1、零售商业物业经营管理练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于( )。（A）物业的易接近性（B）物业的临街状况（C）物业的周围环境（D）物业所处区域的繁华程度2 对商业繁华程度的依赖性最大的物业是( )。（A）商场（B）住宅（C）高尔夫球场（D）写字楼3 在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是( )。（A）零售商的财务能力（B）零售商需要的服务（C）零售商组合与位置分配（D）零售商的声誉4 零售商业物业的租金是以( )为基础计算的。（A）
2、土地面积（B）出租单元内有效使用面积（C）建筑面积（D）独立出租单位的总出租面积5 零售商业物业的出租,一般以( )计算。（A）营业面积（B）可出租面积（C）出租面积（D）建筑面积6 零售商业物业中,当采用百分比租金时,承租人与业主约定的人为平衡点若高于营业额的自然平衡点,则业主的收入会( )。（A）增加（B）减少（C）不变（D）不确定7 ( )是物业可以获得的最大租金收入。（A）净毛租金收入（B）潜在租金收入（C）潜在毛租金收入（D）实际租金收入8 物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。（A）面积单元（B）面积单位（C）出租单位（D）出租单元9 由于零售
3、商业物业的租约期限很长,对于主要租户来说,通常是( )年。（A）310（B） 1020（C） 1030（D）203010 零售商业物业基础租金常以每平方米为基础计算,也称( )。（A）基础租金（B）基本租金（C）最低租金（D）成本租金11 地区购物商场中,( ) 往往是主要租户。（A）家具店（B）中型百货公司（C）超级市场（D）男女服装店12 往往以中型百货公司为主要租户,家具店、超级市场、图书及音像制品店、礼品店、快餐店、男女服装店、玩具店等为次要租户的零售商业物业为( )。（A）市级购物中心（B）地区购物中心（C）居住区商场（D）邻里服务性商店13 距离物业所处地点 515km 的区域(对
4、市级购物中心而言 ),物业营业额的15%20%来自该区域的区域为商业辐射区域的 ( )。（A）主要区域（B）首要区域（C）次要区域（D）边界区域14 居住区商场内,( ) 通常是主要租户。（A）日用百货公司（B）中型百货公司 （C）超级市场（D）日用百货公司和超级市场15 商业经营失败的最大原因是低于预期的( )水平。（A）资本回报（B）出租率（C）租户经营收入（D）营业收入16 对于出租商业物业来说,业主的最主要收入记录是( )。（A）物业费收入记账单（B）租金收入清单（C）财务收支报告（D）收据存根二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个
5、或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 具体来说,商业用途房地产的位置优劣,主要看其( )。（A）周围环境状况（B）繁华程度（C）临街状况（D）安宁程度（E）基础设施完备程度18 对业主而言,投资铺面房的财务分析包括( )。（A）租金收入现金流量（B）供暖制冷设施费用（C）外装修与保养费用（D）内部装修及维护费用（E）消防费用19 净租的形式一般有以下方式( )。（A）租户仅按比例分摊与物业有关的税项（B）租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费（C）所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付（D）所有的经营费用都由租户直
6、接支付,而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用（E）由租户负责支付建筑物结构部分的维修费用20 零售商业物业租金采用净租方式时,形式一般有( )。（A）租户交纳固定的租金（B）租户仅按比例分摊与物业有关的税项（C）租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费（D）租户仅按比例分摊与物业有关的保险费（E）所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用,公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付,而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用21 收益性物业管理中,影响有效毛收入的因素有( )。（A）潜在毛收入（B）空置损失（C）租金损失（D）其他收入（E）经营费用22
7、 经营零售商业的经营成本包括( )。（A）租金（B）建筑安装成本（C）土地使用权出让金（D）共用设施使用费（E）迁移成本以及迁移中的损失23 零售商业物业的分类,主要依据( )方面,分为六种类型。（A）位置（B）建筑规模（C）经营商品的特点（D）商业辐射区域的范围（E）建筑形式24 商业辐射区域分析包括可能的( )分析。（A）顾客流量（B）消费者行为（C）商业聚集程度（D）消费者喜好和偏好（E）消费者购买能力25 商业辐射区是指某一零售商业物业的主要消费者的分布范围。商业辐射区域分析包括( ) 。（A）消费者的行为、喜好和偏爱（B）销售区域的位置（C）消费者的购买力（D）顾客流量（E）销售渠道
8、26 以下说法正确的是( ) 。（A）有效毛收入=潜在毛租金收入 -空置和收租损失+其他收入（B）净经营收入= 有效毛收入-经营费用（C）税前现金流= 净经营收入-抵押贷款还本付息（D）税前现金流=经营收入 -抵押贷款还本付息（E）税后现金流=税前现金流 -准备金27 对收益性物业来说,空置率提高将会导致( )等后果。（A）租金收入减少（B）附加支出增加（C）物业资本价值下降（D）运营成本下降（E）租客要求更大的租金折扣零售商业物业经营管理练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识
9、模块】 零售商业物业经营管理2 【正确答案】 A【知识模块】 零售商业物业经营管理3 【正确答案】 D【知识模块】 零售商业物业经营管理4 【正确答案】 D【知识模块】 零售商业物业经营管理5 【正确答案】 B【知识模块】 零售商业物业经营管理6 【正确答案】 B【知识模块】 零售商业物业经营管理7 【正确答案】 C【知识模块】 零售商业物业经营管理8 【正确答案】 D【知识模块】 零售商业物业经营管理9 【正确答案】 D【知识模块】 零售商业物业经营管理10 【正确答案】 C【知识模块】 零售商业物业经营管理11 【正确答案】 B【知识模块】 零售商业物业经营管理12 【正确答案】 B【知识
10、模块】 零售商业物业经营管理13 【正确答案】 C【知识模块】 零售商业物业经营管理14 【正确答案】 D【知识模块】 零售商业物业经营管理15 【正确答案】 A【知识模块】 零售商业物业经营管理16 【正确答案】 B【知识模块】 零售商业物业经营管理二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 B,C【知识模块】 零售商业物业经营管理18 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 零售商业物业经营管理19 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 零售商业物业经营管理20 【正确答案】 C,D【知识模块】 零售商业物业经营管理21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 零售商业物业经营管理22 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 零售商业物业经营管理23 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 零售商业物业经营管理24 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 零售商业物业经营管理25 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 零售商业物业经营管理26 【正确答案】 A,C【知识模块】 零售商业物业经营管理27 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 零售商业物业经营管理
