1、收益性物业价值评估练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 在实际中，房租( ) 包含真正房租构成因素之外的费用；也( )不包含真正房租构成因素的费用。（A）不，一定（B）可能，可能（C）一定，可能（D）可能，一定2 城市房地产开发经营管理条例第三十条规定：享受国家优惠政策的居民住宅价格，定价方式是( ) 。（A）由当事人协商议定（B）实行政府指导价（C）实行政府定价（D）实行政府指导定价或政府定价3 在城市住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于( )。（A）政府定价（B）政府指导价（C）市
2、场调节价（D）协议价4 政府规定，新建的经济适用住房利润控制在( )以下。（A）1%（B） 2%（C） 3%（D）4%5 作为资产的入账价值的是( )。（A）市场价值（B）原始价值（C）账面价值（D）实际价值6 账面价格与原始价值的关系是( )。（A）账面价值原始价值（B）账面价值原始价值（C）账面价值原始价值（D）账面价值原始价值7 在一定时期内因迁入和迁出因素的消长，导致人口数量的增加或者减少，这种增长是( )。（A）人口自然增长（B）人口非自然生长（C）人口机械增长（D）人口自动增长8 在人口数量因素中，反映人口数量的相对指标是( )。（A）人口密度（B）人口聚集（C）人口增减量（D）人
3、口迁动量9 从较长一段时期来看，物业价格上涨率与一般物价上涨率之间的关系是( )。（A）前者后者（B）前者后者（C）前者后者（D）不确定10 物业价值与折现率的关系是( )，折现率与利率的关系是( )。（A）正相关，正相关（B）正相关，负相关（C）负相关，负相关（D）负相关，正相关11 在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求的估价方法种类要有( )。（A）1 种（B） 2 种（C） 1 种或 2 种（D）2 种或 2 种以上12 ( )是物业正常成交价格的形成方式。（A）协议（B）拍卖（C）招标（D）抛售13 在收益性物业估价的基本方法中，成本法中的“成本” 是指( )。（A）通常意义
4、的成本（B）费用（C）价格（D）营业费14 在估价时管理费的测算方法是按( )测算的。（A）实际发生额（B）土地取得成本的一定比例（C）土地开发成本的一定比例（D）土地取得成本与开发成本之和的一定比例15 销售费用的通常测算方法是通过( )乘以一定比率来测算的。（A）售价（B）土地取得成本（C）费用（D）利润二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 收益性物业估价的基本方法有( )。（A）市场法（B）成本法（C）费用法（D）收益法（E）增税法
5、17 下列各项中，适用市场法进行物业估价的有( )。（A）纪念馆（B）普通商品房（C）标准厂房（D）商住公寓（E）学校教室18 下列各项中，属于建立价格可比基础的有( )。（A）统一付款方式（B）统一币种和货币单位（C）统一经营方式（D）统一销售方式（E）统一服务19 下列价格换算等式中，表述正确的有( )。（A）平方米下的价格亩下的价格666.67（B）平方米下的价格公顷下的价格1000（C）平方米下的价格平方英尺下的价格0.0929（D）平方米下的价格坪下的价格3.3058（E）平方米下的价格坪下的价格333.3320 下列各税费中，在物业交易时由卖方缴纳的有( )。（A）契税（B）土地使
6、用税（C）城市维护建设税（D）土地增值税（E）交易手续费21 下列各税费中，在物业交易时由买方缴纳的有( )。（A）教育费附加（B）补交土地使用权出让金（C）契税（D）土地增值税（E）城市维护建设税22 下列各税费中，在物业交易时，由买卖双方共同承担的有( )。（A）印花税（B）城市维护建设税（C）补交土地使用权出让金（D）交易手续费（E）土地增值税23 下列公式中，有关正常成交价格的表达正确的有( )。（A）正常成交价格卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)（B）正常成交价格卖方实际得到的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率 )（C）正常成交价格买方实际付出的价格/(1-应由买方缴
7、纳的税费比率 )（D）正常成交价格买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)（E）正常成交价格卖方实际付出的价格/(1+ 应由卖方缴纳的税费比率 )24 在物业估价中，适用成本法的有( )。（A）标准厂房（B）图书馆（C）纪念馆（D）行政办公楼（E）体育场馆收益性物业价值评估练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估2 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估3 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估4 【正确答案】 C【知识模块
8、】 收益性物业价值评估5 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估6 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估7 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估8 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估9 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估10 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估11 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估12 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估13 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估14 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估15 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价
9、值评估二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 收益性物业价值评估17 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估18 【正确答案】 A,B【知识模块】 收益性物业价值评估19 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估20 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估21 【正确答案】 B,C【知识模块】 收益性物业价值评估22 【正确答案】 A,D【知识模块】 收益性物业价值评估23 【正确答案】 B,D【知识模块】 收益性物业价值评估24 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估
