：2.00）A.有名合同B.要式合同 C.劳务合同 D.集体合同 解析：(2).关于 2009 年物业服务支出节余 30 万元的说法，正确的为( )。 （分数：2.00）A.该 30 万元应归甲物业服务企业B.该 30 万元应视作甲物业服务企业的酬金C.该 30 万元应作为奖金发放给甲物业服务企业

36、的员工D.该 30 万元应归该住宅小区的全体业主 解析：(3).根据物业服务定价成本监审办法(试行)，可列入该住宅小区物业服务支出的为( )。 （分数：2.00）A.甲物业服务企业清洁人员工资 B.甲物业服务企业管理费分摊 C.更换该小区共用水泵所需费用D.甲物业服务企业的该小区项目部办公费 解析：(4).该住宅小区采用的物业服务酬金制计费方式的财务特征为( )。 （分数：2.00）A.该住宅小区业主支付固定的物业服务费B.甲物业服务企业固定成本的比例较低C.甲物业服务企业人工成本占总成本的比例较高 D.该住宅小区管理处是独立的会计主体 解析：(五) 赵某于 10 月份购买一套普通商品住房自住

37、。经估价，该住房的市场价值为 100 万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为 20000 元，9 月份个人缴纳的住房公积金为 250 元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有 30 年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为 25 万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为 15 万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为 64 万元和 56 万元。 （分数：8.00）(1).赵某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为( )万元。 （分数：2.00）A.11B.15C.18D.20 解析：(2).赵某能申请的住房公积金贷款最高额度为( )万元。 （分数：2.00）A.11B.15 C.18D.25解析：(3).赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于( )。 （分数：2.00）A.建造自住住房 B.大修自住住房 C.购买房地产债券或股票D.翻建自住住房 解析：(4).若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为( )万元。 （分数：2.00）A.466B.500C.533 D.640解析：