1、市场法练习试卷 14 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 年限法中最主要的办法是( ),它是最简单的和迄今应用的最普遍的一种折旧方法,它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。（A）经济划分法（B）功能重调法（C）直线法（D）曲线法2 实际观察法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧,而是注重建筑物的( )。（A）理论损耗程度（B）实际情况（C）实际损耗程度（D）实际使用年限3 成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等,确定建筑物的( ),直接求取建筑物的现值。（A）成新率（B）成新折扣（C）建筑物损耗（D）建筑物的折旧额4 成新折扣法适用于同时需要
2、对大量建筑物进行估价的场合,尤其是( ),但比较粗略。（A）进行总体折扣计算（B）进行建筑物现值调查（C）判定建筑物的成新率（D）直接求取建筑物的现值5 当建筑物的保养属于正常的,实际成新率与直线法计算出的成新率相当;当建筑物的维护保养更好或经过更新改造的,实际成新率( )直线法计算出的成新率。（A）小于（B）大于（C）相当（D）没有什么关系6 估价上的折旧注重的是( ),科学地说不是折旧,而是“减价修正” 。（A）市场价值的变化（B）市场价值真实减损（C）外界条件的变化（D）估价时点的修正额7 在会计上,资产原值与累计折旧额的差被称( )。（A）资产的账面价值（B）资产的利用价值（C）资产的
3、界位价值（D）资产的回收额8 在估价上,重新购建价格与折旧总额的差被视为( )。（A）资产的账面价值（B）资产的利用价值（C）资产的界位价值（D）资产的实际价值9 在房地产估价中,并非所有的建筑物的折旧问题都有估价上的折旧,如在收益法中需要扣除的( ) 和土地摊提费就属于会计上的折旧。（A）房地产折旧费（B）土地取得费（C）个人房地产交易折旧费（D）建筑物折旧费10 实际估价中,建筑物的经济寿命应从( )起计,建造期不应计入。（A）建筑物竣工之日（B）建筑物竣工验收合格之日（C）建筑物正式投入使用（D）建筑物完成初步工程二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的
4、，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 从理论上讲,将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有( )。（A）平均数（B）随机数（C）众数（D）去掉一个最高价格和一个最低价格,将余下的进行简单算术平均12 市场法估价时,影响估价结论准确性的因素是( )。（A）价格指数的准确性（B）比较实例与估价对象的一致性程度（C）路线价确定的准确性（D）基准地价的准确性13 市场法适用的对象,是具有交易性的房地产,如房地产开发用地、商品住宅等,在下列选项中也属于市场法的对象的是( )。（A）高档公寓（B）城市规划用地（C）写字楼（D）特殊厂房14 在
5、市场法估价中需要进行( )的修正,这些修正有的很难采用量化的计算公式,需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。（A）房地产状况（B）交易日期（C）交易情况（D）交易期望目标15 在搜集交易实例时,需要搜集哪些内容很重要,一般应包括( )。（A）交易双方的收入情况（B）交易实例房地产的状况（C）成交价格（D）交易情况16 虽然估价人员搜集和积累的交易实例或房地产交易实例库中存放的交易实例较多但针对某一具体的( ) 来说,有些交易实例并不适用。（A）估价对象（B）估价目的（C）估价时点（D）估价目标三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。
6、17 当房地产价格为平稳发展时,可不进行交易日期调整。( )（A）正确（B）错误18 交易日期调整系数应以估价时点时的价格为基准来确定。( )（A）正确（B）错误19 房地产价格变动率,有逐期递增或递减的价格变动率和期内平均上升或下降的价格变动率两种。( )（A）正确（B）错误20 最适用的房地产价格指数或变动率,是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。( )（A）正确（B）错误21 从理论上讲,由于房地产价格指数或变动率能全面反映引起房地产价格变化的因素,因此,宜选用房地产价格指数或变动率。( )（A）正确（B）错误22 进行房地产状况调整,是将在估价对象房地产状况下的价格,调整为
7、可比实例在其房地产状况下的价格。( )（A）正确（B）错误23 间接比较调整一般是采用评分的办法,以估价对象房地产状况为基准(通常定为100 分),将可比实例房地产状况与它逐项进行比较、打分。( )（A）正确（B）错误24 对于期房交易的成交价格,可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。25 某宗房地的交易总价款为 30 万元,其中首付款为 10 万元,余款 20 万元于半年后一次付清。假设月利率为 1%,则在其成交日期时一
8、次付清的价格是多少?市场法练习试卷 14 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 成本法2 【正确答案】 C【试题解析】 实际观察法是估价人员亲临现场、直接观察、估算建筑物在物质、功能及经济等方面的折旧因素所造成的折旧总额。【知识模块】 成本法3 【正确答案】 A【知识模块】 成本法4 【正确答案】 B【知识模块】 成本法5 【正确答案】 B【知识模块】 成本法6 【正确答案】 B【试题解析】 会计上的折旧注重的是原始价值的分摊、补偿或收回。【知识模块】 成本法7 【正确答案】 A【试题解析】 在会计上,资产的账面价值,它无须与市场价值
9、相一致。【知识模块】 成本法8 【正确答案】 D【试题解析】 资产的实际价值,它必须与市场价值相一致。【知识模块】 成本法9 【正确答案】 D【知识模块】 成本法10 【正确答案】 B【知识模块】 成本法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 市场法12 【正确答案】 A,B【知识模块】 市场法13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 市场法14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 市场法15 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 市场
10、法16 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 市场法三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 A【知识模块】 市场法18 【正确答案】 B【知识模块】 市场法19 【正确答案】 A【知识模块】 市场法20 【正确答案】 A【知识模块】 市场法21 【正确答案】 A【知识模块】 市场法22 【正确答案】 B【知识模块】 市场法23 【正确答案】 B【知识模块】 市场法24 【正确答案】 B【知识模块】 市场法四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。25 【正确答案】 (1)28,84 万元;【知识模块】 市场法
