1、全国自考（资产评估）模拟试卷 27 及答案与解析一、单项选择题1 以下关于价值类型的作用的表述，不正确的是( )（A）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素（B）价值类型决定和制约评估的特定目的（C）价值类型制约评估方法的选择（D）明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，避免报告使用者误用评估结果2 企业对某批次通用设备进行评估。采用抽样的方法，选取 5 台有代表性的通用设备，估算其重置成本之和为 45 万元，该 5 台设备的历史成本之和为 30 万元，该批次通用设备的账面历史成本之和为 700 万元，则该批次通用设备的重置成本为( )（A）1050 万元（B） 467 万元（C） 7
2、00 万元（D）1350 万元3 某合资企业进口一台机器设备，设备的离岸价为 30 万美元，国外运杂费按 FOB价格的 6计算，国外运输保险费按 FOB 价格的 04计算，当日美元对人民币的汇率为 1：76，则该设备的到岸价为( )（A）228 万元（B） 24259 万元（C） 24168 万元（D）22891 万元4 下列企业改革涉及的划拨土地使用权，应当采用出让或租赁方式处置的是( )（A）国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的（B）在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业（C）国有企业改造或改组为
3、有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的（D）国有企业改组或改组为国有独资公司的5 收益法中所指的收益额是( )（A）评估基准日前一年的收益（B）评估基准日以后的未来预期收益（C）评估基准日以后若干年的平均收益（D）评估基准日以前若干年的平均收益6 对于自制标准通用设备的重置成本估算，在一定前提下，可以运用_合理确定( )（A）替代原则（B）贡献原则（C）实际成本（D）历史成本7 市场法的缺点之一是：需要有公开活跃的市场作为基础，有时会因缺少_而难以应用( )（A）合理数值（B）可对比数据（C）有效数据（D）固定数据8 在现实工作中，我国更多采用的资产评估方法是( )（A）现金流法（B）收
4、益法（C）市场法（D）成本法9 建筑物评估时需要考虑其经济地理因素，一般来说，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，沿海开放城市_内地城市( )（A）等于（B）不确定（C）高于（D）低于10 无形资产功能特性及其评估应考虑的因素不包括( )（A）增值性（B）积累性（C）附着性（D）共益性11 以下不属于实物资产的长期投资的是( )（A）材料（B）厂房（C）机器设备（D）企业债券12 下列关于基准地价的说法，错误的是( )（A）基准地价评估是以城镇整体为单位进行的（B）基准地价是一个区域性的地价总和（C）基准地价是政府在一定时期内评估的覆盖全市(县)的土地使用权价格（D）基准地价是指城镇国有
5、土地的基本标准价格13 无形资产的销售收入分成率=( )（A）销售利润分成率（B）销售利润分成率 销售利润率（C）销售利润分成率销售利润率（D）销售利润(1 一所得税率)14 当企业高额盈利主要是由于产品具有特色或产品价高利大引起时，预测企业未来收益一般采用( )（A）产品周期法（B）综合调整法（C）时间数列法（D）现代统计法15 地块的建筑面积与地块总面积之比，称为( )（A）建筑覆盖率（B）建筑高度（C）建筑密度（D）容积率16 某企业持有甲上市公司股票 20000 股，评估基准日该股票的开盘价为 5 元，该股票的收盘价为 58 元，则股票的评估值为( )（A）100000 元（B） 11
6、6000 元（C） 108000 元（D）20000 元17 重置核算法中，间接成本的计算方法不包括( )（A）直接成本百分率法（B）按人工成本比例法计算（C）单位价格法（D）物价指数法18 下列关于标定地价的描述中，错误的是( )（A）一般情况下，标定地价不进行大面积评估（B）标定地价是政府评估的具体地块的地价（C）标定地价是确定土地使用权出让底价的参考和依据（D）标定地价是确定基准地价的依据19 某被评估企业整体评估时涉及到其他资产评估，其长期待摊费用账面余额为 66万元，其中办公室装修费 26 万元，房屋租金 40 万元，评估人员经调查得知，房屋租金的原值为 60 万元，房屋租金费用在两
7、年前发生。根据房屋租赁协议，租赁期为 5 年，若折现率为 15，则该企业的长期待摊费用的评估值最接近于( )（A）36 万元（B） 66 万元（C） 60 万元（D）0 万元20 假定企业发明专利设计生产能力为 1500 万台，企业转让该技术，许可购买方使用，购买方被许可的设计能力为 750 万台，购买方实际运用的生产能力为 600 万台，则发明专利的转让成本分摊率为( )（A）05（B） 03（C） 04（D）1521 资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身( )（A）在某些情况下具有法律效力（B）大部分具有强制执行的效力（C）无强制执行的效力（D）具有强制执行的效力22
8、对某企业进行整体资产评估，发现其前三年处理的坏账金额分别为 100 万元、120 万元、135 万元，前三年的应收账款余额分别为 2000 万元、2100 万元、2200万元。则该企业的坏账占应收账款的百分比为( )（A）563（B） 614（C） 571（D）523 某比较案例土地的价格为 1800 元平方米，待估土地达到与比较案例同等环境条件预计需要 6 年，折现率定为 10，则待估土地的价格为( )（A）1010 元平方米（B） 10161 元平方米（C） 90222 元平方米（D）1000 元平方米24 资产基础法，也称成本加和法，是对企业( )（A）各单项资产价值的评估（B）各单项资
9、产价值评估汇总（C）账面资产价值的评估（D）整体资产价值的评估25 假设社会平均销售利润率为 20，技术转让费为销售收入的 4，则利润分成率为( )（A）80（B） 45（C） 20（D）526 某企业预计未来将持续经营下去，年均收益额为 40 万元，企业各单项资产的评估值之和为 200 万元，假设折现率和资本化率均为 20，则该商誉的评估值为( )（A）200 万元（B） 0（C） 40 万元（D）8 万元27 公开发行股票的公司对采用非现金方式的配股，其配股说明书的备查文件必须附上( )（A）资产评估准则（B）资产评估程序（C）资产评估原则（D）资产评估报告书28 评估基准日是指评估价值的
10、时点规定，评估基准日应根据经济行为的性质由_确定( )（A）受托方（B）委托方（C）资产评估管理机构（D）有关部门29 土地还原利率实际上是( )（A）社会平均报酬率（B）土地投资报酬率（C）建筑物还原利率（D）建筑物收益率30 潜在的投资者在看待评估基准日以前已经发生的预付陛质的费用时，其价值取决于( )（A）预付费用的结余情况（B）预付时间的长短（C）评估基准日前已支付了多少数额（D）评估基准日后能够为企业新的产权主体带来多大的收益二、多项选择题31 决定和影响价值类型的因素主要包括( )（A）评估的特定目的（B）市场条件（C）资产功能及其状态（D）评估方法（E）评估程序32 下列资产中属
11、于可确指资产的是( )（A）商誉（B）专利（C）机器设备（D）商标（E）专有技术33 统一的建筑物完损等级评定一般是根据_制定的( )（A）建筑物结构（B）建筑物用途（C）建筑物装修（D）建筑物设备（E）建筑物材质34 无形资产利润分成率的估算，可以采用( )（A）重置成本法（B）边际分析法（C）机会成本法（D）约当投资分成法（E）以上任何一种方法35 可把资产评估资料作为确定资产交易谈判底价的参考依据的情况是( )（A）中外合资（B）股份经营（C）全民所有制（D）企业联营（E）中外合作36 重置成本的构成要素与_有关( )（A）评估目的（B）评估时点（C）评估对象（D）评估前提（E）评估方法
12、37 采用成本法对在用低值易耗品进行评估时，应考虑的因素有( )（A）市场价格（B）经济性贬值（C）账面价值（D）成新率（E）功能性贬值38 无形资产鉴定的内容包括( )（A）证明无形资产存在（B）确定无形资产种类（C）无形资产获利能力（D）确定无形资产有效期限（E）以上都是39 下列属于单项资产评估报告的是( )（A）房地产评估报告（B）机器设备评估报告（C）无形资产评估报告（D）预期评估报告（E）现值评估报告40 加强资产评估管理，必须明确的问题包括( )（A）我国的资产评估是作为加强国有资产管理的一项重要手段兴起的（B）资产评估管理是对评估行业的管理，并非只是对评估项目的管理（C）资产评
13、估管理应由过去主要项目的直接管理过渡到以人员管理和机构管理为主，通过制定资产评估标准、准则，指导评估过程的间接管理上面来（D）资产评估管理是对资产评估业务的管理，而不是对某一属性资产的管理（E）以上都正确三、名词解释41 长期投资42 资产评估报告四、简答题43 简述资产评估程序的重要性。44 简述商誉和商标的区别。五、计算题45 某发动机生产线，设计生产能力 1500 万台年，由于市场竞争激烈造成开工不足，实际产量为 800 万台年，该生产线的重置成本为 180 万元，规模经济效益指数为 08，不考虑实体性贬值。要求：计算该生产线的经济性贬值。46 被评估企业以某项专利技术向甲厂进行长期投资
14、，协议约定投资期为 10 年，甲厂每年以运用该专利技术生产的产品销售收入的 6作为投资方的回报，协议期满，投资方放弃该专利技术。评估时此项投资已满 5 年，评估人员根据前 5 年甲厂产品销售情况和对未来市场的预测，认为今后 5 年甲厂产品销售收入将保持为每年 180万元的水平，折现率设定为 13。要求：评估该项长期投资的价值。47 证券市场平均收益率为 12，无风险报酬率为 9，被评估企业所在行业的 系数为 15，被评估企业长期负债与权益资本之比为 3：2，债务资本成本为10，所得税率为 25。要求：根据以上资料计算评估该企业价值时所适用的折现率。48 甲方以 4000 平方米土地和资金 30
15、0 万元出资与乙方共建一栋建筑物开发经营，乙方出资 5000 万元，甲、乙方投资比例为 4：6，已知该建筑容积率为 3，覆盖率为 50，单位建筑面积造价为 1100 元平方米。要求：(1)计算该地块的单位面积地价，楼面地价；(2)计算该建筑物每层平均分摊地价(假设每层建筑面积相等)。全国自考（资产评估）模拟试卷 27 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 B【试题解析】 评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。2 【正确答案】 A【试题解析】 该批次通用设备的重置成本：700(45 30)=1050(万元)。3 【正确答案】 B【试题解析】 到
16、岸价=FOB 价格+国外运费+ 国外运输保险费=30+30(6 +04)=3192( 万美元)，319276=24259(万元)。4 【正确答案】 C【试题解析】 选项 ABD 中涉及的情形，经批准可以采取保留划拨方式处置。5 【正确答案】 B【试题解析】 收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。6 【正确答案】 A【试题解析】 自制标准通用设备，其重置成本应参考专业生产厂家的标准设备价格，在充分考虑自制设备和标准设备质量因素的前提下，运用替代原则合理确定。7 【正确答案】 B【试题解析】 市场法需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可
17、对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用。8 【正确答案】 D【试题解析】 在现实工作中，我国更多地采用成本法，市场法和收益法的应用相对较少。9 【正确答案】 C【试题解析】 一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，沿海开放城市高于内地城市。10 【正确答案】 A【试题解析】 无形资产功能特性及其评估应考虑的因素包括附着性、共益性、积累性、替代性。11 【正确答案】 D【试题解析】 企业债券属于证券资产的长期投资。12 【正确答案】 B【试题解析】 基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价
18、格。基准地价评估是以城镇整体为单位进行的基准地价是一个区域性的平均地价。13 【正确答案】 B【试题解析】 无形资产的销售收入分成率=销售利润分成率 销售利润率。14 【正确答案】 A【试题解析】 当企业高额盈利主要是由于产品具有特色或产品价高利大引起时，一般采用产品周期法预测企业未来收益。15 【正确答案】 D【试题解析】 容积率是指地块的建筑面积与地块总面积的比率，答案为 D。16 【正确答案】 B【试题解析】 股票评估值=2000058=116000(元)。17 【正确答案】 D【试题解析】 间接成本的计算方法有：按人工成本比例法计算、单位价格法、直接成本百分率法。18 【正确答案】 D
19、【试题解析】 标定地价评估可以以基准地价为依据，故 D 选项错误。19 【正确答案】 A【试题解析】 装修费用已在固定资产价值评估中体现，本项评估值为 0，房屋租金的评估值=6053=36(万元 )。20 【正确答案】 A【试题解析】 在计算转让成本分摊率时，应按照设计规模来确定，转让成本分摊率= 故本题选 A 项。21 【正确答案】 C【试题解析】 咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。22 【正确答案】 A【试题解析】 坏账占应收账款的百分比=(100+120+135)(2
20、000+2100+2200)1000h=3556300=563 23 【正确答案】 B【试题解析】 ，故选 B项。24 【正确答案】 B【试题解析】 资产基础法是在各单项资产价值评估汇总的基础上确定企业价值的评估方法。25 【正确答案】 C【试题解析】 420=2026 【正确答案】 B【试题解析】 4020=200(万元)，商誉的评估值 =200200=0。27 【正确答案】 D【试题解析】 公开发行股票的公司对采用非现金方式的配股，其配股说明书的备查文件必须附上资产评估报告书。28 【正确答案】 B【试题解析】 评估基准日是指评估价值的时点规定，评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定。
21、29 【正确答案】 B【试题解析】 土地还原利率实际上是土地投资报酬率。30 【正确答案】 D【试题解析】 就资产评估的角度，特别是从潜在的投资者的角度，来看待这些在评估基准日以前业已发生的预付性质的费用，它的价值并不取决于它在评估基准日前业已支付了多少数额，而是取决于它在评估基准日之后能够为企业新的产权主体带来多大的利益。二、多项选择题31 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 决定和影响价值类型的因素是多方面的，主要因素包括：评估的特定目的、市场条件、资产功能及其状态。32 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 商誉属于不可确指的资产。33 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 统一的
22、建筑物完损等级评定一般是按房屋的结构、装修和设备三个部分分别设定标准，并具体规定评定的部位内容。34 【正确答案】 B,D【试题解析】 无形资产利润分成率的确定有多种方法，包括边际分析法和约当投资分成法。35 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 对企业联营、股份经营、中外合资等情况下的资产评估资料可作为确定资产交易谈判底价的参考依据，或作为各方确定投资比例、出资价格的证明材料。36 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 重置成本的构成要素与评估对象、评估前提和评估目的有关。37 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 在用低值易耗品的评估值=全新成本价值 成新率，全新成本价值可以直接采用其账面
23、价值，也可以采用现行市场价格。38 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 无形资产的鉴定，包括证明无形资产存在、确定无形资产种类、确定无形资产有效期限。39 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 单项资产评估报告，如无形资产评估报告、机器设备评估报告、房地产评估报告等。40 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 加强资产评估管理，必须明确的问题包括：一是资产评估管理与国有资产评估管理，二是资产评估管理与资产管理，三是资产评估管理与评估项目管理。三、名词解释41 【正确答案】 长期投资是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。人们通常把长期投资分为广义的长期投资和狭
24、义的长期投资两种。从资产评估的角度来看，长期投资是指企业持有的时间超过一年，以获得投资权益和收入为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投人资产的行为。42 【正确答案】 资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。它是按照一定规范来反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。四、简答题43 【正确答案】 资产评估程序的重要性表现在：(1)资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。(2)资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。相关当
25、事方包括委托人、资产占有方、资产评估报告使用人、相关利益当事人、司法部门、证券监督及其他行政监督部门、资产评估行业主管协会以及社会公众、新闻媒体等。(3)恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险，保护自身合法权益，合理抗辩的重要手段之一。44 【正确答案】 商誉和商标是有区别的，二者反映两个不同的价值内涵。企业中拥有某项评估值很高的知名商标，并不意味着该企业一定就有商誉。为了科学地确定商誉的评估值，注意商誉与商标的区别是必要的。(1)商标是产品的标志，而商誉则是企业整体声誉的体现。商标与其产品相结合，它所代表的产品质量越好，市场需求越大，商标的信誉越高，由此带来的超额收益越大，其评
26、估值也就越大。而商誉则是与企业密切相关的，企业经营机制完善并且运转效率高，企业的经济效益就高，信誉就好，其商誉评估值也就越大。可见，商标价值来自于产品所具有的超额获利能力，商誉价值则来自于企业所具有的超额获利能力。(2)商誉作为不可确指的无形资产，是与企业及其超额获利能力结合在一起的，不能脱离企业而单独存在。商标则是可确指的无形资产，可以单独存在，并可以在原组织继续存在的同时，转让给另一个组织。(3)商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。而商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有所有权与使用权之分。五、计算题45 【正确答案】 经济性贬值率=1 一(800 1500) 0.8100=3952 经济性贬值=1803952=7114(万元 )46 【正确答案】 该项长期投资的价值：1806(PA，13，5)=1806351723799( 万元)47 【正确答案】 权益资本成本=9+(12 一 9 )15=135评估时所用的折现率=6010 (1 25)+13540=9948 【正确答案】 (1)设土地价格为 X(2)容积率= 建筑总面积 土地总面积建筑总面积=土地总面积 x 容积率=40003=12000( 平方米)建筑物占地面积=土地总面积 覆盖率=400050=2000(平方米)建筑物每层平均分摊地价=3033336=505 56(万元 )
