1、土地登记代理实务（土地总登记、土地初始登记、土地登记的程序）练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 在我中个人使用宅基地的农村居民，由( )申请土地登记。（A）房屋产权人或房主（B）农地使用合同签订人（C）国有土地使用权人（D）法定代表人2 不同所有制性质的企业之间或企业、事业单位之间共同投资组成的新的经济实体，并具备法人条件的紧密型企业是( )。（A）事业单位（B）私营单位（C）联营单位（D）独资企业单位3 土地总登记公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以( )d 为宜。（A）14（B） 28（C） 30（D）604 土地总登记公告在( )
2、阶段采用。（A）申请（B）权属审核（C）注册登记（D）地籍调查5 下列属于土地初始登记特点的是( )。（A）经常性（B）唯一性（C）连续性（D）统一性6 如果土地上设定了新的权利，就要对其进行初始登记，体现了初始登记( )的特点。（A）经常性（B）连续性（C）统一性（D）分散性7 指县级以上地方人民政府依法批准，在国有建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有建设用地使用权无偿交付给土地使用人使用的行为是( ) 。（A）国有建设用地使用权的划拨（B）国有建设用地使用权的出让（C）国有建设用地使用权的租赁（D）国有建设用地使用权的授权经营8 划拨国有建设用地使用权是土
3、地使用人通过( )方式获取的国有建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，一般没有期限的限制。（A）出让（B）租赁（C）授权（D）划拨9 划拨国有建设用地使有权是依国家( )而获得的权利。（A）法律特征（B）行政行为（C）政策实施（D）基本战略10 建设单位要使用国有土地，一般应以( )等有偿使用方式取得。（A）划拨（B）出让（C）租赁（D）授权11 国有企业改革时，经国土资源行政主管部门批准，对企业改革涉及的国有建设用地使用权，可以采取保留划拨方式处置的用地不包括( )。（A）继续作为城市基础设施的用地（B）国有企业改造或改组为国有独资公司的用地（C）改造或改组为公司制企业的原土地用途不发
4、生改变的用地（D）公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地12 关于符合划拨用地目录的建设用地项目，应由( )提出申请。（A）建设单位（B）承包单位（C）监理单位（D）分包单位13 我国对以营利为目的，非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，应当实行( ) 使用。（A）经常（B）无限（C）有偿（D）无偿14 下列建设用地中，应继续以划拨方式取得土地，而不是积极探索实行有偿使用的用地是( )。（A）社会保障性住房用地（B）城市基础设施用地（C）各类社会事业用地（D）国家机关办公用地15 划拨土地要及时通过中国土地市场网、当地土地有形市场和相关媒体，将申请人、项目名称、项
5、目类型、申请用地面积等情况予以公示，公示时间不得少于( )d。（A）5（B） 10（C） 15（D）2016 我国对国有企业改革中的国有企业兼并国有企业或非国有企业的用地使用权，规定土地使用期限不得超过( )年。（A）2（B） 3（C） 4（D）517 经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴土地使用税( )年。（A）3-5（B） 4-8（C） 5-10（D）6-15二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 全国工业用地出让最低价标准要求，工业用地必须采用( )方式出让
6、，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。（A）协议（B）招标（C）拍卖（D）挂牌（E）直接送达申请人19 关于国有建设用地使用权出让的法律特征，说法正确的有( )。（A）出让国有建设用地使用权的主体没有划拨国有建设用地使用权的主体广泛（B）国有建设用地使用权出让只能采取协议、招标、拍卖的方式（C）出让国有建设用地使用权须有偿取得（D）出让国有建设用地使用权不得低于协议出让最低价（E）出让国有建设用地使用权受使用期限限制20 下列关于出让国有建设用地使用权的权属审核内容，表述正确的有( )。（A）受让人应按出让合同的约定分期交付土地出让价款和有关税费（B）出让标的的除经
7、依法批准国有建设用地使用权外，还有出让集体建设用地使用权（C）国有建设用地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府国土资源行政主管部门（D）出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主管部门与受让方签订（E）出让国有建设用地使用权初始登记的要件是国有建设用地使用权出让合同21 原划拨国有建设用地使用权人申请办理协议出让的，处理不当的有( )。（A）不改变土地用途且符合规划的，报经市、县人民政府批准后，可以采取协议出让手续（B）经国土资源行政主管部门同意可以改变土地用途（C） 国有建设用地划拨决定书，法律、法规、规章、地方政府规定没有明确应当收回划拨国有建设用地使用权公开出让的，报经市、县人民政
8、府批准，可以办理协议出让手续（D）土地使用权人缴纳全部土地出让金后，国土资源行政主管部门方可办理出让国有建设用地使用权初始登记（E）未经批准，划拨国有建设用地使用权人不得转让、出租、抵押国有建设用地使用权22 下列建设用地可以实行租赁的是( )。（A）对原有建设用地，因发生土地转让的用地（B）对原有建设用地，因发生场地出租的用地（C）对原有建设用地，因发生企业改制的用地（D）改变土地用途后依法应当有偿使用的用地（E）对于经营性房地产的开发用地23 国有土地租赁租金的确定，可以采用的方式包括( )。（A）双方协议（B）招标（C）国家规定（D）对比（E）拍卖24 关于国有建设用地使用权租赁的法律特
9、征，说法正确的有( )。（A）国有土地租赁是划拨方式的补充（B）国有土地租赁无期限限制（C）国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活（D）国有土地租赁权人有优先受让权（E）承租国有建设用地使用权可以转租、转让或抵押25 关于国有建设用地使用权租赁的权属审核，说法正确的有( )。（A）申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有建设用地使用权租赁合同中的土地使用权人一致（B）国有土地租赁合同应由市、县国土资源行政主管部门与受让人签订（C）国家租赁国有建设用地使用权的最高使用期限应符合出让国有建设用地使用权的最高使用期限（D）国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡（E）短期租赁年限一般不超过 10 年26
10、 国有建设用地使用权作价出资的目的是( )。（A）支持国有企业改革和发展（B）推行土地有偿使用制度（C）明晰土地产权关系（D）优化土地资源配置（E）盘活和显化土地资产27 对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可以( )。（A）继续以划拨方式使用（B）采用出让方式使用（C）采用租赁方式使用（D）把划拨依法转为出让方式使用（E）作价出资( 入股)方式向企业注入土地资产三、综合分析题27 2001 年 11 月 9 日，国土资源部发出了关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知，决定在已有的基础上，进一步加大力度，全面部署开展全国集体土地所有权初始登记工作作，并强调要严格按照中华
11、人民共和国土地管理法的规定，确定集体土地所有权主体。28 如果土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，且不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给哪一方所有?29 考虑到各地的差异和村民小组组织机构不健全的实际，在具体登记发证时，可采取哪些方式进行?30 在集体土地所有权登记发证工作中，宗地的划分要注意什么?30 毛先生是美籍华人，1999 年取得美国加州大学的法律博士学位。2002 年 1 月至2003 年 1 月，毛先生在中国从事土地登记代理相关工作，在此期间，毛先生积极参与单位的职业培训。2004 年，毛先生顺利通过“土地登记代理人职业资格考试” ，3 年后
12、，毛先生依然供职国内。问题：31 什么是土地登记代理人?32 毛先生可申请参加中国国内土地登记代理人职业资格考试吗?33 从土地登记代理人职业资格登记有效期看毛先生在通过考试 3 年后，还可以供职国内吗?在做出哪些行为的情况下，应注销登记?34 土地登记代理人有哪些权利?土地登记代理实务（土地总登记、土地初始登记、土地登记的程序）练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 C3 【正确答案】 C4 【正确答案】 B5 【正确答案】 A6 【正确答案】 D7 【正确答案】 A8 【正确答案】 D9 【正确答案】 B10 【正确
13、答案】 B11 【正确答案】 C12 【正确答案】 A13 【正确答案】 C14 【正确答案】 A15 【正确答案】 B16 【正确答案】 D17 【正确答案】 C二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 B,C,D19 【正确答案】 C,D,E20 【正确答案】 C,D,E21 【正确答案】 A,C,D,E22 【正确答案】 A,B,C,D23 【正确答案】 A,B,E24 【正确答案】 C,D,E25 【正确答案】 A,C,D26 【正确答案】 A,B,C,E27 【正
14、确答案】 A,E三、综合分析题28 【正确答案】 土地应确认给村民小组农民集体所有。29 【正确答案】 在具体登记发证时，可采取以下两种方式进行：(1)有条件的地区，可将集体土地所有证直接发散到村民小组农民集体；(2)采取“组有村管”的方式，将集体土地所有证 发放到村，由村委会代管。为体现村民小组农民集体的所有权主体地位，土地证书所有者一栏仍填写村内各村民小组农民集体的名称，并注明土地所有权分别由村内各村民小组农民集体所有。30 【正确答案】 宗地的划分应注意如下几点：(1)属同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土地(含该集体所有的建设用地)划分为一宗地。(2)同一所有者的集体土地被铁路、
15、公路、河流、沟渠等线状国有或其他集体土地分割的，原则上应分别划分宗地。对线状地物狭窄、图上难以准确反映其实地状况的，也可不单独分宗，但要在调查时注明，并相应扣除其面积。(3)有争议的土地，不得划人任何宗地，待争议调解、处理、确权后，再行划入相关宗地或单独立宗。31 【正确答案】 土地登记代理人是指通过全国统一考试，取得中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书并经有关部门登记备案的人员。土地登记代理人依法取得执业资格后，才能从事土地登记代理活动。土地登记代理人为委托人办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书等业务，并按其所提供的服务收取佣金。32 【正确答案】 具备下列条件之一的，可申请参
16、加土地登记代理人职业资格考试：(1)取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满 6 年，其中从事土地登记代理相关工作满 4 年；(2)取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满 4 年，其中从事土地登记代理相关工作满 2 年；(3)取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满 3 年，其中从事土地登记代理相关工作满 1 年；(4)取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满 2 年，其中从事土地登记代理相关工作满 1 年；(5)取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满 1 年。经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员，符合土地登
17、记代理人职业资格制度暂行规定要求的，也可报名参加土地登记代理人职业资格考试以及申请登记。毛先生的条件符合要求，故可参加此考试。33 【正确答案】 (1)土地登记代理人职业资格登记有效期为 3 年，有效期满前，持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。变更职业机构者，应当及时办理变更登记手续。再次登记，还需提供接受继续教育和业务培训的证明。登记管理机构及登记初审机构定期向社会公布土地登记代理人职业资格登记、使用及有关情况等。因此，3 年后，毛先生仍可供职国内。(2)土地登记代理人有下列行为之一的，应注销登记：不具有完全民事行为能力；脱离土地登记代理工作岗位连续 2 年以上(含 2 年)；同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务；允许他人以本人名义执行业务；严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定；违反法律、法规的其他行为。34 【正确答案】 土地登记代理人的权利：(1)根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动；(2)执行土地登记代理业务，按照规定在合同上签署姓名并根据合同约定获取报酬；(3)要求委托人提供与代理有关的资料；(4)拒绝执行委托人发出的违法指令；(5)保护自己的劳动成果和知识产权；(6)接受职业继续教育和培训；(7)法律、法规和规章规定的其他权利。
