1、物业管理的基本制度练习试卷 11 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 对物业( ) 的承接查验内容无需在前期物业服务合同中约定。（A）共用部位（B）共用设施设备（C）共用部分（D）业主的专有部分2 物业服务合同属于我国合同法分类中的( )。（A）单务合同（B）委托合同（C）无偿合同（D）无名合同3 物业管理企业通过签订物业服务合同,明确与业主的( )关系。（A）权利与义务（B）服务与被服务（C）管理与被管理（D）委托与被委托4 在物业管理活动中,以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业管理企业的合
2、法权益,( ) 。（A）合同整体无效（B）合同的格式条款有效（C）合同的格式条款无效（D）合同应撤销5 建设单位与物业买受人签订买卖合同应当包含( )。（A）业主公约（B）物业管理各项规章制度（C）业主大会议事规则（D）前期物业服务合同约定的内容6 建设单位与物业买受人签订买卖合同应当包含( )。（A）前期物业服务合同约定的内容（B）业主公约约定的内容（C）业主临时公约约定的内容（D）物业服务合同约定的内容7 物业管理企业开展物业管理活动的依据是( )。（A）业主公约（B）物业服务合同或前期物业服务合同（C）业主委员会的指令（D）行政主管部门的行政命令8 业主公约是由全体业主共同制定的,规定业
3、主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的,对全体业主具有普遍约束力的自律性规范,它一般以( ) 形式订立。（A）口头（B）书面（C）通知（D）备案9 共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础,( )就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。（A）业主公约（B）物业服务合同（C）前期物业服务合同（D）业主临时公约10 业主公约对物业管理区域内全体业主具有约束力。业主公约经( )生效。（A）业主委员会形成决议（B）物业管理公司制定后（C）业主大会形成决议（D）政府备案后11 在物业发生转让和继承后,新入住的继受人( )作出承诺,业主公约即对其产生效力。（A）应当（B）必
4、须（C）无须（D）可以12 在物业管理活动中,业主自律的约束机制主要是通过( )来实现的。（A）业主公约（B）物业服务合同（C）物业管理法规（D）业主、住户手册13 下列关于业主公约,说法不正确的是( )。（A）是一种公共契约（B）属于协议、合约、合同的性质（C）不具备协议、合约、合同的性质（D）业主公约对全体业主具有约束力14 业主临时公约由( ) 制定。（A）物业管理公司（B）建设单位（C）业主大会（D）业主委员会15 建设单位制定的业主临时公约,应当在物业销售之前向物业买受人( )。（A）通知（B）咨询（C）告知（D）明示16 物业买受人在签订物业买卖合同时,应当对遵守业主临时公约予以(
5、 )。（A）书面承诺（B）承诺（C）不应承诺（D）不予书面承诺17 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对( )。（A）业主公约予以书面承诺（B）业主临时公约予以书面承诺（C）业主公约予以的承诺（D）业主临时公约予以的承诺18 业主需要装饰装修房屋的,应事先( )物业管理企业,并与其签订装饰装修管理服务协议。（A）通知（B）咨询（C）告知（D）明示19 ( )必须通过招投标方式选聘物业管理企业。（A）所有物业（B）住宅物业（C）住宅规模较小的（D）前期管理的住宅物业20 住宅物业的建设单位,( )通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。（A）可以（B）提倡（C）应当（D）不得
6、二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。21 下列关于物业管理招标的说法,错误的有( )。（A）招标分为公开招标和邀请招标（B）公开招标一般适用于规模较大的物业项目（C）物业管理招标投标的实质是一种市场双向选择行为（D）物业管理项目必须采用招标方式（E）物业服务合同到期后再次聘用的,通常采用公开招标方式22 下列投标人的行为中,违反我国有关招标投标的法律规定的是( )。（A）甲公司借用其他企业的资质证书参加投标（B）乙公司投标时提交了虚假的业绩证
7、明（C）丙公司和另一家施工企业组成了一个联合体,以一个投标人的身份参加投标（D）丁公司为了谋取中标,向评标委员会成员行贿（E）戊公司的投标报价低于其企业成本价,且未向评标委员会做出澄清或说明23 根据中华人民共和国招标投标法的规定,下列行为如果影响到中标结果,将导致中标无效的有( ) 。（A）招标代理机构与招标人、投标人串通（B）招标人限制投标人之间的竞争（C）以他人名义进行投标,骗取中标的（D）对于依法必须进行招标的项目,招标人在确定中标前与投标人进行实质性谈判（E）在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人24 根据我国中华人民共和国招标投标法的规定,下列关于招投标程序的说法正确的是(
8、 ) 。（A）开标在投标截止日后进行（B）招标人在投标截止日前收到的所有投标文件,开标时都应当众予以拆封、宣读（C）评标应当在严格保密的情况下进行（D）评标委员会经评审,认为所有投标都不符合招标文件要求的 ,可以否决所有投标（E）招标人仅向中标人发出中标通知书,不必通知未中标的投标人25 下列投标人的行为违反我国有关招标投标的法律规定的是( )。（A）甲企业和其他几名投标人约定一致抬高标价（B）乙公司投标时递交了虚假的资格文件（C）丙企业在不影响投标实质内容的情况下,按照评标委员会要求对其投标文件中含义不清部分做了澄清或说明（D）丁公司为了谋取中标,向评标委员会成员行贿（E）戊公司和另几家投标
9、企业事先商定了一名中标人,约定将来中标后由该中标人向其他未中标的投标人各支付 10 万元补偿费物业管理的基本制度练习试卷 11 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度2 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度3 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度4 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度5 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的
10、基本制度8 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度18 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度1
11、9 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。21 【正确答案】 D,E【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度24 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度25 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度
