VDI 3810 Blatt 1 1-2014 Operation and maintenance of buildings and building installations - Fundamentals - Operator-s responsibility.pdf
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1、ICS 91.140.01 VDI-RICHTLINIEN September 2014 VEREIN DEUTSCHER INGENIEURE Betreiben und Instandhalten von Gebuden und gebudetechnischen Anlagen Grundlagen Betreiberverantwortung Operation and maintenance of buildings and building installations Fundamentals Operators responsibility VDI 3810 Blatt 1.1
2、/ Part 1.1 Ausg. deutsch/englisch Issue German/English Die deutsche Version dieser Richtlinie ist verbindlich. The German version of this standard shall be taken as authori-tative. No guarantee can be given with respect to the English translation. VDI-Gesellschaft Bauen und Gebudetechnik (GBG) Fachb
3、ereich Facility-Management VDI-Handbuch Facility-Management VDI-Handbuch Aufzugstechnik VDI-Handbuch Elektrotechnik und Gebudeautomation VDI-Handbuch Raumlufttechnik VDI-Handbuch Sanitrtechnik VDI-Handbuch Wrme-/Heiztechnik Vervielfltigungauch fr innerbetrieblicheZweckenichtgestattet/Reproduction ev
4、en for internalusenotpermittedFrhereAusgabe:08.13Entwurf, deutschFormeredition:08/13Draft,inGerman onlyZu beziehen durch/ AvailableatBeuthVerlagGmbH,10772 Berlin AlleRechtevorbehalten/ All rightsreservedVereinDeutscherIngenieuree.V.,Dsseldorf2014Inhalt Seite Contents Page Vorbemerkung . 2 Einleitung
5、 . 2 1 Anwendungsbereich . 3 2 Normative Verweise 5 3 Begriffe 5 4 Abkrzungen . 6 5 Anforderungen an Betreiber 6 5.1 Allgemeines . 6 5.2 Verantwortlichkeiten im Hinblick auf die Betreiberpflichten . 9 6 Planerische Voraussetzungen fr den nachhaltigen Betrieb 13 7 Betreiben und Instandhalten 13 7.1 b
6、ernahme . 13 7.2 Service Level Agreements . 15 7.3 Aufgabe der Instandhaltung . 16 7.4 Strategien der Instandhaltung . 16 8 Rechtspflichten zum Betreiben . 16 8.1 Delegation 16 8.2 Arbeitsschutz 17 8.3 Behrdliche Auflagen 17 8.4 ffentliches Recht . 18 8.5 Verkehrssicherungspflichten 18 9 Dokumente 1
7、9 10 Rechtliche Grundlagen . 19 10.1 Vertragsgestaltung . 19 10.2 Implementierung von Vertrgen 21 10.3 Wahrnehmung der betrieblichen Organisation . 22 Anhang Building Information Modelling 23 Schrifttum 24 Preliminary note . 2 Introduction 2 1 Scope . 3 2 Normative references . 5 3 Terms and definit
8、ions 5 4 Abbreviations 6 5 Requirements to be met by operators 6 5.1 General . 6 5.2 Responsibilities with regard to the operators duties. 9 6 Planning requirements for sustainable operation . 13 7 Operating and maintaining 13 7.1 Takeover 13 7.2 Service Level Agreements . 15 7.3 Task of maintenance
9、 16 7.4 Strategies of maintenance 16 8 Legal duties involved in operating 16 8.1 Delegation 16 8.2 Occupational health and safety 17 8.3 Authority requirements 17 8.4 Public law 18 8.5 Legal duties to maintain safety 18 9 Documents 19 10 Legal basis 19 10.1 Contract design 19 10.2 Implementation of
10、contracts 21 10.3 Performance of the duty of operational organisation . 22 Annex Building Information Modelling 23 Bibliography 24 B55EB1B3E14C22109E918E8EA43EDB30F09DCAB7EE8ED9NormCD - Stand 2014-10 2 VDI 3810 Blatt 1.1 / Part 1.1 Alle Rechte vorbehalten Verein Deutscher Ingenieure e.V., Dsseldorf
11、2014 Vorbemerkung Der Inhalt dieser Richtlinie ist entstanden unter Beachtung der Vorgaben und Empfehlungen der Richtlinie VDI 1000. Alle Rechte, insbesondere die des Nachdrucks, der Fotokopie, der elektronischen Verwendung und der bersetzung, jeweils auszugsweise oder vollstn-dig, sind vorbehalten.
12、 Die Nutzung dieser VDI-Richtlinie ist unter Wah-rung des Urheberrechts und unter Beachtung der Lizenzbedingungen (www.vdi.de/richtlinien), die in den VDI-Merkblttern geregelt sind, mglich. Allen, die ehrenamtlich an der Erarbeitung dieser VDI-Richtlinie mitgewirkt haben, sei gedankt. Eine Liste der
13、 aktuell verfgbaren Bltter dieser Richtlinienreihe ist im Internet abrufbar unter www.vdi.de/3810. Preliminary note The content of this standard has been developed in strict accordance with the requirements and rec-ommendations of the standard VDI 1000. All rights are reserved, including those of re
14、print-ing, reproduction (photocopying, micro copying), storage in data processing systems and translation, either of the full text or of extracts. The use of this standard without infringement of copyright is permitted subject to the licensing con-ditions (www.vdi.de/richtlinien) specified in the VD
15、I Notices. We wish to express our gratitude to all honorary contributors to this standard. A catalogue of all available parts of this series of standards can be accessed on the Internet at www.vdi.de/3810. Einleitung Das bestimmungsgeme, nachhaltige Betreiben von Gebuden und der Anlagen der technisc
16、hen Gebudeausrstung (TGA) ist fr die Funktion und Sicherheit von Gebuden und Liegenschaften er-forderlich und trgt zur Gesundheit, zur Sicherheit und zum Komfort der Menschen wesentlich bei. Die Verantwortung des Betreibers ist umfassend und unterliegt vorgegebenen Regeln, die u. a. in der Richtlini
17、enreihe VDI 3810 beschrieben sind. Fr die Umsetzung der Anforderungen der Betrei-berverantwortung ist es unerlsslich, sich die Rechtskenntnisse anzueignen, die die Einhaltung des sicheren, bestimmungsgemen Betreibens ge-setzlich einfordert. Eine Rechtspflicht zur Erstel-lung eines Rechtskatasters is
18、t nicht gegeben, eine Umsetzung der praktischen Anforderungen der Betreiberpflicht wird derzeit aber ohne die Erstel-lung eines Rechtskatasters fr die betreiberbezoge-nen Pflichten als nicht mglich erachtet. Daher ist die Erstellung eines geeigneten Informationssys-tems wie von den Qualittsmanagemen
19、tsystemen vorgegeben dringend zu empfehlen. Der rechtssichere Betrieb verlangt, dass durch Auf-merksamkeit Gefahrensituationen vorausschauend erkannt werden. Hierzu bedarf es fachkundiger und zuverlssiger Umsetzung durch Anwendung der Lsungsanstze, die erprobt, anerkannt und zielfh-rend sind (anerka
20、nnte Regeln der Technik). Durch Anwendung der aus der Gefhrdungsbeurteilung abzuleitenden Sicherheitsmanahmen ist der Scha-deneintritt zu verhindern oder die Schadenauswir-kung so zu minimieren, dass das verbleibende Rest-risiko akzeptabel ist. Bei besonderen Gefahren be-darf es darber hinaus der Ei
21、nbeziehung fortschritt-Introduction Operating buildings and the installations of the building services (BS) as specified for normal use and in a sustainable manner is required for the functioning and safety of buildings and real prop-erties and contributes significantly to human health, safety and c
22、omfort. The operators respon-sibility is comprehensive and is subject to specified rules as described, among others, in the VDI 3810 series of standards. In order to implement the requirements with regard to the operators responsibility, it is indispensable for the operator to acquire the legal know
23、ledge stipulated by law for ensuring that operating is safe and as specified for normal use. There is no legal duty to draw up an inventory of legal provisions; however, it is considered that it is impossible to implement the practical requirements with regard to the operators duty without drawing u
24、p an in-ventory of legal provisions pertaining to the opera-tor-related duties. Therefore, developing a suitable information system as specified by the quality management systems is strongly recommended. Legally compliant operation demands attention so that hazardous situations are anticipated. This
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