【工程类职业资格】工程造价案例分析-136及答案解析.doc
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1、工程造价案例分析-136 及答案解析(总分:130.00,做题时间:90 分钟)一、(一)(总题数:1,分数:20.00)1.背景材料某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称 A 工程),A 工程为框剪结构,建筑面积 10000m2。经调查,该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称 B 工程),B 工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为 2000 元。A 工程和 B 工程的主要差异之处在于:一是 B 工程采用的是铝合金窗(定额直接费为 290 元/m 2),而 A 工程采用的玻璃幕墙(定额直接费为 1000 元/m 2);二是 D 工程是钢筋混凝土平屋顶(定额直接费为 160 元/m 2),而 A 工
2、程屋顶拟采用仿古歇山型屋顶(定额直接费为 600 元/m 2)。 A 工程玻璃幕墙总面积 3600m2,屋顶投影面积为 1200m2。B 工程铝合金窗面积为 2620m2,屋顶投制面积为 1400m21.问题一若 B 工程是 1998 年建成的,其建筑安装工程费用构成为:人工费占 20%,材料费占 55%,机械使用费占13%,综合费率占 12%,而在 B 工程决算至 A 工程估算期间,人工费上涨了 20%,材料费上涨了 10%,综合费率下降了 3%,试估算该工程建筑安装工程费用。问题二若该工程设备及工器具购置费占建筑安装工程费用的 18%,工程建设其他费用占上述两项之和的 30%,基本预备费率
3、为 8%,该项目两年建成,两年投资比例各为 50%,项目拥有自有资金 2666.21 万元,两年平均投入。不足资金两年内均衡贷款,贷款的年利率为 12%,固定资产投资方向调节税为 0,工程估算在建设前 1 年,建设期间估计平均物价的变化率为 6%,试估算该工程项目的固定资产投资总额。问题三若固定资产投资资金率为 8%,试用扩大指标法估算项目的流动资金,并确定该项目的总投资。(分数:20.00)_二、(二)(总题数:1,分数:20.00)2.背景材料续上题。该宾馆建成后拥有 250 间标准客房以及餐厅、会议室等配套设施,建成后第一年客房使用率估计为 30%,第二年及以后各年客房使用率估计为 85
4、%,每间客房每天住宿费按 280 元计算,其他收入按客房收入的 20%计算。借人资金在经营期 5 年内本金及利息等额偿还。项目自有流动资金 300 万元在运营的当年投入,其他流动资金贷款在运营的第二年投入,不足资金向银行短期贷款,年利率为 10%。经估算,正常年份的经营成本为 650 万元。项目建成后无无形资产,递延资产为 100 万元,按 5 年摊销,固定资产按平均年限法折旧,平均折旧年限为 30 年,残值为 277.49 万元。营业税为 5%,城市维护建设税为营业税的 7%,教育费附加按营业税的 3%计取,企业所得税为 33%,该项目计算期为 10 年。1.问题一填写该项目还本付息表、总成
5、本估算表、损益表(表 2-1、表 2-2、表 2-3,单位为万元,保留小数点后两位)。问题二若宾馆行业的投资利润率为 10%,投资利税率为 15%,资本金利润率为 25%。试评判该项目的可行性。表 2-1 还本付息表序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101 借款及还本付息1.1 年初借款累计1.2 本年借款1.3 本年应计利息1.4 本年偿还本金1.5 本年支付利息2 返还本金资金来源2.1 利润2.2 折旧2.3 摊销2.4 短期借款表 2-2 总成本费用估算表序号 项目 3 4 5 6 7 8 9 101 经营成本2 折旧费3 摊销费4 财务费用4.1 长期借款利息4.2 流
6、动资金借款利息5 总成本费用表 2-3 损益表序号 项目 3 4 5 6 7 8 9 101 营业收入2 营业税及附加3 总成本费用4 利润总额5 弥补以前年度亏损6 应纳税所得额7 所得税8 税后利润8.1 盈余公积金8.2 应付利润8.3 未分配利润累计未分配利润(分数:20.00)_三、(三)(总题数:1,分数:20.00)3.背景材料续上题。该投资商决定投资该宾馆,并完成了设计,现正在进行工程量清单招标。某承包商通过资格预审后参与了该宾馆的施工。该承包商在该宾馆的投标时,在招标文件的工程报价清单中,按建设工程工程量清单计价规范编制,砖砌体只有一项,工程量为 4000m3,而从设计图纸上
7、看,砖砌体有 1/2 砖墙、1砖墙、1 砖半墙,经测量 1/2 砖墙,1 砖墙、1 砖半墙分别占砖砌体总工程量的 10%、70%、20%。该承包商拟用实物法进行报价。根据预算定额,每 10m3砖砌体人工、材料、机械消耗量资料见表 2-4。表 2-4数 量项 目 名 称 单 位1/2 砖墙 1 砖墙 1 砖半墙人工 综合工日 工日 21.24 16.96 16.48材料主体砂浆(M2.5 混合砂浆)附加砂浆(M5 混合砂浆)松木模板普通粘土砖铁钉水m3m3m3千块kgm31.95-5.641-1.132.160.090.015.400.221.062.300.100.015.350.221.07
8、机械 砂浆搅拌机械 200L 台班 0.33 0.38 0.401.问题一根据设计要求,砖砌体采用 M5 混合砂浆砌筑。试计算该项目每立方米砖砌体人工、材料、机械台班消耗量。问题二若根据市场调查,该承包商的单价资料如下:人工:25 元/工时;M2.5 混合砂浆:66.3 元/m 3;M5 混合砂浆:77.64 元/m 3;松木模板:861.00 元/m 3;普通粘土砖:148.63 元/千块;铁钉:4.30 元/kg;水:1.5 元/m 3;灰浆搅拌机 39.88 元/台班。若以人工费和机械费为计算基础,间接费费率为 20%,利润率为 30%,税金为 3.413%。试编制该工程砖砌体的综合单价
9、。(分数:20.00)_四、(四)(总题数:1,分数:25.00)4.背景材料续上题。施工该项目招标文件规定,在任何情况下,工程量清单上的项目单价不考虑调整。该承包商在认真分析招标文件后认为:由于该工程项目建设地点地质构造复杂,工程报价清单上的项目中钢筋混凝土现浇灌注桩工程量可能增加,而有梁板工程量估计工程量偏大。为了既不影响中标,又能在中标后取得较好的收益,决定采用不平衡报价法对原估价做适当的调整。具体资料见表 2-5。表 2-5序号 项目编码 项目名称 单位 估计工程 量 原单价 调整后单价 钢筋混凝土灌注 桩 m3 2000 1230 1292.50 有梁板 m3 2500 600 55
10、01.问题一该承包商所运用的不平衡报价法是否恰当?问题二若该承包商中标。在工程实际施工中,钢筋混凝土灌注桩实际工程量为 3000m3,而有梁板实际工程量为 2000m3,试问,由于采用了不平衡报价法,该承包商所得工程款比按原报价计算的工程款增加了多少?问题三根据分部分项工程量清单综合单价分析表,钢筋混凝土灌注桩报价中固定部分为 20 万元,而现浇有梁板报价中固定部分为 2 万元,试问该承包商在该两项报价中所获得超额利润是多少?(分数:25.00)_五、(五)(总题数:1,分数:25.00)5.背景材料续上题。该承包商对混凝土施工方案进行技术经济比较(混凝土浇筑总量为 5000m3),混凝土工程
11、施工有四个施工方案可供选择:方案 A 为购买商品混凝土,各类商品混凝土的平均单价为 420 元/m 3;方案 D 为建立混凝土搅拌站,所有设备均自己购买,一次性设备投入 60 万元,自行制备混凝土所需平均费用为 330元/m 3;方案 C 为自己建造混凝土搅拌站,一次投入 10 万元,但主要没备租赁,租金为 15000 元/月,现场搅拌混凝土所需费用也为 330 元/m 3;方案 D 同方案 C,只是租赁设备的收费是按浇筑混凝土工程量计算的,价格为 50 元/m 3。1.问题一混凝土浇筑工期为多少时,C 方案最优(不考虑设备残值)。问题二当工期不满足 C 方案最优的条件,试求出 A、D、D 三
12、方案的最优区间(不考虑设备残值)?问题三根据施工组织设计,混凝土的浇筑工期为 16 个月时,假设混凝土浇筑均衡施工,混凝土费用支付在月末时,若考虑资金的时间价值,应选择哪个方案(设月基准收益率为 1%,B 方案的残值为 35 万元,C、D 方案的残值为 2 万元)。(分数:25.00)_六、(六)(总题数:1,分数:20.00)6.背景材料续上题。若该承包商的投标工期为 18 个月,经业主批准的网络计划如图 2-1 所示(单位:月)。(分数:20.00)_工程造价案例分析-136 答案解析(总分:130.00,做题时间:90 分钟)一、(一)(总题数:1,分数:20.00)1.背景材料某投资商
13、欲投资建设某宾馆(以下简称 A 工程),A 工程为框剪结构,建筑面积 10000m2。经调查,该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称 B 工程),B 工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为 2000 元。A 工程和 B 工程的主要差异之处在于:一是 B 工程采用的是铝合金窗(定额直接费为 290 元/m 2),而 A 工程采用的玻璃幕墙(定额直接费为 1000 元/m 2);二是 D 工程是钢筋混凝土平屋顶(定额直接费为 160 元/m 2),而 A 工程屋顶拟采用仿古歇山型屋顶(定额直接费为 600 元/m 2)。 A 工程玻璃幕墙总面积 3600m2,屋顶投影面积为 1200m2。B 工程
14、铝合金窗面积为 2620m2,屋顶投制面积为 1400m21.问题一若 B 工程是 1998 年建成的,其建筑安装工程费用构成为:人工费占 20%,材料费占 55%,机械使用费占13%,综合费率占 12%,而在 B 工程决算至 A 工程估算期间,人工费上涨了 20%,材料费上涨了 10%,综合费率下降了 3%,试估算该工程建筑安装工程费用。问题二若该工程设备及工器具购置费占建筑安装工程费用的 18%,工程建设其他费用占上述两项之和的 30%,基本预备费率为 8%,该项目两年建成,两年投资比例各为 50%,项目拥有自有资金 2666.21 万元,两年平均投入。不足资金两年内均衡贷款,贷款的年利率
15、为 12%,固定资产投资方向调节税为 0,工程估算在建设前 1 年,建设期间估计平均物价的变化率为 6%,试估算该工程项目的固定资产投资总额。问题三若固定资产投资资金率为 8%,试用扩大指标法估算项目的流动资金,并确定该项目的总投资。(分数:20.00)_正确答案:(问题一解:总建筑安装费用修正系数:20%1.2+55%1.1+13%1+12%0.97=109.14%新构成中人工费占 20%1.2/109.14%=21.99%材料费占 55%1.1/109.14%=55.43%机械费占 13%1/109.14%=11.91%综合费占 12%0.97/109.14%=10.67%结构增减值:(3
16、6001000+1.200600)-(2620290+1400160)=333.62(万元)该工程建筑安装工程费用:20001109.14%+333.62/(1-10.67%)=2556.27(万元)问题二解:1该项目建筑安装工程费用:2556.27(万元)2该项目设备及工器具购置费:25567.2718%=460.13(万元)3该项目工程建设其他费用:(2556.27+460.13)30%=904.92(万元)4该项目基本预备费:(2556.27+460.13+904.92)8%=313.71(万元)上述四项合计:4235.03(万元)两年分别投资:4235.03/2=2117.52(万元)
17、5涨价预备费:2117.52(1+6%) 2-1+2117.52(1+6%)3-1=666.21(万元)6投资方向调节税:07建设期贷款利息:因项目自有资金 2666.21 万元,两年均衡投入,所以两年各借款金额为:第一年贷款利息: 1117.5212%=67.05(万元)第二年贷款利息:(1117.52+67.05+ )解析:二、(二)(总题数:1,分数:20.00)2.背景材料续上题。该宾馆建成后拥有 250 间标准客房以及餐厅、会议室等配套设施,建成后第一年客房使用率估计为 30%,第二年及以后各年客房使用率估计为 85%,每间客房每天住宿费按 280 元计算,其他收入按客房收入的 20
18、%计算。借人资金在经营期 5 年内本金及利息等额偿还。项目自有流动资金 300 万元在运营的当年投入,其他流动资金贷款在运营的第二年投入,不足资金向银行短期贷款,年利率为 10%。经估算,正常年份的经营成本为 650 万元。项目建成后无无形资产,递延资产为 100 万元,按 5 年摊销,固定资产按平均年限法折旧,平均折旧年限为 30 年,残值为 277.49 万元。营业税为 5%,城市维护建设税为营业税的 7%,教育费附加按营业税的 3%计取,企业所得税为 33%,该项目计算期为 10 年。1.问题一填写该项目还本付息表、总成本估算表、损益表(表 2-1、表 2-2、表 2-3,单位为万元,保
19、留小数点后两位)。问题二若宾馆行业的投资利润率为 10%,投资利税率为 15%,资本金利润率为 25%。试评判该项目的可行性。表 2-1 还本付息表序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101 借款及还本付息1.1 年初借款累计1.2 本年借款1.3 本年应计利息1.4 本年偿还本金1.5 本年支付利息2 返还本金资金来源2.1 利润2.2 折旧2.3 摊销2.4 短期借款表 2-2 总成本费用估算表序号 项目 3 4 5 6 7 8 9 101 经营成本2 折旧费3 摊销费4 财务费用4.1 长期借款利息4.2 流动资金借款利息5 总成本费用表 2-3 损益表序号 项目 3 4 5
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