1、土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 18 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 香港土地批租授予一般用地者( )的权利。（A）地上权（B）永业权（C）物业权（D）租业权2 均田制结束于( ) 。（A）隋炀帝时期（B）唐玄宗时期（C）唐德宗时期（D）宋太祖时期3 关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是( )。（A）土地所有权处于高度稳定的状态（B）土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易（C）在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来（D）国家和农民集体以外的民事主体不
2、能成为土地所有权人4 ( )是对土地所有权的错误理解。（A）土地所有权与自然资源所有权可以分开（B）集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变（C）空间所有权包含在土地所有权范围内（D）集体土地所有权主体只能是农村集体组织5 土地承包经营权人对其所承包的土地不享有( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）处分权6 张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自( )时发生转移。（A）二人口头意思表示一致（B）二人在合同上签字（C）在相关部门登记（D）交付钥匙7 土地法律制度的核心内容是( )。（A）土地使用权（B）土地占有权（C）土地权利（D）土地抵押权8 因国家组织移民、自
3、然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地，国家应当依法将国有土地与原集体土地进行置换，迁移的农村集体经济组织农民集体对置换后的土地享有( )。（A）国有土地所有权（B）集体土地所有权（C）国有土地使用权（D）集体土地使用权9 国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括( )。（A）出让（B）出租（C）划拨（D）出卖10 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府( )。（A）无权干涉（B）可以收回该土地使用权（C）有优先购买权（D）应当督促其按照市场价格转让11 通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采( )的方式。（A）招标出让（
4、B）拍卖出让（C）挂牌出让（D）双方协议出让12 国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取( )处置。（A）出让和租赁的方式（B）作价出资的方式（C）授权经营的方式（D）入股的方式13 国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是( )。（A）改组后的新设企业（B）经国务院批准设立的国家控股公司（C）作为国家授权投资机构的国有独资公司（D）作为国家授权投资机构的集团公司14 无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府( )。（A）不予补偿（B）应当给予全额补偿（C）应当给予适当补偿（D）可以根据具体情况决定是否给予补偿15 当事人要设定地役权，必须以(
5、 )的方式订立地役权合同。（A）书面（B）口头（C）口头或者书面（D）推定方式16 使用他人工地而获得便利的土地，称为( )。（A）供役地（B）需役地（C）相邻地（D）建筑地17 土地承包工作小组产生方式是( )。（A）由本集体经济组织成员的村民会议选举产生（B）由村委会选举产生（C）由乡人民政府任命（D）由县人民政府土地管理部门任命18 承包方将土地交由他人代耕不超过( )的，可以不签订书面合同。（A）半年（B）一年（C）两年（D）三年19 以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权( )。（A）不得抵押（B）同时抵押（C）由双方当事人根据合同约定确定是否抵押（D）如果是以划拔方
6、式取得的，应当抵押20 2009 年 5 月 10 日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6 月 10 日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是( )。（A）丙可对该房屋行使抵押权（B）甲与乙之间的抵押合同已生效（C）甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失（D）乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失21 抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过( )。（A）土地使用权的价值（B）法律规定的限额（C）土地使用权价值的余额（D）双方约定的数额22 农民集体
7、所有土地上空间所有权由( )享有。（A）国家（B）农民个人（C）农民集体（D）国家和农民集体23 ( )是土地法律制度的核心内容。（A）土地归属（B）土地占有（C）土地利用（D）土地权利24 国土资源行政主管部门认为应当受理的争议调查处理申请，应在决定受理之日起( )个工作日内将申请书副本发送被申请人。（A）5（B） 7（C） 10（D）1525 ( )指按照土地的性能和用途利用土地，从而实现利益的权能。（A）占有（B）使用（C）收益（D）处分26 取得划拨国有土地使用权基本方式为( )。（A）无偿取得（B）低偿取得（C）行政划拨（D）A 和 B27 由于历史上农村土地政策的调整和变动，使用农
8、村集体土地的情况也十分复杂，而且在不同的阶段呈现出不同的特点。下列叙述有误的一项是( )。（A）1950 年到 1962 年 9 月，这个时期使用集体土地，主要依靠行政命令，缺乏文字材料（B）从 1962 年到 1982 年，这个时期使用集体土地以合同方式为主，一般不经批准（C）从 1982 年到 1986 年，这一时期乡镇企业和农村建房乱占滥用耕地的现象十分严重（D）发展乡镇企业随意占地不履行审批手续，干部以权代法、随意批准用地甚至自批自用，甚至违反法律，买卖、租赁和擅自转让土地的情况较为普遍28 以下关于国家所有土地的说法中，错误的是( )。（A）原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有
9、单位，地市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有（B）国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换（C）建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者对该幅土地不能享有划拨国有土地使用权（D）凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有29 现行土地立法的有关规定表明，国有土地使用权出租后( )。（A）不能再设定土地承租权（B）可以设定土地承租权（C）可以办理租赁手续（D）违约支付赔偿30 土地用途管制制度在土地使用权不同用途之间的改变，应依法办理批准和( )手续。（A）登记（B）确认（C）依据
10、（D）转换31 关于国有土地有偿使用的方式，下列说法错误的是( )。（A）国有土地使用出让（B）国有土地租赁（C）国有土地使用权作价出资或入股（D）中外合资企业场地使用32 根据关于填发土地房产所有证的指示、人民公社六十条第二十一条规定，下列说法正确的是( )。（A）生产队范围内的土地，都归生产队所有（B）生产队范围内的土地都归政府所有（C）由农民个人使用的国有土地及未分配给农民私有的土地，土地的所有权属于国家（D）分配给农民个人所有的土地，是通过集体化和公有制产生的33 甲为一农民，因建房而向乙借款，双方约定，将甲承包的五亩地及地上所种的小麦抵押给乙。因甲无力还款而引起纠纷。下列表述正确的是
11、( )。（A）该抵押合同可以经过土地管理部门调解（B）该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效（C）该抵押合同全部无效（D）该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效34 按照国有土地所有权和使用权的若干规定，下列对国有土地使用权的重点理解不正确的一项是( ) 。（A）确定国有土地使用权的一般性情况（B）关于宗教活动使用国有土地的情况（C）关于农民集体使用的国有土地（D）确定农村居民宅基地建设用地使用权35 确定土地他项权利所包括的内容有( )。（A）非农业户口居民原在农村的宅基地（B）国有电力、通讯设施用地属于国家所有（C）确定乡村企业事业建设用地使用权（D）确定农村农民宅基地建设用地
12、使用权36 为了有效抑制交易中人为因素造成的不公平竞争，防止腐败及国有资产流失，因此可以在土地使用权的出让方式中增加( )方式。（A）对工作人员的监督（B）对土地使用者资格的限制（C）对土地用途限制（D）政府定价37 我国台湾地权的主要表现形式不包括( )。（A）土地所有权（B）地上权（C）转让权（D）永佃权38 根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是( )。（A）效率（B）审查（C）土地登记程序（D）登记39 英美法认为地役权是( )。（A）一个人在他人土地上存在的一种利益（B）为自己特定土地便利而利用他人特定土地的权利（C）地役权享有和行使的限制性规定（D）对建筑物，植树、沟架之间的
13、距离的规定40 关于土地权利，下列说法不正确的是( )。（A）从土地确权和土地登记的关系来看，土地确权也有狭义和广义两种理解（B）土地所有权、使用权和土地他项权利必须依法确定（C）土地权利是社会最重要的财产权利之一（D）依法确定土地所有权、使用权和土地他项权利受法律保护，任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使41 ( )是有关土地权属争议调解的错误说法。（A）调解应当符合自愿、合法的原则（B）调解达成协议的，应当制作调解书（C）任何调解书都具有法律效力，是土地登记的依据（D）生效的调解书具有法律效力，是土地登记的依据42 关于我国历史上的土地权利制度，下列表述错误的是( )。（A）封建社会时
14、期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰（B）原始社会时实行土地共有制（C）奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有（D）封建社会是土地私有制形成期43 不属于地役权与相邻权关系的内容范围的是( )。（A）相邻权是法律对相邻土地利用关系进行最低限度调节的结果，不存在有偿问题（B）相邻权是法律为规范并保护相邻的良好秩序而设，是强加于相邻土地所有者的义务，属法定权利（C）依法律规定，包括民法和各种特定法的规定以及有关的司法解释（D）相邻权的适用范围不仅包括相邻不动产之间的关系，而且包括相邻建筑物等之间的关系，且以相毗邻的土地所有权人和使用权人的存在为必要44 土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农
15、民集体所有的，属于( )。（A）农民所有（B）集体所有（C）国家所有（D）农民集体所有45 独立存在、不从属于其他权利的物权，属于( )。（A）自物权（B）主物权（C）他物权（D）从物权46 征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的( )倍。（A）13（B） 46（C） 24（D）3547 征地补偿( ) 。（A）是支付地价（B）不是支付地价（C）是支付土地出让金（D）保护征地者合法权益48 依据 1991 年土地管理法实
16、施条例规定，下列各选项中，不属于全民所有即国家所有土地的是( ) 。（A）城市市区的土地（B）农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地（C）国家未确定为集体所有的土地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩以及其他土地（D）依法划定或者确定为集体所有的土地49 国家对土地所有者及其代表行使权利有重要的限制，下列选项中不正确的是( )。（A）土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务（B）土地使用者根据土地的用途要经过有关部门批准后进行开发利用（C）土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务（D）土地所有权禁止交易50 下
17、列各选项中，不符合乡镇企业建设用地使用权的是( )。（A）村内联户或农户使用本村的土地，应当按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由市级以上地方人民政府批准（B）依法申请取得或继受取得国有土地使用权，需占用集体土地的，应依法办理土地征收和国有土地出让手续（C）乡镇企业建设用地使用权的取得村农民集体使用村农民集体所有的土地，村民小组使用本村民小组的土地（D）非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业，不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权51 根据物权法的规定，( )人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使
18、用权人继续享有或者负担已设立的地役权。（A）土地所有权（B）土地使用权（C）土地地役权（D）土地凭借权52 宅基地使用权的取得，乡、县两级政府在审批过程中，要注意的事项中错误的是( )。（A）要严格控制用地面积控制宅基地用地数量与面积也是节约集约用地的体现（B）不允许一户拥有三处以上的宅基地（C）一户拥有的宅基地面积不得超过省级人民政府规定的标准（D）将原有住宅出卖、出租后再申请宅基地的，不予批准53 根据土地管理法实施条例的规定，下列叙述正确的是( )。（A）农村承包经营户、个体工商户从事非农业生产经营活动，应当利用原有宅基地（B）国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使（C）全民所有，即国
19、家所有土地的所有权由国务院代表国家行使（D）土地使用权出让，由市、县人民政府负责54 下列各选项中，不属于保护土地承包经营权人利益的是( )。（A）承包人依用益物权享有自主将土地承包经营权流转的权利基础，任何人不得强迫或者阻碍（B）在征地补偿时，承包人可以作为独立的权利主体，土地承包经营权可以作为独立的财产权获得相应的补偿，而不是仅作为合同一方当事人被忽视（C）土地承包经营权中的各项权利为法定权利，如有特殊情况时根据国家规定可以变更（D）合同权利是依双方当事人约定，难以避免因发包人违反合同等行为对土地承包经营权造成侵害55 我国土地管理法规定( )。（A）农村村民一户只能拥有多处宅基地，但面积
20、不得超过省、自治区、直辖市规定的标准（B）农村村民一户最多拥有两处宅基地（C）农村村民一户只能拥有一处宅基地（D）农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积可以超过省、自治区、直辖市规定的标准56 农村人民公社工作条例草案的颁布，明确规定了( )。（A）生产队内的土地，都归农村集体所有（B）个人的土地，都归农村集体所有（C）生产队内的土地，都归生产队所有（D）生产队内的土地，都归国家所有57 国土资源行政主管部门在收到申请人提出的土地权属争议调查处理申请后，收到申请书之日起( ) 个工作日内提出是否受理的意见。（A）14（B） 28（C） 7（D）3058 土地侵权民事责任的形式不包括( )。（A）
21、恢复原状（B）继续侵害（C）返还财产（D）排除妨碍59 关于土地权属争议，下列说法中不正确的是( )。（A）土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责（B）土地侵权纠纷是在土地权属已经确定的情况下发生的侵犯土地权利行为而引起的纠纷（C）土地权属纠纷是在土地权属已经确定的情况下发生的侵犯土地权利行为而引起的纠纷（D）土地权属纠纷是土地权属不明导致的纠纷60 土地权属当前涉及比较多的争议中不包括( )。（A）中央单位与地方单位之间的土地权属争议（B）涉及民航、石油、冶金等部门的土地权属争议（C）涉及宗教团体的土地权属争议（D）涉及邻里之间的土地权属争议二、多项选择题每题的备选项
22、中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。61 下列物权的变动不需要经过登记即可发生法律效力的有( )。（A）通过司法裁判发生的物权变动（B）通过继承发生的物权变动（C）土地承包经营权的获得（D）地役权的取得（E）建设用地使用权的取得62 我国现行的土地权利中,其所有权包括( )。（A）国家所有权（B）集体所有权（C）出让国有土地使用权（D）划拨国有土地使用权（E）土地抵押权63 预备登记和实际登记的区别在于( )。（A）预备登记只进行形式审查,而实际登记进行实质审查（B）预备登记进行实质审查,而实际登记进行形式审查（
23、C）预备登记只起到证明交易关系的作用,实际登记则具有确认合同效力的作用（D）预备登记具有证明交易关系的作用和确认合同效力的作用（E）预备登记具有确认合同效力的作用,实际登记具有证明交易关系的作用64 某市国土局与房建公司签订出让项目用地合同，由房建公司建造一个文化广场，每亩 10 万元。后来房建公司将该土地以每亩 20 万元的价格转让给东城公司。东城公司支付了款项后，办理了土地使用权转让登记手续，将该土地开发成商品房。后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途。下列说法正确的是( )。（A）东城公司依法取得土地使用权（B）东城公司没有取得土地使用权（C）房建公司可以收回土地或要求东城公司补交
24、出让金（D）房建公司不可以收回土地或要求东城公司补交出让金（E）房建公司只能收回土地65 土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性,其表现在( )。（A）土地作为一种自然资源,是人类最其本、最重要的生存条件 ,具有不可替代性（B）土地作为人类社会中最基本的生产资料,具有稀缺性（C）土地作为一种天然资源,具有可开发、创造性（D）土地作为人类的根本生存条件,具有广泛性（E）土地作为一种所有物,具有可扩充性66 下列情形中，有权取得宅基地使用权的有( )。（A）市民张某下岗后到甲村承包了几亩荒山种植果树，为方便管理，张某决定长期住在甲村，遂向该村申请宅基地（B）李某受让同村村民王某在其宅基地上建
25、造的房屋（C）赵某在其宅基地因地震受毁损后，再次申请宅基地（D）钱某嫌自己的宅基地位置不好，遂将其出租给孙某，之后再次申请宅基地（E）张某将自己的宅基地卖掉以后，再次申请宅基地67 国有土地使用权交易,除遵守民法的一般规则外,还要注意( )。（A）交易应当经过法定程序（B）以不同方式取得的国有土地使用权,其交易应遵循法律、行政法规规定的相同程序（C）出让国有土地使用权的转让,必须经过审批,签订合同和办理登记手续既可（D）交易应当遵循房地一致的原则（E）交易应当遵循房地分离的原则68 土地承包应当遵循( )原则。（A）民主协商，公平合理（B）承包程序合法（C）本集体经济组织成员依法平等地行使承包
26、土地的权利（D）本集体经济组织成员依法可以自愿放弃承包土地的权利（E）土地承包所有权转移69 租赁土地除法律、法规规定的其他用地外,主要包括( )。（A）新增经营性用地（B）存量经营性划拨用地（C）依法取得场地经营权的外商投资企业用地（D）长期用地（E）改变用途、增加建筑面积而未补交地价的用地70 乡村公益用地使用权的特征有( )。（A）从权利取得的基本程序上来说应经依法审批（B）权利主体为农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织（C）权利客体的功能用途为非农业用于本集体经济组织内部公益事业（D）权利主体为农业用于集体经济组织内部公益事业（E）权利客体为农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织
27、71 根据确定土地所有权和使用权的若干规定,作为民事财产权利的一种,土地他项权利的取得方式有( ) 。（A）基于法律、行政法规的直接规定取得（B）根据与土地所有权人或者土地使用权人订立的协议取得（C）基于其他合法行为取得（D）基于集体协商（E）自行确定72 我国土地权利体系设置的原则有( )。（A）物权法定原则（B）一物一权原则（C）从实际出发原则（D）土地用途待定原则（E）土地权利变动公正、公平原则73 下列( ) 是我国土地所有权具有的特征。（A）主体特定性（B）权利没有限制性（C）交易禁止性（D）权属稳定性（E）权能分离性74 我国土地权利体系设置的一物一权原则内容不包括( )。（A）一
28、物只有一个所有权（B）物权客体是独立有体物（C）物权客体大都设置在物的一部分（D）一物上可设多个可相容物权（E）一物上只有一个物权75 在( ) 情况下集体可以收回集体土地使用权。（A）为乡村公共设施和公益事业需要使用土地的（B）擅自改变土地用途的（C）违法转让土地使用权的（D）闲置土地半年不耕种的（E）不当使用土地致使土地状况严重恶化的76 属于土地管理法规定的有( )。（A）农民集体所有的土地，南县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权（B）土地确权的主体为市级以上人民政府（C）单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权（D）中央国家机关使用的国有土地
29、的具体登记发证机关，由国土资源局确定（E）农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权77 作为用益物权，土地承包经营权具有的特征有( )。（A）主体限定性，主要是本集体经济组织的成员（B）土地承包经营权是根据发包人和承包人依法订立承包合同而产生，即土地承包经营权自合同生效时设立（C）客体限定性，承包经营的客体是土地，包括农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地（D）承包经营权的内容以使用和收益为主，是以土地为基础从事农业生产经营活动并获取收益的权利（E）客体不限定性，承包经营的客体是土地，包括农民集体
30、所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地78 下列各选项中，属于省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理的争议案件包括( ) 。（A）跨设区的市、自治州行政区域的（B）争议双方为中央国家机关直属单位，且涉及土地面积较小的（C）争议一方为军队，且涉及土地面积较大的（D）在本行政区域内有较大影响的（E）同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的79 国土资源部调查处理的争议案件包括( )。（A）国务院交办的（B）同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的（C）在全国范围内有重大影响的（D）跨设区的市、自治州行政区域的（E）在本行政区域内有较大影响
31、的80 土地权属争议产生的原因很多，但多数是因历史遗留下来的问题所引起的，这种情况在集体组织之间的土地权属关系中十分常见，引起这类争议的主要原因有( )。（A）地界不明，包括过去无偿划拨荒山、荒地时未计算面积和划定地界，历史上无地界标志或地界标志不明，新划地界不清或不合理，兴修水利、平整土地、开荒、更改河道等造成地界变化等情形（B）因过去无偿占用或“一平三调”造成的权属争议（C）因过去的土地开发、征地退耕、兴办（D）停办企事业、无组织移民形成的权属不清（E）历史上乡、村、社、队、场因合并、分割、改革隶属关系等行政建制变化遗留的权属未定、权属不清土地登记代理人（土地权利理论与方法）模拟试卷 18
32、 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 香港的土地使用制度非常发达，主要是实行土地租用制度(也称批租制)，香港政府不向土地使用者出让土地所有权，除授予约翰大教堂土地永业权外，其余的都只授予租业权。【知识模块】 国外及港台地区土地权利制度2 【正确答案】 C【试题解析】 均田制历经北魏、北齐、北周、隋唐及至唐德宗建中元年(公元 780年)，杨炎为宰相，实行两税法时，均田制结束。【知识模块】 土地权利制度历史变迁3 【正确答案】 B【试题解析】 A 项属于土地所有权的权属稳定性； C 项属于权能分离性；D 项属于主体特定性。我国法律禁止土地
33、所有权进行交易，国家只能通过征收的方式将农村集体土地转变为国有土地。【知识模块】 土地权利体系4 【正确答案】 D【试题解析】 集体土地所有权并非绝对不变的，可因征收等在性质上发生改变，如可以由集体所有而变为国家所有。【知识模块】 土地权利体系5 【正确答案】 D【试题解析】 根据物权法、民法通则、土地管理法、农村土地承包法等法律规定，土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。【知识模块】 土地权利体系6 【正确答案】 C【试题解析】 不动产物权的转让则一般采用书面形式，依登记生效。房屋属于不动产，房屋买卖合同必须采取书面形式，自办理转让
34、登记之日起房屋所有权发生转移。【知识模块】 土地权利的概念及特征7 【正确答案】 C【试题解析】 土地权利是土地法律制度的核心内容，它是指权利人按照法律的规定直接支配土地并排除他人干涉的权利。【知识模块】 土地权利的概念及特征8 【正确答案】 B【知识模块】 集体土地所有权9 【正确答案】 D【试题解析】 国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式。根据已有的法规和实践，目前主要有三种：出让、出租和划拨。【知识模块】 国家土地所有权10 【正确答案】 C【试题解析】 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第二十六条的规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。
35、土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。【知识模块】 出让国有建设用地使用权11 【正确答案】 D【试题解析】 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十五条规定，划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的，应当向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。因此，通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。【知识模块】 出让国有建设用地使用权12 【正确答案】 A【试题解析】 按照国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定的规定，国有企业改组为股份合作制企业
36、的；非国有企业兼并国有企业的，应当采取出让和租赁国有建设用地使用权的方式依法处置。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权13 【正确答案】 A【试题解析】 与国有土地使用权的关系授权经营的获得权利主体不同，国家以土地使用权作价出资的获得权利主体是改组后的新设企业、经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司都是国有土地使用权的关系授权经营的获得权利主体。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权14 【正确答案】 C【试题解析】 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十七条的规定，无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况
37、给予适当补偿。【知识模块】 划拨国有建设用地使用权15 【正确答案】 A【试题解析】 地役权的设立属于要式法律行为，当事人设立地役权，应当采取书面形式订立地役权合同，否则，地役权不成立。【知识模块】 地役权16 【正确答案】 B【知识模块】 地役权17 【正确答案】 A【试题解析】 农村土地承包法第十九条规定，本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。【知识模块】 土地承包经营权18 【正确答案】 B【试题解析】 农村土地承包法第三十九条规定，承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以
38、不签订书面合同。【知识模块】 土地承包经营权19 【正确答案】 B【试题解析】 根据担保法第三-卜六条的规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。【知识模块】 土地抵押权20 【正确答案】 C【试题解析】 物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同
39、效力。【知识模块】 土地抵押权21 【正确答案】 A【试题解析】 出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让、出租，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得转让、出租；抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额。据此可知，抵押物所担保的债权总额不得超过抵押物本身的价值。【知识模块】 土地抵押权22 【正确答案】 C【知识模块】 综合23 【正确答案】 D【试题解析】 土地权利是土地法律制度的核心内容,在市场经济条件下,土地权利是社会最重要的财产权利之一。【知识模块】 综合24 【正确答案】 A25 【正确答案】 B26 【正确答案】 D27 【正确答案】 B
