1、全国自考（资产评估）模拟试卷 32 及答案与解析一、单项选择题1 利用物价指数法评估进口设备时，其价格变动指数应采用 【 】（A）国内同类设备价格变动指数（B）进口设备生产国同类设备价格变动指数（C）国际同类设备平均价格变动指数（D）三者均可2 判断设备已使用年限，不需考虑的因素是 【 】（A）设备更新改造情况（B）设备大修理情况（C）技术进步情况（D）设备使用情况3 下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是 【 】（A）重置核算法（B）功能价值法（C）物价指数法（D）规模经济效益指数法4 设备的经济寿命是指【 】所经历的时间。（A）从开始使用到经济上不合算（B）从开始使用到
2、技术落后被淘汰（C）从开始使用到评估基准（D）从开始使用到不能正常工作5 某企业被评估设备的超额运营成本为 1 万元，剩余使用年限为 5 年，折现率为8，所得税税率为 20，则该设备的功能性贬值额最接近于 【 】（A）27 万元（B） 28 万元（C） 30 元（D）32 万元6 某被评估机器设备已使用 8 年，尚可使用 5 年，原设计生产能力为 1000 万件年。目前，由于市场竞争加剧造成该机器设备开工不足，现每年只生产 800 万件，假设规模经济效益指数为 06，该设备的经济性贬值率为 【 】（A）125（B） 145（C） 400（D）8557 机器设备按其组合程度分类，不包括 【 】（
3、A）单台设备（B）机组（C）自制设备（D）成套设备8 下列不属于微观鉴定内容的是 【 】（A）动力系统状况（B）设备的燃料、动力消耗（C）设备规格（D）设备型号9 一台数控折边机，重置成本为 160 万元，已使用 5 年，其经济使用寿命约为 25年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约为 2 万美元(折合人民币为 165 万元)，其他部分工作正常，该设备的实体性贬值率为 【 】（A）2825（B） 2691（C） 2625（D）259110 某进口汽车的到岸价为 75 万元人民币，关税税率为 20，消费税税率为 8，增值税税率为 17，银行财务费、公司手续费、海关监管手续费合计为到岸价的3，则
4、应付的增值税最接近于 【 】（A）1530 万元（B） 1552 万元（C） 1663 万元（D）2216 万元11 下列属于进口设备的从属费用的是 【 】（A）到岸价（B）离岸价（C）国外运杂费（D）国内运杂费12 在机器设备的评估中，以下内容属于判断性鉴定的是 【 】（A）设备的维修保养情况（B）设备的剩余经济寿命（C）设备的役龄（D）设备的生产厂家13 某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床 365 台，账面原值为 2555 万元，评估人员将其中 10 台机床作为典型进行了详细评估，该10 台机床的重置成本为 84 万元，其账面原值为 70 万元。若被评估的 365
5、 台机床设备的平均成新率为 60，则该 365 台机床的评估值最接近于【 】万元。（A）1500（B） 1756（C） 1840（D）306614 某被评估设备账面原值为 100 万元，该设备已购置 5 年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增 12，则该设备的重置成本最接近于【 】万元。（A）15735（B） 17623（C） 18575（D）1893515 已知某机器设备的有形损耗率为 30，该设备已使用年限为 9 年，则该没备的尚可使用年限为 【 】（A）21 年（B） 29 年（C） 30 年（D）39 年16 一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比，叫做 【 】（A）
6、建筑高度（B）容积率（C）建筑密度（D）建筑环境17 某砖混结构三层住宅，占地面积 180 平方米，建筑面积 400 平方米，建筑物的还原利率为 9，建筑物评估时的剩余使用年限为 10 年，经测算，归属于该建筑物的年纯收益为 5000 元，则该住宅建筑物的每平方米价格应为 【 】（A）802 元（B） 825 元（C） 1054 元（D）658 元18 某待评估土地剩余使用年限为 30 年，其参照物剩余使用年限为 40 年，如果折现率为 8，则个别因素修正系数为 【 】（A）0944（B） 1044（C） 0958（D）093019 建筑物残余估价法属于【 】中的一种具体方法。（A）收益法（B
7、）成本法（C）市场法（D）功能价值法20 对土地使用权的评估，应以这块土地的最有效使用为前提，这是【 】原则的要求。（A）替代（B）变动（C）最有效使用（D）供需21 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以 【 】（A）土地的经济性贬值体现的（B）建筑物的功能性贬值体现的（C）建筑物的经济性贬值体现的（D）土地的功能性贬值体现的22 在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是 【 】（A）宗地周边环境（B）宗地形状（C）宗地面积（D）容积率23 交易实例土地的价格为 1800 元m 2，待估土地达到与交易实例同等环境条件预计需要 8 年，折现率定为 9，则待估土
8、地的价格为 【 】（A）90121 元（B） 90342 元（C） 90222 元（D）900 元24 一般来说，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，沿海开放城市【 】内地城市。（A）低于（B）等于（C）高于（D）不确定25 采用市场法评估建筑物时，区域因素修正的确定主要采用 【 】（A）售价调整法（B）环境成熟度修正法（C）价格指数调整法（D）预决算调整法26 下列用地中，土地出让年限为 50 年的是 【 】（A）工业用地、综合用地（B）教育、科技、娱乐用地（C）旅游用地、居住用地（D）居住用地、商业用地27 某一土地使用权出让年期为 30 年，资本化率为 10，预计未来每年的纯收益为
9、 10 万元，则该土地使用权的评估值最接近于【 】万元。（A）10021（B） 9632（C） 9521（D）942728 某待估建筑物账面原值为 10 万元，竣工于 2005 年。经查询企业所在地区建筑业产值环比价格指数分别为：2006 年 69、2007 年 17、2008 年305、2009 年 117、2010 年 47。则该建筑 2010 年的重置成本约为 【 】（A）191 000 元（B） 198 000 元（C） 200 000 元（D）201 000 元29 根据有关规定，基本完好房的成新率是在【 】之间。（A）80100（B） 7089（C） 6079（D）405930 土
10、地“三通一平 ”是指 【 】（A）通水、通热、通路、平整地面（B）通水、通路、通电、平整地面（C）通水、通路、通气、平整地面（D）通气、通电、通讯、平整地面二、多项选择题31 折现率的构成一般包括 【 】（A）无风险利率（B）风险报酬率（C）通货膨胀率（D）投资报酬率（E）销售利润率32 按照国家固定资产分类标准，机器设备可分为 【 】（A）通用设备（B）专用设备（C）电气设备（D）自动化设备（E）电子及通信设备33 土地开发费主要包括 【 】（A）基础设施配套费（B）公共事业建设配套费（C）土地管理费（D）小区开发配套费（E）耕地占用税34 非上市普通股评估的类型有 【 】（A）一次性还本付
11、息型（B）红利增长模型（C）分段式模型（D）固定红利模型（E）逐期分红、到期还本型35 2004 年 2 月，【 】的出台，标着着我国资产评估准则体系初步的形成。（A）资产评估准则基本准则（B） 国有资产评估管理办法（C） 资产评估操作规范意见(试行)（D）资产评估机构审批管理办法（E）资产评估准则职业道德准则三、名词解释36 替代原则37 待摊费用四、简答题38 怎样理解作为资产评估对象的资产?39 简述证券监督管理部门对资产评估报告的运用。五、计算题40 某饮料生产企业拟购买某食品研究所的一项最新饮料添加剂专利技术，该专利的经济寿命为 5 年，经预测分析表明，使用该添加剂专利技术后，该饮料
12、生产企业的产品年销售量可由 10 万件提升到 12 万件，产品销售单价由 100 元上升到 110 元，产品单位成本保持在 80 元的水平。该企业的所得税税率为 25，折现率为 10。要求：计算该专利技术的评估值。41 某企业转让洗衣机生产技术，购买方用于改造年产 10 万台洗衣机的生产线。经过对无形资产边际贡献因素的分析，测算出在其寿命期间各年度分别可带来追加利润 100 万元、150 万元、80 万元、75 万元，分别占当年利润总额的40、30、20、15。要求：试根据上述资料评估该无形资产利润分成率(折现率为 10)。42 被评估债券为非上市债券，三年期，年利率为 17。按年付息，到期还
13、本，面值 100 元，共 4000 张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已作投资收益入账，评估时一年期国库券利率为 7，经过分析确定债券发行企业的风险报酬率为3。要求：计算该非上市债券的评估值。43 某公司要求对其预付费用进行评估，评估基准日为 2010 年 6 月 30 日。有关资料如下：公司截至评估基准日账面余额 180 万元，其中有预付一年的保险金 24 万元，已摊销 10 万元；尚待摊销的低值易耗品余额 80 万元，根据实物数量和现行市场价格评估其价值为 90 万元；预付房租 48 万元，已摊销 18 万元，合同规定租期为 2008 年 6 月 30 日到 2013 年 6 月 30
14、 日，以前年度因成本高而未结转的费用 20万元。要求：计算该公司预付费用的评估值。全国自考（资产评估）模拟试卷 32 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 B2 【正确答案】 C【试题解析】 机器设备在使用过程中的大修理和更新改造，会增加或减少其已使用年限。而选项 C 一般情况下与及其设备的功能性贬值相关，故本题应选 C 项。3 【正确答案】 C【试题解析】 采用物价指数法计算机器设备的重置成本时，没有考虑技术进步和市场变化的影响，所以计算结果是复原重置成本。4 【正确答案】 A【试题解析】 机器设备的经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间，故 A 项符合题意。
15、选项 B 为机器设备的技术寿命，选项 D为机器设备的物理寿命。5 【正确答案】 D【试题解析】 该设备的功能性贬值额= 净超额运营成本 折现系数=1(120)3 39927=32( 万元)，故选 D 项。6 【正确答案】 A【试题解析】 本题属于因生产能力降低造成的经济性贬值，故经济性贬值率=100=12 5。7 【正确答案】 C8 【正确答案】 B【试题解析】 机器设备的鉴定包括统计性鉴定(宏观鉴定和微观鉴定)和判断性鉴定，选项 B 属于机器设备宏观鉴定的范围。9 【正确答案】 A【试题解析】 实体性贬值率= 160100=2825，故选A 项。10 【正确答案】 C【试题解析】 本题中银行
16、财务费、公司手续费和海关监管手续费不属于进口设备增值税的计税基础，在计算进口设备增值税时应不予考虑。故增值税=( 关税完税价+关税+消费税 )增值税率 =75+7520+ 17=16 63(万元)，故选 C 项。11 【正确答案】 C12 【正确答案】 B【试题解析】 机器设备的判断性鉴定的指标包括机器设备的新旧程度、剩余经济寿命等，故本题选 B 项。而选项 AD 属于微观鉴定，选项 C 属于宏观鉴定。13 【正确答案】 C【试题解析】 被评估机床的重置成本= 365=3 066(万元)，实体性贬值=3 066(160)=1 226(万元)，故 365 台机床的评估值=3 0661 266=1
17、 840(万元)。14 【正确答案】 B【试题解析】 运用物价指数法计算重置成本=100(1+12)5=10017623=17623(万元)。15 【正确答案】 A【试题解析】 该设备的尚可使用年限= 9=21(年)，故选 A 项。16 【正确答案】 C17 【正确答案】 D【试题解析】 本题中已知归属于该建筑物的年纯收入为 5000 元，故该建筑物每平方米的价格=5 000(9+ 100)400=65 8( 元)，故选 D 项。18 【正确答案】 A【试题解析】 评估物和参照物的使用年限不同，要进行个别因素修正。K=0944。19 【正确答案】 A20 【正确答案】 C21 【正确答案】 B
18、【试题解析】 建筑物的功能性贬值主要是由于建筑的用途、使用强度等不合理造成的价值损失，而其用途与强度的不合理是相对于其所占的土地的最佳使用而言的，评估时一般是以建筑物的功能性编制体现的，所以，本题应选 B 项。22 【正确答案】 A23 【正确答案】 B【试题解析】 待估土地的价格=1 800 =1 80005019=90342(元)，故选 B 项。24 【正确答案】 C25 【正确答案】 B【试题解析】 采用市场法评估建筑物时，区域因素修正的确定方法主要有双百分制比较法、十等分因素比较法和环境成熟度修正法，故选 B 项、选项 A 为个别因素修正的方法，选项 CD 为重置成本的核算方法。26
19、【正确答案】 A27 【正确答案】 D【试题解析】 该土地使用权的评估值= =9427(万元)，故选 D 项。28 【正确答案】 A【试题解析】 待估建筑物的重置成本=100 000(1+69)(1+17)(1+305)(1+117)(1+47)=100 000191=191 000(元)，故本题选 A 项。29 【正确答案】 C【试题解析】 选项 A 为完好房，选项 C 为基本完好房，选项 D 为一般损坏房。而严重损坏房的成新率为 39以下。30 【正确答案】 B二、多项选择题31 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 折现率由无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率构成，选项 DE 为财务分析指
20、标。32 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 按国家固定资产分类标准，机器设备可分为通用设备；专用设备；交通运输设备；电气设备；电子及通信设备；仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器。故本题选 ABCE 项。33 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 土地开发费主要包括基础设施配套费、公共事业建设配套费和小区开发配套费。选项 CE 属于估算税费的内容。故本题选 ABD 项。34 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 为了便于普通股的评估，把普通股分为三种类型：固定红利模型、红利增长模型和分段式模型。35 【正确答案】 A,E三、名词解释36 【正确答案】 替代原则：是指当同时存在几种效能相同
21、的资产时，最低价格的资产需求最大。37 【正确答案】 待摊费用：是指企业中已经支付或发生，但应由本月和以后各个月份负担的费用。四、简答题38 【正确答案】 对于作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解：(1)资产是一种权利。同样的资产载体，其权利 是不同的，评估者评估的不是资产本身，而是 其某种权利。(2)资产是一种获利能力。判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何，首要的问题是判断其是否具有获利能力。如果不具备获利能力，也就不具备资产的特征，也就无所谓价值的存在。资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的，不是评估人员评估出来的。评估人员只是采用适当的方法将其价值反映出来。(3)资产必须
22、为某一主体所拥有和支配，资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容，权属模糊不清，就无法界定资产范围，也就无从估算其价值。 39 【正确答案】 (1)证券监督管理部门对资产评估报告的运用，主要表现在对申请上市的公司的有关申报材料招股说明书的审核过程，以及对上市公司的股东配售发行股票时申报材料配股说明书的审核过程。(2)公开发行股票的公司对采用非现金方式的配股，其配股说明书的备查文件必须附上资产评估报告。(3)证券监督管理部门还可运用资产评估报告和有关资料加强对取得证券业务评估资格的评估机构及有关人员的业务管理。五、计算题40 【正确答案】 原来每年利润=1
23、0(10080)=200( 万元)原来每年净利润=200(125)=150(万元)应用专利技术后的年利润=12(11080)=360(万元 )应用专利技术后的年净利润=360(125)=270( 万元)应用专利技术后的年净超额利润=270150=120(万元)该专利技术的评估值=120(PA，10，5)=1203790 8=455( 万元)41 【正确答案】 根据题意 (1)求得各年度利润总额： 第一年利润总额=10040=250(万元) 第二年利润总额 15030=500(万元) 第三年利润总额8020=400(万元) 第四年利润总额 =7515=500(万元) (2)求出四年来利润总额的折
24、现值： =25009091+50008264+40007513+50006830 =1 282495( 万元) (3)计算四年来追加利润的现值之和： =1000909 1+1500826 4+800751 3+750683 0 =326199(万元) (4)计算无形资产的利润分成率： 100=25 4342 【正确答案】 根据题意，折现率为 7+3=10，那么该债券的评估值为：P=1004 00017 =400 000170 909 1 十 400 000170826 4+400 0000826 4 =448 574(元)43 【正确答案】 (1)预付保险金的评估值= 6=12(万元)(2)低值易耗品的评估，应根据实物数量和现行市场价格评估，评估值为 90 万元。(3)预付房租的评估，按合同规定的租期和 5 年总租金计算，每年的租金为 96 万元( =96)，租赁的房屋尚有 3 年使用权。预付房租的评估值=963=28 8(万元)(4) 以前年度应结转费用由于是应转未转费用。 故评估值为零。 所以，评估结果为：12+90+288=1308(万元 )
