1、物业管理的基本制度练习试卷 12 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理招标投标属于( )的采购与提供。（A）房屋管理（B）服务项目（C）物业工程（D）工程管理2 由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的,称为( )。（A）前期物业管理招标投标（B）物业管理招标投标（C）物业管理公开招标投标（D）物业管理邀请招标投标3 物业管理条例明确规定对( )实行物业管理强制招标投标。（A）业主委员会选聘物业管理公司（B）建设单位选聘物业管理公司（C）政府选聘物业管理公司（D）住宅前期物业管理建设单位选聘物业管理公
2、司4 选聘物业管理企业的方式有实行物业管理招标投标和( )。（A）不实行物业管理招标投标（B）政府指定（C）议标（D）房地产开发企业管理指定5 物业管理招标投标的最后一道程序是( )。（A）开标（B）评标（C）定标（D）物业服务合同的签订6 物业管理的招标方式通常采用( )。（A）公开招标、委托招标（B）公开招标、邀请招标（C）邀请招标、协议招标（D）委托招标、协议招标7 招标人采取邀请招标方式的,应当向( )个以上物业管理企业发出投标邀请书,投标邀请书应当包含前款规定的事项。（A）3（B） 5（C） 7（D）98 物业管理投标环节属于法律意义上的( )。（A）要约邀请（B）要约准备（C）要约
3、（D）承诺9 招标的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,其中物业管理方面的专家不能少于成员总数的( )。（A）1/2（B） 1/3（C） 2/3（D）1/410 物业管理评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,成员为( )人以上单数。（A）3（B） 5（C） 7（D）911 根据前期物业管理招标投标管理暂行办法,预售商品房项目的前期物业管理招标人应当在( ) 之前完成招标工作。（A）项目竣工（B）购房人办理入住（C）取得 商品房预售许可证（D）接管验收12 ( )属于物业管理招标活动中禁止的行为。（A）招标方将招标文件卖给投标人（B）在确定中标人之前,招标人与投标人就投标价
4、格进行协商（C）评标过程中没有召开现场答辩会（D）拒收在提交投标文件的截止时间之后送达的投标文件13 住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业,或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业管理企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处( )以下的罚款。（A）5 万元（B） 10 万元（C） 20 万元（D）50 万元14 物业管理项目一般采用( )方式。（A）公开招标（B）邀请招标（C）勘察招标（D）设计招标15 招标投标应当遵循的原则是( )。（A）公开、公平、公正和最低价中标（B）自愿、公平、公正和等价交换（C）公开、公平、公正和诚实信用（D）自愿
5、、公平、等价交换和诚实信用16 根据中华人民共和国招标投标法和前期物业管理招标投标管理暂行办法规定的招标程序有:发布招标公告或发出投标邀请书编制招标文件和标底(如果有 )发售招标文件对潜在投标人进行资质审查,并将审查结果通知各潜在投标人招标人向政（A）（B） （C） （D）17 物业管理开标应当在招标文件确定的提交投标文件( )公开进行。（A）截止时间的同一时间（B）截止时间后 24 小时内（C）截止时间后 3 天内（D）截止时间后一周内18 ( )应当采取必要的措施,保证评标在严格保密的情况下进行。（A）招标人（B）物业项目所在地房地产行政主管部门（C）评标委员会（D）招标所在地房地产行政主
6、管部门19 评标委员会成员或者参加评标的有关工作人员向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐以及与评标有关的其他情况的,( )。（A）不得再参加任何依法必须进行招标项目的评标（B）停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格一年（C）停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格二年（D）停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格一到二年20 物业管理招标代理机构是依法设立的、从事物业管理招标代理业务并提供相关服务的( ) 。（A）物业管理咨询公司（B）房地产行政主管部门的派出机构（C）社会中介机构（D）物业管理协会的派出机构二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题
7、的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。21 物业管理招标投标,要求招标人不得有下列禁止性行为( )。（A）以不合理条件限制潜在投标人（B）排斥潜在投标人（C）对潜在投标人实行歧视待遇（D）要求投标人进行资格预审（E）对潜在投标人提出过高的资格要求22 在物业管理招标投标的下列情形中,( )投标文件应视为废标。（A）逾期送达的（B）无单位盖章的（C）在投标截止时间前又提出补充内容的（D）未按招标文件要求提交投标保证金的（E）联合体投标的23 有关投标人的法律禁止性规定包括( )。（A）禁止投标人之间相互约定抬高或压
8、低投标报价（B）禁止招标人向投标人泄漏标底（C）挂靠或者借用其他企业资质进行投标（D）投标人以低于成本价投标（E）投标人在投标截止时间前又提出补充内容的24 物业管理招标人应当按照下列规定时限完成物业管理招标投标工作( )。（A）新建现售商品房项目应当在现售前 30 日完成（B）预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成（C）新建现售商品房项目应当在现售时完成（D）新建现售商品房项目应当在交付使用前 30 日完成（E）非出售的新建物业项目应当在交付使用前 90 日完成25 经政府主管部门批准,( )的物业项目可采用协议方式选聘物业管理企业。（A）投标人少于 3 个的（B）投标人超过 3
9、个的（C）住宅规模较小的（D）非住宅（E）住宅规模较大的物业管理的基本制度练习试卷 12 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度2 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度3 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度4 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度5 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 C【知识模块
10、】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度18 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。21 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度24 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 物业管理的基本制度25 【正确答案】 A,C【知识模块】 物业管理的基本制度
