1、房地产和房地产估价练习试卷 16 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下面有哪一种属于构筑物( )。（A）基础（B）水坝（C）屋顶（D）门窗2 房地产与其他经济物品,包括房地产市场与其他经济物品市场,房地产价格与其他经济物品价格,有许多不同点。这些不同点取决于房地产的( )。（A）特性（B）实物（C）权益（D）区位3 房地产的特性主要取决于土地的特性,它的基础是( )。（A）建筑物的特性（B）地上定着物的特性（C）房地产的价值（D）土地的特性4 不可移动性又称位置固定性。土地上的土、砂石等虽然可以移动、搬走,但作为( )土地是不可移动的。（A）平面的、不完整意
2、义的（B）三维立体的（C）立体空间的完整意义的（D）立体空间的5 广西壮族自治区一级保护文物“英国领事馆旧址”, 因城市道路扩建的需要而被整体平移了 35m,你觉得这种做法合理吗( )。（A）合理（B）不合理（C）说不清楚（D）无所谓6 由于房地产的位置固定,每宗房地产的温度、湿度、日光、交通,离其他地方(如市中心)的距离等均有一定状态,从而形成了每宗房地产独有的( ),使房地产有区位优劣之分。（A）自然地理和极好的可视位置（B）自然地理位置（C）自然地理和社会经济位置（D）其他7 房地产市场不存在全国性市场,更不存在全球性市场,而是一个( ),其供求状况、价格水平和价格走势等都是当地的,在不
3、同地区之间各不相同。（A）全国性市场（B）全球性市场（C）地区性市场（D）其他8 独一无二性又称异质性、个别性、独特性。房地产的不可移动性,派生出了其独一无二性,即房地产不像人工或机器制造的产品那样整齐划一,可以说没有两宗房地产是( )。（A）不完全相同的（B）完全相同的（C）完全不相同的（D）其他9 建筑物虽然不像土地那样具有( ),但是一经建造完成,寿命通常可达数十年,甚至上百年。在正常情况下,建筑物很少发生倒塌,只是为了土地的更好利用或更高价值才会被拆除。（A）不可毁灭性（B）永久耐久性（C）可毁灭性（D）其他性质10 房地产由于具有寿命长久性,所以,可给其占有者带来持续不断的利益。但需
4、要说明的是,从具体占有者的角度来看,土地在有些情况下是有寿命的,特别是通过政府出让方式取得的土地使用权是( )。（A）长期使用的（B）有期限的（C）无期限的（D）永久使用的11 由于( ) 有限性 ,在土地上,特别是好位置的土地上可建造的建筑物数量也是有限的。（A）建筑物的数量（B）房地产的数量（C）土地的数量（D）其他12 房地产由于具有( ), 使得同一宗房地产的利用在不同用途及利用方式之间出现了竞争和优选的问题。（A）相互影响性（B）易受限制性（C）数量有限性（D）用途多样性二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选
5、且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等)组成的体系。以组成建筑结构的主要建筑材料来划分。一般分为:钢结构;钢筋混凝土结构;砌体(包括砖、砌块、石等 )结构;木结构;塑料结构;薄膜充气结构;柜架结构;拱结构;网架结构,以上全部正确的是( ) 。（A）（B） （C） （D）14 结构以组成建筑结构的主要结构型式来划分,一般分为:墙体结构;框架结构;深梁结构;筒体结构;拱结构;网架结构;空间薄壁(包括折板)结构;钢索结构;舱体结构;钢结构; 薄膜充气结构; 钢筋混凝土结构,以上全部正确的是( )。（A）（B） （C） （D）15
6、 从房地产估价和把握地产价值的角度来看,房地产的主要特性有( )。（A）不可移动性、独一无二性、寿命长久性（B）数量有限性、用途多样性、相互影响性（C）易受限制性、价值高大性（D）难以变现性16 由于房地产的位置固定,每宗房地产的温度、湿度、日光、交通、离其他地方(如市中心) 的距离均有一定状态,从而形成了每宗房地产独有的( ),使房地产有区位优劣之分。（A）自然地理位置（B）社会经济位置（C）极好的可视位置（D）其他方面17 政府对房地产的限制一般是通过特权来实现的是( )。（A）警察权。政府为增进公众安全、健康、道德和一般福利 ,可以直接限制某些房地产的使用,如通过城市规划对土地用途、建筑
7、高度、建筑容积率、建筑密度和绿地等作出规定（B）征用权。政府为了社会公共利益的需要,如修公路,建学校等,在给予了业主合理的补偿之后,甚至在违反业主意愿的情况下,可以强行取得私人的房地产（C）征税权。政府为了提高财政收入,可以对房地产征税或提高房地产税收,只要这些税收是公平课税的（D）充公权。政府可以在房地产业主死亡或消失而无继承人或亲属的情况下 ,无偿收回房地产18 一般来说,房地产价格有上涨趋势是在( )。（A）社会动乱时期（B）战争年代（C）社会安定时期（D）经济发展时期19 房地产却可以保存其价值,甚至随着时间的推移,价值会自然增加,引起房地产增值的原因主要有( ) 。（A）通货膨胀（B
8、）需求增加导致稀缺性增加,从而引起市场价格上升,人口和收入增加等（C）外部经济或相互影响带来的,如交通条件或周围环境的改善（D）对其本身进行的投资改良,如装修改造、更新或添加设备20 对于房地产估价来说,房地产类型的划分主要有下列几种( )。（A）按用途来划分（B）按开发程度来划分（C）按是否产生收益来划分（D）按经营使用方式来划分三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。21 一切财产,或为动产,或为不动产。对动产与不动产的划分,通常是依据其使用性质是否可以自由移动为标准的。一般来说,凡是自行能够移动或者用外力能够推动,且又不改变其性质和价值的财
9、产,属于动产;反之为不动产。 ( )（A）正确（B）错误22 房地产可指土地,也可指建筑物,还可指土地与建筑物的合成体,即它可能为土地,也可能为建筑物,还可能为土地与建筑物的合成体。( )（A）正确（B）错误23 房地专指土地与建筑物的合成体,如说房地价格时,此价格既包括土地的价格,也包含地上建筑物的价格。( )（A）正确（B）错误24 土地仅指土地部分,如说土地价格时,此价格不含地上建筑物的价格。值得说明的是,这里的“地上建筑物 ”,不仅是指地面以上的建筑物,还包含地面以下的建筑物,是指在该土地范围内的所有建筑物,以区别于建筑物真正的地上部分和地下部分。( )（A）正确（B）错误25 英国著
10、名经济学家马歇尔说:“经济学家所使用的土地这个词,指的是自然的各种力量,或自然资源。它的意义不仅是指土地的表面,因为它还包括地面上下的东西。”( )（A）正确（B）错误26 农民可以把土地仅视为耕作的土地,一般城市居民可以把土地看成是栖息、娱乐的场地,地学工作者可以把土地当作自然综合体,经济学家可以用土地去概括一切区别于劳动和资本的自然资源,现在经济学家把生产要素归纳为土地、劳动和资本三种。( )（A）正确（B）错误27 对于房地产估价来说,土地不只是平面,而是三维立体的,是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。具体一宗土地的范围,可以从“横” 、“竖”两个方面来认识。( )（A）正确（B）错
11、误28 政府出让土地使用权的地块,其面积通常是根据标有坐标点的用地红线图,由城市规划管理或土地管理部门,在地块各转点钉桩,埋设混凝土界桩或界石来确认,面积大小依垂直投影面积计算。( )（A）正确（B）错误29 从理论上讲,一宗土地的地上空间,是指从地球表面的该宗土地的边界向上扩展到无限高的空间;地下空间,是指从地球表面的该宗土地的边界向下呈锥形延伸到地心的空间。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。30 某块土地上有一建筑物,各层建筑物面积均相同,共有 20 层,且建筑密度为 70%
12、,求建筑容积率。房地产和房地产估价练习试卷 16 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 基础、门窗、屋顶都属于房屋。【知识模块】 房地产和房地产估价2 【正确答案】 A【试题解析】 从事房地产估价还应对房地产的特性有深入、正确的认识,房地产可视为实物,权益和区位三者的结合。【知识模块】 房地产和房地产估价3 【正确答案】 D【试题解析】 因为房地产包括土地和建筑物,其中土地是大自然的产物。是永存的;建筑物为人工所建造,它定着在土地上。【知识模块】 房地产和房地产估价4 【正确答案】 C【试题解析】 土地不只是平面,而是三维立体的。【知
13、识模块】 房地产和房地产估价5 【正确答案】 A【试题解析】 建筑物由于扎根在土地中,通常也是不可移动的。为了保护古建筑,在不得已的情况下也可以对其进行合理的迁移。【知识模块】 房地产和房地产估价6 【正确答案】 C【试题解析】 房地产的自然地理位置是固定不变的,但其社会经济位置却有可能变化。因为周围环境、交通条件,与公共设施及商业中心的接近程度等,均可以影响房地产的社会经济位置,而这些可变的。【知识模块】 房地产和房地产估价7 【正确答案】 C【试题解析】 房地产的不可移动性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,而且要受制于其所在的空间环境(邻里及当地经济),不像其他商品,原料地、
14、生产地、销售地和消费地可以不在同一个地方,可以在不同地区之间调剂余缺,从产地或过剩地区运送到供给相对短缺或需求相对旺盛的地区。【知识模块】 房地产和房地产估价8 【正确答案】 B【试题解析】 两处的建筑物一模一样,但由于坐落的位置不同,周围环境不同,这两宗房地产实质上也是不同的。【知识模块】 房地产和房地产估价9 【正确答案】 A【试题解析】 建筑物很少发生倒塌,只是为了更好利用土地才会被拆除。【知识模块】 房地产和房地产估价10 【正确答案】 B【试题解析】 国家规定的土地使用权出让的最高年限,居住用地为 70 年,工业用地为 50 年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为 50 年,商业、旅
15、游、娱乐用地为 40年,综合或者其他用地为 50 年。【知识模块】 房地产和房地产估价11 【正确答案】 C【试题解析】 数量有限性又称供给的相对有限性。土地是大自然的产物,不能被人工生产出来,地表面积是个常数,所以,土地总量不仅有限,而且不能增加。【知识模块】 房地产和房地产估价12 【正确答案】 D【试题解析】 在市场经济中,房地产拥有者都趋向于将房地产用于预期可以获得最高利益的用途。【知识模块】 房地产和房地产估价二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 【正确答案】 C,
16、D【试题解析】 因为框架结构、拱结构及网架结构是以主要结构形式来划分的,不属于建筑材料。【知识模块】 房地产和房地产估价14 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 因为钢结构、钢筋混凝土结构和薄膜充气结构是以主要建筑材料来划分的。【知识模块】 房地产和房地产估价15 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 保值增值性也是房地产的特性。【知识模块】 房地产和房地产估价16 【正确答案】 A,B【试题解析】 房地产的自然地理位置是固定不变的,但其社会经济位置却有可能变化。因为周围环境、交通条件,与公共设施及商业中心的接近程度等,均可以影响房地产的社会经济位置,而这些是可变的。【知识模块】 房地产
17、和房地产估价17 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 房地产易受限制性还表现在,由于房地产不可搬走,也不可隐藏,因此逃避不了未来制度、政策变化的影响。【知识模块】 房地产和房地产估价18 【正确答案】 C,D【试题解析】 在社会动乱、战争年代,房地产不动产价格低落,而动产,尤其是食品的价格暴涨。【知识模块】 房地产和房地产估价19 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 房地产的自然增值,是指前面三个原因带来的价值增加,而非指投资改良房地产本身所引起的价值增加。特别是第二和第三两个原因使房地产具有保值增值性。【知识模块】 房地产和房地产估价20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】
18、 房地产和房地产估价三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。21 【正确答案】 B【试题解析】 对动产与不动产的划分,通常是依据其自然性质是否可以自由移动为标准的,而不是依据使用性质,所以不正确。【知识模块】 房地产和房地产估价22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价25 【正确答案】 B【试题解析】 因为这句话是美国著名经济学家伊利和莫尔豪斯讲的。而马歇尔说的是:土地是指大自然为了帮助人类,在陆地、海上、空气、光和热各方面所
19、赠与的物质和力量。【知识模块】 房地产和房地产估价26 【正确答案】 B【试题解析】 因为经济学家现在把生产要素归为土地、劳动资本和企业家才能四种,而过才归纳为三种,所以不正确。【知识模块】 房地产和房地产估价27 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价28 【正确答案】 B【试题解析】 面积大小应依水平投影响面积计算。【知识模块】 房地产和房地产估价29 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。30 【正确答案】 解:因为各层建筑面积相同,所以有公式 :建筑容积率=建筑密度建筑层数即:建筑容积率=70%20=14故建筑容积率为 14【知识模块】 房地产和房地产估价
