1、物业管理的基本制度练习试卷 13 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 根据中华人民共和国招标投标法和前期物业管理招标投标管理暂行办法的规定,招标投标的公开原则没有要求( )。（A）开标的程序公开（B）评标的标准和程序公开（C）中标的结果公开（D）标底公开2 评标委员会评审,认为所有投标都不符合招标文件要求的,( )。（A）可以推荐评分最高的前 2 个投标人作为中标候选人（B）可以否决所有投标（C）可以要求所有投标人修改投标文件（D）可以要求招标人与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判3 根据中华人民
2、共和国招标投标法的规定,招标代理机构泄露保密的与招标投标活动有关的情况和资料的,处( )的罚款。（A）5 万元以上 10 万元以下（B） 10 万元以上 20 万元以下（C） 5 万元以上 25 万元以下（D）5 万元以上 20 万元以下4 以下事实中,要求给予警告的是( )。（A）招标人强制要求投标人组成联合体共同投标 ,或者限制投标人之间竞争的（B）招标代理机构与招标人、投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的（C）将必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标的（D）依法必须进行招标项目的招标人泄露标底的5 中华人民共和国招标投标法所规定中标人的法律责任,以下说法不
3、正确的是( )。（A）给予其单位负责人行政处分（B）中标人将中标项目转让给他人,转让无效（C）中标人不履行与招标人订立的物业服务合同,履约保证金不予退还（D）中标人将中标项目出租给他人的,出租无效6 物业管理项目的评标工作应当由( )来完成。（A）房地产开发商（B）业主委员会（C）依法组建的评标委员会（D）政府物业管理主管部门7 物业管理招标,其评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,成员人数为( )。（A）5 人以上单数,其中物业管理专家不得少于成员总数 2/3（B） 5 人以上单数,其中物业管理专家不得少于成员总数 1/2（C） 7 人以上单数,其中物业管理专家不得少于成员总数 2
4、/3（D）7 人以上单数,其中物业管理专家不得少于成员总数 1/28 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面的物业服务合同。（A）7 日（B） 15 日（C） 10 日（D）30 日9 无论是招标公告、资格预审公告,还是投标邀请书,都应当载明能满足潜在投标人决定是否参加投标竞争所需要的信息,体现了( )。（A）公开原则（B）公平原则（C）公正原则（D）完整性原则10 招标人应当自确定中标人之日起( )内,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。（A）7 日（B） 15 日（C）一周内（D）30 日11 评标委员会成员的义务
5、不包括( )。（A）应当客观、公正地履行职务（B）应当遵守职业道德（C）对所提出的评审意见承担个人责任（D）不得接触投标人12 中标人不履行与招标人订立的物业服务合同,给招标人造成损失的,( )。（A）仅仅没收中标人的履约保证金（B）履约保证金不予退还,给招标人造成的损失超过履约保证金数额的,中标人还应当对超过部分予以赔偿（C）中标人的赔偿数额以履约保证金和招标人的损失数额之间的低者为赔偿标准（D）中标人的赔偿额以履约保证金的数额为限,履约保证金数额超过招标人的损失数额的,招标人还应当返还超过部分13 中华人民共和国招标投标法规定,评标委员会成员收受投标人的财物或者其他好处的,给予警告,没收收
6、受的财物,可以并处( )的罚款。（A）3 千元以上 5 千元以下（B） 3 千元以上 3 万元以下（C） 5 千元以上 5 万元以下（D）3 千元以上 5 万元以下14 招标人和投标人双方在招标投标活动中的地位平等,任何一方不得向另一方提出不合理的要求,不得将自己的意志强加给对方,这体现了( )。（A）公开原则（B）公平原则（C）公正原则（D）平等原则15 中华人民共和国招标投标法规定,招标人以不合理的条件限制或者排斥投标人的,可以处( ) 的罚款。（A）1 万元以上 2 万元以下（B） 1 万元以上 3 万元以下（C） 2 万元以上 5 万元以下（D）1 万元以上 5 万元以下16 物业管理
7、条例规定,建设单位必须进行招标的物业项目而擅自不招标的,可以处( )的罚款。（A）合同金额的 3%以上 5%以下（B） 10 万元以下（C）合同金额的 5%以上 10%以下（D）5 万元以下17 某市政府对其办公大院物业管理服务公开招标,招标文件规定投标截至日为 2006年 3 月 20 日,甲物业管理公司的投标书于 2006 年 3 月 21 日送达。对于此投标书,评标委员会应当( ) 。（A）接受（B）审查合格后接受（C）审查不合格后拒收（D）拒收18 评标委员会专家应当从事相关领域工作满( )年并具有高级职称或者具有同等专业水平。（A）3（B） 5（C） 8（D）1019 根据中华人民共
8、和国招标投标法的规定,招标代理机构与招标人、投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的,对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额( )的罚款。（A）5% 以上 10%以下（B） 5以上 10以下（C） 3%以上 10%以下（D）3% 以上 5%以下20 招标投标应当遵循的原则是( )。（A）公开、公平、公正和最低价中标（B）自愿、公平、公正和等价交换（C）公开、公平、公正和诚实信用（D）自愿、公平、等价交换和诚实信用二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分
9、；少选，所选的每个选项得 0.5 分。21 招标人在发出招标公告或发出投标邀请书的前 10 日,向政府主管部门备案应提交的资料有( ) 。（A）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件（B）招标公告或者投标邀请书（C）招标文件（D）评标委员会组成名单（E）法律、法规规定的其他材料22 物业管理企业作出投标决策前,应该进行投标可行性分析。可行性分析主要包括( )。（A）招标物业项目分析（B）物业管理企业自身条件分析（C）潜在竞争者分析（D）投标风险分析（E）招标风险分析23 对于住宅物业,建设单位应当在销售物业之前,应当( )。（A）招标投标选聘物业管理公司（B）选举业主委员会（C）制定业主临
10、时公约（D）向业主明示说明业主临时公约（E）在售房合同中包含前期物业管理服务合同约定的内容24 物业查验的主要内容包括( )。（A）物业资料（B）园林绿化工程（C）物业专有部分的工程质量（D）其他公共配套设施（E）物业共用部位、共用设施设备25 物业管理的承接查验主要以核对的方式进行,还可以采用( )进行检查。（A）试运行（B）观感查验（C）质量等级检测（D）试验查验（E）检测查验物业管理的基本制度练习试卷 13 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度2 【正确答案
11、】 B【知识模块】 物业管理的基本制度3 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度4 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度5 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 D【知识模块】
12、物业管理的基本制度14 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度18 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。21 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度24 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度25 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度
