1、企业法律顾问（经济与民商法律知识）物权法章节练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题 l 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 1996 年 12 月，村民甲与县肉联厂达成口头协议：自养的两头黄牛送肉联厂宰杀，牛肉款按净肉每斤 3 元 5 角结算，牛皮、牛头和牛下水归肉联厂，甲再付肉联厂宰杀费 80 元。在宰杀过程中，肉联厂的工人乙在其中的一头牛的下水里发现牛黄100 克，卖得价款 5000 元，甲知道后与乙、县肉联厂为牛黄归属发生纠纷。1 本案中该牛黄价款归( ) 所有。（A）甲（B）肉联厂（C）乙（D）甲与肉联厂2 本案中下列说法不正确的是( ) 。（A）甲与县肉联厂的关系是
2、买卖合同关系（B）甲与县肉联厂是承揽合同关系（C）甲可以根据不当得利请求县肉联厂返还牛黄款 5000 元（D）甲只能根据与县肉联厂对牛黄归属约定不明而主张共有3 甲有一栋房屋，于 2000 年 8 月 1 日出租给乙，租期为五年。2002 年 3 月 1 日，甲将房屋卖与丙，并登记。后丙手持房产证请求乙搬出，乙不允，引起纠纷。就本案下例说法错误的是 ( )。（A）丙不能要求乙搬出（B）丙有权要求乙搬出（C）丙的请求无法律根据（D）若甲没有履行告知义务，丙可以请求乙搬出4 孙某有一辆汽车，估价 20 万元，6 月 1 日孙某向李某借款 10 万元，订立汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。6 月 2
3、 日，孙某向赵某借款 10 万元，又以该汽车抵押登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款 16 万元。则李某、赵某的抵押权( )。（A）赵某优先得到实现（B）他们处于同一顺序实现（C）李某优先得到实现（D）二者协商5 甲、乙订立一汽车质押合同，约定以甲的三辆汽车质押，但后交付给乙两辆汽车，乙接受，问该质押的标的是( )。（A）两辆汽车（B）三辆汽车（C）当事人重新协商（D）依法律规定6 甲乙两家是多年的邻居，后甲在原宅基地上拆除旧房建新房，乙认为甲侵犯了自己的宅基地。甲乙的争议应( )解决。（A）直接提起民事诉讼（B）直接提起行政诉讼（C）必须先由乡政府解决（D）必须先行政处理，再行政复议7 农场主
4、刘某养有一群奶牛，刘怀疑一奶牛患有严重的传染病，为避免传染给其他奶牛，刘牵该牛至一深山老林处扔掉，独自下山，适逢农民李某上山采药，发现此牛并牵回。经李某的精心调养，该牛成为一高产奶牛。刘某闻讯后欲取回奶牛，李某不允，引起纠纷，问该奶牛归( )所有。（A）刘某（B）李某（C）二人共同所有（D）归国家所有8 甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下列说法不正确的是( )。（A）乙对相机的占有属于无权占有（B）丁对相机的占有属于自主占有（C）丙对相机的占有属于他主占有（D）戊对相机的占有属于直接占有9 甲将其所有的房屋出租给乙，
5、双方口头约定租金为每年 5 万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费 6 万元，对于乙的房屋装修费用，若后来甲乙协商达不成一致，应( )处理。（A）由乙无条件拆除，费用由乙自理（B）装修物归甲所有，且甲无须支付费用（C）装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用（D）若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有10 李某有一头牛走失，赵某牵回关入自家牛棚，准备次日寻找失主，当晚牛棚被台风刮倒，将牛压死，赵某将牛肉和牛皮出售，各得款 500 元及 100 元，请人屠宰及销售支出 100 元，下列说法正确的是( )。（A）
6、李某有权要求赵某返还一头同样的牛（B）李某有权要求赵某返还 500 元（C）李某有权要求赵某返还 600 元（D）李某有权要求赵某按牛的市价赔偿 1000 元11 甲有天然奇石一块，不慎丢失，乙误认为无主财物捡回家，配以基座，陈列于客厅，乙的朋友丙非常喜欢，乙遂以之相赠，后甲发现，向丙追索，则下列说法正确的是( )。（A）奇石属遗失物，丙应返还给甲（B）奇石属无主物，乙取得所有权（C）乙因加工行为取得奇石的所有权（D）丙可以取得奇石的所有权12 甲、乙按 20%和 80%的份额共有一间房屋，二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意将房屋转租给丁，现甲欲转让自己的份额，则下列表述正确的是( )。（
7、A）乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权（B）乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权（C）乙、丙、丁都有优先购买权（D）丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权企业法律顾问（经济与民商法律知识）物权法章节练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题 l 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 牛黄属于动物的出产物，属于天然孳息，天然孳息的所有权归原物所有人享有。【知识模块】 物权法2 【正确答案】 D【试题解析】 天然孳息的所有权用益物权人享有，没有用益物权人的归原物所有人享有，本案中甲与县肉联厂只是买卖合同关系和承揽合同关系，不属于用益物权关系。【知识模块】 物权法3
8、 【正确答案】 B【试题解析】 “物权优先于债权”是基本原则，但有例外，即“买卖不破租赁”。【知识模块】 物权法4 【正确答案】 C【试题解析】 动产抵押权的实现，都已登记的，按登记的先后顺序优先；登记和未登记的，登记的优先；都未登记的，处于同一顺序。【知识模块】 物权法5 【正确答案】 A【试题解析】 当事人约定的权利内容与交付的内容不一致时，以实际交付的内容为准。【知识模块】 物权法6 【正确答案】 A【试题解析】 对于土地，自然资源权利的侵权纠纷，若当事人是平等的主体，则可直接向人民法院起诉。【知识模块】 物权法7 【正确答案】 B【试题解析】 该奶牛归李某所有，李某因先占而取得奶牛的所
9、有权，刘某因抛弃行为而丧失所有权。【知识模块】 物权法8 【正确答案】 C【试题解析】 自主占有是指物属于自己所有的意思的占有，仅于某种关系支配物的意思占有是他主占有，直接占有指事实上对物的占有。【知识模块】 物权法9 【正确答案】 D【试题解析】 承租人在承租物上增添附属物，出租人同意的，并就财产返还时附属物如何处理有规定的，按其约定，没有约定或协商不成的，若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归出租人所有。【知识模块】 物权法10 【正确答案】 B【试题解析】 拾得人、保管人为保管遗失物支付的必要费用，可以向领取人主张返还。【知识模块】 物权法11 【正确答案】 A【试题解析】 由于遗失物并不适用善意取得，故受让人即使善意且无过失，也不能以善意取得标的物的所有权，权利人当然有权向受让人追回遗失物。【知识模块】 物权法12 【正确答案】 C【试题解析】 共有房屋的一部分所有权人转让其财产权利的，原共有人和房屋承租人在同等条件下都享有优先购买权。【知识模块】 物权法
