1、土地管理基本法规练习试卷 7 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 国家依法实行国有土地有偿、有期使用制度。国家在城市房地产管理法规定的范围内划拨国有土地使用权也不除外。( )（A）正确（B）错误2 国家依法实行国有土地有偿、有期使用制度。国家在城市房地产管理法规定的范围内划拨国有土地使用权也不除外。( )（A）正确（B）错误3 县级以上人民政府土地行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门对基本农田环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。( )。（A）正确（B）错误4 土地使用权抵押时，地上
2、建筑物及其他附着物不能随土地同时抵押。（A）正确（B）错误5 土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。 ( )。（A）正确（B）错误6 对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，不可无偿收回，但可依照本条例的规定予以出让。 ( )。（A）正确（B）错误7 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。( )。（A）正确（B）错误8 房地产抵押，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。( )。（A）正确（B）错误9 房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地
3、使用权取得的方式。( )。（A）正确（B）错误10 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。( )。（A）正确（B）错误11 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限。( )。（A）正确（B）错误12 商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。( )。（A）正确（B）错误13 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案即可。( )。（A）正确（B）错误14 商品房预售所得款项，必须用于有关的工
4、程建设。( )。（A）正确（B）错误15 城市房地产管理法规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由建设部规定。( )。（A）正确（B）错误16 法取得房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。( )。（A）正确（B）错误二、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。17 根据有关法律规定，下列表述正确的有( )。（A）违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款（B
5、）未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书而转让房地产的,由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金,没收违法所得（C）违反 城市房地产管理法的规定,未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款（D）违反城市房地产管理法的规定,未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款（E）没有法律、法规的依据.向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级
6、人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分18 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估。（A）基准地价（B）标定地价（C）各类房屋的重置价格（D）各类房屋的抵押价格（E）各类房屋的租赁价格19 根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括( )。（A）房地产转让 （B）房地产抵押 （C）房地产开发 （D）房屋租赁（E）物业管理20 城市房地产管理法规定房地产交易包括( )等三种形式。（A）房地产转让（B）房地产抵押（C）房屋租赁（D）房地产中介（E）房地产开发21 城市房地产管理法规定( )为房地
7、产交易的基本制度。（A）房地产价格申报制度（B）房地产价格评估制度（C）房地产价格认定制度（D）房地产价格评估人员资格认证制度（E）国有土地有偿有期限使用制度22 城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是( ) 。（A）需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金（B）需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金（C）需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金（D）不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金（E）改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金23 下列
8、属于商品房预售的条件的是( )。（A）已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证（C）持有建设工程规划许可证和施工许可证（D）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（E）按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 15以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期24 下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的( )（A）某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼（B）某市天然气公司安装输气管而
9、需要使用国有土地的（C）某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂（D）某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅（E）某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的25 根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列( )情况例外。（A）东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位（B）某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延（C）钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损（D）政府的行为使得无法按期开发造成延误的（
10、E）政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的土地管理基本法规练习试卷 7 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 B【试题解析】 国家依法实行国有土地有偿、有期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。【知识模块】 土地管理基本法规2 【正确答案】 B【试题解析】 国家依法实行国有土地有偿、有期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。【知识模块】 土地管理基本法规3 【正确答案】 B【试题解析】 县级以上人民政府农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门对基本
11、农田环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。【知识模块】 土地管理基本法规4 【正确答案】 B【试题解析】 法规考核点。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第三十三条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。【知识模块】 土地管理基本法规5 【正确答案】 A【试题解析】 土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。【知识模块】 土地管理基本法规6 【正确答案】 B【试题解析】 对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。【知识模块】 土地管理基本法规7 【正确答案
12、】 A【知识模块】 土地管理基本法规8 【正确答案】 B【试题解析】 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。【知识模块】 土地管理基本法规9 【正确答案】 A【知识模块】 土地管理基本法规10 【正确答案】 A【知识模块】 土地管理基本法规11 【正确答案】 B【试题解析】 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。【知识模块】 土地管理基本法规12 【正确答案】 B【试题解析】 商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程
13、建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。【知识模块】 土地管理基本法规13 【正确答案】 B【试题解析】 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。【知识模块】 土地管理基本法规14 【正确答案】 A【知识模块】 土地管理基本法规15 【正确答案】 B【试题解析】 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。【知识模块】 土地管理基本法规16 【正确答案】 A【知识模块】 土地管理基本法规二、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确
14、的每选项得 0.5 分。17 【正确答案】 B,C【试题解析】 城市房地产管理法第 64 条、第 66 条、第 68 条和第 69 条。违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款。没有法律、法规的依据.向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。【知识模块】 土地管理基本法规18 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 各类房屋的抵押价格一般出于抵押目的，是保守价格，房地产价格评估是不会以其为基础的，同时各类房
15、屋的租赁价格也是不符合题意的，应选ABC。【知识模块】 土地管理基本法规19 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 参见城市房地产管理法第 2 条第 3 款。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。【知识模块】 土地管理基本法规20 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 土地管理基本法规21 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 土地管理基本法规22 【正确答案】 A,D【知识模块】 土地管理基本法规23 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 土地管理基本法规24 【正确答案】 B,C【试题解析】 参见城市房地产管理法第 23 条。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由
16、县级以上人民政府依法批准划拨：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目；（四）法律、行政法规规定的其他用地。【知识模块】 土地管理基本法规25 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 参见城市房地产管理法第 25 条。以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。【知识模块】 土地管理基本法规
