经济师中级房地产经济专业知识与实务-42及答案解析.doc
《经济师中级房地产经济专业知识与实务-42及答案解析.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《经济师中级房地产经济专业知识与实务-42及答案解析.doc(30页珍藏版)》请在麦多课文档分享上搜索。
1、经济师中级房地产经济专业知识与实务-42 及答案解析(总分:140.00,做题时间:90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数:30,分数:60.00)1.伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析,是从生态学的_观点出发的。 A.“演替与发展” B.“入侵和演替” C.“承继和发展” D.“入侵和承继”(分数:2.00)A.B.C.D.2.中心商务区土地利用模式中,界定 CBD的重要指标是_。 A.中心商务高度指标(CBHI) B.中心商务用地面积指标 C.中心商务区高层建筑数量指标 D.中心商务深度指标(分数:2.00)A.B.C.D.3.若上海某商务区用地建筑面积总和为 200万 m2,总建
2、筑面积为 500万 m2,则其中心商务强度指标(CBii)为_,_CBD 区域界定指标。 A.50%,不满足 B.40%,不满足 C.250%,满足 D.200%,满足(分数:2.00)A.B.C.D.4.居民收入水平与房地产需求量之间存在_关系。 A.正比例 B.反比例 C.正相关 D.负相关(分数:2.00)A.B.C.D.5.农产品的销售价格为 V,生产成本为 E,运输成本为 T,农业经营利润 P可表示为_。 A.P=V+E+T B.P=V-E+T C.P=V-E-T D.P=V+E-T(分数:2.00)A.B.C.D.6.工程设计_资质只设甲级。 A.综合 B.行业 C.专业 D.专项
3、(分数:2.00)A.B.C.D.7.下列措施中,在房地产开发项目投资控制时,发现实际投资值偏离目标投资值,应采取的纠偏措施不包括_。 A.司法措施 B.组织措施 C.经济措施 D.技术措施(分数:2.00)A.B.C.D.8.某建筑物建筑面积 100平方米,经过 8年,重置价格 100万元,经济寿命 40年,残值率为 0,其成新率为_。 A.50% B.40% C.60% D.80%(分数:2.00)A.B.C.D.9.化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类有独特设计或者只针对个别使用者的特殊需要而开发建设的房地产估价适合采用_。 A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法(分
4、数:2.00)A.B.C.D.10.某宗房地产的交易总价款为 50万元,其中首付款 10万元,余款 40万元于半年后一次付清。假设月利息率为 1%,则在其成交日期时一次总付清的价格为_万元。 A.45 B.50 C.55 D.48(分数:2.00)A.B.C.D.11.一般情况下,运用市场法时要求选择_可比实例。 A.13 宗 B.310 宗 C.10宗以上 D.任意(分数:2.00)A.B.C.D.12.某宗房地产 2003年 6月的价格为 2300元/平方米,已知该房地产所在地区的同类房地产 2003年 4月至 12月的价格指数分别为 78,77.5,78.6,79,79.9,82,81.
5、2,83.5,76.4(以 2002年 12月为基期),则该房地产 2003年 11月的价格为_元/平方米。 A.2443 B.2394 C.2376 D.2582(分数:2.00)A.B.C.D.13.某城市某种商品住宅 2010年 1月 1日至 12月 1日的价格平均每月比上月上涨 0.4%,其中某套商品住宅 2010年 5月 1日的价格为 7000元/m 2。如将该套住宅的价格调整到 2010年 11月 1日的价格,则调整后的价格是_元/m 2。 A.7105.64 B.7126.00 C.7126.94 D.7148.32(分数:2.00)A.B.C.D.14._是指代理商有独家销售商
6、品房的权利,在合同有效期内,无论是开发企业还是代理商售出的房子,开发企业均要向代理商支付佣金。 A.独家代理 B.独家销售权代理 C.公开销售代理 D.联合销售代理(分数:2.00)A.B.C.D.15.房地产销售使用直接渠道的优点不包括_。 A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为 B.有利于发挥销售专业特长 C.产销直接见面,便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点 D.控制房地产开发经营的全过程(分数:2.00)A.B.C.D.16.管理规约对_有法律约束力。 A.建设单位 B.业主 C.居委会 D.物业服务企业(分数:2.00)A.B.C.D.17.新设立的物业服务企业,
7、其资质等级按最低等级核定,并设_的暂定期。 A.三个月 B.半年 C.一年 D.二年(分数:2.00)A.B.C.D.18.按照国家有关规定和业主大会的决定,可将住宅专项维修资金用于_。 A.购买一级市场国债 B.国债回购 C.委托理财 D.购买股票(分数:2.00)A.B.C.D.19.物业管理条例规定,业主委员会成立后 30日内必须向物业所在地的_备案。 A.社区工作站 B.市民政部门 C.县人民政府房地产行政主管部门 D.区、县人民政府房地产行政主管部门(分数:2.00)A.B.C.D.20.物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和_。 A.小组讨论法 B.评标价法 C.百分制量化法
8、 D.单项比较法(分数:2.00)A.B.C.D.21.根据国家规定,对空置_年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 A.1 B.2 C.3 D.4(分数:2.00)A.B.C.D.22.对于已经投保普通房屋保险的某项房地产,由于_而遭受损失可获得保险公司赔偿。 A.战争 B.地震 C.核辐射 D.火灾(分数:2.00)A.B.C.D.23.需求导向定价法的理论基础是_。 A.需求理论 B.效用理论 C.成本理论 D.价格理论(分数:2.00)A.B.C.D.24.房地产市场细分是按照消费者欲望和需要把一个总体市场划分成若干个具有_的子市场的工程。 A.共同地域 B.共同特征 C
9、.同样规模 D.同样价位(分数:2.00)A.B.C.D.25.下列关于房地产信托主要特点的说法中,正确的是_。 A.房地产信托的业务方式是间接融资 B.房地产信托投资具有较高的安全性 C.房地产的低流动性,使得房地产信托投资具有很大的风险性 D.房地产信托投资的融资方式以物资为主(分数:2.00)A.B.C.D.26.在某高档小区开盘前,房地产开发企业邀请了 100名当地不同行业的人士到现场参观,并向来访者提供自助晚餐,举行抽奖活动,这种促销手段属于_。 A.人员推销 B.营业推广 C.公共关系 D.广告(分数:2.00)A.B.C.D.27.某房地产项目土地面积 10000平方米,容积率为
10、 2.5,土地单价 1000元/平方米,单位建筑安装工程造价 900元/平方米,销售税费率 10%,预期成本利润率为 30%,采用成本加成定价法,房地产单位价格为_元/平方米。 A.1583 B.1654 B.1729 D.1878(分数:2.00)A.B.C.D.28.售房单位按照多层住宅不低于售房款的_、高层住宅不低于售房款的_,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 A.10%,20% B.20%,30% C.15%,20% D.25%,30%(分数:2.00)A.B.C.D.29.以下哪个是房地产保险的除外责任?_ A.火灾 B.爆炸 C.战争 D.洪水(分数:2.00)A.B.C.D
11、.30.房屋的地基属于_。 A.单项工程 B.单位工程 C.分部工程 D.分项工程(分数:2.00)A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数:8,分数:32.00)31.建立价格可比基础是市场法中的重要环节,其工作内容包括_。 A.统一付款方式 B.统一付款进度 C.统一成交日期 D.统一面积内涵 E.统一面积单位(分数:4.00)A.B.C.D.E.32.房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后,需要向房地产经纪机构提供的资料有_。 A.反映项目特征的资料 B.项目销售执行计划 C.反映项目合法性的资料 D.委托书 E.房地产开发企业发展规划(分数:4.00)A.B.C.D
12、.E.33.房地产营销广告费用编制最常用的方法有_。 A.目标任务法 B.销售百分比法 C.比较法 D.量入为出法 E.竞争对等法(分数:4.00)A.B.C.D.E.34.下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中,正确的有_。 A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数 B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有 C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担 D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定 E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入,经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定,可以计提酬金(分数:4.00)A.B.C.
13、D.E.35.住宅小区业主委员会的职责有_。 A.召集业主大会会议 B.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 C.选聘和解聘物业服务企业 D.监督管理规约的实施 E.业主大会赋予的其他职责(分数:4.00)A.B.C.D.E.36.房地产保险的作用包括_等。 A.抵御意外不幸,实现经济补偿 B.促进房地产业和保险业的发展 C.改善居住条件,提高居民住房标准 D.增强投保人的信用,促进资金融通 E.为抵押二级市场的发展提供基础(分数:4.00)A.B.C.D.E.37.估价的假设和限制条件主要包括_。 A.对估价对象有关状况的假定 B.对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定 C.对
14、估价方法选用分析的说明 D.对估价方法使用前提的说明 E.对评估的价值前提的说明(分数:4.00)A.B.C.D.E.38.房地产保险的补偿原则包括_。 A.以实际损失为限 B.以保险金额为限 C.以被保险人对保险标的的保险利益为限 D.以保险费为限 E.代位求偿(分数:4.00)A.B.C.D.E.三、B案例分析题/B(总题数:3,分数:48.00)某家庭购买了一套价值为 40 元的普通住宅,首付款为房价的 30%,其余房款用银行提供的贷款期为 20年、年贷款利率为 6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。购买住房后,分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保
15、险,保险金额分别为 20万元和 30万元。(分数:16.00)(1).在贷款期内,该家庭的月还款额为_元。 A.1667 B.2006 C.2034 D.3067(分数:4.00)A.B.C.D.(2).如月还款额占该家庭月收入的 30%,则该家庭的月收入应为_元。 A.5557 B.6687 C.6780 D.10224(分数:4.00)A.B.C.D.(3).对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为_。 A.贷款利率上调 B.房价下跌 C.房地产周期波动 D.资本价值变化(分数:4.00)A.B.C.D.(4).若该住房发生火灾,房屋全部损失,甲保险公司赔偿额度为_万元。 A.20 B.
16、40 C.16 D.24(分数:4.00)A.B.C.D.某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业,对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。(分数:16.00)(1).成立评标委员会,评标委员会人数一般为_人以上的单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的_。 A.5 2/3 B.7 2/3 C.5 1/3 D.7 1/3(分数:4.00)A.B.C.D.(2).招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的_日前,提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料,报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管
17、部门备案。 A.10 B.15 C.20 D.30(分数:4.00)A.B.C.D.(3).物业管理招投标的原则包括_ A.公平原则 B.公正原则 C.公开原则 D.时间优先原则(分数:4.00)A.B.C.D.(4).物业管理进入评标程序后,评标由_负责。 A.招标人 B.业主委员会 C.评标委员会 D.业主大会(分数:4.00)A.B.C.D.某地区某类房地产 2010年 2月至 8月的价格指数分别为101.1,98.1,95.5,101.1,102.3,103.4,102.8(均以上个月为 100)。其中某宗房地产在 2010年 4月的价格为 5000元/平方米,低于其正常价格 2%。(
18、分数:16.00)(1).对其进行市场状况调整,调整到 2010年 8月的价格为_元。 A.5382.2 B.4664.9 C.5496.8 D.5000(分数:4.00)A.B.C.D.(2).对其交易状况调整的结果是_。 A.5000 B.5102 C.5100 D.5105(分数:4.00)A.B.C.D.(3).如果将题中的房产项目作为市场法估价一个交易实例,至少还要再选取_个符合条件的交易实例作为可比实例。 A.1 B.2 C.3 D.4(分数:4.00)A.B.C.D.(4).如果多个可比实例的付款方式不同,则其价格应该用_的方法来统一,保证可比性。 A.计算年值 B.计算终值 C
19、.计算付款期限 D.折现(分数:4.00)A.B.C.D.经济师中级房地产经济专业知识与实务-42 答案解析(总分:140.00,做题时间:90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数:30,分数:60.00)1.伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析,是从生态学的_观点出发的。 A.“演替与发展” B.“入侵和演替” C.“承继和发展” D.“入侵和承继”(分数:2.00)A.B.C.D. 解析:解析 同心圆理论是伯吉斯于 1925年总结出来的。他基于生态学的入侵和承继概念来解释城市土地利用在空间上的排列形态。2.中心商务区土地利用模式中,界定 CBD的重要指标是_。 A.中心商务高度指标(C
20、BHI) B.中心商务用地面积指标 C.中心商务区高层建筑数量指标 D.中心商务深度指标(分数:2.00)A. B.C.D.解析:解析 界定中心商务区(CBD)的重要指标: * 中心商务建筑面积指数比率(CBI)。3.若上海某商务区用地建筑面积总和为 200万 m2,总建筑面积为 500万 m2,则其中心商务强度指标(CBii)为_,_CBD 区域界定指标。 A.50%,不满足 B.40%,不满足 C.250%,满足 D.200%,满足(分数:2.00)A.B. C.D.解析:解析 本题考查中心商务区土地利用模式的指标计算。中心商务强度指标(CBii)=中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积=2
21、00/500=40%,CBii50%的区域可以界定为 CBD,40%不符合界定标准。4.居民收入水平与房地产需求量之间存在_关系。 A.正比例 B.反比例 C.正相关 D.负相关(分数:2.00)A.B.C. D.解析:解析 本题考查居民收入水平与房地产需求量之间的关系。当居民收入水平提高时,居民购买房地产的能力提高,会促使房地产需求量上升,所以两者之间存在正相关关系。但是这种关系不一定是线性的,所以不能说两者之间是正比例关系。5.农产品的销售价格为 V,生产成本为 E,运输成本为 T,农业经营利润 P可表示为_。 A.P=V+E+T B.P=V-E+T C.P=V-E-T D.P=V+E-T
22、(分数:2.00)A.B.C. D.解析:解析 本题考查杜能农业区位理论的理论前提。农产品的销售价格为 V,生产成本为 E,运输成本为 T,农业经营利润 P四者之间的关系为 P=V-E-T。6.工程设计_资质只设甲级。 A.综合 B.行业 C.专业 D.专项(分数:2.00)A. B.C.D.解析:解析 工程设计资质 资质 等级工程设计综合资质 只设甲级工程设计行业资质 甲乙工程设计专业资质 甲乙工程设计专项资质 甲乙7.下列措施中,在房地产开发项目投资控制时,发现实际投资值偏离目标投资值,应采取的纠偏措施不包括_。 A.司法措施 B.组织措施 C.经济措施 D.技术措施(分数:2.00)A.
- 1.请仔细阅读文档,确保文档完整性,对于不预览、不比对内容而直接下载带来的问题本站不予受理。
- 2.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
- 3、该文档所得收入(下载+内容+预览)归上传者、原创作者;如果您是本文档原作者,请点此认领!既往收益都归您。
下载文档到电脑,查找使用更方便
5000 积分 0人已下载
下载 | 加入VIP,交流精品资源 |
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 经济师 中级 房地产 经济 专业知识 实务 42 答案 解析 DOC
