1、物业管理的基本制度练习试卷 10 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 当事人在仲裁协议中选择的下列仲裁机构,不存在的是( )。（A）北京仲裁委（B）天津仲裁委（C）深圳仲裁委（D）密云县仲裁委2 在一起物业管理合同纠纷中,甲公司根据事先达成的仲裁协议向某仲裁委员会提请仲裁,而乙公司则认为仲裁协议无效,请求人民法院对仲裁协议的效力作出裁定。于是,甲公司也请求仲裁委员会作出确认该仲裁协议有效的决定。那么,应当( )。（A）由人民法院做出裁定（B）由仲裁委员会做出决定（C）以先做出的裁定或决定来确定仲裁协议的效力（
2、D）以后做出的裁定或决定来确定仲裁协议的效力3 合同的标的是合同的( )。（A）内容（B）客体（C）主体（D）价格4 ( )在合同文件中优先于其他文件。（A）合同协议补遗（B）合同协议书（C）合同条件（D）投标人须知5 物业管理企业通过签订书面的物业服务合同,明确与业主的( )关系。（A）权利与义务（B）服务与被服务（C）管理与被管理（D）委托与被委托6 建设单位应当在( ), 制定业主临时公约。物业管理企业应给予建设单位以积极的协助,并在业主入住后应积极宣传业主临时公约。（A）销售物业之中（B）销售物业之后（C）销售物业之前（D）销售物业的同时7 业主在与建设单位签订物业房屋销售合同的同时,
3、应当签署书面的( )。（A）业主入住房屋验收表（B）业主公约（C）前期物业服务协议（D）业主临时公约承诺书8 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对( )。（A）业主公约予以书面承诺（B）业主临时公约予以书面承诺（C）业主公约予以承诺（D）业主临时公约予以承诺9 物业管理条例明确规定,业主大会做出制定和修改业主公约的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。（A）1/2（B） 2/3（C） 3/4（D）4/510 业主大会做出制定修改业主公约决定之日起( )日内,业主委员会应当将新制定或修改的业主公约向政府房地产主管部门备案。（A）15（B） 20（C） 30（D）
4、4511 业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选( )物业服务合同以及业主公约的法律效力。（A）直接影响着（B）都不影响（C）部分影响（D）削弱了12 建设单位与物业买受人签订的物业房屋销售合同,应当包括( )的内容。（A）业主公约（B）物业管理规章制度（C）前期物业服务合同约定（D）业主大会议事规则13 物业管理企业依照( ) 收取物业服务费用。（A）业主公约（B）国家政策规定（C）物价部门的批准（D）物业服务合同的约定14 前期物业服务合同由( )与物业管理企业签订。（A）社区委员会（B）业主委员会（C）建设单位（D）居民委员会15 下列属于物业管理企业日常综合服务内容的是( )。（A）
5、业主的特约服务（B）供水供电的费用代收代缴（C）共用设施设备的大修（D）与居民委员会的相互配合沟通16 对于格式合同或格式条款,以下说法中不正确的是( )。（A）法律为提高效率,允许其存在（B）理解发生争议时,应按照通常理解予以解释（C）存在分歧时,应做出不利于提供格式条款一方的解释（D）格式条款提供方没有提醒义务17 履行期限到来后,当事人一方不履行合同的,构成( )。（A）预期违约（B）实际违约（C）先期违约（D）双方违约18 关于合同的履行,下列说法正确的是( )。（A）履行地点不明确,给付货币的,在支付货币一方所在地履行（B）履行费用的负担不明确的,由接受履行一方负担（C）合同的履行应
6、全面地、适当地、实际履行（D）价款不明确的,按照履行合同时履行地的市场价确定19 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,物业管理企业要( ) 。（A）承担安全保证责任（B）承担相应的法律责任（C）承担安全赔偿责任（D）不承担相应的法律责任20 物业管理企业员工因职务和职务便利行为导致业主人身、财产安全受到损害的,物业管理企业应承担( ) 。（A）雇主赔偿责任（B）刑事犯罪责任（C）行政处罚（D）道德补偿责任二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；
7、少选，所选的每个选项得 0.5 分。21 我国物业管理招标投标的法律依据主要有( )。（A）中华人民共和国招标投标法（B） 建筑物管理条例（C） 物业管理条例（D）前期物业管理招标投标管理暂行办法（E）物业服务收费管理办法22 物业管理投标文件一般由投标函、投标报价表、( )等几部分组成。（A）评标标准（B）资格证明文件（C）物业管理方案（D）物业服务合同文本（E）招标文件要求提供的其他材料23 物业管理投标文件中的商务文件主要包括( )。（A）投标人资质、资信证明文件（B）法人证明文件（C）物业服务业绩和物业管理方案（D）投标报价表（E）投标人的授权书和投标保函24 物业管理投标文件除按规定
8、响应招标文件外,最主要的内容是介绍( )。（A）物业管理要点（B）物业管理服务方式和费用（C）物业管理服务内容（D）物业服务合同（E）招标企业的资质审查方式和要求25 在评标中,所谓重大偏离或保留是指实质上影响物业服务合同的( )。（A）物业管理服务质量（B）物业管理服务事项（C）物业服务过往业绩（D）限制合同中业主的权利（E）实质上与招标文件不一致,免除投标人自身义务和责任物业管理的基本制度练习试卷 10 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度2 【正确答案】 A
9、【知识模块】 物业管理的基本制度3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度4 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度5 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 D【知识模块】 物业管
10、理的基本制度14 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度18 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。21 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度25 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度
