1、法律硕士专业基础课民法学（所有权、建筑物区分所有权）模拟试卷1（无答案）单项选择题第 31-50 小题，每小题 1 分。共 20 分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。1 下列各类所有权的取得方式中，属于原始取得的是( )。（A）甲接受其朋友馈赠的图书 3 册（B）乙在某天然池塘钓鱼获得鲤鱼若十条（C）丙在市场购得白行车 l 辆（D）丁用手表换取绵羊 1 只2 下列情形中，物的占有人享有使用权的是( )。（A）保管（B）运输（C）质押（D）租赁3 某招领处将招领期已过的一块瑞士手表以拍卖方式卖给甲。乙将该表盗走并赠与丙。丙将该表丢失，被人拾
2、到又送到招领处。经查，该手表原为公民丁某所有，现甲、丙、丁三人都向招领处主张该表的所有权。根据我国民法的有关规定，该表( )。（A）应归甲所有（B）应归丙所有（C）应归丁所有（D）应由甲、丙、丁三人共有4 甲遗失了一块金怀表，该怀表被乙拾得，乙为了担保自己的债务，将该怀表出质给债权人丙，丙并不知道该怀表为乙拾得的事实。则下列情形表述正确的是( )。（A）甲有权主张乙、丙之间设定质权的行为无效（B）乙、丙之间签订的质押合同为效力待定合同（C）乙、丙之间签订的质押合同无效（D）甲在怀表遗失后 1 年内有权向乙索要该怀表5 所有权特性中，体现物权制度基石性特征的是( )。（A）全面支配性（B）弹力性
3、（C）排他性（D）恒久性6 下列财产可以适用善意取得的是( )。（A）不动产（B）珍稀野生动物（C）盗窃物（D）赃物7 下列情形应当认定为先占的是( )（A）甲拾得他人丢失的牛予以喂养（B）乙住在某无主房屋多年而主张所有权（C）丙拾得他人抛弃的旧电脑并声称为己所有（D）丁接受某人赠与的电视机一台而取得该电视机的所有权8 下列情形适用返还原物的是( )。（A）张某把从何某处借来的手表卖给不知情的赵某，何某要求赵某返还（B）李某偷了黄某的项链送给女友牛某，牛某在不知情的情况下收了下来，黄某获悉后要求牛某返还（C）于某借了马某一支金笔，不慎遗失，马某要求于某返还该金笔（D）朱某替杨某保存一幅名画不慎
4、被盗，杨某要求朱某返还该名画9 所有人可以在所有物上设定抵押权体现了所有权的特征是( )。（A）归一性（B）整体性（C）全面性（D）排他性10 下列选项中，属于所有权原始取得的是( )。（A）采摘自家果园的果实（B）国家对土地进行征收（C）通过继承取得遗产（D）通过买卖取得标的物11 建筑物区分所有权的内容中，具有主导性的权利是( )。（A）专有权（B）共有权（C）成员权（D）社员权12 我国物权法对建筑物区分所有权的概念采取三元论说，该学说最早提出的是( )。（A）台湾学者王泽鉴（B）日本学者加藤一郎（C）德国学者贝尔曼（D）法国学者普鲁东和拉贝13 下列关于共有所有权的表述正确的是( )。
5、（A）建筑区划内的道路，属于业主共有（B）建筑区划内的绿地，属于业主共有（C）建筑区划内的物业服务用房，属于业主与物业公司共有（D）占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有14 甲、乙、丙、丁四人共同居住在某高层住宅的第六层，如果每层住宅仅能居住四户，则下列说法正确的是(：)。（A）如果甲将其住宅出售，则乙、丙、丁都享有优先购买权（B）如果乙试图将自己的住宅改作旅馆，须经甲、丙、丁的同意（C）甲、乙、丙、丁四人对一、二层间的楼板享有共有权（D）甲、乙、丙、丁四人对物业服务用房共同享有所有权多项选择题第 51-55 小题，每小题 2 分，共 10 分。下列每题给出的四个选项中，至少有两
6、个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。15 下列各项中，属于所有权继受取得方式的有( )。（A）接受赠与（B）收取孳息（C）拾得遗失物（D）取得买受物16 根据物权法的有关规定，下列关于善意取得适用情形的表述，正确的有( )。（A）申请人申请异议登记后，在异议登记期间，所登记的物权的买受人可以依据善意取得制度对抗申请人（B）甲将电脑卖给乙并约定由甲继续租用电脑，而后甲又将电脑出售给丙，并约定甲可以继续使用电脑。此时丙可以依据善意取得制度取得电脑的所有权（C）抵押人丙转让已抵押但没有办理登记的汽车给丁，并办理了汽车过户手续，但丙并未通知抵押权人戊并告知
7、丁，则丁可以依据善意取得制度取得汽车的所有权（D）孙某将不属于自己的房屋(但房屋登记管理机关登记簿显示该房屋所有人为孙某)卖给李某，并办理了登记过户手续，则李某可以依据善意取得制度取得房屋的所有权17 不动产可以适用的制度有( )。（A）登记（B）先占（C）抵押（D）善意取得18 关于“一物二卖 ”法律效力的表述，错误的是 ( )。（A）两个买卖合同都是有效的（B）后一个买卖合同是有效的（C）后一个买受人取得标的物的所有权（D）两个买卖合同都是无效的19 下列关于遗失物法律适用的表述，错误的是( )。（A）遗失物占有回复请求权须在 2 年法定期间内提出（B）遗失物不能适用善意取得（C）遗失物自
8、发布招领公告之日起 6 个月内无人认领的，归国家所有（D）拾得遗失物的行为从性质上看属于民事法律行为20 建筑物区分所有权的内容包括( )。（A）所有权（B）相邻权（C）共有权（D）成员权21 下列行为属于业主不履行对共有部分承担共有义务的有( )。（A）某业主甲擅自将通向自家的燃气管道改道重建（B）某业主乙擅自将居住小区的消防设施挪作他用（C）某业主丙以不再小区居住为由不交纳维修养护费（D）某业主丁在自家阳台上挂晒衣物简答题第 56-57 小题，每小题 6 分。共 12 分。请将答案写在答题纸指定位置上。22 简述所有权的概念和特征。23 简述建筑物区分所有权的概念和特征。案例分析题第 60
9、 小题，15 分。请将答案写在答题纸指定位置上。23 2007 年 10 月，公民丙因疾病急需现金，不得已出卖自己的住房，公民甲乘机迫使丙以市价的四分之一购买了该房屋，并办理了房屋过户登记手续。2007 年 12月，甲向银行乙借款 20 万元从事苹果销售，银行乙要求甲提供抵押担保，甲于是将从丙处购买的住房作为抵押，双方签订了借款合同，约定 3 个月内还款，双方还签订了抵押担保合同，抵押物为房屋一套，双方于 2008 年 1 月办理了该房屋的抵押登记，甲由于亏损，到期未能偿还债务，于是，2008 年 7 月，银行乙向法院提出申请，欲拍卖房屋。根据上述案情，请回答：24 甲、丙之间签订的房屋买卖合
10、同的效力如何认定?为什么?25 丙在法定期间内是否向甲主张返还房屋，对甲、丙之间房屋登记的效力有何影响?为什么?26 甲、乙之间签订的抵押合同何时生效?抵押权何时成立? 为什么?27 如果丙在法定期间内向甲主张返还房屋，则应当如何确定抵押权的效力?为什么?此时丙应当如何维护自己的权利?27 2008 年 11 月，天宇房地产开发公司开发的“星城” 小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了 1 号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司 2009 年 2 月底交付房屋，房屋价款为 185
11、 万元，2年内分三期付清，顶层天台赠送给张某，并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥，双方到房管部门对该合同进行了预告登记。2009 年 2 月 27 日，张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中为了装修建材的安全，考虑到其住房位于顶层且只有其一家居住，便在通往顶层的过道上安装了防盗门，并用板材封闭了楼梯扶手部分。2009 年 6 月张某人住，2009 年 9 月张某拿到了房产证。同月，房地产公司聘请了大地物业管理公司对“星城” 小区进行管理。 2009 年底“星城“小区的业主全部人住后成立了业主委员会。2010 年 1 月，张某买车，但这时小区车位已经售完，物业公司便在小区道路上区划了一
12、些车位，每个车位 2 万元。另外，广告公司在小区的电梯里设立电梯广告，物业公司每年收取租金 10 万元。2010 年 1 月，业主委员会发现小区的物业费用偏高，且小区的卫生环境不佳，安全也堪忧。业主委员会欲解聘大地物业管理公司，房地产公司不同意，双方发生纠纷。根据上述案情，请回答：28 房地产公司与张某签订的合同效力如何?为什么?29 假设在 2009 年 4 月张某装修过程中，该市突发地震房屋倒塌，房屋倒塌的损失由谁承担?为什么 ?30 张某封闭顶层的行为引起张某楼下邻居崔某的不满，崔某是否有权请求张某拆除防盗门和封闭楼梯扶手的板材?为什么?31 物业公司是否有权出售车位?为什么?32 物业公司允许广告公司在小区电梯里设立广告的做法是否正确?电梯广告的租金10 万元归谁所有?33 业主委员会是否有权解聘大地物业管理公司?为什么?34 假设物业管理公司将 1 间物业管理用房出租给周某开办便民超市，物业管理公司与周某的房屋租赁合同是否有效?为什么?论述题35 试论我国物权法上的善意取得制度。
