1、资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）模拟试卷 4 及答案与解析一、单项选择题1 某评估机构以 2005 年 1 月 1 日为基准日对 A 企业进行整体评估，已知该企业2004 年实现纯利润 100 万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第1、2、3 年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加 4，自第 4 年起将稳定在第3 年的水平上，若折现率为 10，且无限期经营，则该企业评估价值最接近于( )万元。（A）1103（B） 1114（C） 1147（D）13102 某收益性资产，使用年限为 30 年，年收益为 20 万元，折现率为 10其评估价值最接近于( ) 万元。（A）170（B） 1
2、80（C） 188（D）2003 被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来 5 年每年的收益维持在 120 万元的水平，并在第 5 年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第 5 年末的预期出售价格约为 200 万元，假设折现率为 10，则该无形资产的评估价值最接近于( )万元。（A）455（B） 579（C） 655（D）1 3244 评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来 3 年的预期净利润分别为 200 万元、220 万元、230 万元，从未来第 4 年至第 10 年企业净利润将保持在 230 万元水平上，企业在未来第 10 年末的资产预计变
3、现价值为 300 万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为 10，则该企业的股东全部权益评估值最接近于( )万元。（A）1 377（B） 1 493（C） 1 777（D）1 9005 市盈率倍数法主要适用于( )的评估。（A）房地产评估（B）无形资产评估（C）机器设备评估（D）企业价值评估6 某被评估房地产自评估基准日起剩余使用年限为 30 年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为 50 万元，其后各年的收益将以 2的比例递增，设定的折现率为 10，该房地产的评估值最接近于( )万元。（A）555（B） 560（C） 625（D）6507 关于评估方法的选择，说法错误的是( )
4、。（A）资产评估方法具有多样性，评估人员应该选择适当的评估方法，从而有效地完成评估任务（B）评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械地按某种固定模式或顺序进行选择（C）对某项资产只能采用一种评估方法进行评估（D）不论选择什么评估方法都要保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的数据参数，及其评估结果在性质和逻辑上的一致性8 对于机器设备本体的重置成本，下列阐述正确的是( )。（A）该重置成本指的是购买价（B）该重置成本指的是建造价（C）该重置成本包括运输费、安装费等费用（D）对于通用设备，一般按现行市场售价确定重置成本，自制设备一般是按当前的价格标准计算的建造成本
5、来确定重置成本9 对被评估的机器设备进行模拟重置，按瑚行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( )。（A）更新重置成本（B）复原重置成本（C）完全复原成本（D）实际重置成本10 资产评估方法中，市场法不适用于( )。（A）大型设备（B）自制非标准设备（C）有实体性贬值的设备（D）进口设备11 估测自制标准设备重置成本过程中，应遵循( )原则进行。（A）历史成本（B）替代（C）实际成本（D）贡献12 某评估机构于 2010 年 5 月对某设备进行评估，该设备为 2000 年 1 月购建，账面原值为 100 万元。已知 2000 年 1 月定基物价指数为
6、120，2005 年定基物价指数为 140，评估基准日的定基物价指数为 160，该设备综合成新率为 60，则该设备的评估值最接近于( )万元。（A）96（B） 6857（C） 80（D）1612813 某台设备为 1990 年 12 月购进，账面值 200 万元，购进时的定基物价指数102，以 2010 年 12 月 1 日为评估基准日对其进行评估。已知 1995 年、2000 年、2005 年和 2010 年各年的定基物价指数分别为 110、118、125和 120，则该设备的重置成本最接近于( )万元。（A）235（B） 295（C） 240（D）35014 某被评估设备历史成本为 100
7、 万元，该设备已购置 5 年。在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增 12，则该设备的重置成本最接近于( )万元。（A）15735（B） 17623（C） 18575（D）1893515 某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物 10 栋，账面原值 500 万元；设备 100 台，账面原值 1 000 万元。评估中对 3 栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为 180 万元，而该 3 栋建筑物的账面原值为 165 万元；同时选择 10 台：具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150 万元，而该 10 台设备的账面原值为 120 万元；则该企业被评估
8、建筑物及设备的重置成本最接近于( ) 万元。（A）1 81836（B） 1 79545（C） 1 73685（D）2 10016 某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床 365 台，账面原值为 2555 万元，评估人员将其中 10 台机床作为典型进行了详细评估，该10 台机床的重置成本为 84 万元，其账面原值为 70 万元。若被评估的 365 台机床设备的平均成新率为 60，则该 365 台机床的评估值最接近于( )万元。（A）1 500（B） 1 756（C） 1 840（D）3 06617 已知被评估设备在评估基准日的主材费为 100 万元，设备的主材费为全部成本的
9、 85，行业平均成本利润率为 10，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于( )万元。（A）13529（B） 12941（C） 13588（D）1235318 被评估机组购建于 2009 年 3 月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值 60 万元人民币，其中主机占 70，辅助装置占 20，工艺管道占 10。到评估基准日，机组主机价格下降 2，辅助装置价格上升 1，工艺管道价格上升了 5。该机组评估基准日的重置成本最接近于( )万元。（A）6126（B） 5958（C） 6240（D）5858二、多项选择题19 资产评估中，收益法中的收益额是指( )。（A）资产的历史收益（B）资产的
10、未来收益（C）资产的客观收益（D）收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额20 关于折现率的说法，下列说法正确的有 )。（A）一般而言，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成（B）折现率本质上是一个期望的投资报酬率（C）资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低（D）资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的21 选择评估方法时，主要应考虑的因素有( )。（A）资产评估的价值类型（B）评估对象的类型（C）所可能收集到的数据及信息资料（D）在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应考
11、虑三种基本方法在具体项目中的适用性。如果可以运用多种方法，不仅要确保在应用条件与程序上满足要求，还应对各种方法的评估值分析调整，从而确定最终评估结果22 如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有( )。（A）某些方法的应用前提不具备（B）分析过程有缺陷（C）职业判断有误或某些支撑评估结果的信息依据出现失真（D）分析过程和结构分析有失误三、判断题23 采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值和会计上的折旧应该是一样的。( )（A）正确（B）错误24 定基价格指数是评估时点的价格指数与资产购建时点的价格指数之比。( )（A）正确（B）错误25 修复费用法主要适用于具有特殊结构
12、而且技术上可修复的资产有形损耗率的估测。( )（A）正确（B）错误26 评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是评估参数必须严格与评估的价值类型相匹配。( )（A）正确（B）错误27 在评估对象相同，评估条件也相同的条件下，采用不同的评估基本方法会得到截然不同的评估结果。( )（A）正确（B）错误四、名词解释28 收益法29 折现率或资本化率五、简答题30 简述超额运营成本造成的功能性贬值的计算程序。31 简述收益法的理论依据及其适用前提。32 用收益现值法评估资产价值有哪些优缺点?33 简述资产评估方法之间的区别。34 进行资产评估时，如何选择适当的评估方法。六、计算题35 甲企业要改
13、组为股份制，基于该企业过去的经营和预期市场形势，预测其未来5 年的收益额分别为 120 万元、130 万元、120 万元、140 万元和 150 万元。第 5 年以后每年的收益为 160 万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为 10和 11。要求：试运用年金资本化法确定该企业的重估价值。36 评估人员对 B 公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查。具体情况如下：(1)该生产线的年生产能力为 1 000 吨；规模经济效益指数为 06。(2)企业正常投资报酬率为 10；适用的所得税率为 25。(3)评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营
14、造成影响，使得该生产线生产的产品：若不降价，则年产量会减至 800 吨；若每吨降价 100 元，则可保持正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续 3 年。要求：请帮助评估人员计算(1)该生产线的经济性贬值率。(2)该生产线的经济性贬值额。(计算结果以元为单位，取整数)资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）模拟试卷 4 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 B【试题解析】 本题中的收益需要分 2 个阶段考虑，计算步骤为： 阶段 1(13年)，现值和为：阶段2，现值为 则该企业的评估价值=P 1+P2=26845+8451=1113 55(万元)。【知识模块】 资产评估2 【正确答案
15、】 C【试题解析】 评估值=20(PA，10，30)=209426 9=18854(万元)【知识模块】 资产评估3 【正确答案】 B【试题解析】 评估值=120(PA，10，5)+200 =1203790 8+2000620 9579(万元)【知识模块】 资产评估4 【正确答案】 B【试题解析】 本题中的收益需要分三个阶段考虑，计算步骤为： 阶段 1(13年)： 阶段 2(47 年) ： 所以，P 1+P2+P31 49333(万元)【知识模块】 资产评估5 【正确答案】 D【试题解析】 市盈率倍数法主要适用于上市公司价值的估算。【知识模块】 资产评估6 【正确答案】 B【试题解析】 【知识模
16、块】 资产评估7 【正确答案】 C【试题解析】 在条件具备的情况下，可以使用多科方法对一种资产进行估算。【知识模块】 资产评估8 【正确答案】 D【试题解析】 机器设备的重置成本构成需要根据具体情况确定，比如是否需要安装等。选项 A、B、C 皆不够全面；设备本体的重置成本确定，通用设备与自制设备因为其各种的特点，所以确定方式各异，对通用设备而言，即为现行市价，对自制设备而言，为当前的建造成本。【知识模块】 资产评估9 【正确答案】 A【试题解析】 题干即更新重置成本的定义。【知识模块】 资产评估10 【正确答案】 B【试题解析】 自制非标准设备在市场上很难找到参照物，因此不宜采用市场法。【知识
17、模块】 资产评估11 【正确答案】 B【试题解析】 自制标准设备是指其材质、设计、规格、型号及功能均按照国家颁布的标准设计制造的。在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，如果具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。因此，应遵循替代原则进行评估。【知识模块】 资产评估12 【正确答案】 C【试题解析】 评估值= 1000680( 万元) ，其中 2005 年的定基物价指数140为干扰数据。【知识模块】 资产评估13 【正确答案】 A【试题解析】 【知识模块】 资产评估14 【正确答案】 B【试题解析】 利用物价指数调整法，有重置成本=100(1+12) 5176234(万元)【知识模
18、块】 资产评估15 【正确答案】 B【试题解析】 利用统计分析法 建筑物重置成本= 54545(万元) 设备重置成本= =1 250(万元) 总重置成本=545 45+1 250=1 79545(万元)【知识模块】 资产评估16 【正确答案】 C【试题解析】 利用统计分析法 重置成本=2 555 06=1 8396(万元)【知识模块】 资产评估17 【正确答案】 B【试题解析】 【知识模块】 资产评估18 【正确答案】 B【试题解析】 重置成本=60 07(1-2)+6002(1+1)+60 01(1+5)=41 16+1212+63=59 58(万元)【知识模块】 资产评估二、多项选择题19
19、 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 收益法中的收益额必须是客观的未来收益，而不能是历史的或现在的实际收益，而且是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额。【知识模块】 资产评估20 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 一般而言，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成；其本质上是期望报酬率；资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率与收益值成反向关系；资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同。【知识模块】 资产评估21 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 资产评估方法的选择受多种因素的影响，包括评估的价值类型
20、、评估对象的类型、所收集的数据资料；此外，在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应考虑三种基本方法在具体项目中的适用性。如果可以运用多种方法，不仅要确保在应用条件与程序上满足要求，还应对各种方法的评估值分析调整，从而确定最终评估结果。【知识模块】 资产评估22 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因有：某些方法的应用前提不具备；分析过程有缺陷；职业判断有误；某些支撑评估结果的信息依据出现失真；分析过程和结构分析有失误。【知识模块】 资产评估三、判断题23 【正确答案】 B【试题解析】 实体性贬值是由于使用和自然力的怍用造成；折旧，不
21、论是否使用，都要进行计提。二者不是同一个概念，不要弄混淆。【知识模块】 资产评估24 【正确答案】 A【试题解析】 定基价格指数=【知识模块】 资产评估25 【正确答案】 A【试题解析】 修复费用法的主要适用范围：具有峙-殊结构而且技术上可修复的资产的实体性贬值：率的估算。【知识模块】 资产评估26 【正确答案】 A【试题解析】 评估方法的科学性取决于方法本身、评估参数必须严格与评估的价值类型相匹配。【知识模块】 资产评估27 【正确答案】 B【试题解析】 在评估对象相同，评估条件也相同的条件下，采用不同的评估基本方法得到的结果应该相同或相近。【知识模块】 资产评估四、名词解释28 【正确答案
22、】 收益法，是指通过估算被评估资产自评估基准日起未来预期的纯收益并通过适当的折现率(资本化率)予以折现，从而判断资产价值的各种评估方法的总称。【知识模块】 资产评估29 【正确答案】 折现率的实质是投资的期望报酬率，即投资报酬率。投资报酬率本质上由无风险报酬率(安全利率)和风险报酬率两部分组成，无风险报酬率可以用同期国库券利率或银行利率近似代替；风险报酬率要测算，根据所投资的行业所面临的行业风险、财务风险、市场风险、经营风险等各种风险要素测算这项交易所承担的风险，从而确定风险报酬率。折现率和资本化率在本质上是一样的，两者的区别仅仅在于适用的场合不同，前者适用于有限年期资产价值的估算，后者适用于
23、无限年期资产价值的估算。折现率的估算方法一般有市场比较法、资本资产定价模型法(CAPM)和加权平均资本成本法(WACC) 等。【知识模块】 资产评估五、简答题30 【正确答案】 超额营运成本导致的贬值额的计算，通常情况操作步骤如下： 将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较，包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等。 计算年超额运营成本并扣除所得税，得到年净超额运营成本。 因为企业支付的运营成本可以在税前扣除，使得应缴纳的所得税额也同时下降，即减轻了企业的所得税负担，所以企业多支付的运营成本低于其实际承担额。净超额运营成本就是净超额运营成本扣除所得税后的余额。
24、预测被评估资产的剩余使用年限。 以适当的折现率将被评估资产在其剩余使用年限内的各年净超额运营成本折现，从而得到功能性贬值额。 其计算公式为： 功能性贬值额=各年净超额运营成本 折现系数 即 式中，si 表示第 i 年的净超额运营成本； 净超额运营成本=超额运营成本(1 一 T)，T 为税率【知识模块】 资产评估31 【正确答案】 (1)收益法的理论依据收益法的理论依据是预期原理，即理性的投资者在进行投资时，其所愿意支付的投资额不会高于投资所带来的收益额。也可以说，在投资者看来，资产价值的大小从根本上取决于该资产的未来获利能力或效用。(2)应用收益法必须具备的前提条件评估对象的未来预期收益可以预
25、测且可以用货币量化。资产拥有者获利预期收益所承担的风险也可以预测且可以用货币量化。它涉及收益率的测算，因为按经济学的角度，收益率的大小是和风险成正比的，也就是说风险越大收益越高。收益率的构成包括两个方面：一是无风险收益率。无风险收益率可以用国债利率来代替，因为国债虽然不能说没有一点风险，但国债的风险很低，可以拿同期国债利率来近似的代替无风险利率。二是风险收益率。风险是可以测算的，风险收益率+无风险收益率一收益率。被评估资产预期获利年限可以预测，年限既可以是有限年期，也可以是无限年期。【知识模块】 资产评估32 【正确答案】 (1)优点能真实和较准确地反映企业本金化的价格。与投资决策相结合，应用
26、此法评估的资产价格易为买卖双方所接受。(2)缺点预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响。在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产的评估。【知识模块】 资产评估33 【正确答案】 各种评估方法的独立性说明了它们相互间存在着差异，其具体表现在： 各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值； 各种评估方法有其自成一体的运用过程，要求具备相应的信息基础，评估结论也是从某一角度反应资产的价值； 由于评估条件和各个方法的自身特点决定了各种方法的评估效率不同； 三种评估途径的思路和理论依据各不相同，因此在不同的思路和理论依据下，应选择相应的评估途径
27、。关于这一点，可以用图 21 表示： 【知识模块】 资产评估34 【正确答案】 评估方法的多样性为评估人员选择恰当的评估方法，有效完成评估任务提供了很大的便利。但是，为了更加高效合理地估算资产价值，在评估方法选择中需要注意以下几点：评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。评估方法的选择要考虑评估对象的类型。在评估时，首先应区别被估资产是单项还是整体资产；是有形资产还是无形资产；是通用资产还是专用资产；是可复制资产还是不可复制资产。一般而言，市场法比较适合评估具有一定通用性、能够在公开市场出售的资产；成本法比较适合单项
28、资产、专用资产和可复制资产；收益法较适合无形资产、资源资产和整体资产的评估。评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。每一种评估方法都需要相应的数据和资料，但由于市场缺陷的存在以及资产本身的不足，某些数据或资料无法获取，从而也限制了评估方法的选择与应用。如市场法要求具备活跃的资产交易市场，并具有一定的通用性；收益法要求评估对象的预期收益和风险都能货币化衡量等。评估人员在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应考虑三种基本方法在具体项目中的适用性。如果可以运用多种方法，不仅要确保在应用条件与程序上满足要求，还应对各种方法的评估值分析调整，从而确定最终评估结果。
29、【知识模块】 资产评估六、计算题35 【正确答案】 (1)首先，将未来 5 年的收益额折现求和=1200909 1+1300826 4+1200 751 3+1400 683 0+1500 620 9 =109 092+107432+90156+9562+93 135 =495435(万元)(2)求第六年以后的收益额的现值 (3)确定该企业评估值 评估值=495 435+903160=1 398595(万元) 因此，该企业的评估值为 1 398595 万元。【知识模块】 资产评估36 【正确答案】 (1)计算该生产线经济性贬值率(2)计算生产线的经济性贬值额年收益净损失额=1001 000(1-25)=75 000(元)经济性贬值额=75 000(PA， 10，3)186 518(元)【知识模块】 资产评估
