1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 23 及答案与解析一、填空题1 土地管理的对象是指( )和( ) 活动中的社会公共事务。2 土地调查是对土地( ) 、( ) 、( )、( )及其空间分布等各种数据进行的科学调查 ,是地籍管理的基础。3 建设用地是整个建筑工程的一部分,建设用地的( )对于高效利用土地、节约用地,都是很有成效的。4 供地方案的内容应当包括( )、( ) 、( )和( ),土地有偿使用费的标准、数额等。5 土地最基本的特点是土地在流通过程中,流通或转移的不仅是土地物质体,更重要的是( )。6 农用地转用方案的编制由( )土地行政主管部门负责编制。7 生产建设过程中,破坏的
2、国家征用土地,经复垦后如权属依法变更的,必须依( )办理。8 基本农田保护区是指为对( )而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域。9 ( )是事前监察、事中监察和事后监察的另一种称谓。10 根据土地管理法和土地违法案件处理暂行办法的有关规定,土地违法案件的处理机关为( ) 。二、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。11 一般而言,长期规划多属于过渡性规划,是由宏观向微观过渡的规划。( )（A）正确（B）错误12 地籍资料的标准化又包括地籍文件的撰写、编制的标准化和信息载体的标准化两个方面。( )（A）正确（B）错误13 除国有
3、划拔用地外，城市国有土地实行有偿有期限使用制度。（A）正确（B）错误14 土地管理不具有阶级性，目的和特点不受社会制度和土地制度的制约。( )（A）正确（B）错误15 土地登记公开查询的方式，包括手工查询、计算机查询或手工查询和计算机查询并行的方式。( ) 。（A）正确（B）错误16 农村村民一户只能拥有两处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。( )。（A）正确（B）错误17 承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。( )。（A）正确（B）错误18 土地初始登记，是指因土地权利
4、人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。( )（A）正确（B）错误19 土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。( )（A）正确（B）错误20 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人。( )（A）正确（B）错误三、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 房地产抵押时,应当向( )以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。（A）乡级（B）县级（C）省级（D）自治区22 证券发行申请经核准或者经审批,发行人应当依照法律、行政法规的规定,在证券公开发行前,公告
5、公开发行募集文件,并将该文件置备于( )场所供公众查阅。（A）公共（B）指定（C）法定（D）交易23 复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于 ( )个工作日内转送本机关的复议机构。（A）二（B）三（C）五（D）七24 招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的( )。（A）社会中介组织（B）社会代理组织（C）评标委员会（D）社会项目组织25 拍卖人应当于拍卖日( )前发布拍卖公告。（A）七日（B）十日（C）十五日（D）二十日26 土地登记中，( ) 是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用
6、途等内容发生变更而进行的登记。注销登记是指因土地权利的消灭等而进行的登记。（A）土地总登记（B）初始登记（C）变更登记（D）注销登记27 采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循( )原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。（A）平等（B）公平（C）自愿（D）诚实信用28 因纳税人、扣缴义务人计算错误等失误,未缴或者少缴税款的,税务机关在 3 年内可以追征;有特列情况的,追征期可以延长到( )。（A）5 年（B） 6 年（C） 8 年（D）10 年29 影响土地利用的因素中，下列属于制度因素的是( )。（
7、A）地貌（B）人口和国家政策（C）经济发展水平（D）产业结构30 对获准占用耕地的单位或者个人未在第六条第一款规定的期限内向财政机关申报纳税的,从滞纳之日起,按日加收应纳税款( )的滞纳金。（A）2（B） 4（C） 5（D）831 国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用( )。（A）征用土地（B）农村集体土地（C）乡镇集体土地（D）国有土地32 除( ) 外,不得占用耕地发展林果业和挖塘养鱼。（A）当地土地管理机关批准（B）改善当地农民生活条件（C）改善当地人民生活水平和当地生态环境（D）改善生态环境
8、需要33 在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是( )。（A）变电站（B）高速公路（C）部队营房（D）高新产业开发区34 涉及原划拨土地或改变原土地使用条件的交易,由土地行政主管部门审核、( )批准后,方可入市交易。（A）县级以上人民政府（B）县级人民政府（C）县级及县级以上人民政府（D）市级及市级以上人民政府35 豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为( ) 。（A）商场、豪华住宅、私立学校（B）豪华住宅、商场、私立学校（C）私立学校、商场、豪华住宅（D）商场、私立学校、豪华住宅36 .临时用地的使用期限一
9、般不超过( )年。（A）2（B） 3（C） 4（D）537 土地利用年度计划管理办法规定，省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年 ( )前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。（A）8 月 1 日（B） 8 月 10 日（C） 10 月 31 日（D）12 月 1 日38 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为( )。（A）共同共有（B）按份共有（C）等额享有（D）非等额享有39 A 市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在 2009 年 7 月 21 日举行招投标活动，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权
10、规定规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为( )。（A）2009 年 7 月 1 日（B） 2009 年 7 月 5 日（C） 2009 年 7 月 10 日（D）2009 年 7 月 15 日40 土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指( )。（A）行政调配（B）行政管理（C）行政调拨（D）行政划拨41 以下不属于建设用地中的特殊用地的是( )。（A）军事设施用地（B）使领馆用地（C）宗教用地（D）机场用地42 按监察时间的不同，可将土地监察划分为( )。（A）事前监察、事中监察和事后监察（B）普遍监察与专门监察（C）内部监察和外部监察（D）自力监察和他力监察43 根据我国有关法律规定，
11、出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列( )情况例外。（A）作为投资一方的外方资金没有到位 （B）某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延 （C）购买钢材延误。致使动工开发迟延 （D）政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的44 根据土地管理法实施条例规定，地利用总体规划的规划期限一般为( )年。（A）1（B） 10（C） 15（D）2045 对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当进行审查，并在收到申请书之日起( )个工作日内提出是
12、否受理的意见。（A）6（B） 7（C） 8（D）946 城市地价动态监测是政府宏观管理中（ ）的主要内容。（A）土地市场动态监测制度（B）土地价格评估制度（C）土地交易申报制度（D）土地利用动态监测制度47 契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有（ ）的特点。（A）动态登记（B）登记的土地在法律上具有公信力（C）登记机关对权利的变更要作实质性的审查（D）强制性48 在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请（ ）进行出让价格争议裁决。（A）同级人民政府（B）省级国土资源行政主管部门（C）上一级国土资源行政主管部门（
13、D）上一级人民政府49 土地证书由土地管理部门填写，并代表( )颁发。（A）县级以上土地管理部门（B）县级以上人民政府（C）县级土地管理部门（D）县级人民政府50 按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度I2 m(北方)或1 m(南方)的地坎，其上一级分类属于( )。（A）耕地（B）公共管理与公共服务用地（C）交通运输用地（D）其他用地51 目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有( ) 。（A）城镇土地分等规程、农用地分等规程 、城镇土地定级规程、农用地定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程（
14、B） 城镇土地分等定级规程、农用地分等规程、农用地定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程（C） 城镇土地分等定级规程、农用地分等定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程（D）城镇土地分等定级规程、农用地分等定级估价规程 、城镇土地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程52 土地的自然供给量是指( )。（A）地球表面积（B）地球表面的陆地面积（C）适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积（D）除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积53 土地增值税的税率采用( )。（A）累进税率
15、（B）超额累进税率（C）四级超率累进税率（D）四级定额税率54 由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为( )。（A）级差地租（B）级差地租（C）绝对地租（D）垄断地租55 对获准占用耕地的单位或者个人未在规定的期限内向财政机关申报缴纳耕地占用税的，从滞纳之日起，按日加收滞纳金，其数额为应纳税款的( )。（A）10%（B） 2（C） 3（D）556 建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的( )起着决定作用。（A）肥沃程度（B）位置（C）建筑容积率（D）地质结构57 根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和( )的土地
16、。（A）房屋（B）公共设施（C）构筑物（D）附属物58 下列行为可免征土地增值税的是( )。（A）以房地产抵偿债务（B）无偿将房地产直接赠送给某估价机构（C）转让原自用住房（D）建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的 15%59 单位之间的土地所有权和使用权争议，依法应由( )处理。（A）省级以上人民政府（B）市级以上人民政府（C）县级以上人民政府（D）乡级以上人民政府60 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( ) 申请续期。（A）2 个月（B） 3 个月（C） 6 个月（D）1 年四、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选
17、不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。61 按照现行土地分类，其它土地包括( )等。（A）沟渠（B）盐碱地（C）沙地（D）沼泽地（E）裸地62 下列房地产,不得转让的是( )。（A）以出让方式取得土地使用权的,不符合中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条规定的条件的（B）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的（C）依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 权属有争议的（D）未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形63 下列关于赔偿义务机关，说法正确的是( )。（A）对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大
18、嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关（B）对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关（C）再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关（D）二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关（E）行使国家侦查、检察、审判、监狱管理职权的机关及其工作人员在行使职权时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，该机关为赔偿义务机关64 保证担保的范围包括( )。（A）主债权及利息（B）违约金（C）损害赔偿金（D）实现债权的费用65 有下列( )情形之一的,要约失效。（A）拒绝要约的通知到达要约人（B）要约人依法撤销要约（C）
19、承诺期限届满,受要约人未作出承诺（D）受要约人对要约的内容作出实质性变更66 土地使用税在( ) 征收。（A）城市（B）县城（C）建制镇（D）工矿区（E）农村67 制定中华人民共和国会计法的目的有( )。（A）规范会计行为,保证会计资料真实、完整（B）加强经济管理和财务管理（C）提高经济效益（D）维护社会主义市场经济秩序68 国有土地有偿使用的方式包括( )。（A）国有土地使用权出让（B）国有土地租赁（C）国有土地使用权作价出资（D）国有土地所有权入股69 省级人民政府在耕地占用补偿制度中的职责是( )。（A）制定开垦耕地计划（B）对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督（C）组织开垦耕地（
20、D）负责开垦耕地费用的征集70 土地复垦规定规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定( ) ；用于基本建设的，依照国家有关规定( )。（A）减免农业税（B）减免耕地占用税（C）减免土地使用税（D）给予优惠（E）给予处罚71 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，征地补偿安置必须以( ) 为原则。（A）确保被征地农民原有生活水平不降低（B）确保被征地农民长远生计有保障（C）确保被征地农民长远生计有部分保障（D）确保被征地农民原有生活水平不提高（E）确保被征地农民原有生活水平平衡72 土地管理法规定，根据土地利用总体规划，将土地分为( )。（A）住
21、宅用地（B）工矿仓储用地（C）农用地（D）建设用地（E）未利用地73 制定和实施城乡规划，应当遵循( )等原则。（A）城乡统筹（B）先城市后乡村（C）节约土地（D）集约发展（E）先规划后建设74 城市基准地价常见的表现形式有( )。（A）级别基准地价（B）区片基准地价（C）路线价（D）区片综合地价（E）市场监测地价75 国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有( )。A担保法B城市房地产管理法C城乡规划法D确定土地所有权和使用权的若干规定E城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例五、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得
22、分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。75 某市现有非农业人口 50 名，随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地 50hm2 用于建设交通道路。为了筹集建设资金，政府将一宗面积 25hm2 的存量建设用地协议出让给某公司，用途为工业用地，并对该土地办理了登记。该公司向临市某银行申请了抵押贷款对该地进行开发。开发完成后拟转让该土地，申报的转让价比标定价低 30。76 上述案例中关于某公司申报的土地转让价格比标定价低 30的说法，正确的是（ ）。（A）禁止转让该土地（B）按标定价转让该土地（C）应先还银行贷款，再按申报价格转让该地（D）该市政
23、府优先购买该地77 办理土地使用权抵押登记手续的机构为（ ）。（A）该市人民政府（B）临市人民政府（C）该市国土资源局（D）临市土地资源局78 该公司办理抵押贷款前，须依法办理抵押登记手续，贷款银行取得（ ）以作为土地使用权他项权利的合法凭证。（A）出让合同（B）国有土地使用证（C）抵押合同（D）土地他项权利证明书79 市政府以协议方式出让存量建设用地，出让地价应在地价评估的基础上经（ ）确定。（A）地价减免（B）集体决策（C）媒体公布（D）领导决策80 根据中华人民共和国土地管理法的规定，该市占用的 50hm2 用地应经（ ）批准。（A）国务院（B）该市人民政府（C）国土资源部（D）城市规划
24、主管部门80 某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估，基准地价评估期为 2004 年 1月 1 日。该机构在评估过程中调查了相关资料。81 该城市基准地价评估的工作地图选择的比例尺应为（ ）（A）1：1000l：2000（B） 1：20001：5000（C） 1：50001：10000（D）1：100001：5000082 划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求（ ）。（A）近期连续三年数据，每级样本总数不少于 20 个（B）近期连续两年数据，每级样本总数不少于 20 个（C）近期连续两年数据，每级样本总数不少
25、于 30 个（D）上一年数据，每级样本总数不少于 30 个83 该城市基准地价评估工作完成后，基准地价评估成果应报请（ ）组织验收。（A）国土资源部（B）省人民政府（C）省国土资源行政主管部门（D）国土资源部与省国土资源行政主管部门84 下列选项中，说法不正确的是（ ）。（A）土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务（B）土地估价机构可以对自己拥有的土地进行估价（C）土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格（D）土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务85 由于是扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或
26、样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为（ ）。（A）通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价算出平均内差确定（B）通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，把待估级别或区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定（C）通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定（D）通过成年逼近法测算并以适当修正后确定六、简答题86 什么是土地管理的概念?87 土地违法案件处理的目的是什么?土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 23 答案与解析一、填空题1 【正确答案】 土地保护 开发利用【知识模块】 土地管理概述2 【正确答案
27、】 数量 质量 利用方式 权属状况【知识模块】 地籍管理3 【正确答案】 空间立体利用【知识模块】 建设用地管理4 【正确答案】 供地方式 面积 用途 时间【知识模块】 建设用地管理5 【正确答案】 土地产权关系【知识模块】 土地市场管理6 【正确答案】 市、县人民政府【知识模块】 耕地保护管理7 【正确答案】 国家有关规定【知识模块】 耕地保护管理8 【正确答案】 基本农田实行特殊保护【知识模块】 耕地保护管理9 【正确答案】 守法监察【知识模块】 土地法制与监察10 【正确答案】 县级以上地方人民政府土地管理部门【知识模块】 综合二、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1
28、 分，最多扣至判断题总分为零分。11 【正确答案】 B【试题解析】 一般而言,中、短期规划多属于过渡性规划,是长期规划的深化和补充,是由宏观向微观过渡的规划。【知识模块】 土地规划管理12 【正确答案】 A【知识模块】 地籍管理13 【正确答案】 A【知识模块】 土地权利及制度14 【正确答案】 B【试题解析】 土地管理具有鲜明的阶级性，其目的和特点受社会环境的制约，特别受社会制度、土地制度的制约。【知识模块】 土地管理概念15 【正确答案】 A【知识模块】 地籍管理16 【正确答案】 B【试题解析】 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。【知识模
29、块】 土地管理基本法规17 【正确答案】 A【知识模块】 土地管理基本法规18 【正确答案】 A19 【正确答案】 B20 【正确答案】 A三、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 【正确答案】 B【知识模块】 综合22 【正确答案】 B【知识模块】 综合23 【正确答案】 A【试题解析】 复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于两个工作日内转送本机关的复议机构。【知识模块】 土地管理行政法规24 【正确答案】 A【知识模块】 综合25 【正确答案】 A【知识模块】 综合26 【正确答案】 C【试
30、题解析】 变更登记是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。注销登记是指因土地权利的消灭等而进行的登记。【知识模块】 地籍管理27 【正确答案】 B【知识模块】 综合28 【正确答案】 D【知识模块】 综合29 【正确答案】 B【试题解析】 影响土地利用的因素中，制度因素包括：制度、人口、法规、政策、教育、技术乃至风俗和宗教都对土地利用构成较大的影响。其中，土地制度、人口和国家政策对土地利用的影响尤其明显。【知识模块】 土地规划管理30 【正确答案】 C【知识模块】 综合31 【正确答案】 D【试题解析】 其他任何单位和个人进行非农业建设
31、，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。【知识模块】 建设用地管理法规32 【正确答案】 D【知识模块】 综合33 【正确答案】 D【试题解析】 法规考核点。国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发200428 号）规定，在土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地范围外，不得设立各类开发区(园区)和城市新区(小区) 。关于贯彻国务院关于深化改革严格土地管理的决定的通知（建规2004185号）设立各类开发区，必须符合省域城镇体系、城市总体规划。禁止在城市总体规划确定的建设用地范围外，设立开发区。【知识模块】 土地调控政策规定34 【正确答案】 A【知识模块】 综合35 【正确答案】 D
32、【试题解析】 商场 40 年、私立学校 50 年、豪华住宅 70 年【知识模块】 建设用地供应管理36 【正确答案】 A【试题解析】 临时用地的期限一般不超过 2 年。【知识模块】 建设用地供应管理37 【正确答案】 C【试题解析】 省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年十月三十一日前报国土资源部，同时抄送国家发展和改革委员会。【知识模块】 土地使用权管理法规38 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。【知识模块】 物权法39 【正确答案】 A【试
33、题解析】 出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前 20 日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。【知识模块】 综合练习40 【正确答案】 D41 【正确答案】 D42 【正确答案】 A43 【正确答案】 D44 【正确答案】 C45 【正确答案】 B46 【正确答案】 A47 【正确答案】 A48 【正确答案】 C49 【正确答案】 B50 【正确答案】 D51 【正确答案】 B52 【正确答案】 D53 【正确答案】 C54 【正确答案】 A55 【正确答案】 D56 【正确答案】 B57 【正确答案】 C58 【正确答案】 D59 【正确答案】 C60 【正确答案】 D四、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。61 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 沟渠属于水域及水利设施用地。【知识模块】 土地基础知识
