1、房地产相关制度与政策练习试卷 31 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 房地产的行政法规是以( )颁布的。（A）国务院令（B）国务院总理令（C）房地产主管部门令（D）房地产主管部门的部长令2 新设立的房地产开发企业，应当先领取( )，再持有关文件到房地产开发主管部门备案。（A）暂定资质证书（B）四级资质证书（C）名称核准证明（D）营业执照3 规划管理的主要方式是审批、核发“一书两证” ，该 “一书两证”是( )。（A）国有土地使用证、城市房屋拆迁许可证和项目选址意见书（B）开工证、建设工程规划许可证和项目选址
2、意见书（C）国有土地使用证、建设工程规划许可证和项目选址意见书（D）建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和项目选址意见书4 某房地产开发项目预计总投资 3000 万元，则该项目最低资本金为( )万元。（A）600（B） 900（C） 1050（D）12005 按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )%以上。（A）20（B） 25（C） 30（D）356 为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，城市房地产管理法明确了商品房预售实行( )制度。（A）预售资格认定（B）商品房买卖许可证（C）预售许可证（D）商品房预售许可证7 以
3、下是商品房建筑面积构成的是( )。（A）套内使用面积+分摊的共有建筑面积（B）套内建筑面积十分摊的共有使用面积（C）套内建筑面积+ 分摊的共有建筑面积（D）套内使用面积+分摊的共有使用面积8 住宅质量保证书中包含：房屋建设的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期为( ) 年。（A）1（B） 3（C） 5（D）设计文件规定的该工程的合理使用年限9 为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动为( )。（A）房地产咨询（B）房地产价格评估（C）房地产经纪（D）房地产中介10 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经( )通过。（A）工会（B）股东大会（C）董事会（D）
4、企业职工代表大会11 在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属总登记的部门是( )。（A）县级以上人民政府（B）县级以上人民政府房地产管理部门（C）县级以上人民政府土地和房屋管理部门（D）县级以上人民政府土地管理部门12 权利人申请转移登记，应当自事实发生之日起( )日内申请转移登记。（A）15（B） 30（C） 60（D）9013 房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为( )登记。（A）他项权利（B）变更（C）注销（D）转移14 申请人逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的( )倍以下收取登记费。（A）2（B） 3（C）
5、5（D）7二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 以下属于房地产部门规章的有( )。（A）物业管理条例（B） 城市危险房屋管理规定（C） 房产测绘管理办法（D）住房公积金管理条例（E）公有住宅售后维修养护管理办法16 以下属于修建性详细规划的主要内容有( )。（A）总平面图布置、建筑、道路、绿化的空间布局和景观设计（B）道路、绿化、工程管线规划设计（C）竖向规划设计（D）工程量估算和投资效益分析（E）提出各地块建筑体量、竖向规划和色彩要求1
6、7 依法取得国有土地使用权的途径有( )方式。（A）划拨（B）出让（C）转让（D）抵押（E）租赁18 商品房预售的条件有( )。（A）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）持有工程用地许可证（C）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（D）开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得 商品房预售许可证（E）持有建设工程规划许可证19 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户( ) 。（A）住宅质量保证书（B） 土地使用权证书（C） 住宅质量保修书（D）住宅使
7、用说明书（E）房屋所有权证书20 物业服务企业接受水、电、气、热等公用事业单位委托，向业主代收相关费用( )。（A）属于物业服务合同约定内容（B）不属于物业服务合同约定内容（C）应当向公用事业单位收取佣金（D）应当向业主收取手续费21 出租人的主要治安责任有( )。（A）不准将房屋出租给无合法有效证件的人（B）承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证（C）发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告（D）停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续（E）将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案22 以在建工程抵押的，抵押合同应当载明的内
8、容有( )。（A）国有土地使用权证、建设用地规划许可证 和建设工程规划许可证编号（B）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额（C）生效的预购房屋合同（D）已投入在建工程的工程款（E）施工进度及工程竣工日期、已完成的工作量和工程量23 转移登记是指房屋因( )等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起 90 日内申请转移登记。（A）买卖、赠与（B）交换、继承（C）划拨、转入股（D）咨询、经纪（E）分割、合并24 ( )应申请注销登记。（A）房屋灭失（B）土地使用权年限届满（C）他项权利终止（D）权利人名称改变（E）权利人房屋状况发生变化房地产相关制度
9、与政策练习试卷 31 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策9 【正确答案】 A【知识模块
10、】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产相关制度与政策18 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产相关制度与政策
