1、全国自考（资产评估）模拟试卷 26 及答案与解析一、单项选择题1 应收账款评估值确定的基本公式为：应收账款评估值=( )（A）应收账款账面价值一坏账准备（B）应收账款账面价值一已确定坏账损失（C）应收账款账面价值一坏账准备一坏账损失（D）应收账款账面价值一已确定坏账损失一预计坏账损失2 按可辨识程度，无形资产可以分为( )（A）企业自创的无形资产和外购的无形资产（B）法定无形资产和收益性无形资产（C）可确指无形资产和不可确指无形资产（D）权利型无形资产和关系型无形资产3 关于专有技术和专利技术的区别，下列说法错误的是( )（A）专有技术具有保密性，而专利技术则是在 专利法规定范围内公开（B）专
2、有技术具有明确的法律保护期限，而专利技术没有法律保护期限（C）专有技术的内容范围很广，专利技术通常包括三种（D）专利技术和专有技术适用的法律不同4 资产评估报告可以分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告，这种分类的依据是( )（A）资产评估的对象不同（B）资产评估工作的内容（C）评估生效日不同（D）评估的目的不同5 机器设备的实体性贬值率与成新率的关系为( )（A）1成新率=实体性贬值率（B） 1+成新率=实体性贬值率（C） 1 一成新率= 实体性贬值率（D）成新率一 1=实体性贬值率6 机器设备鉴定的目的是通过确定评估对象的_，为价值判断提供依据( )（A）重置成本（B）成新率（C）实
3、体性贬值（D）存在状态7 编制资产评估计划时应重点考虑的因素，不包括( )（A）工作量大小（B）资产评估目的（C）资产评估对象状况（D）评估对象的性质8 资产评估与会计计价的区别不包括( )（A）目的不同（B）发生的前提条件不同（C）执行操作者不同（D）会计期间不同9 确定建筑安装工程费的取费标准是根据_计算的( )（A）评估对象所在地的预算定额（B）评估机构所在地的预算定额（C）评估对象所有者的预算（D）评估人员的判断10 从某种意义上说，土地的使用具有永续性。建筑物一经建造完成，其寿命是相当长的。这体现了房地产的_特征( )（A）耐用性（B）影响因素多样性（C）位置固定性（D）保值增值趋势
4、11 下列不属于土地的经济特性的是( )（A）用途多样性（B）可垄断性（C）土地使用价值的永续性和增值性（D）经济地理位置的可变性12 下列不属于单项资产评估报告的是( )（A）房地产评估报告（B）机器设备评估报告（C）企业价值评估报告（D）无形资产评估报告13 某合资企业进口一台设备，FOB 价格为 20 万美元，海外运输及保险费用为FOB 价的 10，关税税率为 20，增值税税率为 17，国内运杂费率为 3。评估基准日，美元对人民币的汇率为 1：65，则该进口设备的国内运杂费为( )（A）602 万元（B） 429 万元（C） 432 万元（D）4 万元14 以下不属于假设开发法中的利润计
5、算基础的是( )（A）地价（B）专业费用（C）投资利息（D）建筑费用15 某被评估设备与同类新型设备相比，在产量相同的条件下，每年的超额运营成本为 16 万元，在正常条件下，该设备尚可使用 4 年，企业所得税率为 25，若折现率为 10，则该设备的功能性贬值最接近于( )（A）19 万元（B） 50 万元（C） 38 万元（D）30 万元16 对下列资产的长期投资不属于证券资产长期投资的是( )（A）国库券（B）土地使用权（C）企业债券（D）金融债券17 适用于对经营比较稳定、红利分配相当稳定的普通股进行评估的模型是( )（A）分期付息、到期还本模型（B）固定红利模型（C）红利增长模型（D）分
6、段式模型18 对于股票的清算价格，下列说法正确的是( )（A）公司的净资产与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数即为股票的清算价格（B）股票的清算价格是公司的净资产与企业股票总数的比值（C）公司的资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数即为股票的清算价格（D）股票的清算价格是公司的资产总额与企业股票总数的比值19 运用市场法评估资产时，至少应选择_可比参照物( )（A）1 个（B） 2 个（C） 3 个（D）4 个20 采用成本法对资产进行评估时，必须首先确定( )（A）资产的成交价（B）同类资产的价格（C）资产的账面价值（D）资产的重置成本21 假定证券市场平均资金收益率为 12，无风
7、险报酬率为 8，被估企业所在行业的 系数为 15，该企业的风险报酬率应是 ( )（A）8（B） 18（C） 6（D）1222 下列评估类型中，评估基准日早于报告日的评估是( )（A）一般性评估（B）预期性评估（C）现值性评估（D）追溯性评估23 由于无形资产的转让、投资、出售，导致因停止由该无形资产支撑的营业而减少收益或者为自己制造竞争对手而减少利润，这些经济损失属于( )（A）机会成本（B）开发成本（C）交易成本（D）管理成本24 当_时，单项资产评估汇总确定的企业资产评估值高于整体企业评估值( )（A）企业资产收益率低于社会平均资产收益率（B）企业资产收益率高于社会平均资产收益率（C）企业
8、资产收益率等于社会平均资产收益率（D）以上任何一种情况25 某企业有一张期限为 6 个月的带息票据，本金为 60 万元，月利息率为03，截至评估基准日离付款期尚差 3 个月的时间，则该票据的评估值为( )（A）506 万元（B） 613 万元（C） 518 万元（D）6054 万元26 资产评估行业统一管理的基础是( )（A）制定统一的资产评估道德规范（B）制定统一的资产评估目的（C）制定统一的资产评估纲要（D）制定统一的资产评估准则和评估方法27 以下关于国家规定的土地使用权出让最高年限的说法中不正确的是( )（A）居住用地 70 年（B）教育用地 70 年（C）商业用地 40 年（D）娱乐
9、用地 40 年28 某被评估的土地使用权出让年限为 30 年，投资报酬率为 10，预期未来每年的纯收益为 20 万元，则该土地使用权的评估值为( )（A）200 万元（B） 100 万元（C） 18854 万元（D）150 万元29 土地开发费利息的计息期按土地开发期限的_计算( )（A）三分之一（B）全部（C）五分之一（D）一半30 下列关于资产评估指南的说法不正确的是( )（A）某些尚不成熟的评估指南可以先作为指导意见发布，成熟后再上升为具体指南（B）资产评估指南对评估师在关注评估对象法律权属方面的责任进行规范（C）资产评估指南涉及专利、商标等具体的资产类别评估业务（D）资产评估指南不涉及
10、对公司注册业务进行规范二、多项选择题31 以下土地使用权可以设定抵押权的是( )（A）已经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权（B）乡镇村企业集体土地使用权（C）荒山等（D）乡镇村企业 T 房等建筑物涉及所使用范围内的集体土地使用权（E）所有集体土地使用权32 下列不属于企业价值评估时，预测收益的方法的是( )（A）综合调整法（B）约当产量法（C）产品周期法（D）风险折现法（E）现代统计法33 委托方对资产评估报告的运用，主要体现在( )（A）作为产权交易作价的基础材料（B）作为企业进行会计记录的依据（C）作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证资料（D）作为支付评估费用的依据（E）
11、以上都是34 以下关于企业净收益与现金流量的关系，表述正确的是( )（A）企业净收益以权责发生制为基础分期确认（B）现金流量反映的是企业现金的实际进出（C）在企业的整个存续期间内，其净收益和现金流量在数额上是相同的（D）净收益与现金流量的差别是由于采用不同会计概念和时间推移而造成的（E）只有 ABD 正确35 _的颁布标志着我国资产评估准则体系的初步形成( )（A）资产评估准则无形资产（B） 资产评估准则基本准则（C） 资产评估准则职业道德准则（D）国有资产评估管理办法（E）资产评估操作规范意见36 关于物价指数法与重置核算法的区别，说法错误的是( )（A）前者建立在利用历史资料的基础上，而后
12、者不是（B）后者建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上（C）前者仅考虑了价格因素（D）前者确定的是复原重置成本（E）一项技术进步较快的资产，采用重置核算法估算的重置成本往往会偏高37 对于短期投资的评估，说法正确的是( )（A）对于公开挂牌交易的有价证券，可按评估基准日的收盘价计算确定评估值（B）对于公开挂牌交易的有价证券，必须按评估基准日的开盘价计算确定评估值（C）不能公开交易的有价证券，可按本金加其持有期利息计算确定评估值（D）短期投资的目的是既能保证企业现金支付的需要，又可获得一定的收益（E）以上都正确38 造成机器设备实体性贬值的因素有( )（A）设备自然老化（B）设备的使用磨损
13、（C）技术进步（D）外部环境变化（E）以上都是39 我国土地资产价格类型包括( )（A）出租价格（B）土地使用权出让底价（C）基准地价（D）转让价格（E）标定地价40 下列属于其他资产的有( )（A）在产品（B）应收股利（C）长期待摊费用（D）固定资产大修理支出（E）租入固定资产的改良支出三、名词解释41 债券42 长期待摊费用四、简答题43 简述资产评估准则的框架体系。44 简述债券的特点。五、计算题45 甲机械厂以其机器设备向乙企业投资，占乙企业资本总额的 25，协议联合经营期限为 10 年，联营期满乙企业将按机器设备折价 30 万元返还投资方。评估时双方联营已有 5 年，前 5 年乙企业
14、利润每年保持为 80 万元水平，甲机械厂按投资份额分享利润，若评人员认定乙企业未来 5 年的收益水平不会有较大变化，折现率取12。要求：确定甲机械厂该项长期投资的评估值。46 某项专利技术的经济寿命为 5 年，经分析测算，某企业使用该技术之后，生产及销售成本节约 2，产品年销售量将提高 10，销售价格将提高 6，该企业目前的产品年销售量为 120 吨，每吨的销售价格为 2200 元，每吨的生产及销售成本为 2000 元。所得税税率为 25，折现率为 11。要求：估算该专利技术的价值。(以元为单位，小数点后保留两位数)47 甲企业以某专利技术向乙企业投资，该技术的重置成本为 100 万元，乙企业
15、拟投入合营的资产重置成本为 6000 万元，甲企业无形资产成本利润率为 400，乙企业拟合营的资产原利润率为 13。要求：评估该项无形资产投资的利润分成率。48 某一待开发建设的“ 七通一平 ”土地面积为 1000 平方米，用途为商住混合，建筑容积率为 7，覆盖率50，土地使用年限为 50 年，2010 年出售。其他相关资料如下：(1)根据市场调查，设计建筑面积 7000 平方米，14 层，12 层为商业用房，共 1000 平方米，314 层为住宅，共 6000 平方米。(2)预计建设期为 2 年。第一年投入总建筑费用的 60，第二年投入 40。(3)总建筑费用为 500 万元，专业费用为总建
16、筑费用的 6，利息率为 10，利润率为 20，租售费用及税金为综合售楼价的 5。(4)假定楼建成后即可全部售出，预计售价，商业楼 4000 元平方米，住宅楼 2000 元平方米，折现率为 10。要求：用假设开发法评估地价。(以元为单位)全国自考（资产评估）模拟试卷 26 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 D【试题解析】 应收账款评估值=应收账款账面价值一已确定坏账损失一预计坏账损失。2 【正确答案】 C【试题解析】 按可辨识程度，无形资产可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。3 【正确答案】 B【试题解析】 专利技术有明确的法律保护期限，专有技术没有法律保护期限。4 【正确答案】
17、B【试题解析】 按资产评估工作的内容可以分为正常评估、评估复核和评估咨询。相应地，资产评估报告也可以分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告。5 【正确答案】 C【试题解析】 实体性贬值率=1 一成新率6 【正确答案】 D【试题解析】 机器设备鉴定的目的是通过确定评估对象的存在状态，为价值判断提供依据。7 【正确答案】 A【试题解析】 编制资产评估工作计划应当重点考虑资产评估目的、资产评估对象状况、评估对象的性质、行业特点以及相关资料搜集情况等。8 【正确答案】 D【试题解析】 资产评估与会计计价的区别表现在：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。9 【正确答案】 A【试题解析】
18、在计算建筑安装工程费时，各项取费标准是根据评估对象所在地区的预算定额计算的。10 【正确答案】 A【试题解析】 房地产的特征之一是具有耐用性，建筑物一经建造完成，其寿命是相当长的。11 【正确答案】 C【试题解析】 土地使用价值的永续性和增值性属于土地的自然特性。12 【正确答案】 C【试题解析】 企业价值评估报告属于整体资产评估报告。13 【正确答案】 A【试题解析】 国内运杂费=2065(1+10 )(1 十 20)(1+17)3 =602(万元)。14 【正确答案】 C【试题解析】 利润=(地价+建筑费+专业费)P，因此，投资利息不在其计算基础中。15 【正确答案】 C【试题解析】 该设
19、备的功能性贬值=16(125)3 1699=38 04(万元)，最接近选项 C 的 38 万元。16 【正确答案】 B【试题解析】 以土地使用权作价投资属于无形资产的长期投资。17 【正确答案】 B【试题解析】 固定红利模型，是针对经营比较稳定、红利分配相当稳定的普通股的评估设计的。18 【正确答案】 B【试题解析】 股票的清算价格是指企业清算时，每股股票所代表的真实价格，是企业净资产与企业股票总数的比值。19 【正确答案】 C【试题解析】 运用市场法评估资产时，评估人员对收集到的资料，应认真分析验证其真实可信程度，分析其交易条件和背景，选择三个或三个以上的可比参照物。20 【正确答案】 D【
20、试题解析】 采用成本法对资产进行评估，必须首先确定资产的重置成本。21 【正确答案】 C【试题解析】 风险报酬率=(社会平均收益率一无风险报酬率 )=(12一 8)1 5=622 【正确答案】 D【试题解析】 现值性评估，基准日与报告日期是相同(或相近)的。追溯性评估，评估基准日早于报告日。23 【正确答案】 A【试题解析】 由于无形资产的转让，可能因停止由该无形资产支撑的营业而减少收益，也可能为自己制造了竞争对手而减少利润或者是增加开发支出，这些构成无形资产转让的机会成本。24 【正确答案】 A【试题解析】 如果企业资产收益率低于社会平均资产收益率，单项资产评估汇总确定的企业资产评估值就会比
21、整体企业评估值高。25 【正确答案】 D【试题解析】 按本金加息方法确定带息票据的评估值的计算公式为：应收票据评估值=本金 (1+利息率时间 )，由此确定该票据的评估值=60(1+033)=6054(万元)。26 【正确答案】 D【试题解析】 制定统一的资产评估准则，是资产评估行业统一管理的基础。实现评估行业统一管理的基础是制定统一的评估方法和评估准则。27 【正确答案】 B【试题解析】 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年。28 【正确答案】 C【试题解析】 29 【正确答案】 D【试题解析】 土地开发费利息以整个开发费为基数，计息期按土地开发期限的一半计算。30 【正确答案】 D【试
22、题解析】 资产评估指南主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押贷款、不良资产处置、法律诉讼等。二、多项选择题31 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 能够设定抵押权的集体土地使用权仅限于：已经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权(荒山、荒沟、荒丘、荒滩等)和乡镇村企业集体土地使用权(乡镇村企业工房等建筑物涉及所使用范围内的集体土地使用权)。32 【正确答案】 B,D【试题解析】 企业收益预测的方法包括综合调整法、产品周期法、现代统计法。33 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 委托方对资产评估报告的运用，主要体
23、现在：作为产权交易作价的基础材料、作为企业进行会计记录的依据、作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证资料、作为支付评估费用的依据。34 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 明确净收益与现金流量的关系，对每个评估人员来说是十分必要的。选项 A、B、C、D 正确。35 【正确答案】 B,C【试题解析】 2004 年 2 月 25 日，财政部颁布资产评估准则基本准则和资产评估准则职业道德准则，这两个准则的颁布标志着我国资产评估准则体系的初步形成。36 【正确答案】 A,E【试题解析】 一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高。两者都建立在历史资料的基础上。37 【正确答案
24、】 A,C,D【试题解析】 短期投资的目的是既能保证企业现金支付的需要，又可获得一定的收益；短期投资评估中对于公开挂牌交易的有价证券，可按评估基准日的收盘价计算确定评估值；不能公开交易的有价证券，可按本金加持有期利息计算确定评估值。38 【正确答案】 A,B【试题解析】 使用磨损和自然损耗都会对设备的功能造成影响。39 【正确答案】 A,B,C,D,E【试题解析】 我国土地资产价格类型包括基准地价、标定地价、土地使用权出让底价、转让价格、出租价格。40 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 其他资产，如长期待摊费用，包括固定资产大修理支出、租入固定资产的改良支出。三、名词解释41 【正确答案】
25、 债券是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。债券按发行主体划分为政府债券、公司债券和金融债券。42 【正确答案】 长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在一年以上(不含一年)的各项费用，包括固定资产大修理支出、租入固定资产的改良支出等。四、简答题43 【正确答案】 中国的资产评估准则包括下列四个层次：第一层次为资产评估基本准则。资产评估基本准则是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规范。第二层次为资产评估具体准则。资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两个部分。程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一
26、定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范；专业性准则是针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。第三层次为资产评估指南。资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。第四层次为资产评估指导意见。资产评估指导意见是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件。44 【正确答案】 债券具有如下特点：(1)收益稳定性。债券通常都规定票面利率，它并不随市场利率的变动而变动。在一般情况下，债券发行主体为了吸引投资者，通常要把债券利率定得高于同期银行定期储蓄存款利率，所以债券的收益是比较稳定的。(2)投资风险小。在正常情况
27、下，无论是政府、企业或银行发行债券都必须按国家有关规定严格执行。政府发行的债券是以国家财政担保；银行发行债券是以银行的信誉及资产做后盾；发行公司债券的企业通常有较好的发展前景，并由企业资产担保。五、计算题45 【正确答案】 未来 5 年甲机械厂的年收益额=8025=20(万元)长期投资的评估值=2036048+3005674=8912(万元)46 【正确答案】 使用该专利技术后的年利润总额=12011(22001062000098)=49104(元)使用该专利技术前的年利润总额=120(22002000)=24000( 元)年新增利润总额=49104 24000=25104(元)该专利技术的价
28、值=25104(125)3 6959=6958641(元)47 【正确答案】 无形资产的约当投资量为：100(1+400)=500( 万元)乙企业约当投资量为：6000(1+13)=6780(万元)甲企业投资无形资产的利润分成率为：500(500+6780)100=6948 【正确答案】 总楼价=(4000l000)(1+10) 一 2+(20006000)(1+10) 一 2=1600000008265=13224000( 元) 总建筑费=(500000060)(1+10) 一 0.5+(500000040)(1+10) 一 1.5 =300000010488+200000011536=4594115(元) 总地价=132240004594115(1+6+10+20 +610+620) 一132240005(1+10+20)=(132240006330690661200)13=4793930(元)
