1、土地权利及制度练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 ( ) 是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。（A）土地所有权（B）土地用益物权（C）土地抵押权（D）地役权2 ( )是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。（A）土地所有权（B）土地用益物权（C）土地抵押权（D）地役权3 ( )是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其
2、上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。（A）土地所有权（B）土地用益物权（C）土地抵押权（D）地役权4 国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。（A）全国人大（B）国务院（C）国务院国土资源管理部门（D）省级政府5 国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，( )上缴国家中央财政，( )留给有关地方人民政府。（A）1090（B） 2080（C） 3070（D）40606 下列关于国有土地所有权权能，错误的是( )。（A）土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者（B）国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用
3、权让与土地使用者（C）国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权（D）县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益7 ( ) 是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。（A）土地所有权（B）建设用地使用权（C）土地管理权（D）土地占用权8 ( )是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿（A）划拨建设用地使用权（B）出让建设用地使用权（C）租赁建设用地使用权（D）外商投资企业场地使用权9 下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是( )（A）划拨土地
4、使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得 (如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式（B）除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动（C）取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续（D）在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理10 划拨建设用地使用权人以( )为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物（A）居住（B）营利（C）自用（D）备用11 城市房地产管理法规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地
5、用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。（A）原出让方和市、县规划行政主管部门（B）原出让方（C）城乡规划行政主管部门（D）转让人12 国土资源部规范国有土地租赁若干意见指出，租赁期限( )个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。（A）一（B）三（C）五（D）六13 下列( ) 情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。（A）国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的（B）国有企业改组为股份合作制的（C）非国有企业兼并国有企业的（D）国有企业改造或改组为国有独资公司的14 关于国有土地作价入股下列说法不正确的是( )。（A）建设用地使
6、用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门持有（B）涉及到土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业（C）需要经省级以上土地行政主管部门批准（D）作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押15 在国有企业改制中，不存在继续保留原划拨建设用地使用权 5 年以上的情形是( )。（A）城市基础设施用地（B）国有企业兼并国有企业（C）在国有企业兼并中被兼并的，一方属于濒临破产的企业（D）国有企业改组为国有独资公司16 超过建设用地使用权出让合同约定的期限满( )未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金 20以下的土地闲置费。（A）一年（B）二年（
7、C）三年（D）四年17 我国集体土地所有权丧失的原因是( )。（A）依法征用（B）依法征收（C）集体互换（D）行政划拨18 2008 年 12 月，W 房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给 H 房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是( )。（A）实际投入房屋建设工程的资金额已完成全部开发投资总额的 20（B）实际投入房屋建设工程的资金额已完成全部开发投资总额的 26（C）实际投入房屋建设工程的资金额已完成全部开发投资总额的 30（D）实际投入房屋建设工程的资金额已完成全部开发投资总额的 3519 租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建
8、筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过( )年。（A）5（B） 8（C） 10（D）1520 国企改革中，下列( )不可保留划拨国有建设用地使用权的情形。（A）基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地（B）关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地（C）改造或改组后的国有企业用地（D）非国有企业兼并国有企业的21 在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向( )提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。（A）国有土地所有者代表和城市规划管理部门（B）国有土地所有者代表和城市建设管理部门（C）国
9、有土地所有者代表和城市房产管理部门（D）国有土地所有者代表和城市计划管理部门22 土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内( )作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。（A）不转移土地占有而将建设用地使用权（B）转移土地占有而将建设用地使用权（C）不转移部分土地占有而将建设用地使用权（D）不转移部分土地占有而将建设用地使用权23 土地租赁权与土地使用权相比少了一项( )。（A）收益权（B）使用权（C）占有权（D）处分权24 A 企业将其一块土地出租给 B 企业使用，B 企业和 C
10、 企业合作在该地上建起了办公用房，厂房被出租给 D 企业使用，则该办公用房应属于 ( )所有。（A）A 企业（B） B 企业（C） C 企业（D）D 企业土地权利及制度练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 【正确答案】 A【试题解析】 土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。【知识模块】 土地权利及制度2 【正确答案】 B【试题解析】 土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。【知识模
11、块】 土地权利及制度3 【正确答案】 C【试题解析】 在整个土地制度中，土地所有制决定着土地使用制。【知识模块】 土地权利及制度4 【正确答案】 B【试题解析】 国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。【知识模块】 土地权利及制度5 【正确答案】 C【试题解析】 国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，30上缴国家中央财政，70留给有关地方人民政府。【知识模块】 土地权利及制度6 【正确答案】 A【试题解析】 土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。【知识模块】 土地权利及制度7 【正确答案】 B【试题解析】 建设用地使用权
12、是建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。【知识模块】 土地权利及制度8 【正确答案】 A【试题解析】 划拨建设用地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。【知识模块】 土地权利及制度9 【正确答案】 D【试题解析】 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。【知识模块】 土地权利及制度10 【正确答案】 B【试题解析】 划拨建设用地使用权人以营利为目的，将划拨建设用地使用权
13、连同其地上建筑物其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。【知识模块】 土地权利及制度11 【正确答案】 A【试题解析】 出让建设用地使用权人必须按出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地，如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。【知识模块】 土地权利及制度12 【正确答案】 D【试题解析】 国土资源部规范国有土地租赁若干意见指出，租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。【知识模块】 土地权利及制度13 【
14、正确答案】 D【试题解析】 下列情况应采取土地出让或出租方式处置：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的；国有企业改组为股份合作制的；国有企业租赁经营的； 非国有企业兼并国有企业的。下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外；国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的；在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的；国有企业改造或改组为国有独资公司的。【知识模块】 土地权利及制度14 【正确答案】 A【知识模块】
15、 土地权利及制度15 【正确答案】 A【知识模块】 土地权利及制度16 【正确答案】 A【知识模块】 土地权利及制度17 【正确答案】 B【试题解析】 征收和征用既有共同之处，又有不同之处。共同之处是：都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处在于，征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是因抢险救灾等紧急需要而强制使用的行为，一旦紧急需要结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。【知识模块】 土地权利及制度18 【正确答案】 A【试题解析】 城市房地产管理法第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转
16、让房地产开发项目同时必须具备的条件包括：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；(2)按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 25以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。【知识模块】 土地权利及制度19 【正确答案】 A【试题解析】 租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超
17、过五年。【知识模块】 土地权利及制度20 【正确答案】 D【试题解析】 保留划拨国有建设用地使用权的情形：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地；改造或改组后的国有企业用地。下列情况应采取土地出让或出租方式处置：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的；国有企业改组为股份合作制的； 国有企业租赁经营的；非国有企业兼并国有企业的。【知识模块】 土地权利及制度21 【正确答案】 A【试题解析】 在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向国有土地所有者代表和城市规划管理部门提出申请。
18、【知识模块】 土地权利及制度22 【正确答案】 A【试题解析】 土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将建设用地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。【知识模块】 土地权利及制度23 【正确答案】 D【试题解析】 土地租赁权是土地承租人按期向建设用地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或建设用地使用权人处获得的土地占有权、狭义的建设用地使用权和部分收益权。与建设用地使用权相比少了一项处分权。【知识模块】 土地权利及制度24 【正确答案】 A【试题解析】 土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。【知识模块】 土地权利及制度
