【工程类职业资格】工程造价案例分析-7-1及答案解析.doc
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1、工程造价案例分析-7-1 及答案解析(总分:82.01,做题时间:90 分钟)一、(一)(总题数:1,分数:20.00)1.某建设项目计算期 10 年,其中建设期 2 年。项目建设投资(不含建设期贷款利息) 1200 万元,第 1 年投入 500 万元,全部为投资方自有资金;第 2 年投入 700 万元,其中 500 万元为银行贷款,贷款年利率 6%。贷款偿还方式为:第 3 年不还本付息,以第 3 年末的本息和为基准,从第 4 年开始,分 4 年等额还本、当年还清当年利息。 项目流动资金投资 400 万元,在第 3 年和第 4 年等额投入,其中仅第 3 年投入的 100 万元为投资方自有资金,
2、其余均为银行贷款,贷款年利率 8%,贷款本金在计算期最后一年偿还,当年还清当年利息。 项目第 3 年的总成本费用(含贷款利息偿还)为 900 万元,第 4 年至第 10 年的总成本费用均为 1500 万元,其中,第 3 年至第 10 年的折旧费均为 100 万元。 项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动10%时对应的财务净现值的计算结果见表 1 计算结果除答题纸表 1 保留三位小数外,其余均保留两位小数, 问题 1计算项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额,并将计算结果填入答题纸表 2 和表13。 2列式计算项目第 3 年、第 4 年和第 10 年的经营成本。
3、3根据表 1 的数据列式计算各因素的敏感系数,并对 3 个因素的敏感性进行排序。 (分数:20.00)_二、(二)(总题数:1,分数:24.00)建筑公司(乙方)于某年 4 月 20 日与某厂(甲方)签订了修建建筑面积为 3000m 2 工业厂房(带地下室)的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量为 4500m 3 ,假设直接费单价为 4.2 元/m 3 ,综合费率为直接费的 20%。该基坑施工方案规定:土方工程采用租赁一台斗容量为 1m 3 的反铲挖掘机施工(租赁费 450 元/台班)。甲、乙双方合同约定 5 月 11 日开工,5 月 20 日完工。
4、在实际施工中发生了如下几项事件。 事件 1:因租赁的挖掘机大修,晚开工 2d,造成人工窝工 10 个工日。 事件 2:施工过程中,因遇软土层,接到监理工程师 5 月 15 日停工的指令,进行地质复查,配合用工 15个工日。 事件 3:5 月 19 日接到监理工程师于 5 月 20 目的复工令,同时提出基坑开挖深度加深 2m 的设计变更通知单,由此增加土方开挖量 900m 3 。 事件 4:5 月 2022 日,因 30 年一遇的大雨迫使基坑开挖暂停,造成人工窝工 10 个工日。 事件 5:5 月 23 日用 30 个工日修复冲坏的永久道路。5 月 24 日恢复挖掘工作,最终基坑于 5 月 30
5、 日挖坑完毕。 问题(分数:24.00)(1).建筑公司对上述哪些事件可以向厂方要求索赔,哪些事件不可以要求索赔,并说明原因。(分数:6.00)_(2).每项事件工期索赔各是多少天?总计工期索赔是多少天?(分数:6.00)_(3).假设人工费单价为 23 元/工日,因增加用工所需的管理费为增加人工费的 30%,则合理的费用索赔总额是多少?(分数:6.00)_(4).建筑公司应向厂方提供的索赔文件有哪些?(分数:6.00)_三、(三)(总题数:1,分数:-1.00)某工程,在施工公开招标中,有 A、B、C、D、E、F、G、H 等施工单位报名投标,经资格预审均符合要求,但建设单位以 A 施工单位是
6、外地企业为由不同意其参加投标,而工程师坚持认为 A 施工单位有资格参加投标。 评标委员会由 5 人组成,其中,当地建设行政管理部门的招标投标管理办公室主任 1 人、建设单位代表 1人、政府提供的专家库中抽取的技术经济专家 3 人。 评标时发现,B 施工单位投标报价明显低于其他投标单位报价且未能合理说明理由;D 施工单位投标报价大写金额小于小写金额;F 施工单位投标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求;H 施工单位投标文件中某分项工程的报价有个别漏项;其他施工单位的投标文件均符合招标文件要求。 建设单位最终确定 G 施工单位中标,并按照建设工程施工合同(示范文本)(GF1999 一 02
7、01)与该施工单位签订了施工合同。 工程按期进入安装调试阶段后,由于雷电引发了一场火灾。火灾结束后 48 h 内,G 施工单位向项目监理机构通报了火灾损失情况:工程本身损失 150 万元;总价值 100 万元的待安装设备彻底报废;G 施工单位人员烧伤所需医疗费及补偿费预计 15 万元,租赁的施工设备损坏赔偿 10 万元;其他单位临时停放在现场的一辆价值 25 万元的汽车被烧毁。另外,大火扑灭后 G 施工单位停工 5 d,造成其他施工机械闲置损失2 万元以及必要的管理、保卫人员费用支出 1 万元,并预计工程所需清理、修复费用 200 万元。损失情况经工程师审核属实。 问题:(分数:-1.00)(
8、1).在施工招标资格预审中,工程师认为 A 施工单位有资格参加投标是否正确?说明理由。(分数:-0.25)_(2).指出施工招标评标委员会组成的不妥之处,说明理由,并写出正确做法。(分数:-0.25)_(3).判别 B、D、F、H 四家施工单位的投标是否为有效标。说明理由。(分数:-0.25)_(4).安装调试阶段发生的这场火灾是否属于不可抗力?指出建设单位和 G 施工单位应各自承担哪些损失或费用。(不考虑保险因素)(分数:-0.25)_四、(四)(总题数:1,分数:-1.00)某工程建设项目,业主与施工单位签订了施工合同,其中规定,在施工过程中,如因业主原因造成窝工,则人工窝工费和机械的停工
9、费可按工日费和台班费的 60%结算支付。合同中规定工程师可直接签证、批准5 d 以内的工期延期和 1 万元以内的单项费用索赔。工程按下列网络计划进行(如图所示),其关键线路为AEHIJ。在计划执行过程中,出现了下列一些情况,影响一些工作暂时停工(同一工作由不同原因引起的停工时间,都不在同一时间)。 1因业主不能及时供应材料,使 E 延误 3 d,G 延误 2 d,H 延误 3 d。 2因机械发生故障检修,使 F 延误 2 d,G 延误 2 d。 (分数:-0.99)(1).施工单位提交的索赔申请报告中有关工期顺延的内容哪些成立?工程师应认可顺延工期多少天?(分数:-0.33)_(2).逐条对施
10、工单位提交的索赔申请报告巾有关经济损失索赔的内容作出判断,计算应补偿施工单位的经济损失为多少元?(分数:-0.33)_(3).工程师对认可的工期顺延和经济补偿应如何处理,为什么?(分数:-0.33)_五、(五)(总题数:1,分数:20.00)某工程采用工程量清单招标,确定某承包商中标。甲乙双方签订的承包合同包括的分部分项工程量清单工程量和投标综合单价见下表。工程合同工期 12 个月,措施费 84 万元,其他项目费 100 万元,规费费率为分部分项工程费、措施费、其他项目费之和的 4%,税金率为 3.35%。有关工程付款的条款如下。 (1)工程预付款为合同价的 20%,在合同签订后 15 日内一
11、次支付,措施费在 6 个月的工程进度款中均匀支付。 (2)工程进度款每三个月结算一次。 (3)在各次工程款中按 5%的比例扣留工程质量保修金。 施工期间第 46 月分项工程结算价格综合调整系数为 1.1。 经监理工程师批准的进度计划,如下图所示(各分项工程各月计划进度和实际进度均为匀速进展)。 (分数:20.00)(1).计算各分项工程的分部分项工程费、每月完成的分部分项工程费,把计算结果填入表中(见参考答案部分),并列式计算工程预付款。(分数:5.00)_(2).根据第 6 个月末检查结果,在答题纸图上绘制前锋线,并分析第 6 个月末 B、C、D 三项工作的进度偏差,如果后 6 个月按原计划
12、进行,分析说明 B、D 工作对工期的影响。(分数:5.00)_(3).若承包方决定在第 6 个月后调整进度计划以确保实现合同工期,应如何调整(有关分项工程可压缩的工期和相应增加的费用见下表)?说明理由。 可压缩工期及相关增加的费用 分项工程 B D E F G 可压缩工期(月) 1 1 1 2 压缩 1 个月增加的费用(万元) 8 12 6.5 5 (分数:5.00)_(4).按实际进度情况结算,第 46 月应签发工程款多少万元(假设期间无其他项目费发生,A 工作按批准进度计划完成)?(分数:5.00)_六、(六)(总题数:1,分数:20.00)2.背景材料 续上题。若该承包商的投标工期为 1
13、8 个月,经业主批准的网络计划如图所示(单位:月)。 (分数:20.00)_工程造价案例分析-7-1 答案解析(总分:82.01,做题时间:90 分钟)一、(一)(总题数:1,分数:20.00)1.某建设项目计算期 10 年,其中建设期 2 年。项目建设投资(不含建设期贷款利息) 1200 万元,第 1 年投入 500 万元,全部为投资方自有资金;第 2 年投入 700 万元,其中 500 万元为银行贷款,贷款年利率 6%。贷款偿还方式为:第 3 年不还本付息,以第 3 年末的本息和为基准,从第 4 年开始,分 4 年等额还本、当年还清当年利息。 项目流动资金投资 400 万元,在第 3 年和
14、第 4 年等额投入,其中仅第 3 年投入的 100 万元为投资方自有资金,其余均为银行贷款,贷款年利率 8%,贷款本金在计算期最后一年偿还,当年还清当年利息。 项目第 3 年的总成本费用(含贷款利息偿还)为 900 万元,第 4 年至第 10 年的总成本费用均为 1500 万元,其中,第 3 年至第 10 年的折旧费均为 100 万元。 项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动10%时对应的财务净现值的计算结果见表 1 计算结果除答题纸表 1 保留三位小数外,其余均保留两位小数, 问题 1计算项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额,并将计算结果填入答题纸表 2 和
15、表13。 2列式计算项目第 3 年、第 4 年和第 10 年的经营成本。 3根据表 1 的数据列式计算各因素的敏感系数,并对 3 个因素的敏感性进行排序。 (分数:20.00)_正确答案:()解析:问题 1 项目建设投资贷款还本付息表 单位:万元序号 名称 2 3 4 5 6 7 1 年初累计借款 515.000 545.900 409.425 272.950 36.475 2 本年新增借款 500 3 本年应计利息 15 30.900 32.754 24.566 16.377 8.189 4 本年应还本金 136.475 136.475 136.475 136.475 5 本年应还利息 32
16、.754 24.566 16.377 8.189 注:表 2 中数据来源:项目建设期贷款利息=1/25006%=15(万元) 第 3 年初的累计借款为:500+15=515(万元) 第 3 年应计利息为:5156%=30.90(万元) 第 4 年初的累计借款为:515+30.90=545.90(万元) 第 4 至第 7 年的应还本金为:545.904=136.475(万元) 将以上计算结果填入表 2 再计算第 4 至第 7 年的应计利息和年初累计借款。 表 3 项目流动资金贷款还本付息表 单位:万元序号 名称 3 4 5 6 7 8 9 10 1 年初累计贷款 100 300 300 300
17、300 300 300 2 本年新增贷款 100 200 3 本年应计利息 8 24 24 24 24 24 24 24 4 本年应还本金 300 5 本年应还利息 8 24 24 24 24 24 24 24 问题 2 第 3 年的经营成本=900-100-30.9-8=761.1(万元) 第 4 年的经营成本=1500-100-32.75-34=1343.25(万元) 第 10 年的经营成本=1500-100-24=1376(万元) 问题 3 投资额:(1190-1300)/1300/10%=-0.85 单位产品价格:(320-1300)/1300/(-10%)=7.54 年经营成本:(5
18、50-1300)/1300/10%=-5.77 敏感性排序:单位产品价格、年经营成本、投资额。 问题 4 单位产品价格变动的临界点:-130010%/(1300-320)=-13.27% 单因素敏感性分析图如下: 二、(二)(总题数:1,分数:24.00)建筑公司(乙方)于某年 4 月 20 日与某厂(甲方)签订了修建建筑面积为 3000m 2 工业厂房(带地下室)的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量为 4500m 3 ,假设直接费单价为 4.2 元/m 3 ,综合费率为直接费的 20%。该基坑施工方案规定:土方工程采用租赁一台斗容量为 1m 3
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