1、全国自考（资产评估）模拟试卷 28 及答案与解析一、单项选择题1 下列对于在用价值的表述中，正确的是( )（A）在用价值是指在持续经营条件下公司的价值（B）在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值（C）在用价值考虑了资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量（D）在用价值是资产对于具有明确投资目的的特定投资者所具有的价值2 复原重置成本与更新重置成本之间的差额是( )（A）实体性贬值（B）功能性贬值（C）有形损耗（D）经济性贬值3 某设备于 2006 年底购置，原始成本为 40000 元，2007 年到 2010 年的环比物价指数分别为 29、19、18、27，则 2010 年该设备的
2、重置成本为( )（A）4384982 元（B） 3724138 元（C） 10800 元（D）5684211 元4 某商业用地最高出让年限为 40 年，实际合资年限为 30 年，还原利率为 10，则待估土地的年限修正系数为( )（A）075（B） 108（C） 096（D）15 无形资产的最低收费额为( )（A）重置成本净值转让成本分摊率 +无形资产转出的净减收益（B）重置成本净值 转让成本分摊率+ 无形资产再开发净增费用（C）重置成本净值 转让成本分摊率+ 无形资产转让的机会成本（D）重置成本净值转让成本分摊率6 下列关于土地收益额估算的说法中，不正确的是( )（A）土地的收益分为实际收益和
3、客观收益（B）实际收益可以用于评估（C）土地收益的评估依据是客观收益（D）土地收益不仅包括有形收益，还包括无形收益7 2004 年底购置设备 A，设计使用年限是 12 年， 2009 年底对其进行评估，该设备的实际使用强度超过正常使用强度的 50，该设备的尚可使用年限为( )（A）95 年（B） 45 年（C） 7 年（D）5 年8 收益法中的折现率作为一种期望投资报酬率，不包含( )（A）行业基准收益率（B）无风险利率（C）风险报酬率（D）通货膨胀率9 对大型复杂的自制设备项目，如成套设备、生产线等，可通过收集项目的决算资料，根据行业机械设备工程定额和取费标准，采用_估算其重置成本( )（A
4、）综合估价法（B）替代原则（C）物价指数法（D）概算方法10 对未涉及国有资产产权变动等行为的重大资产评估项目实行( )（A）审核制（B）批准制（C）备案制（D）核准制11 某公司用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个比较案例，其交易价格分别为 116 万元、125 万元和 132 万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后得到三个比较案例的修正系数分别为 106、103 和 097，则该大楼的评估值为( )（A）12296 万元（B） 12658 万元（C） 12875 万元（D）12804 万元12 假设开发法中，利润的计算基础是( )（A）地价+ 建筑费（B）地价 +建筑费
5、+专业费（C）地价 +建筑费+专业费 +税费（D）地价+ 建筑费+ 租售费用13 商标权以_先后为审批依据( )（A）使用时间（B）申请注册时间（C）创作时间（D）商品出现时间14 某企业预计将在今后 6 年内保持其具有超额收益的经营态势。预期年超额收益保持在 35000 元的水平上，该企业所在行业的平均年收益率为 13，则该企业的商誉价值为( )（A）1399125 元（B） 171721 元（C） 2692308 元（D）210000 元15 某被评估刨床，重置成本为 100 万元，已使用 3 年，其经济寿命为 15 年，现该刨床的某一零件损坏，预计修复费用为 30 万元。则该设备的实体性
6、贬值率为( )（A）30（B） 20（C） 44（D）5016 企业价值评估中风险累加法所包含的风险不包括( )（A）财务风险（B）行业风险（C）社会风险（D）经营风险17 具备“准企业债券 ”性质的是 ( )（A）零息债券（B）优先股股票（C）金边债券（D）普通股股票18 某被评估生产线每年生产某产品需钢材 180 吨，目前同类新式生产线每年生产同样数量产品需钢材 150 吨，假设其他方面的运营成本大致相同，钢材每吨 8000元，该生产线尚可使用 3 年，所得税率为 25，适用折现率为 10，则该生产线的功能性贬值额为( )（A）447642 元（B） 2,40000 元（C） 596856
7、 元（D）149214 元19 截至评估基准日，某企业应收账款的账面余额为 220 万元，经核实，应收账款实有额为 250 万元。该企业前 4 年已处理的坏账占应收账款的 38，则该企业应收账款的评估值为( )（A）2116 万元（B） 2405 万元（C） 245 万元（D）235 万元20 对于原地继续使用前提下的整体性机器设备，重置成本中的直接费用不包括( )（A）运杂费（B）安装调试费（C）设备购置费（D）投资方向调节税21 下列对股票的不同分类表述不正确的是( )（A）按是否上市，分为上市股票和非上市股票（B）按票面是否记名，分为记名股票和无记名股票（C）按股利分配和剩余财产分配顺序
8、，分为普通股、优先股和标准股（D）按有无票面金额，分为面值股票和无面值股票22 下列不属于进口设备的从属费用的是( )（A）关税（B）增值税（C）国外运杂费（D）到岸价23 应收账款、预付账款等债权类流动资产只适用于按_进行评估( )（A）重置价值（B）账面价值（C）可变现值（D）市场价值24 若银行贷款利率为 767，存款利率为 567，综合考虑确定企业所处行业的风险报酬率为 5，则该企业拟采用的折现率为( )（A）767（B） 1067（C） 1334（D）126725 某公司持有另一家股份公司优先股500 股，每股面值 7 元，年股息率为10，评估时，国库券利率为 6，风险报酬率为 3，
9、资本化率为 8，据此，计算股票的评估值为( )（A）4375 元（B） 3889 元（C） 5833 元（D）3333 元26 企业进行收益预测，首先应明确的是收益预测的( )（A）方法（B）程序（C）基础（D）折现率27 根据相关规定，凡在中国境内执业的资产评估机构，在接受客户委托、完成评估项目后所出具的资产评估报告书，应有资产评估机构法定代表人和至少_注册资产评估师签字( )（A）两名（B）三名（C）四名（D）五名28 注册资产评估师_以个人名义签订资产评估业务约定书( )（A）最好不（B）可以（C）经许可可以（D）不得29 资产评估值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是( )（A）前者
10、高于后者（B）前者低于后者（C）前者等于后者（D）A、B、C 都有可能30 资产评估报告有广义和狭义之分，狭义的资产评估报告即( )（A）资产评估的最后结果（B）资产评估机构出具的书面说明文件（C）资产评估的全过程（D）资产评估报告书二、多项选择题31 债权类流动资产包括( )（A）应收账款（B）预付账款（C）应收票据（D）待摊费用（E）各项存款32 企业价值评估应考虑的因素包括( )（A）企业全部资产价值（B）企业的获利能力（C）企业的外部环境（D）市场竞争因素（E）企业所属行业的收益33 关于 系数，下列说法错误的是( )（A） 系数反映某种股票随市场波动的趋势（B） 系数是用来衡量市场收
11、益的一个重要指标（C） 1，说明股票风险低于社会平均风险（D）1，说明股票风险高于社会平均风险（E）=1，说明股票的收益率随整体市场同步运动34 以下各基中，能体现资产评估报告书的作用的是( )（A）反映了评估机构和评估人员的职业道德（B）反映了评估机构和评估人员的执业能力水平（C）反映了评估质量的高低（D）反映了机构内部管理机制的完善程度（E）反映了评估人员的知识结构35 企业收益的两种口径的表现形式为( )（A）息税前利润（B）净收益（C）利润总额（D）净现金流量（E）息前税后利润36 比较常见的股权投资收益的分配形式有( )（A）按被投资企业的销售收入的一定比例提成（B）按投资额占被投资
12、企业实收资本的比例，参与被投资企业净收益的分配（C）按出资额的一定比例支付资金使用报酬（D）以股息的形式参与分配（E）按被投资方利润的一定比例提成37 股票投资的评估方法包括( )（A）账面价值法（B）红利增长模型（C）固定红利模型（D）市盈率乘数法（E）分段式模型38 企业价值评估与单项资产评估汇总确定企业评估价值的区别主要表现在( )（A）评估原则不同（B）评估价值的价值一般不相等（C）评估的范围不同（D）评估价值的含义不同（E）反映的评估目的不同39 下列行为经常需要进行追溯性评估的是( )（A）资产纳税（B）司法诉讼（C）正在开发的项目（D）股票投资（E）以上都是40 资产评估业的管理
13、模式主要有( )（A）政府监管下的行业自律管理模式（B）政府监管为主，行业自律为辅模式（C）政府管理模式（D）行业自律管理模式（E）以上都是三、名词解释41 边际分析法42 企业价值评估四、简答题43 简述建筑物评估的原则。44 简述实行专营化对我国的资产评估行业发展产生的积极影响。五、计算题45 甲企业许可乙企业使用其某项专利技术，已知：甲企业与乙企业共同享用此项专利，甲、乙企业设计能力分别为 150 万部和 65 万部；该专利为甲企业外购，账面价值 100 万元，已使用 4 年，尚可使用 6 年，假设前 4 年技术类资产累计价格上涨率为 15；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，
14、随着市场竞争的加剧，预计在以后 6 年中，甲企业减少收益按折现值计算为 50 万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为 10 万元。要求：评估该项专利许可使用的最低收费额。46 某待估土地剩余使用年限为 35 年，预计未来前 6 年预期客观收益分别为 45 万元、50 万元、53 万元、56 万元、60 万元、68 万元，若从第 7 年开始到第 35 年为止，该土地的预期年纯收益为 70 万元，假设该土地的还原利率为 12。要求：计算该待估土地的价格。47 某企业转让一项新技术，经对无形资产进行贡献因素分析，测算在其寿命期间内各年度分别可带来追加利润 loo 万元、
15、120 万元、 80 万元、70 万元，分别占各年利润的 40、30、20、15。折现率为 10。要求：根据上述资料评估该无形资产的利润分成率。48 待估建筑物账面原值为 500 万元，竣工于 2001 年年底，耐用年限 60 年。2007年年底对该建筑物进行评估。从 2002 年到 2007 年的价格指数分别为69、12、15、12、8、75。评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为 90、80 和 70，修正系数分别为 08、01 和 02。要求：(1)计算该建筑物的重置成本；(2)采用年限法和打分法计算成新率，权重分别为 50和 50；(3)计算该建筑物 2007 年年底
16、的价格。全国自考（资产评估）模拟试卷 28 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 B【试题解析】 在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。2 【正确答案】 B【试题解析】 超额投资成本可视为功能性贬值。功能性贬值=复原重置成本一更新重置成本。3 【正确答案】 A【试题解析】 该设备的重置成本=40000(1+2 9)(1+19)(1+18)(1+27)=4384982(元)。4 【正确答案】 C【试题解析】 年限修正系数=1 一 1(1+10) 301
17、 一 1(1+10) 40=096。5 【正确答案】 C【试题解析】 无形资产的最低收费额=重置成本净值 转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本。6 【正确答案】 B【试题解析】 实际收益是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。7 【正确答案】 B【试题解析】 资产利用率=1+50=150 ；设备的实际使用年限=5150=75(年) ；设备的尚可使用年限=1275=45 年。8 【正确答案】 A【试题解析】 一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。9 【正确答案】 D【试题解析】 对大型复杂的自制设备项目
18、，可通过收集项目的决算资料，根据行业机械设备工程定额和取费标准，采用概算方法估算重置成本。10 【正确答案】 C【试题解析】 对于涉及国有资产产权变动等行为的重大项目仍要实行核准制，对其他国有资产评估项目实行备案制。11 【正确答案】 B【试题解析】 评估值=(116106+1251 03+1320 97)3=126 58(万元)。12 【正确答案】 B【试题解析】 利润=(地价+建筑费+专业费)P。P为正常利润率。13 【正确答案】 B【试题解析】 商标权以申请注册时间先后为审批依据。14 【正确答案】 A【试题解析】 该企业的商誉价值=35000(PA，13，6)=3500039975=1
19、39912 5( 元)。15 【正确答案】 C【试题解析】 可修复性损耗引起的贬值=30(万元)，不可修复性损耗引起的贬值，实体性贬值=14+30=44(万元)，故实体性贬值率=。16 【正确答案】 C【试题解析】 风险报酬率=经营风险报酬率+财务风险报酬率+行业风险报酬率。17 【正确答案】 B【试题解析】 优先股基本上具备了“准企业债券”的性质。18 【正确答案】 A【试题解析】 该生产线税后每年净超额运营成本=(180 一 150)8000(125)=180000(元) 。净超额运营成本的折现值=180000(PA，10，3)=1800002 4869=447642(元)。19 【正确答
20、案】 B【试题解析】 采用坏账估计法计算应收账款的评估值。该应收账款的评估值=250(138)=2405(万元)，故本题选 B 项。20 【正确答案】 D【试题解析】 投资方向调节税属于间接费用。21 【正确答案】 C【试题解析】 按股利分配和剩余财产分配顺序，分为普通股、优先股和后配股。22 【正确答案】 D【试题解析】 进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、增值税、银行财务费、外贸手续费、商检费等。23 【正确答案】 C【试题解析】 对于债权类流动资产评估只适用于按可变现值进行评估。24 【正确答案】 B【试题解析】 折现率根据一年期银行存款利率和风险报酬率共同确定，即折现
21、率=5 67+5 =1067。25 【正确答案】 A【试题解析】 优先股的评估属于非上市股票的评估，该优先股的评估价值=Ar=(500710)8=4375(元)。26 【正确答案】 C【试题解析】 企业收益预测首先应明确企业收益预测的基础。企业收益的基础不同，预测时考虑的因素也不一样。27 【正确答案】 A【试题解析】 根据相关规定，凡在中国境内执业的资产评估机构，在接受客户委托、完成评估项目后所出具的资产评估报告书，应有资产评估机构法定代表人和至少两名注册资产评估师签字。28 【正确答案】 D【试题解析】 注册资产评估师不得以个人名义签订资产评估业务约定书。29 【正确答案】 D【试题解析】
22、 资产评估值可能高于实际成交价，也可能低于实际成交价，也可能相等。30 【正确答案】 D【试题解析】 狭义的资产评估报告即资产评估报告书。二、多项选择题31 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 各项存款属于货币类流动资产。32 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 企业价值评估应考虑三方面的因素：企业全部资产价值、企业的获利能力、企业的外部环境；其中，企业的获利能力包括企业所属行业的收益、市场竞争因素、企业的资产结构和负债比例以及企业的经营管理水平。33 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 系数是用来衡量各种证券市场风险的一个重要指标； 系数1，说明股票风险低于社会平均风险；
23、系数1，说明股票风险高于社会平均风险。34 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 资产评估报告书是反映评估机构和评估人员职业道德、执业能力水平以及评估质量高低和机构内部管理机制完善程度的重要依据。35 【正确答案】 B,D【试题解析】 企业收益有两种口径的表现形式：企业净利润和企业净现金流量，其中企业净利润又称为企业净收益。故本题选 BD 项。36 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 股权投资收益的分配形式，比较常见的有：(1)按投资方投资额占被投资企业实收资本的比例，参与被投资企业净收益的分配；(2)按被投资企业的销售收入或利润的一定比例提成；(3)按投资方出资额的一定比例支付
24、资金使用报酬等。37 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 B、C、E 项用于非上市股票的评估，D 项用于上市公司股票的价值评估。38 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 企业价值评估是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值的区别表现在：所确定的评估价值的含义不同；评估价值的价值一般是不相等的；反映的评估目的是不相同的。39 【正确答案】 A,B【试题解析】 在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行追溯性评估。40 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 资产评估业的管理模式主要有三种，即：政府管理模式、行业自律管理模式和政府监管下的行业自律管理模式。三、名词解释41 【正确
25、答案】 边际分析法是选择两种不同的生产经营方式作比较：一种是运用普通生产技术或企业原有技术进行经营，一种是运用转让的无形资产进行经营，后者的利润大于前者利润的差额，就是投资于无形资产所带来的追加利润；测算各年度追加利润占总利润的比重，并按各年度利润现值的权重求出无形资产寿命期间追加利润占总利润的比重，即评估的利润分成率。42 【正确答案】 企业价值评估是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。四、简答题43 【正确答案】 (1)替代原则。根据建筑物评估的替代原则，在对商品化建筑物进行评估时就可通过对同功能和类型的建
26、筑物市场价格比较进行，即采用市场法进行评估。应当注意的是，由于建筑物具有不可位移性、功能变异性等特点，因此要对区域和时间及交易条件进行修正才能根据替代原则进行评估。(2)最有效使用原则。按照这一原则，在对建筑物进行评估时，就要相应考虑建筑物是否具有功能变异性且是否能够实现功能转化。如果具备这样的条件，就可以按潜在的可能的最有效利用途径来评估。(3)供需原则。建筑物在实现商品化后，也要受价值规律的制约，其价格取决于需求与供给关系的均衡点。由于建筑物具有不可位移性的特点，在特定区域内供给量有限，竞争主要是在需求方面进行，因此，具有一定的价格独占性。(4)房地合一原则。具体表现在以下两个方面：建筑物
27、和土地相结合使房地产最终成为商品；建筑物环境质量的区别是由土地产生的，它在很大程度上影响建筑物的价格。44 【正确答案】 实行专营化必将对我国的资产评估行业发展产生积极影响，表现在：(1)有利于提高行业的独立性水平。独立性是中介服务机构的灵魂，强调评估机构专营化，资产评估机构可以专心做好评估工作，增进公众的理解和信任。(2)有利于规范行业发展。一是规范机构运作，二是规范市场竞争秩序。(3)有利于评估机构做大做强。只有专营机构才能够集中人力物力财力发展评估业务，提升评估管理水平和执业水平。五、计算题45 【正确答案】 (1)重置成本净值=100(1+15)6(6+4)=69(万元)(2)重置成本
28、净值分摊率：65(150+65)100 =3023(3)机会成本=50+10=60(万元)(4)该专利许可使用的最低收费额=6930 23+60=80 86(万元)46 【正确答案】 47 【正确答案】 各年度利润总额的现值之和：48 【正确答案】 (1)综合价格指数：(1+6 9)(1+12)(1+15)(1+12)(1+8)(1+75)100 =179 04建筑物重置成本：50017904=895 2(万元)(2)年限法计算的成新率：5460100 =90打分法计算的成新率：(9008+800 1+700 2)100100=94建筑物的成新率：9050+94 50=92(3)该建筑物 2007 年年底的价格：895292 =823 58( 万元)
