1、法律硕士专业基础课民法学（建筑物区分所有权、相邻关系和用益物权）模拟试卷 1 及答案与解析单项选择题第 31-50 小题，每小题 1 分。共 20 分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。1 业主的建筑物区分所有权的内容不包括( )。（A）所有权限（B）共有权（C）成员权（D）经营权2 下列选择中不属于业主共同享有权利的是( )。（A）居室（B）消防设备（C）维修资金（D）电梯3 在业主的建筑物区分所有权中，占据主导性地位的权利是( )。（A）专有权（B）共有权（C）社员权（D）管理权4 对于相邻关系本质的正确表述为( )。（A）是对一方财产
2、所有人或使用人财产权利的限制，同时又是对另一方财产所有人或使用人财产权利的扩张（B）是既无损于财产所有人或使用人的利益，同时也满足对方的合理需要的制度（C）是发生在相互毗邻的不动产所有人或使用人之间的物权制度（D）是根据当事人的约定而产生的5 因相邻房屋滴水发生纠纷，人民法院应当责令哪一方排除妨碍、赔偿损失?( )（A）有过错的一方（B）房屋滴水的一方（C）当事人双方（D）房屋滴水给另一方造成妨碍的一方6 下列关于用益物权的表述，正确的是( )。（A）用益物权为不动产物权（B）用益物权为主物权（C）用益物权具有期限性（D）用益物权都要有偿取得7 土地承包经营权的期限为( )。（A）30 年（B
3、） 40 年（C） 50 年（D）70 年8 根据物权法的规定，下列有关建设用地使用权的说法，正确的是( )。（A）建设用地使用权在设立上采用登记对抗主义（B）在建设用地使用权上不能设定抵押权（C）以划拨形式设定建设用地使用权的，应当采用招标、拍卖的方式（D）以出让形式设定建设用地使用权的，使用权人应当支付对价9 根据物权法的规定，下列有关宅基地使用权的说法，错误的是( )。（A）宅基地使用权一般为有偿取得（B）宅基地使用权为主物权、用益物权（C）宅基地使用权在设立上采取登记对抗主义（D）宅基地使用权不能继承10 在没有合同约定情形下，下列有关地役权的表述正确的有( )。（A）如果甲将自己承包
4、的果园转让给乙，则乙享有该果园上设定的地役权（B）集体组织丙有权在已经承包给丁的土地上设定地役权（C）赵某将房屋出卖给钱某，则赵某享有的对孙某的采光地役权，钱某无权享有（D）李某将房屋卖给周某和吴某，则李某享有的对周某房屋的眺望地役权，周某有权享有，但吴某无权享有多项选择题第 51-55 小题，每小题 2 分，共 10 分。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。11 下列行为中哪些属于业主不履行对共有部分承担共有义务?( )（A）某业主甲以不在小区居住为由不交纳维修养护费。（B）某业主乙擅自将通向自家的燃气管道改道重
5、建。（C）某业主丙擅自将居住小区的消防设施挪为他用。（D）某业主丁在自家阳台上挂晒衣物。12 业主的建筑物区分所有权的特征有哪些?( )（A）区分所有权人的身份具有多重性。（B）建筑物区分所有权的权利内容共为一体、不可分离。（C）建筑物区分所有权中专有权具有主导性。（D）业主对建筑区分内的道路具有使用权。13 相邻关系的法律特征有( )。（A）以所有人或使用人的不动产相互毗邻为发生基础（B）其主体为相互毗邻的不动产所有人或使用人（C）其客体为相互毗邻的不动产（D）其客体为由行使所有权或使用权而引起的和邻人有关的经济利益或其他利益14 人民法院在处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错一方造成他方损害的
6、，应当责令其( )。（A）排除妨碍（B）消除危险（C）赔礼道歉（D）赔偿损失15 相邻一方可以采取其他合理措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或可能会损毁他方财产的，应当( )。（A）停止侵害（B）消除危险（C）恢复原状（D）赔偿损失16 下列有关用益物权的判断，正确的有( )。（A）用益物权属于定限物权（B）用益物权属于他物权（C）用益物权具有物上代位性（D）用益物权以支配物的使用价值为内容17 下列权利中，属于用益物权的有( )。（A）地上权（B）地役权（C）典权（D）土地承包经营权18 土地承包经营权是( )。（A）他物权（B）主物权（C）担保物权（D）用益物权19 根据物权法的规定，建
7、设用地使用权取得方式包括( )。（A）出让（B）转让（C）划拨（D）协商20 下列关于地役权的表述正确的是( )。（A）地役权自地役权合同生效时设立（B）地役权不得单独转让（C）当地役权人违反合同规定，滥用地役权时，供役地权利人有权解除地役权合同（D）需役地转让土地承包经营权时，转让部分涉及到地役权的，受让人不享有地役权简答题第 56-57 小题，每小题 6 分。共 12 分。请将答案写在答题纸指定位置上。21 简述业主的建筑物区分所有权的概念和特征。22 简述相邻关系的概念和特征。23 简述用益物权的概念和特征。24 简述相邻权和地役权的区别。法条分析题第 59 小题，10 分。要求符合立法
8、原意和民法理论。请将答案写在答题纸指定位置上。25 中华人民共和国民法通则第 83 条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。” 试分析该条法律规定。26 物权法第 158 条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”请简述分析此法条相关规定。案例分析题第 60 小题，15 分。请将答案写在答题纸指定位置上。26 甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出要在其院内堆
9、放建材，但是乙不允许。甲又向丙提出，丙同意，但要求甲支付 100 元使用费，并且堆放不能超过半个月，甲也同意。甲在修房的过程中必须从乙门前经过，乙企图予以阻拦。 请问：27 要求甲支付 100 元费用，并且不能堆放超过半个月的做法是否合理?28 乙是否有权阻拦甲经其门前搬运建材。判断题29 相邻关系发生在不动产所有人之间。 ( )（A）正确（B）错误30 相邻关系是相邻的不动产所有权人或使用权人之间基于合同的约定而发生的权利义务关系。 ( )（A）正确（B）错误法律硕士专业基础课民法学（建筑物区分所有权、相邻关系和用益物权）模拟试卷 1 答案与解析单项选择题第 31-50 小题，每小题 1 分
10、。共 20 分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。1 【正确答案】 D【试题解析】 业主的建筑物区分所有权由所有权、共有权和成员权三部分组成，D 项不属于业主的建筑物区分所有权的内容。【知识模块】 建筑物区分所有权2 【正确答案】 A【试题解析】 B、C、D 项都属于共有权的内容，居宅属于业主对建筑部分享有的专有权。【知识模块】 建筑物区分所有权3 【正确答案】 A【试题解析】 在构成建筑物区分所有权的三要素中，专有权具有主导性。【知识模块】 建筑物区分所有权4 【正确答案】 A【试题解析】 B 项错，因为对于提供便利的一方来说，自己的权利
11、受到了限制；C 项错，因为它是相邻关系的特征而不是本质；D 项错，因为相邻关系是根据法律的规定而不是当事人的约定产生的。只有 A 是正确答案。【知识模块】 相邻关系5 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核相邻房屋滴水关系的法律责任。【知识模块】 相邻关系6 【正确答案】 C【试题解析】 用益物权都是期限性物权，否则成为所有权，故选 C 项。A 项错在：用益物权多为不动产物权，但也有动产物权。B 项错在：用益物权多为主物权，但也有从物权，如地役权。D 项错在：用益物权多为有偿取得，但也有无偿的，如无偿取得宅基地使用权，或者以划拨方式取得建设用地使用权。【知识模块】 用益物权7 【正确答案】 A
12、【试题解析】 根据我国法律的规定，土地承包经营权的期限为 30 年。【知识模块】 用益物权8 【正确答案】 D【试题解析】 A 项错在：建设用地使用权在设立上采取登记要件主义。 B 项错在：建设用地使用权可以设定抵押权，但必须与土地附着的建筑物一并抵押。C 项错在：建设用地使用权设立方式有出让和划拨两种，划拨为无偿，出让为有偿，因此，出让可以采用招标、拍卖等方式，而划拨则不能。【知识模块】 用益物权9 【正确答案】 A【试题解析】 宅基地使用权一般为无偿取得，因此，宅基地使用权具有福利性质，故选 A 项。宅基地使用权为主物权、用益物权，在设立上采取登记对抗主义。此外，宅基地使用权不是遗产，公民
13、不是因继承宅基地使用权而是因继承房屋所有权取得宅基地使用权的，故宅基地使用权不能继承。【知识模块】 用益物权10 【正确答案】 A【试题解析】 土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，除非合同另有约定。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。故 A 项正确，C 项和 D 项错误。B 项错在：土地上已设立土地承包经营权的，未经用益物权人同意，土地所有人不得设立地役权。【知识模块】 用益物权多项选择题第 51
14、-55 小题，每小题 2 分，共 10 分。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。11 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 只要属于共有部分并对共有部分的设施实施了损害行为，都属于不履行共有义务的行为。D 项属于在自家的专有部分实施的非损害行为。【知识模块】 建筑物区分所有权12 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 A、B、C 项都属于对业主的建筑物区分所有权内容的描述，D 项只是共有权的部分内容。【知识模块】 建筑物区分所有权13 【正确答案】 A，B，D【试题解析】 C 项所指的是相邻关系的标的物，而不是客体
15、。 A、B、D 均为正确答案。【知识模块】 相邻关系14 【正确答案】 A，D【试题解析】 根据我国相关法律的规定，因相邻房屋滴水而发生的纠纷，人民法院对有过错的一方造成他方损害的，应当责令过错方排除妨碍，赔偿损失。因此，B、C 是错误的，A、D 是正确答案。【知识模块】 相邻关系15 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 本题考核相邻排水关系的法律责任。【知识模块】 相邻关系16 【正确答案】 A，B，D【试题解析】 用益物权是指对他人所有的物，在一定范围内，加以占有、使用、收益限制物权，是一种他物权。A、B 项表述正确。用益物权具有独立性、不可分性，但不具有物上代位性。C 项错误。用益
16、物权是以物的占有、使用、收益为目的的，D 项表述正确。因此本题答案为 A、B、D。【知识模块】 用益物权17 【正确答案】 A，B，C，D【试题解析】 用益物权是指以他人之物的使用收益为目的的物权，其类型包括：地上权、永佃权、典权、地役权、土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。【知识模块】 用益物权18 【正确答案】 A，B，D【试题解析】 土地承包经营权属于他物权中的用益物权，而不是担保物权。它可以独立存在，因此是主物权。C 是错误的，A、B、D 均为正确答案。【知识模块】 用益物权19 【正确答案】 A，D【试题解析】 根据物权法、继承法、担保法等的规定，宅基地使用权不得抵押、继
17、承，故选 A、D 项。根据物权法的规定，宅基地使用权可以出卖、出租、转让，但由于农民只能有一处宅基地，故宅基地使用权被出租、出卖的，再申请宅基地的，不予批准，且法律严禁城镇居民购买宅基地。【知识模块】 用益物权20 【正确答案】 A，B，C【试题解析】 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权，因此 D 项错误。A 、B、C项均符合物权法关于地役权的规定。【知识模块】 用益物权简答题第 56-57 小题，每小题 6 分。共 12 分。请将答案写在答题纸指定位置上。21 【正确答案】 业主的建筑物区分所有权是指根据使用功能，将一栋建
18、筑物在结构上区分为各个所有人独自使用的部分和由多个所有人共同使用的共同部分时，每一所有人享有的对其专有部分的专有权、对共有部分的共有权以及各个所有人之间基于共有关系而产生的成员权的结合。业主建筑物区分所有权的特征有：(1)复合性。建筑物区分所有权由前述专有权、共有权和成员权三要素构成，区分所有人的身份具有多重性。(2)整体性。建筑物区分所有权的三个要素(三项权利内容)共为一体不可分离。在转让、继承、抵押时应将三者一起转让、继承、抵押。(3)专有权的主导权。在构成建筑物区分所有权的三要素中，专有权具有主导性。【知识模块】 建筑物区分所有权22 【正确答案】 相邻关系，是指相互毗邻的不动产所有人或
19、者使用人因对不动产行使所有权或者使用权而发生的权利义务关系。相邻人享有的要求他方给予方便的权利又称相邻权。相邻关系具有如下特征：(1)相邻关系的主体是相互毗邻的不动产所有人或者使用人。(2)相邻关系的客体是相互毗邻的不动产所有人或者使用人在行使不动产的所有权或者使用权的过程中所体现出来的财产利益和其他利益。(3)相邻关系的内容是一方相邻人有权要求他方提供必要的便利，他方则应当给予必要的便利。【知识模块】 相邻关系23 【正确答案】 用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权具有如下特征：(1)用益物权属于他物权、限制物权。(2)用益物权以占有为前提，
20、以使用收益为内容。(3)用益物权的客体包括动产和不动产，但主要是不动产。【知识模块】 用益物权24 【正确答案】 相邻权和地役权的区别表现在：(1)性质不同。地役权是一项独立的物权制度，而且属于用益物权；相邻权不是独立的物权制度，而是对所有权的延伸和限制。(2)产生依据不同。地役权依据当事人之间订立的合同而产生，且地役权可以办理登记；相邻权的依据是基于法律的直接规定，且相邻权根本无须登记。(3)内容不同。地役权可以有偿，也可以无偿，而相邻权则为无偿。(4)前提条件不同，地役权各方未必为相邻各方，而相邻关系则必须以不动产的相邻为条件。【知识模块】 用益物权法条分析题第 59 小题，10 分。要求
21、符合立法原意和民法理论。请将答案写在答题纸指定位置上。25 【正确答案】 (1)该条法律是关于相邻关系及其处理原则的规定。(2)相邻关系，是指互相毗邻的不动产所有人或使用人因对不动产行使所有权或使用权而发生的权利、义务关系。(3)该条法律规定的立法意义在于：公平合理地协调相邻不动产各方所有权人或使用权人之间在使用不动产时的利益冲突，优化资源配置。(4)相邻关系的特征：从主体上看，相邻关系的主体是相互毗邻的不动产的所有权人或使用权人；从客体上看，相邻关系的客体是所有人或使用人在行使不动产所有权或使用权过程中所体现出来的财产利益和其他利益；从内容来看，相邻关系的一方相邻人有权要求他方提供必要的便利
22、，他方则应当给予必需的便利。(5)相邻关系的处理原则：第一，有利生产、方便生活的原则；第二，团结互助、公平合理的原则。相邻关系的主要类型：第一，相邻土地通行或占用关系；第二，相邻用水、排水关系；第三，相邻建筑物范围内的通行关系；第四，相邻房屋滴水关系；第五，相邻地下物或植物危及安全关系。【知识模块】 相邻关系26 【正确答案】 首先，地役权合同是要式合同，但其本身不需要强制登记，更不以登记为其有效要件。物权法要求的是，地役权这一用益物权的权属登记，而非地役权合同登记。所以，一般情况下，地役权合同自双方当事人签字或者盖章即可生效。其次，地役权登记也不是地役权的生效要件，而是对抗要件。换言之，地役
23、权的设立，采取意识主义，权属登记与否不影响地役权的设立，但不登记不得对抗善意第三人，如供役地的所有权或者使用权的受让人。如果在地役权期间内，需役地的所有权或者使用权转移的，则新的所有权人或者使用权人自然继受地役权。【知识模块】 用益物权案例分析题第 60 小题，15 分。请将答案写在答题纸指定位置上。【知识模块】 用益物权27 【正确答案】 根据民法通则意见、物权法的相关规定，甲、丙可以基于地役权达成地役权合同。甲、丙之间的合同符合法律的规定。所以双方应按照其之间的合同，按照约定来处理。所以甲的做法是合理的。【知识模块】 用益物权28 【正确答案】 民法通则意见第 100 条规定：“一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，应当给予适应补偿。”因此甲有权搬运建材从乙家门经过，乙无权予以阻拦。【知识模块】 用益物权判断题29 【正确答案】 B【试题解析】 相邻关系不仅发生在不动产所有人之间，还发生在不动产使用权人之间。【知识模块】 相邻关系30 【正确答案】 B【试题解析】 相邻关系是由法律直接规定的民事法律关系，而不是通过当事人之间的约定建立的，因此本题是错误的。【知识模块】 相邻关系
