[工程类试卷]房地产市场和投资知识练习试卷3及答案与解析.doc

1、房地产市场和投资知识练习试卷 3 及答案与解析一、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。0 某居民准备购买一套小区住宅，已经有 15 万元的积蓄，他看中一套总价 35 万元的住宅，但该住宅要在一年后才可以签署购房合同，因此，他准备把 15 万元先存银行，当年的年利率是 2.4%，若有两种方式可以选择：一种是以一年计息一次；一种是每季度进行一次计息。他想选择一种比较划算的存款方式，同时希望一年后，把这笔钱(15 万元) 作为商品住宅的首付款，余款向银行贷款，贷款期限为 2

2、0 年，年贷款利率为 6%；请回答下列问题：1 对于按季计息的情况来说，2.4%的年利率是( )。（A）名义利率（B）实际利率（C）浮动利率（D）贷款利率2 该居民采用( ) 方式计息比较合适。（A）按年计息（B）按半年计息（C）按季计息（D）按月计息3 该居民如果采用按半年计息的方式，则实际利率为( )。（A）2.4%（B） 1.2%（C） 2.41%（D）2.43%4 若按每月等额还款的方式，则月还款额为( )元。（A）1500（B） 1432.9（C） 1512.2（D）1456.85 该居民若选择按季计息方式存入，则实际利率为( )。（A）2.4%（B） 0.6%（C） 3.0%（D）

3、2.42%5 某房地产公司要投资一个项目，进行初步测算后，可以预计该项目将分成四年进行运作，其中：第一、第二年是建设期，每年初分别投入 300 万元、500 万元的资金；第三年初继续投入 200 万元，但年未有 400 万元的收益；第四年不用再投资，但年末收益可以达到 1000 万元。假设该段时间的基准收益率为 10%，则：6 该项目净现值为( ) 。（A）400 万元（B） 200 万元（C） 100 万元（D）63.7 万元7 该项目的内部收益率为( )。（A）12%（B） 13%（C） 12.62%（D）12.26%8 该项目经过测算后发现，其内部收益率( )。（A）IRR10%，可以投

4、资（B） IRR 10%，应该被淘汰（C） IRR=10%，可以放弃，也可以投资（D）无法判断9 该项目的动态投资回收期限为( )年。（A）3.0（B） 3.3（C） 3.6（D）3.910 该项目的静态投资回收期为( )年。（A）3.0（B） 3.3（C） 3.6（D）3.9房地产市场和投资知识练习试卷 3 答案与解析一、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。【知识模块】 房地产市场和投资知识1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场和投资知识2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场和投资知识3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场和投资知识4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场和投资知识5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场和投资知识【知识模块】 房地产市场和投资知识6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场和投资知识7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场和投资知识8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场和投资知识9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场和投资知识10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场和投资知识