建筑工程评估基础-建设用地(三)及答案解析.doc

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1、建筑工程评估基础-建设用地(三)及答案解析(总分：64.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：24，分数：24.00)1.下列各项建设用地中，适合坡度最大的建筑工程是 _ 。（分数：1.00）A.商场B.次要道路C.体育场D.绿地2.下列各项建设用地中，对地形的坡度最敏感的项目是( )。（分数：1.00）A.居住用地B.工业厂房C.机场用地D.铁路站场3.建筑物的位置一般以 _ 为宜，以取得较好的采光条件。（分数：1.00）A.东南向B.正南向C.正东向D.西南向4.地下水按其成因与埋藏条件，可以分成上层滞水、潜水和承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是 _ 。（分数：1.

2、00）A.潜水B.承压水C.上层滞水与潜水D.潜水与承压水5.工业企业用地中的建筑系数，是指厂区内 _ 与厂区用地面积之比。（分数：1.00）A.建筑物及构筑物用地面积之和B.建筑物、构建物及露天设备用地面积之和C.建筑物、构筑物、露天设备用地及露天堆场用地面积之和D.建筑物、构筑物、露天设备用地、露天堆场用地及露天操作场用地面积之和6.平原盆地多形成 _ 城市布局结构。（分数：1.00）A.带状式B.集中式C.分散组团式D.自由式7.我国是一个多地震的国家， _ 度以上地区不适宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。（分数：1.00）A.五B.七C.九D.十8.所渭 _ 用地，是指一种以营造建

3、(构)筑物为目的的工程用地的总称。（分数：1.00）A.开发B.工业C.商业D.建设9.河谷地带的阶地是城市选址和建设的主要用地。城市建设用地，尤其是港口码头用地选择，应以 _ 地段为宜。（分数：1.00）A.河流的凹岸B.河岸平直C.河流的凸岸D.黄土河岸10.在建设用地的分类中，管道运输用地被归类为 _ 。（分数：1.00）A.特殊用地B.水利设施用地C.工矿仓储用地D.交通运输用地11.下列说法中，不符合国有土地使用权转让规定的是 _ 。（分数：1.00）A.交付全部出让金，并取得土地使用权证书B.属于房屋建设工程，完成开发投资总额的 25%以上C.属于成片开发土地的，形成工业用地或者其

4、他建设用地条件D.以划拨方式取得的土地使用权转让时可以不需要办理出让手续12.经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税额可以适当提高，但最高不得超过一般地区税额的 _ 。（分数：1.00）A.25%B.60%C.50%D.30%13.在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的 _ 确定其盛行风向，并据此布置功能用地。（分数：1.00）A.最小风向频率B.居中风向频率C.最大风向频率D.平局风向频率14.根据中华人民共和国土地管理法规定，菜地是指城市郊区为供应城市居民蔬菜，连续 _ 年以上常年种菜或者养殖鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。（分数：1.00）A.1B.3C.

5、5D.815.经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如 _ 改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。（分数：1.00）A.气候B.教育C.交通D.人口16.一般来讲，从建筑用地重新变为农业用地比从农业用地变为建筑用地 _ 。（分数：1.00）A.难B.容易C.没有可比性D.手续繁琐17.在建设用地的分类中，农村宅基地被归类为 _ 。（分数：1.00）A.特殊用地B.公共建筑用地C.商服用地D.住宅用地18.下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法中正确的是 _ 。（分数：1.00）A.已经支付全部出让金B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总

6、额的 30%以上C.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D.受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理19.在建设用地的分类中，军事设施用地被归类为 _ 。（分数：1.00）A.特殊用地B.公共管理与公共服务用地C.工矿仓储用地D.商服用地20.在建设用地的分类中，科教用地被归类为 _ 。（分数：1.00）A.特殊用地B.公共管理与公共服务用地C.公用设施用地D.工矿仓储用地21.按照国家相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则( )方式出让。（分

7、数：1.00）A.行政命令调节B.应当采用招标、拍卖或者挂牌C.可以采用国家划拨方式D.可以采用协议22.一股要求百年一遇洪水位以上 _ 米的地段，可作城市用地。（分数：1.00）A.0.51.0B.1.01.5C.1.52.0D.1.02.523.下列有关工业建设用地要求的表述中，不正确的是 _ 。（分数：1.00）A.厂址选择必须符合工业布局和城市规划的要求B.厂址选择应对原料、燃料及辅助材料的来源，产品流向，建设条件，经济、社会、人文等各种因素进行深入调查研究，并应对其进行多方案技术经济比较，择优确定C.厂址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的地带D.厂址应满足建设工程地质条件，但无须符合水

8、文条件24.按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是 _ 。（分数：1.00）A.农业生产、重新择业、入股分红、异地移民B.土地补偿费应全部用于被征地农民再就业安置C.保证被征地农民原有生活水平不降低D.征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行二、多项选择题(总题数：20，分数：40.00)25.国家对划拨用地有着严格的规定，颁布了划拨用地目录，下列属于划拨用地目录内容的有( )。（分数：2.00）A.军事用地B.社会福利设施用地C.煤炭设施用地D.特殊用地E.医疗卫生设施用地26.建设用地规划许可证主要规定了用地的 _ 。（分数：2.00）A.性质B.用途C.位置D.界限E.

9、建筑面积27.在我国建设用地的分类中，公共管理与公共服务用地包括 _ 用地。（分数：2.00）A.住宿餐饮B.公共设施C.新闻出版D.风景名胜设施E.宗教用地28.地质条件主要包括( )几个部分。（分数：2.00）A.工程地质B.水文地质C.地震D.土层砂化E.土层厚度29.建设用地的选择包含自然环境条件和经济环境条件，最基本的经济环境条件应该包括( )条件。（分数：2.00）A.城市规划B.文化设施C.交通运输D.基础设施E.商业服务30.按照我国征地补偿的现行规定，被征地农民将采取 _ 的安置途径。（分数：2.00）A.安置工作B.入股分红C.重新择业D.农业生产E.异地移民31.按照中华

10、人民共和国土地管理法规定， _ 都必须依据和符合土地利用总体规划。（分数：2.00）A.土地执法B.土地利用计划制定C.土地开发整理D.农用地转用E.城市和村镇规划建设用地规模审核32.城市自然环境条件包括( )。（分数：2.00）A.地质B.位置C.地貌D.水文E.气候33.在城市规划区内 _ 建筑物、构筑物等必须申请建设工程规划许可证。（分数：2.00）A.新建B.扩建C.改建D.装饰E.修缮34.水文条件是指江、河、湖、海等水体的 _ 等方面的情况。（分数：2.00）A.水量B.水位C.水质D.埋藏深度E.出露位置35.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，下列关于租赁年限

11、的说法中，正确的有 _ 。（分数：2.00）A.短期租赁年限一般不超过 3 年B.短期租赁年限一般不超过 5 年C.长期租赁具体租赁期限由租赁合同约定D.最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限E.租赁期限的长短与修建建筑物的性质和使用土地的年限无关36.地貌条件对城市规划和建设产生很大影响。城市选址比较理想的地点包括 _ 。（分数：2.00）A.河岸凹岸地带的阶地B.平直河岸地带的阶地C.山区的平缓地带D.黄土河岸地带E.山区的山间盆地37.地下水对城市建设发展程度和建筑物稳定性影响极大，主要反映在( )和含水层厚度等方面。（分数：2.00）A.水量B.水位C.水温D.流速E.

12、出露位置38.我国获取国有土地使用权的方式包括 _ 。（分数：2.00）A.划拨B.强制征用C.转让D.出让E.无偿获取39.根据城市用地分类与规划建设用地标准规范，工业用地除包括工矿企业的生产车间用地外，还包括工矿企业的 _ 用地等。（分数：2.00）A.生产车间附属设施B.专用的铁路C.露天矿场D.专用的码头E.库房40.货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的 _ 等因素，以房地产市场评估价格确定。（分数：2.00）A.区位B.用途C.建筑面积D.原建设成本E.剩余使用年限41.城市用地布置，建筑物的 _ ，都与气候条件密切相关。（分数：2.00）A.结构B.朝向C.道路走向D.市政工程设施状况

13、E.占地面积42.国家建设征用土地时，土地管理费的收取标准，一般是在 _ 等项费用之和的基础抽取2%4%。（分数：2.00）A.土地补偿费B.青苗补偿费C.地上附着物补偿费D.安置补偿费E.新菜地开发建设基金43.国家对耕地占用税作了一些减免， _ 和边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的，可给予减税或者免税。（分数：2.00）A.农场革命烈士家属B.劳动模范C.鳏寡孤独D.老革命根据地E.少数民族聚居区44.建设用地原则上要使用国有土地， _ 可使用集体经济组织农民集体所有的土地。（分数：2.00）A.兴办乡镇企业B.村民建设住宅C.建设乡(镇)村公共设施和公益

14、事业D.兴办无盈利设施E.兴办政府办公楼建筑工程评估基础-建设用地(三)答案解析(总分：64.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：24，分数：24.00)1.下列各项建设用地中，适合坡度最大的建筑工程是 _ 。（分数：1.00）A.商场B.次要道路C.体育场D.绿地 解析：2.下列各项建设用地中，对地形的坡度最敏感的项目是( )。（分数：1.00）A.居住用地B.工业厂房C.机场用地D.铁路站场 解析：3.建筑物的位置一般以 _ 为宜，以取得较好的采光条件。（分数：1.00）A.东南向 B.正南向C.正东向D.西南向解析：4.地下水按其成因与埋藏条件，可以分成上层滞水、潜水和承

15、压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是 _ 。（分数：1.00）A.潜水B.承压水C.上层滞水与潜水D.潜水与承压水 解析：5.工业企业用地中的建筑系数，是指厂区内 _ 与厂区用地面积之比。（分数：1.00）A.建筑物及构筑物用地面积之和B.建筑物、构建物及露天设备用地面积之和C.建筑物、构筑物、露天设备用地及露天堆场用地面积之和D.建筑物、构筑物、露天设备用地、露天堆场用地及露天操作场用地面积之和 解析：本题中，建筑系数=建筑物、构筑物、设备用地、堆场用地、操作场用地面积之和/厂区总占地面积6.平原盆地多形成 _ 城市布局结构。（分数：1.00）A.带状式B.集中式 C.分散组团式D.自

16、由式解析：7.我国是一个多地震的国家， _ 度以上地区不适宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。（分数：1.00）A.五B.七C.九 D.十解析：8.所渭 _ 用地，是指一种以营造建(构)筑物为目的的工程用地的总称。（分数：1.00）A.开发B.工业C.商业D.建设 解析：9.河谷地带的阶地是城市选址和建设的主要用地。城市建设用地，尤其是港口码头用地选择，应以 _ 地段为宜。（分数：1.00）A.河流的凹岸B.河岸平直 C.河流的凸岸D.黄土河岸解析：本题考核点为对建设用地环境内容的选择，地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的稳定性，而城市建设用地，尤其是港口码头用地的选择，以在河岸平直

17、地段为宜。10.在建设用地的分类中，管道运输用地被归类为 _ 。（分数：1.00）A.特殊用地B.水利设施用地C.工矿仓储用地D.交通运输用地 解析：11.下列说法中，不符合国有土地使用权转让规定的是 _ 。（分数：1.00）A.交付全部出让金，并取得土地使用权证书B.属于房屋建设工程，完成开发投资总额的 25%以上C.属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D.以划拨方式取得的土地使用权转让时可以不需要办理出让手续 解析：12.经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税额可以适当提高，但最高不得超过一般地区税额的 _ 。（分数：1.00）A.25%B.6

18、0%C.50% D.30%解析：13.在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的 _ 确定其盛行风向，并据此布置功能用地。（分数：1.00）A.最小风向频率B.居中风向频率C.最大风向频率 D.平局风向频率解析：在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，并据此布置功能用地，把有污染的工业用地布置在当地盛行风向的下方，即工业区应位于居住区的下风向。14.根据中华人民共和国土地管理法规定，菜地是指城市郊区为供应城市居民蔬菜，连续 _ 年以上常年种菜或者养殖鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。（分数：1.00）A.1B.3 C.5D.8解析：15.经济活动对于位置本身的影响也是

19、巨大的，如 _ 改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。（分数：1.00）A.气候B.教育C.交通 D.人口解析：16.一般来讲，从建筑用地重新变为农业用地比从农业用地变为建筑用地 _ 。（分数：1.00）A.难 B.容易C.没有可比性D.手续繁琐解析：17.在建设用地的分类中，农村宅基地被归类为 _ 。（分数：1.00）A.特殊用地B.公共建筑用地C.商服用地D.住宅用地 解析：18.下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法中正确的是 _ 。（分数：1.00）A.已经支付全部出让金B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 30%以上C.

20、按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 D.受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理解析：19.在建设用地的分类中，军事设施用地被归类为 _ 。（分数：1.00）A.特殊用地 B.公共管理与公共服务用地C.工矿仓储用地D.商服用地解析：20.在建设用地的分类中，科教用地被归类为 _ 。（分数：1.00）A.特殊用地B.公共管理与公共服务用地 C.公用设施用地D.工矿仓储用地解析：21.按照国家相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则( )方式出让。

21、（分数：1.00）A.行政命令调节B.应当采用招标、拍卖或者挂牌 C.可以采用国家划拨方式D.可以采用协议解析：22.一股要求百年一遇洪水位以上 _ 米的地段，可作城市用地。（分数：1.00）A.0.51.0 B.1.01.5C.1.52.0D.1.02.5解析：城市建设用地必须考虑防洪问题，一般要求洪水位以上 0.51.0m 的地段，才可选用城市用地。23.下列有关工业建设用地要求的表述中，不正确的是 _ 。（分数：1.00）A.厂址选择必须符合工业布局和城市规划的要求B.厂址选择应对原料、燃料及辅助材料的来源，产品流向，建设条件，经济、社会、人文等各种因素进行深入调查研究，并应对其进行多方

22、案技术经济比较，择优确定C.厂址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的地带D.厂址应满足建设工程地质条件，但无须符合水文条件 解析：厂址选择应既满足建设工程地质条件，又要符合水文条件。24.按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是 _ 。（分数：1.00）A.农业生产、重新择业、入股分红、异地移民B.土地补偿费应全部用于被征地农民再就业安置C.保证被征地农民原有生活水平不降低 D.征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行解析：二、多项选择题(总题数：20，分数：40.00)25.国家对划拨用地有着严格的规定，颁布了划拨用地目录，下列属于划拨用地目录内容的有( )。（分数：2.00）A

23、.军事用地 B.社会福利设施用地C.煤炭设施用地 D.特殊用地 E.医疗卫生设施用地解析：26.建设用地规划许可证主要规定了用地的 _ 。（分数：2.00）A.性质 B.用途C.位置 D.界限 E.建筑面积解析：27.在我国建设用地的分类中，公共管理与公共服务用地包括 _ 用地。（分数：2.00）A.住宿餐饮B.公共设施 C.新闻出版 D.风景名胜设施 E.宗教用地解析：28.地质条件主要包括( )几个部分。（分数：2.00）A.工程地质 B.水文地质 C.地震 D.土层砂化E.土层厚度解析：地质条件主要包括工程地质、水文地质和地震三部分。29.建设用地的选择包含自然环境条件和经济环境条件，最

24、基本的经济环境条件应该包括( )条件。（分数：2.00）A.城市规划 B.文化设施C.交通运输 D.基础设施 E.商业服务解析：本题考核点为建设用地选择经济环境条件包含的一般要求，由于建设用地性质的不同，会对经济环境条件提出不同的要求，但最基本的经济环境条件应该包括：城市规划条件；交通运输条件；基础设施条件。30.按照我国征地补偿的现行规定，被征地农民将采取 _ 的安置途径。（分数：2.00）A.安置工作B.入股分红 C.重新择业 D.农业生产 E.异地移民 解析：31.按照中华人民共和国土地管理法规定， _ 都必须依据和符合土地利用总体规划。（分数：2.00）A.土地执法B.土地利用计划制定

25、 C.土地开发整理 D.农用地转用 E.城市和村镇规划建设用地规模审核 解析：32.城市自然环境条件包括( )。（分数：2.00）A.地质 B.位置C.地貌 D.水文 E.气候 解析：城市自然环境条件包括地质、地貌、水文、气候等方面。33.在城市规划区内 _ 建筑物、构筑物等必须申请建设工程规划许可证。（分数：2.00）A.新建 B.扩建 C.改建 D.装饰E.修缮解析：开发建设单位拟在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。34.水文

26、条件是指江、河、湖、海等水体的 _ 等方面的情况。（分数：2.00）A.水量 B.水位 C.水质 D.埋藏深度E.出露位置解析：35.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，下列关于租赁年限的说法中，正确的有 _ 。（分数：2.00）A.短期租赁年限一般不超过 3 年B.短期租赁年限一般不超过 5 年 C.长期租赁具体租赁期限由租赁合同约定 D.最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限 E.租赁期限的长短与修建建筑物的性质和使用土地的年限无关解析：36.地貌条件对城市规划和建设产生很大影响。城市选址比较理想的地点包括 _ 。（分数：2.00）A.河岸凹岸地带的阶地B.

27、平直河岸地带的阶地 C.山区的平缓地带 D.黄土河岸地带E.山区的山间盆地 解析：本题考核点为建设用地环境中地貌条件的运用，地形直接影响着城市的分布位置、平面结构布局。如在河谷地带的阶地、山间的山间盆地以及平缓地带，一般都为城市选址的理想地点。37.地下水对城市建设发展程度和建筑物稳定性影响极大，主要反映在( )和含水层厚度等方面。（分数：2.00）A.水量 B.水位C.水温 D.流速E.出露位置 解析：38.我国获取国有土地使用权的方式包括 _ 。（分数：2.00）A.划拨 B.强制征用C.转让 D.出让 E.无偿获取解析：39.根据城市用地分类与规划建设用地标准规范，工业用地除包括工矿企业

28、的生产车间用地外，还包括工矿企业的 _ 用地等。（分数：2.00）A.生产车间附属设施 B.专用的铁路 C.露天矿场D.专用的码头 E.库房 解析：40.货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的 _ 等因素，以房地产市场评估价格确定。（分数：2.00）A.区位 B.用途 C.建筑面积 D.原建设成本E.剩余使用年限解析：41.城市用地布置，建筑物的 _ ，都与气候条件密切相关。（分数：2.00）A.结构 B.朝向C.道路走向 D.市政工程设施状况 E.占地面积解析：42.国家建设征用土地时，土地管理费的收取标准，一般是在 _ 等项费用之和的基础抽取2%4%。（分数：2.00）A.土地补偿费 B.青苗补

29、偿费C.地上附着物补偿费 D.安置补偿费 E.新菜地开发建设基金解析：土地管理费的收取标准，一般是在土地补偿费、青苗费、地面附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取 2%4%。43.国家对耕地占用税作了一些减免， _ 和边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的，可给予减税或者免税。（分数：2.00）A.农场革命烈士家属 B.劳动模范C.鳏寡孤独 D.老革命根据地 E.少数民族聚居区 解析：44.建设用地原则上要使用国有土地， _ 可使用集体经济组织农民集体所有的土地。（分数：2.00）A.兴办乡镇企业 B.村民建设住宅 C.建设乡(镇)村公共设施和公益事业 D.兴办无盈利设施E.兴办政府办公楼解析：