1、剩余法练习试卷 1 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 采用剩余法评估地价时，利息的计算应以开发建造过程中的全部预付资本为计算基础。（A）正确（B）错误2 剩余法估价所采用的不动产总价、租金和各种成本数据，均应以根据未来预期的正常市场条件下的数据水平确定。（A）正确（B）错误3 剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。（A）正确（B）错误4 剩余法估价中，假设之一时预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。
2、5 采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用( )和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。（A）市场比较法（B）收益还原法（C）成本法（D）标准法6 土地开发周期一般根据土地开发的( )（A）面积规模（B）难易程度（C）资金来源（D）规模要求7 剩余法是根据( ) 来估算土地价格的一种估价方法。（A）房地产开发预期总价格与总支出的差额（B）房地产开发的总收益（C）房地产的年租收入（D）房地产的建造总成本和总利润8 剩余法除可于评估土地价格外，还可以用于( )。（A）房地产开发项目可行性分析（B）房地产纯收益估测（C）评估建筑质量（D）物
3、业管理评估9 采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括( )。（A）开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费（B）地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费（C）地价款、开发建筑费、折旧费、开发商利润（D）地价款、开发建筑费、专业费、折旧费10 剩余法不适于评估( )。（A）具有潜在开发价值的土地价格（B）不具有潜在开发价值的土地价格（C）现有新旧房地产中的土地价格（D）地上有写字楼的土地价格11 采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是( )。（A）计算建筑密度（B）估算土地开发费用（C）估算建筑成本（D）确定土地最佳利用方式1
4、2 评估对象土地上的( )受政府规划的限制。（A）建筑高度（B）建造成本（C）建筑物装修档次（D）物业管理方式三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。13 下列费用中，属于土地开发费的有( )（A）耕作开垦费（B）小区开发配套基金（C）基础设施配套费（D）造地费14 除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于( )。（A）预测项目开发利润（B）预测项目建设成本控制标准（C）测算项目资金合理的利用率（D）测算项目建设周期15 剩余法可用于( ) 评估。（A）学校用地（B）医院用地（C）写字楼用地（D）商场用地
5、16 剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括( )。（A）土地用途（B）建筑容积率（C）土地覆盖率（D）建筑高度17 不动产开发的预付资本通常主要包括( )（A）地价款（B）建安工程费（C）专业费用（D）利息18 采用剩余法评估地价时，一般可采用( )对开发完成后的不动产价格进行评估。（A）市场比较法（B）成本逼近法（C）假设开发法（D）收益还原法剩余法练习试卷 1 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 A【知识模块】 剩余法2 【正确答案】 B【知识模块】 剩余法3 【正确答案】 A【知识模块】 剩余
6、法4 【正确答案】 B【知识模块】 剩余法二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。5 【正确答案】 A【知识模块】 剩余法6 【正确答案】 B【知识模块】 剩余法7 【正确答案】 A【知识模块】 剩余法8 【正确答案】 A【知识模块】 剩余法9 【正确答案】 B【知识模块】 剩余法10 【正确答案】 B【知识模块】 剩余法11 【正确答案】 D【知识模块】 剩余法12 【正确答案】 A【知识模块】 剩余法三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。13 【正确答案】 B,C【知识模块】 剩余法14 【正确答案】 A,B【知识模块】 剩余法15 【正确答案】 C,D【知识模块】 剩余法16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 剩余法17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 剩余法18 【正确答案】 A,D【知识模块】 剩余法
