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    [工程类试卷]收益还原法练习试卷1及答案与解析.doc

    • 资源ID:614177       资源大小:90.50KB        全文页数:8页
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    [工程类试卷]收益还原法练习试卷1及答案与解析.doc

    1、收益还原法练习试卷 1 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分,最多扣至判断题总分为零分。1 综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。(A)正确(B)错误2 当土地还原利率一定时,土地收益越低,则地价越高。(A)正确(B)错误3 在采用收益还原法评估土地价格时确定适当的还原率,是准确计算土地价格的非常关键的问题。(A)正确(B)错误二、单项选择题每题的备选项中,只有一个符合题意。选错不得分,但不倒扣分。4 某宗地正常年纯收益为 6000 万元,土地还原率为 10%,该宗地如可无限期使用,则宗地价格应为( ) 元。(A)54000(B)

    2、32010(C) 48000(D)600005 某宗地是在 5 年前通过出让方式取得的土地使用年限为 50 年的工业用地,建设期为 1 年,该宗地在正常使用后每年可获得净收益为 8 万元,土地还原率为10%,该宗地价格为( )万元。(A)7879(B) 7890(C) 7925(D)79326 有一宗土地,具有 30 年使用年期的地价是 80 元平方米,土地还原利率取6,假设该宗土地的使用年期是 50 年时,其地价是( )元平方米,土地还原利率取 6。(A)917(B) 956(C) 833(D)7257 若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )

    3、。(A)P=a/r1-1/(1+r)n(B) P=a/r(C) P=a/(rs)(D)P=a/r b/r28 土地收益可以分为有形收益和无形收益,有形收益是可以用( )表现的收益。(A)货币形式(B)实物形式(C)地价形式(D)地租形式9 地租的占有是土地( )借以实现的经济形式。(A)使用权(B)所有权(C)租赁权(D)处置权10 有一宗房地产总价为 100 万元,又知综合还原率为 7%,土地还原率为 6%,建筑物还原率为 8%,则该宗房地产的土地价格为( )万元。(A)30(B) 40(C) 50(D)6011 土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式是( ) 三、多项选择题每题的

    4、备选项中,至少有两个符合题意。选错、多选不得分,不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。12 收益还原法评估地价可选用的还原率为( )(A)贷款利率(B)存款利率(C)综合还原率(D)土地还原率(E)通货膨胀率13 收益还原法的理论依据是( )(A)经济理论(B)地租理论(C)生产要素分配理论(D)区位论(E)供需平衡理论14 对于房屋年折旧费的计算公式,下面正确的是( ) 收益还原法练习试卷 1 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分,最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 A【知识模块】 收益还原法2 【正确答案】 B【知识模块】 收益还原法

    5、3 【正确答案】 A【知识模块】 收益还原法二、单项选择题每题的备选项中,只有一个符合题意。选错不得分,但不倒扣分。4 【正确答案】 D【试题解析】 宗地价格土地纯收益土地还原率60001048000 元。【知识模块】 收益还原法5 【正确答案】 A【试题解析】 该宗地的价格为: 【知识模块】 收益还原法6 【正确答案】 A【试题解析】 每平方米土地年纯收益8061 1/ (16)305.81 元,如改为 50 年,则地价为 5.8111/(16)506=91.7,选 A【知识模块】 收益还原法7 【正确答案】 B【知识模块】 收益还原法8 【正确答案】 A【试题解析】 有形收益是可以用货币形式表现的收益。【知识模块】 收益还原法9 【正确答案】 B【知识模块】 收益还原法10 【正确答案】 C【知识模块】 收益还原法11 【正确答案】 A【知识模块】 收益还原法三、多项选择题每题的备选项中,至少有两个符合题意。选错、多选不得分,不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。12 【正确答案】 C,D【试题解析】 收益还原法评估地价可选用的还原率为综合还原率和土地还原率。【知识模块】 收益还原法13 【正确答案】 B,C【试题解析】 收益还原法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论。【知识模块】 收益还原法14 【正确答案】 A,C【试题解析】 【知识模块】 收益还原法


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