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    [工程类试卷]成本法练习试卷29及答案与解析.doc

    • 资源ID:613285       资源大小:36.50KB        全文页数:12页
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    5、试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓。

    [工程类试卷]成本法练习试卷29及答案与解析.doc

    1、成本法练习试卷 29 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限而结束的,应按( )加上土地使用权的剩余年限计算折旧。(A)建筑物的有效使用年数(B)建筑物的实际使用年数(C)建筑物的有效寿命(D)建筑物的经济寿命2 一座出让土地使用权上建造的商场,土地使用权出让年限为 40 年,建造期为 3 年,建筑物的经济寿命为 60 年,在这种情况下,计算建筑折旧的经济寿命为( )。(A)37 年(B) 60 年(C) 63 年(D)40 年3 一座旧厂房改建的超级市场,在该旧厂房建成后 6 年补办了土地使用权出让,土地使用权出让年限为 40

    2、 年,建筑物的经济寿命为 50 年,这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命为( ) 。(A)50 年(B) 40 年(C) 46 年(D)44 年4 1992 年 7 月 20 日,国家物价局、建设部、财政部、中国人民建设银行联合颁发的商品住宅价格管理暂行办法(1992价费字 282 号)规定: 商品住宅价格应以合理成本为基础,有适当利润,结合供求情况和国家政策而制定,并根据楼层、朝向和所处地段等因素,实行( ) 。(A)公平交易(B)统一价格(C)差别价格(D)按类按面积划价5 计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和( )。(A)利润支出(B)年折旧额(C)清理费用(D)结构维修费用6

    3、房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的( )。(A)旧料价值(B)残余价值(C)使用价值(D)清理费用7 房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧和( )的重要依据。(A)估算价格(B)估算折旧(C)检查保养情况(D)评定房屋的功能8 1984 年 11 月 8 日,原城乡建设环境保护部发布了( ),同年 12 月 12 日发布了经租房屋清产估价原则。(A)房屋损坏等级评定标准(B) 房屋完损等级评定标准(C) 房屋自然损坏评定标准(D)房屋维修等级评定标准9 完好房的判定依据是,结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、( )

    4、。(A)使用正常(B)环境优美(C)毫无损坏(D)时兴美观10 征用耕地的安置补助费,按照( )计算。(A)农业人口(B)需要安置的农业人口(C)原占用耕地的人口(D)原耕地养活的人口二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的,得 2 分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得 0.5 分。11 根据城市房屋拆迁管理条例(1991 年 3 月 22 日国务院令第 78 号)其中安置补助费为( ) 。(A)补拆迁人搬家补助费(B)提前搬家奖励费(C)临时安置补偿费(D)临时周转交通补助费12 建筑物的重新购建价格的求取方法为( )。(A)单位比较法(B

    5、)分部分项法(C)工程测量法(D)指数调整法13 建筑物折旧的原因是( )。(A)物质折旧(B)功能折旧(C)经济折旧(D)文化折旧14 房屋新旧程度的判定标准是( )。(A)完好房:十九八成(B)基本完好房:七六五成(C)一般损坏房:五四成(D)严重损坏与危险房:三成以下15 下列属于危险房的特点的是( )。(A)承重构件已属危险构件(B)结构丧失稳定及承载能力(C)随时有可能倒塌(D)不能确保住用安全16 下列是严重损坏房的特点的是( )。(A)结构有明显的变形或损坏,年久失修(B)屋面严重漏雨(C)装修严重变形、破损,油漆老化见底(D)设备陈旧不齐全,管道严重堵塞17 下列属于一般损坏房

    6、的特点的是( )。(A)部分构件有损坏或变形(B)屋面局部漏雨(C)装修严重变形、破损,油漆老化见底(D)设备、管道不够通畅18 下列属于基本完好房的特点的是( )。(A)结构基本完好(B)少数构部件有轻微的损坏(C)装修基本完好、油漆缺乏保养(D)设备、管道现状基本良好19 下列属于简易结构的是( )。(A)简易楼(B)平房(C)木板房(D)小型别墅三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分,判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。20 住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用计入商品住宅的价格。( )(A)正确(B)错误21 对于我国新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原

    7、则确定。( )(A)正确(B)错误22 房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的旧料价值。( )(A)正确(B)错误23 清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。( )(A)正确(B)错误24 房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧程度和估算折旧的重要依据。( )(A)正确(B)错误25 房屋完损等级是依据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好程度来划分区别的。( )(A)正确(B)错误26 一般损坏房是指结构一般性的损坏,部分构部件有损坏或变形,屋面局部漏雨,装修局部有破损,油漆老化,设备、管道不够通畅,水卫、电照管线、器具和零

    8、件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修或局部大修。( )(A)正确(B)错误成本法练习试卷 29 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 这样处理是因基于中华人民共和国城市房地产管理法第二十一条“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或虽续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回”和中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让条例第四十条“土地使用期满,土地使用权及地上建筑物,其他附着物所有权由国家无偿取得”的规定。【知识模块】 成本法2 【正确答案】 A【知识模块】 成本法3 【正确答案】 C【知识模块】

    9、 成本法4 【正确答案】 C【知识模块】 成本法5 【正确答案】 C【试题解析】 其计算公式为:年折旧额=原价(1-残值率)耐用年限。【知识模块】 成本法6 【正确答案】 A【知识模块】 成本法7 【正确答案】 B【试题解析】 原房屋的完好程度越高,越接近于重新购建价格。【知识模块】 成本法8 【正确答案】 B【知识模块】 成本法9 【正确答案】 A【知识模块】 成本法10 【正确答案】 B【知识模块】 成本法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的,得 2 分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C,D

    10、【试题解析】 还包括迁往远郊区以安置补助费,一次性异地安置补助费。【知识模块】 成本法12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 成本法13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法14 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 基本完好房为:七六成。【知识模块】 成本法15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 成本法16 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 另外还有水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏;需要进行大修或翻修改建的。【知识模块】 成本法17 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 另外还有水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修成局部

    11、大修更换部件的。【知识模块】 成本法18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 成本法19 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 属于简易结构的还有砖坯、土草房、竹木捆绑房等。【知识模块】 成本法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分,判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。20 【正确答案】 B【知识模块】 成本法21 【正确答案】 A【知识模块】 成本法22 【正确答案】 A【知识模块】 成本法23 【正确答案】 A【知识模块】 成本法24 【正确答案】 A【知识模块】 成本法25 【正确答案】 B【试题解析】 是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的。【知识模块】 成本法26 【正确答案】 A【试题解析】 对于这样的损坏房,一般要更换相当的部件,而且即便好了以后,也不会达到相当好程度,使用的年限不会相当的长。它较之完好房和基本完好房要差,而比严重损坏房、危险房相比,仍有相当的利用价值。【知识模块】 成本法


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