1、房地产金融与项目融资练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 从来源看,房地产权益资金主要来源于( )。（A）机构投资者（B）储蓄机构（C）商业银行（D）个人投资2 国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时,贷款价值比率通常不超过( )。（A）70%（B） 60%（C） 50%（D）80%3 ( )是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保。（A）保证（B）抵押（C）质押（D）双方协议担保4 为了降低抵押贷款的风险,尤其是通货膨胀的影响,贷款人通常的做法是( )。（A）放宽还款期限（B）降低抵押贷款比率（C）减少贷款额（D）采用浮动
2、利率5 企业债券作为一种有价证券,其还本付息的期限一般应根据房地产企业筹集资金的目的、金融市场的规律以及有关法规及房地产开发经营周期而定,通常为( )。（A）12 年（B） 23 年（C） 35 年（D）57 年6 对( )级企业 ,银行贷款利率按国家法定利率执行,一般可免除担保,如果贷款额较大,期限较长,银行也可要求有第三方提供保证。（A）AAA（B） AA（C） A（D）BBB7 某项目已投入 800 万元取得土地使用权,预计项目建设投资需 1600 万元,则今后项目开发建设资金投入( ) 以上,才可办理全部商品房预售许可证。（A）200 万元（B） 400 万元（C） 480 万元（D）
3、600 万元二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 根据房地产开发阶段不同,房地产开发贷款主要有( )。（A）土地购置贷款（B）土地开发贷款（C）规划设计贷款（D）建设贷款（E）经营贷款9 金融机构对于房地产抵押物的情况要按( )等要求进行审查确定。（A）利率足以抵偿风险（B）合法设定房地产抵押权（C）合理确定抵押率（D）择优选择设押的房地产（E）处置抵押物的渠道畅通10 开发商对开发项目进行预售,其主要目的是( )。（A）降低或转移投资风险（B）树立公司良好形象（C）延长销售期
4、,加强公众印象（D）筹措项目开发资金（E）抢占市场份额11 房地产贷款担保的形式有( )。（A）信用担保（B）抵押担保（C）质押担保（D）保证担保（E）人格担保12 金融机构主要根据( ),确定开发企业的资信等级。（A）企业素质（B）资金实力（C）偿债能力（D）职工人数（E）经营管理能力13 政府对房地产信贷资金的调控包括( )。（A）整体规模（B）贷款利率（C）优先或限制贷款的领域（D）抵押贷款价值比率（E）指定贷款银行14 计算项目贷款综合风险度时,需考虑的方面有( )。（A）贷款额（B）信用等级（C）贷款方式（D）贷款期限（E）项目风险等级15 抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券,
5、主要包括抵押贷款( )。（A）支持证券（B）传递证券（C）直付债券（D）担保债券（E）承兑债券三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 我国目前商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。( )（A）正确（B）错误17 贷款的担保措施能够确保贷款得以足额偿还给银行。( )（A）正确（B）错误18 当房地产投资者的自有资金数量达不到启动项目所必需的股本金的数量要求时,投资者可以发行企业债券,进行债务融资。( )（A）正确（B）错误19 优先股在收益分配上享有优先权,在经营管理上也享有一定的优先权。( )（A）正确（B）错误20 开
6、发企业利息保障倍数越高,金融机构的债权就越安全。( )（A）正确（B）错误21 利用金融杠杆原理,在任何情况下,开发商都可以实现用尽可能少的自有资金赚取最大投资利润的目标。( )（A）正确（B）错误22 从房地产投资的管理来看,开发商自有资金仅占项目总投资的 20%35%,用来支付规划设计费、三通一平费、可行性研究费和部分建安管理费。( )（A）正确（B）错误房地产金融与项目融资练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融与项目融资2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产金融与项目融资3 【正确答案】 B【知识模块】
7、 房地产金融与项目融资4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产金融与项目融资5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产金融与项目融资6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融与项目融资7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产金融与项目融资二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产金融与项目融资9 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产金融与项目融资10 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产金融与项目融资11 【正确答案】 B
8、,C,D【知识模块】 房地产金融与项目融资12 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产金融与项目融资13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产金融与项目融资14 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 房地产金融与项目融资15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产金融与项目融资三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融与项目融资17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产金融与项目融资18 【正确答案】 B【试题解析】 股本金筹措只能通过权益融资。【知识模块】 房地产金融与项目融资19 【正确答案】 B【知识模块】 房地产金融与项目融资20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融与项目融资21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产金融与项目融资22 【正确答案】 B【试题解析】 开发商自有资金一般要用于支付土地费用。【知识模块】 房地产金融与项目融资
